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匿名さん
[更新日時] 2011-08-04 18:05:46
三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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財閥系が良いと言うのは本当か?
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695
匿名さん
うちは竹中施工の14階建てマンション、7年前に入居しましたが、こんなに音が響くマンションには
はじめて住んだと居住者の多くが、入居当初言ってました。
廊下や上階からの足音に対する苦情が特に目立ちました。
現在は互いに配慮し合いながら暮らしており、音に対する苦情や困っているという声は
少なくとも個人的には聞こえてきません。
昔の施工やコンクリートの方が音は響きにくかったのかな、と考えたりします。
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696
匿名
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697
匿名さん
>695
財閥系マンションに住んでますが施工は準大手でした。
音の問題は、一種住専の戸建てに住んでいた時よりずっと静かで、
廊下や上階の音への苦情は聞いた事ないです。
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698
匿名
財閥系は自治会強制加入しませんからいいですよ
ちゃんとフロントが、法律違反だと教えてくれます。
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699
匿名さん
そんなところがいいとアピールされてもね(がっかり)
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700
匿名さん
財閥系ですが全員自治会加入しています。
地域のお祭りやその他の子供の行事に参加しますし、
会費払わなくても参加できるかもしれませんが些少の金額で面倒は嫌です。
法律論から言えば色々あるでしょうが、面倒な思いや時間よりサッサと払います。
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701
匿名
〉698と〉700
財閥系もレベル高いとこと低いところと色いろなんですね。
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702
匿名さん
トヨタもメルセデスも高級車から大衆車まで色々ありますから
財閥系も立地と分譲価格(グレード)につきると思いますね。
高級車ばかりでは、マンション事業として成り立たないから、大衆車も造ります。
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703
匿名さん
と言う事は、財閥系全てが良いとは限らないということですね。
良し悪し
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704
匿名さん
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706
匿名さん
嘘っぱちです、可哀相な方のみ死ぬまで本当だと大誤解します(馬鹿恥笑)
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707
匿名
702さん、そうですね
安いものから高級車まで、本田の方が好きですが
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708
匿名さん
まあ、韓国車や新興国の車は最初から選択肢にないけどね。
同じことで、カタカナデベや地場デベも選択肢にない人も多い。
703には財閥系は似合わない。やめた方が良い。
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709
703
パークホームズなんですが駄目ですか?。
トヨタで表現しなければ許されないとまで言われるなら、プリウスかな?
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>710
カローラと言えば、雅子妃殿下がご結婚前に
お乗りになっていらした車種ではありませんか。
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712
匿名さん
うちはパークコートだけど・・・たぶんその中ではいまいちかな。
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713
匿名さん
>>708
何をもって財閥系が似合わないと思われたのかわかりませんが、
掲示板の書き込みだけで判断出来るなんて神様のような方ですね。
さすが財閥系に住んでおられる方は違います。
神様のような方達に囲まれて生活するなど恐れ多いので、ご指摘の通り財閥系はやめておこうと思います。
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714
匿名
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715
匿名
財閥系の居住者は、これ以上財閥系を増やさないで欲しいと思ってるの?
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716
匿名
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717
匿名
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名
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721
匿名さん
一番購買層が厚いからこそ、パークホームズは妬まれる
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722
匿名さん
あーあ。
三井君の連投始まった。
しばらく張り付くぞ。これ。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
俺じゃないから連投じゃないけど。
三井に住んでいます。
うらやましいでしょ?
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725
匿名さん
三井に住んでいます。
うらやましいって言えよ。
連投じゃないから。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
ホント。
財閥系を意識してなければ、そもそもここ見ないから。
残念だったね?
今度買う時は、財閥系にしようね?(笑)
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728
匿名さん
自意識過剰というか財閥意識過剰というのか……
幸せな方々が多く、平和ですね。
見えているモノだけが全てではないのですがね。
幸せな事は良い事です。
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729
匿名さん
本当、幸せです。
三井に住んでいます。
大満足です(笑)
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730
匿名さん
三井に住んでいます。
最高に、満足です。
本当はうらやましいでしょ(笑)
連投ではないです。
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731
匿名
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732
匿名さん
-
733
匿名
-
734
匿名さん
三井に住んでいます!
いい掲示板ですね。ここは(笑)
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735
匿名さん
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736
匿名さん
三井はプライドでも供給数でもトップの一つだからね。
ここでいくら批判しても、無駄。
ホームズだけを批判するのも無理。
最多供給はホームズだから。
今度買う時は、財閥系にしなよ。
ホントいいよ。財閥系。
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737
匿名さん
財閥系だから良いわけではない、というのは財閥系を買えなかった人のセリフです。
デベ以外がまったく完全に同じ条件で、三菱とナイスだったら、7誰だって(ナイス社員ですら)三菱を買うでしょう。
これ以上に語ることはないと思いますが。
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738
匿名さん
失礼。
変換を誤りました。
財閥系だから良いわけではない、というのは財閥系を買えなかった人のセリフです。
デベ以外がまったく完全に同じ条件で、三菱とナイスだったら、誰だって(ナイス社員ですら)三菱を買うでしょう。
これ以上に語ることはないと思いますが。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名
三井より三菱物件の方が個人的に好みなのが多い。
好みの問題なんだけど。
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742
匿名さん
732さん
ごく一般的にマンション業界での財閥系とは、三井不動産・三菱地所・住友不動産の3社を指すと思います。
丸紅や住商も財閥系ですが商社ですのでマンション業界で財閥系とは言われていないようです。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
三菱もなぁ、いまは藤和とかが含まれているからねぇ。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
三井、地所、住友
加えて財閥系じゃないけど野村。
この辺が良いのは市場的には証明されている。
掲示板では、別にマニアックな意見があるだろうけど。
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748
匿名さん
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749
匿名
↑財閥系ではないからスレ違い。
プラウドは財閥系でなくても互角にいけると思うが、ブリリアは違うだろ。
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750
匿名さん
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751
匿名
三井、三菱、住友に安田を加えて四大財閥と言います。
なので安田財閥の東京建物はれっきとした財閥系です。
不動産業界ではこの4社を財閥系と呼ぶことが多いじゃないでしょうか。
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752
匿名さん
4大?
あまり聞かないね。
正しいのかもしれんが。
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753
匿名さん
東京建物は財閥系と言えるでしょう。
けれど、マンション業界では三井・三菱・住友の三大財閥ですね。
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754
匿名さん
スレタイは「財閥系が良いと言うのは本当か?」だぞ。
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755
匿名さん
だから、改めて財閥系はどこか?を定義しようとしてるんでしょう・・・
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756
匿名さん
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757
匿名さん
同じ地域で条件も許容範囲の財閥系デベとカタカナデベだったら、カタカナデベ買うやつはいない。
これ結論!
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758
匿名さん
いやいや。
広さが同じなら財閥系の方が高いし、
価格が同じなら財閥系の方が狭い。
品質は財閥系の方が良い(と思われる)。
で、どっちがいい? って話でしょ?
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759
匿名さん
財閥系新築は住民層揃っていてモラルの水準も高く暮らし易い。
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760
匿名さん
財閥系も色々です特に最上階のプレミアムなんてね、クレーマーが多そう。
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761
匿名さん
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762
購入経験者さん
野村は全然ダメ。
プラウドなんて見せかけだから、10年たったらメチャクチャだよ。
よっぽど積水、清水といった建築メーカがしっかりしてる。
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763
匿名さん
10年経ったプラウドってあるか?野村嫌いはわかったが。また雑な見解だね。
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764
匿名さん
あのう野村は財閥系ではないという結論だったと思いますが・・・
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765
匿名さん
積水と清水を並べるような感覚だからほっときましょう
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766
匿名さん
財閥系と言われているマンションが総じて価格高めなだけ。
他に非財閥系でも高級マンションは沢山ある。
要するに、高ければ良いのは当たり前。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
匿名
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770
匿名さん
野村は財閥系には入れない。
プラウドも初期の物件は高級感あって良かった。
そして、そのイメージをCMで定着させた販売戦略はうまかった。
ただ、最近のプラウドはカタカナデベと大差なくなってしまった。
ファッションブランドで言えば、レノマとかプラダみたいになってしまうだろう。
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771
匿名さん
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772
匿名
もし同じ条件なら三社のなかでどのデベを選びますか?
もちろん三井住友三菱です。
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773
匿名さん
お金持ちは住友
ブランド志向は三菱
経済力弱者は、安マンションもある三井
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774
匿名さん
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775
入居済み住民さん
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776
匿名さん
最近の地所はベリスタ並みという懸念が。
あと三井PHでも住不や地所の物件より安いとも思えんが。
住不は値引きしないのは○
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777
匿名さん
住友の管理会社は御用聞きで良くないけど、管理員と清掃員は最高ですよ
マンション3箇所目だから比較できる。
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778
匿名さん
管理会社って結局どこが一番いいの?
むしろ非財閥系の方がいいとか?
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779
匿名
776
三菱は昔から安い仕様も建ててたよ
住友のシティハウスのようにライン名を分けてはいなかったから傍目に分かり難かっただけ
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780
匿名さん
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781
匿名さん
三井はパークホームズは除く、三菱は経営統合後のザ・パークハウスのみ、住友はシティハウスは除く、といった条件でどれがいいでしょうか?
管理会社やアフターの満足度は統計をみるとどれも似たり寄ったりな気がしますが・・・
ひとまずブランドイメージや品質でコメントをお願いします。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
パークホームズを除く???
パークホームズこそが三井の主力でしょうが!
ペラペラボード万歳。
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786
匿名
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787
匿名
要は財閥系でハイグレード路線の物件ならどれを選ぶかって話でしょう。
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788
匿名さん
都内某グランドヒルズ(世田谷区内じゃないよ)の管理員は下品で最悪。(なんであんなのを雇うんだ!)
おまけにこの管理会社、役員と管理職が無能丸出しなのをなんとかしてもらいたい。
マンションの住み心地は悪くないから、これが改善されればよくなると思う。
もっとも改善は、決して、されないはずだけど。
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789
匿名
パークホームズよりライオンズマンションが中古人気はいいらしいな
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790
匿名さん
昔は良かったかも知れませんが、今は違います。
先日、三井のモデルルームに行った時のことを話します。
事前予約をして時間通りに入ったのですが、10分待たされました。
何故か途中で担当者が変わってしまいました。
変わった担当者は40歳前後の男性で、しきりにカタカナを使うのです。
しかも、「シュミレーション」と連呼するのです。
その担当者に「今言った言葉を英語で書いて。」と言うと、「え~っと・・・」と言いながら考えていたのですが書けませんでした。
「英語で書けないならカタカナで書いて。」と言うと「シュミレーション」と書いたのです。
聞き間違いではなく、そのように言っていたのでした。
確認したのですが、間違いなく三井の正社員で役職もある男性でした。
モデルルームの責任者を呼んでもらい、このことを話したら、責任者は「えっと、何か悪いことでも」と責任者もわからなかったので、説明してあげたら、「シュミレーションじゃないんですか?」と全く知らないのでした。
これはあくまでも一例なのですが、このような基本的なことや、簡単な敬語などもまともに使えないのでした。
こんな人がまともに説明できるとは思えません。
こんな人たちが責任者であり三井の正社員だとは、本当に不愉快でした。
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791
匿名
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792
匿名
趣味レーションの和製英語のつもりなんでしょ
変なマンション名付けてるもんね。
海外では恥ずかしくて言えないよ
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793
匿名
ライオンズはないわー
地方は知らないけど首都圏じゃ今はもう高級イメージは全くない
ゴクレよりはましだがそれこそベリスタと変わらないレベルでしょう
個人的な印象ではクリオと同類の括り
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794
匿名さん
東京は暑いですね~
子供が夏休みに入るので、家族で1ヶ月ほど八ヶ岳の別荘でのんびり過ごす予定です。
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