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匿名さん
[更新日時] 2011-08-04 18:05:46
三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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財閥系が良いと言うのは本当か?
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589
匿名さん
財閥系ですが、上の階に子供がいて、たまに走り回る足音が少し。
じゃあ、仮に財閥系じゃなかったら、どうだったか?
と考えると、財閥系でいいのかなー、と思います。
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590
匿名さん
10年経てばどこのデベでも同じだよ。
財閥だろうがもう面倒はみてくれない。
補償も無くなるし、後は自分でどうにかするしかない。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
10年以上たっても、売るときに財閥系の方が早く高く売れますよ。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>590
10年無事なら非財閥系でもいいけど。それは結果で。
初めの数年のために財閥系を買うんでしょう。きっと。
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595
匿名さん
>592さん、593さん
スレ主さんは、そこを聞いています。
こう書いてますよね。
「買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。」
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596
匿名さん
>「買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。」
財閥系は高級品を買っているので、早く売れることは間違いないですが
購入価格ほどの差はありません。
これは、高層階や角住戸にも言えることです。
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597
匿名さん
財閥系だと築20年以上経っても半値以上で売れるんですか?
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598
匿名さん
>>596
賃貸換算でより家賃が高い部屋に暮らしているのですから、購入-売却だけでは計れませんよ。
家賃換算差額×月額+更新費用程度は計算しましょう。
また、家族と暮らす住まいであって株券ではありませんから快適な住戸位置の方が差額以上に重要です。
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599
匿名さん
>597
20年で1億円が5000万円以上ですよね、
売れるのではありませんか、中古のチラシ見ると20年なら
坪200万円以上で売ってますから。
それにしても、立地ですね郊外だったら20年で半額は厳しいかもしれません。
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600
匿名さん
東京市部の財閥系物件で購入時5000万円だったら、20年でどのくらいになりますかね?
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601
匿名さん
>600
2000万円くらいではないですか。
地域相場もありますので、そのアエリアの20年前後の中古☓1.1くらいでしょう。
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602
匿名さん
将来の確約なんてできないよ
浦安の戸建て、数億した高級物件も液状化で悲しいありさま
豊洲のタワーも悲しいってマスコミが…
近いうち週刊誌が特集出すってさ
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603
購入検討中さん
グランドヒルズ、パークコート(パークマンション)などのブランドマンションは一般的に将来高く売れそうじゃないですか?
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604
匿名
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605
匿名さん
まあでも物件ランキングで上位に来るのは財閥系が多いよね。
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606
匿名
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607
匿名さん
カタカナデベより売りやすいことは確か、日本人はブランド好き。
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608
匿名
ブランドは、かわる。
日本人は、匠が好き。
質実剛健それでいて、新しものが好き。
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609
匿名
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610
匿名さん
まあさ、持ってから言おうよ。そういう***の遠吠えは。
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611
匿名さん
↑根っからの貧乏性のブランド馬鹿は飽きずに語る(爆笑)
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612
匿名さん
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613
匿名
612さん、ご自分のレスを読み返してみてはいかがでしょうか?
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614
匿名さん
一部の財閥系デベは財務がしっかりしてるせいか売り急ぎをしないで、大量に完成在庫ってところがあるよね。未入居があると住民にもデメリットとがあるから、その辺は要確認。
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615
匿名
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616
匿名
>615
見学者がいつまでも共用部にくることとか、広告散布による売れ残り物件との評判。
値下げして売るんじゃないかという心配、実際に値下げした場合の損失感。
大幅値下げの場合、購買層の所得水準の低下も心配。
こんなとこじゃない?
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617
匿名
この前のバブル崩壊時は管理費修繕費を購入者が払うと言って
売れないのにデベロッパーが払わずと言ったマンションがあった
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618
匿名さん
財閥系は2割くらい高いですね。
私は保険だと思います。
非財閥系でもいい物件はあるけど、いいかどうかは、後からじゃないとわからないから。
財閥系も絶対じゃないけど、リスクが低いことは確かでしょう。
名前も聞いたことないブランドだと、やっぱり私は怖いですね。
財閥系の方が比較的安心です。
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619
匿名
財閥系ってさ、団塊の世代にしか通じないよ。
戦後解体されて、親族は役員にすらいないでしょ
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620
匿名さん
財閥とは、戦前、親族で固めた新興企業のこと
今の財閥企業は、楽天、オリックス、イオン
西武は経営者に創業者親族がまだいたかな?
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621
匿名
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622
匿名さん
>617
区分所有法で管理費、修繕積立金の負担義務は区分所有者と決まっている。未販売住戸は売主の所有だから、当然売主が支払う義務があるんだけどね。
ちなみに大量に未入居があると、駐車場利用率が低くなる可能性が高い。駐車場代って管理組合の収入に占める割合が高いから、下手をすると入居直後から赤字なんてこともありうる。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>財閥系が良いと言うのは本当か?
まぁ、本当と言って間違いないでしょう。
その他大勢よりマシですから・・・
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625
匿名
昭和に解体された財閥の名前のデベロッパー?
今の財閥デベロッパーはオリックス
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626
匿名
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627
匿名さん
否定している人達だって予算がふんだんにあったら財閥系選ぶでしょ?
むしろ財閥系が絶体嫌という理由が無い。
結局は予算の関係で財閥系は手が届かないだけ。
全てが整っている高級マンションは別として、一般的なマンションでは、財閥系はスケルトン状態で高額、三流デベなら安くて設備充実、だったら三流デベの方が良いというように考えてるだけでしょ。
予算沢山あって、オプションで好きに注文できるなら財閥系にするでしょ。
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628
匿名
いいや、立地と構造施工の信頼性と客層で選びます。
627さんがいるマンションは避けたいですね。
トラブルが多そうです
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629
匿名さん
>予算に余裕があったら財閥系を選ばない理由がない
名言ですね。
財閥系の中から、好きな物件を選べばいい訳ですから。
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630
匿名
>628
同意。
財閥かどうかは関係ない。本質重視。
住民の質はなかなか難しいけどね。わかるなら627の住むマンションは避けたい。
確かにトラブルが多そう。
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631
匿名さん
立地や施行、構造を見るのは当たり前だが、例えば立地に拘るからこそその人気立地の財閥系とそれ以外で比較し予算が出てくるでしょ。
どうしてもその立地に住みたい、であれば財閥系以外しか手がでない、財閥系に拘るならエリアのランクを落とさないといけないといった感じに。
構造や施行は大手が必ずしもいいかはわからないが、わからないからこそ素人として大手の安心感、長年培ったノウハウ、何かあった際の保証力にかけるよね。
杭やスラブ等基本情報はそりゃ比較検討するけど、施行状態なんて見られない訳だから。
そうなると大手が組むデベロッパーはやはり大手の財閥系だよね。
欲しい立地に三流デベと比較すると高いが、それでも何とか予算内の財閥系があれば、財閥系買わない?
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632
匿名さん
都心・城南・城西ならば財閥系以外でも、ペアシティとか良い物件もあるよ。
数が少ないし、余り宣伝しなくてもすぐに売れるから、知らない人が多いだろうけれど。
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633
匿名
632さん
そこなら、スミトモも三井も三菱も安いね
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634
ああああ
>>628
>>630
お前らひねくれてるな。
金があったら財閥系にするだろ。
財閥系はお前らの言う立地と施工の質を重視する。
むしろマンションを建てる際に大手がそれ以外で気にする点はあんまりない。
三流デベはまず建てることを優先する。
どう考えてもお前らのいるマンションのがトラブル
多いってのww
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635
匿名
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636
匿名
>634
予算と支払能力は違うよ。
高くても価値を感じれば買うし、安くても感じなければ買わない。
立地は別として、仕様や売り方、入居後の生活、さらにはデベの将来性を比較した場合、やっぱり財閥系、と言う点があればみんな買うでしょ。
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637
匿名
>>636
的確なマンションの選択の仕方だと思います。wwをつけるような方が財閥系にお住まいでいらっしゃるとは・・
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638
匿名さん
お金があれば財閥にする。
お金が無いから、都内のカタカナデペか郊外の財閥にするかの選択しかできね(T_T)
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