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匿名さん [更新日時] 2011-08-04 18:05:46
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。

[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36

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財閥系が良いと言うのは本当か?

  1. 716 匿名

    東急不動産はどうですか?

  2. 717 匿名

    電鉄系!終了。

  3. 718 匿名さん

    まあアンチの多さが人気の証明ですな。

  4. 719 匿名さん

    >710
    パークホームズは妬みの象徴だね。

  5. 720 匿名

    ↑ぷーッ(失笑)

    コートくらいにしておきなさい。

  6. 721 匿名さん

    一番購買層が厚いからこそ、パークホームズは妬まれる

  7. 722 匿名さん

    あーあ。

    三井君の連投始まった。
    しばらく張り付くぞ。これ。

  8. 723 匿名さん

    三井に住んでます。

    ・・・それが、何か?

  9. 724 匿名さん

    俺じゃないから連投じゃないけど。

    三井に住んでいます。

    うらやましいでしょ?

  10. 725 匿名さん

    三井に住んでいます。

    うらやましいって言えよ。
    連投じゃないから。

  11. 726 匿名さん

    かわいそう・・

  12. 727 匿名さん

    ホント。

    財閥系を意識してなければ、そもそもここ見ないから。
    残念だったね?
    今度買う時は、財閥系にしようね?(笑)

  13. 728 匿名さん

    自意識過剰というか財閥意識過剰というのか……


    幸せな方々が多く、平和ですね。

    見えているモノだけが全てではないのですがね。


    幸せな事は良い事です。

  14. 729 匿名さん

    本当、幸せです。
    三井に住んでいます。
    大満足です(笑)

  15. 730 匿名さん

    三井に住んでいます。
    最高に、満足です。
    本当はうらやましいでしょ(笑)

    連投ではないです。

  16. 731 匿名

    ヴィッツと同じですね。

  17. 732 匿名さん

    丸紅の物件て財閥系ですか?
    教えてください!

  18. 733 匿名

    何がちがうか?同じようなもの。

  19. 734 匿名さん

    三井に住んでいます!

    いい掲示板ですね。ここは(笑)

  20. 735 匿名さん

    井に住んでいます。

  21. 736 匿名さん

    三井はプライドでも供給数でもトップの一つだからね。
    ここでいくら批判しても、無駄。
    ホームズだけを批判するのも無理。
    最多供給はホームズだから。
    今度買う時は、財閥系にしなよ。
    ホントいいよ。財閥系。

  22. 737 匿名さん

    財閥系だから良いわけではない、というのは財閥系を買えなかった人のセリフです。

    デベ以外がまったく完全に同じ条件で、三菱とナイスだったら、7誰だって(ナイス社員ですら)三菱を買うでしょう。

    これ以上に語ることはないと思いますが。

  23. 738 匿名さん

    失礼。
    変換を誤りました。

    財閥系だから良いわけではない、というのは財閥系を買えなかった人のセリフです。

    デベ以外がまったく完全に同じ条件で、三菱とナイスだったら、誰だって(ナイス社員ですら)三菱を買うでしょう。

    これ以上に語ることはないと思いますが。

  24. 739 匿名さん

    蛙です。

  25. 740 匿名さん

    失礼

    三菱→三井

    です。

  26. 741 匿名

    三井より三菱物件の方が個人的に好みなのが多い。
    好みの問題なんだけど。

  27. 742 匿名さん

    732さん
    ごく一般的にマンション業界での財閥系とは、三井不動産三菱地所住友不動産の3社を指すと思います。
    丸紅や住商も財閥系ですが商社ですのでマンション業界で財閥系とは言われていないようです。

  28. 743 匿名さん

    信じるものは救われる

  29. 744 匿名さん

    三菱もなぁ、いまは藤和とかが含まれているからねぇ。

  30. 745 匿名さん

    結局はなぁ、三井が羨ましいんだろうねぇ。

  31. 746 匿名さん

    三井もなぁ、やたら長い名前もあるからねぇ。

  32. 747 匿名さん

    三井、地所、住友
    加えて財閥系じゃないけど野村。
    この辺が良いのは市場的には証明されている。
    掲示板では、別にマニアックな意見があるだろうけど。

  33. 748 匿名さん

    ブリリアさんもいいんでないかい?

  34. 749 匿名

    ↑財閥系ではないからスレ違い。
    プラウドは財閥系でなくても互角にいけると思うが、ブリリアは違うだろ。

  35. 750 匿名さん

    ブリリアだめです

  36. 751 匿名

    三井、三菱、住友に安田を加えて四大財閥と言います。
    なので安田財閥の東京建物はれっきとした財閥系です。
    不動産業界ではこの4社を財閥系と呼ぶことが多いじゃないでしょうか。

  37. 752 匿名さん

    4大?
    あまり聞かないね。
    正しいのかもしれんが。

  38. 753 匿名さん

    東京建物は財閥系と言えるでしょう。
    けれど、マンション業界では三井・三菱・住友の三大財閥ですね。

  39. 754 匿名さん

    スレタイは「財閥系が良いと言うのは本当か?」だぞ。

  40. 755 匿名さん

    だから、改めて財閥系はどこか?を定義しようとしてるんでしょう・・・

  41. 756 匿名さん

    >>755
    誰もそんなこと頼んでない。

  42. 757 匿名さん

    同じ地域で条件も許容範囲の財閥系デベとカタカナデベだったら、カタカナデベ買うやつはいない。
    これ結論!

  43. 758 匿名さん

    いやいや。
    広さが同じなら財閥系の方が高いし、
    価格が同じなら財閥系の方が狭い。
    品質は財閥系の方が良い(と思われる)。

    で、どっちがいい? って話でしょ?

  44. 759 匿名さん

    財閥系新築は住民層揃っていてモラルの水準も高く暮らし易い。

  45. 760 匿名さん

    財閥系も色々です特に最上階のプレミアムなんてね、クレーマーが多そう。

  46. 761 匿名さん

    地方で威張ってるデベより100倍マシでしょう

  47. 762 購入経験者さん

    野村は全然ダメ。
    プラウドなんて見せかけだから、10年たったらメチャクチャだよ。
    よっぽど積水、清水といった建築メーカがしっかりしてる。

  48. 763 匿名さん

    10年経ったプラウドってあるか?野村嫌いはわかったが。また雑な見解だね。

  49. 764 匿名さん

    あのう野村は財閥系ではないという結論だったと思いますが・・・

  50. 765 匿名さん

    積水と清水を並べるような感覚だからほっときましょう

  51. 766 匿名さん

    財閥系と言われているマンションが総じて価格高めなだけ。
    他に非財閥系でも高級マンションは沢山ある。
    要するに、高ければ良いのは当たり前。

  52. 767 匿名さん

    野村も財閥系に入れてよーっ!!



    証券系?株屋系?

  53. 768 匿名さん

    住友は立地が悪いような気がする

  54. 769 匿名

    野村は證券系でしょう。

  55. 770 匿名さん

    野村は財閥系には入れない。

    プラウドも初期の物件は高級感あって良かった。
    そして、そのイメージをCMで定着させた販売戦略はうまかった。
    ただ、最近のプラウドはカタカナデベと大差なくなってしまった。
    ファッションブランドで言えば、レノマとかプラダみたいになってしまうだろう。

  56. 771 匿名さん

    プッ、プラウドとプラダは言い回しも似てるな。

  57. 772 匿名

    もし同じ条件なら三社のなかでどのデベを選びますか?
    もちろん三井住友三菱です。

  58. 773 匿名さん

    お金持ちは住友
    ブランド志向は三菱
    経済力弱者は、安マンションもある三井

  59. 774 匿名さん


    三井はアフターサービスが最悪

  60. 775 入居済み住民さん

    住友は管理会社と管理人が最悪

  61. 776 匿名さん

    最近の地所はベリスタ並みという懸念が。
    あと三井PHでも住不や地所の物件より安いとも思えんが。
    住不は値引きしないのは○

  62. 777 匿名さん

    住友の管理会社は御用聞きで良くないけど、管理員と清掃員は最高ですよ
    マンション3箇所目だから比較できる。

  63. 778 匿名さん

    管理会社って結局どこが一番いいの?
    むしろ非財閥系の方がいいとか?

  64. 779 匿名

    776
    三菱は昔から安い仕様も建ててたよ
    住友のシティハウスのようにライン名を分けてはいなかったから傍目に分かり難かっただけ

  65. 780 匿名さん

    プラダプラウド
    は絶妙

  66. 781 匿名さん

    三井はパークホームズは除く、三菱は経営統合後のザ・パークハウスのみ、住友はシティハウスは除く、といった条件でどれがいいでしょうか?
    管理会社やアフターの満足度は統計をみるとどれも似たり寄ったりな気がしますが・・・
    ひとまずブランドイメージや品質でコメントをお願いします。

  67. 782 匿名さん

    ↑条件が意図的でダメです。

  68. 783 匿名さん

    ↑その意図とは何ですか?知りたいです。

  69. 784 匿名さん

    統合後?
    統合前の間違いでは?

  70. 785 匿名さん

    パークホームズを除く???

    パークホームズこそが三井の主力でしょうが!
    ペラペラボード万歳。

  71. 786 匿名

    大衆マンション除くのが常識

  72. 787 匿名

    要は財閥系でハイグレード路線の物件ならどれを選ぶかって話でしょう。

  73. 788 匿名さん

    都内某グランドヒルズ(世田谷区内じゃないよ)の管理員は下品で最悪。(なんであんなのを雇うんだ!)
    おまけにこの管理会社、役員と管理職が無能丸出しなのをなんとかしてもらいたい。

    マンションの住み心地は悪くないから、これが改善されればよくなると思う。
    もっとも改善は、決して、されないはずだけど。

  74. 789 匿名

    パークホームズよりライオンズマンションが中古人気はいいらしいな

  75. 790 匿名さん

    昔は良かったかも知れませんが、今は違います。

    先日、三井のモデルルームに行った時のことを話します。

    事前予約をして時間通りに入ったのですが、10分待たされました。
    何故か途中で担当者が変わってしまいました。
    変わった担当者は40歳前後の男性で、しきりにカタカナを使うのです。
    しかも、「シュミレーション」と連呼するのです。
    その担当者に「今言った言葉を英語で書いて。」と言うと、「え~っと・・・」と言いながら考えていたのですが書けませんでした。
    「英語で書けないならカタカナで書いて。」と言うと「シュミレーション」と書いたのです。
    聞き間違いではなく、そのように言っていたのでした。
    確認したのですが、間違いなく三井の正社員で役職もある男性でした。
    モデルルームの責任者を呼んでもらい、このことを話したら、責任者は「えっと、何か悪いことでも」と責任者もわからなかったので、説明してあげたら、「シュミレーションじゃないんですか?」と全く知らないのでした。

    これはあくまでも一例なのですが、このような基本的なことや、簡単な敬語などもまともに使えないのでした。
    こんな人がまともに説明できるとは思えません。

    こんな人たちが責任者であり三井の正社員だとは、本当に不愉快でした。

  76. 791 匿名

    ↑シミュレーションの間違いでしょう?

  77. 792 匿名

    趣味レーションの和製英語のつもりなんでしょ
    変なマンション名付けてるもんね。
    海外では恥ずかしくて言えないよ

  78. 793 匿名

    ライオンズはないわー
    地方は知らないけど首都圏じゃ今はもう高級イメージは全くない
    ゴクレよりはましだがそれこそベリスタと変わらないレベルでしょう
    個人的な印象ではクリオと同類の括り

  79. 794 匿名さん

    東京は暑いですね~
    子供が夏休みに入るので、家族で1ヶ月ほど八ヶ岳の別荘でのんびり過ごす予定です。

  80. 795 匿名さん

    地方の財閥系マンションは団地マンションしかないです。
    地方では、ライオンズマンションや穴吹マンションがブランドマンションになります。

  81. 796 匿名さん

    おかしいね?
    三井のこと書かれたら、急に脈絡の無い書き込みがズラ~っと並んだね!

    そんなに三井のこと知られたくないのかな?

  82. 797 匿名さん

    >>790さんってこのサイトではお馴染みの方ですから。
    毎回「シュミレーション」が無いかスレ内を隈なく探してらっしゃいますよね。

    そもそも営業が知識不足なのはその通りですが「英語・カタカナで書いてみろ」
    とかその物件の営業活動に何も関係ないし一体どこのクレーマーの話しなんですか?

    しかも物件に何の関係も無いそのことをわざわざ彼の上司に伝えて恥じをかかせて
    さぞ満足なんでしょうが、あなたみたいなややこしい人が三井の物件に住んでないことは
    見ている三井の住人のこちらにはむしろプラスの情報と言えますね。



  83. 799 匿名さん

    普段、自分が営業で使う言葉に関して、間違っていないかを確認するのは、基本中の基本です。
    これを指摘した人をクレーマーと呼ぶのは、まさに愚の骨頂です。

    では、あなたは、仕事で使う言葉や説明する内容について、間違っていても良いと言うのですか?

    テレビ番組のタイトルなどでも使っている、良く目にする言葉なのに、間違っていて、それをそのモデルルームの誰も気付かない、もしくはモデルルーム全員が間違って覚えていても構わないのでしょうか?

    そんな姿勢でも、信頼出来ると言えるのでしょうか?

    もしかして、あなたが間違えた本人だったりして?
    というと、私のこと、覚えていますか?

    あの時、あなたは、顔を真っ赤にして責任者とふたりで、「ご指摘頂きありがとうございました、指摘してもらわなかったら、この後も知らずに他のお客様に対して失礼なことをし続けていました。」と言って、その後、連絡を頂き、改めてちゃんと案内してくれましたね。
    残念なことに、残っている間取りが気に入らなかったので購入には至りませんでしたが、その後も連絡してくれていますよ、私に。

    今、案内もらっている物件は、前向きに検討するね。

    でも、正直なところ、財閥以外のほうが、案内なども含めて質は高いですよ。

  84. 800 匿名さん

    >797

    頭にきたからって、嘘を書いてはいけませんね。

    「英語・カタカナで書いてみろ」なんて、誰が書いたのでしょう?
    勿論、私は書いていませんよ。
    嘘を書くのは、自分が嘘つきだからです。

    上司に伝えることが、恥をかかせること?
    それは、全く向上心がなく、だらだら日々を過ごせりゃいいと言う、怠け者の考えることです。
    少なくとも、この担当者はあなたとは桁違いに前向きでやる気はありました。
    あなたのような泣き言は一切言いませんでしたよ。

    あなたこそ、こんなことを書いたので、他の人から「こんな了見の狭い嘘つきは住んでいて欲しくない」と思われたんじゃないのかな?

    あなたにとっては、大きなマイナスですね。

    そして捨て台詞、なんて女々しいのでしょうね。

  85. 802 匿名さん

    >雰囲気(ふんいき)を「ふいんき」って言う人が多いのと同じ類の話。

    そんな人がいるなんてはじめて聞きましたよ。
    それって、あなた自信のことじゃないの?

    「ふいんき」なんてわざわざ発音し難い言い方をするのはとても不自然ですから、あなたが今作ったのかな?

    少しの間違い? これを少しだと言うのは、本当に何も見えていない愚か者ですね。

    こんな人だと、相手の名前を間違えていても平気なんでしょうね。
    例えば、荻原さんのことを萩原さんと平気で呼びそうですね。

    それから、やけに友達の数にこだわって繰り返し書き込んでいるけれど、それは、あなたのコンプレックスなのですよ?
    知ってた?
    人は、自分のコンプレックスを無意識にこのように相手に対して使うのですよ。
    教えてあげたんだから、良く覚えておいたほうがいいよ。

    おそらく、あなたは「しつけ」と言うことをされたことがないのでしょうね。
    テストで高得点を取ることは得意かも知れないけれど、勉強は出来ないのかも知れないね。
    偏差値は高いのかも知れないが、知能指数はそれほど高くないのかも知れないね。
    減らず口はとてもたつのに、理論展開は苦手なのかも知れないね。

  86. 803 匿名さん

    白熱してますね!

    でも、801が書いた「ストイックさにお見それしました…」だけど、ちゃんと意味わかって書いているのかな?

    たぶん、知らずに書いたんじゃないのかな?

  87. 805 匿名

    三井の営業はシミュレーションと雰囲気の単語だけ間違えて使ってる?
    違うんでないの、マンション名からしてもっとありそう

  88. 806 匿名さん

    三井の営業って粗悪ですよね。なんか804みたいに・・・

  89. 807 匿名さん

    804って、根っからの捻くれ者みたいだね。
    粘着でキモイよ。

  90. 808 匿名さん

    そんなこと書くとキモイ粘着に追い駆けられるぞ~!

  91. 809 匿名

    でも、三井は町内会強制加入はないからまともな管理してるよ

  92. 810 匿名さん

    >>774
    三井のアフターはボケた爺さん達ばかりなのが不思議でした
    不動産で使えないのを集約している部署なのかと思うくらい
    その上担当をコロコロ替えて、引き継ぎもせずすっとぼける
    最悪

    >>775
    管理会社もそうですが、結局は管理人によるのでは

  93. 811 匿名さん

    三井パークホームズ居住者です。
    ネットでは極めて評判が悪いですね(笑)
    私は主に立地で選んだマンションがたまたまパークホームズだった、というだけですが。
    住み心地は、いいですよ。

  94. 812 匿名さん

    三井が悪いんじゃないと思うんだけどね。
    ただ、財閥系が良いかどうかとなると、決して良くは無い、悪くも無い、他のデベと肩を並べてるだけ。
    ただ、社員の質も他のデベと同等以下なのに、財閥系と言うおかしなプライドで無駄に高くしようとして値段の高いものを単に選んで作っている、本当の意味での高級を履き違えているのに気が付かないだけですよね。
    でも、本当の意味での高級と言う感性を身につけている社員がいないんだから仕方ないよね。
    マニュアルだけで、にわか勉強で必死になって肩肘張ってるから、メッキが剥がれてしまうんですよ。
    身の程知ってるライオンズマンションのほうが、自然で安心でき信頼出来るよ。

  95. 813 匿名

    本当の意味での高級という感性って具体的になに?
    それに対して、財閥系デベの感性は具体的にどうなの?

  96. 814 匿名さん

    皆黙ってるけど句読点間違った付け方のクセで誰が書いてるか分かりますから。
    ライオンを買った790さんの財閥系ネガティブキャンペーンが成りすましで延々と
    続いてるだけよ。

  97. 815 匿名さん

    >813
    典型的な良い例ですね。
    つまり、このような質問しか発想に無いのですよ。
    自ら考えることをしないのですよ。
    言われたことしかしないのですよ。
    マニュアル人間は、考え生み出すことが出来ないのです。
    一部の権力者が好き放題できるのは、このタイプの人間が沢山いるからです。
    このタイプの人間は、それに気付いていないどころか、その生き方・考え方が正しい、それ以外の生き方・考え方は間違っていると洗脳されてしまっているのですよ。
    自分で考えようとしないことをおかしいと思えないほど麻痺しているのです。

  98. by 管理担当
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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸