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匿名さん [更新日時] 2011-08-04 18:05:46
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。

[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36

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財閥系が良いと言うのは本当か?

  1. 528 匿名

    住友が浮いてる。次元が違わない?

  2. 529 匿名

    目糞鼻糞

  3. 530 匿名さん

    三井:パークシティもお忘れなく

  4. 531 匿名さん

    >526

    必死さがかえって余裕ない。あんたが子供。

  5. 532 匿名

    >526
    公園家、公園マンション
    都市ハウス、壮大な丘
    公園ハウス

    Yahoo!翻訳の結果。もともと"mansion"は「大邸宅」という意味だし、英語圏の人は「?」ばかり。

  6. 533 匿名さん

    シティハウスは郊外にもあるから、やっぱり恥ずかしいかもね、

  7. 534 匿名

    TX沿線はいつになったら完売するの?

  8. 536 匿名

    >535
    余程野村が嫌いなようで…
    財閥系もこういう低レベルな住民がいると恥ずかしいな。

  9. 537 匿名さん

    野村なんて対象外、ここは財閥系を語るスレですからね
    理解力の乏しい人ですね。
    本音の話、プラウドなんて検討したこともない、うちの近くのプラウドははっきり言って
    成金趣味ですごい格差マンションでした。、野村不動産の何周年記念とか言う大規模
    個人的にはカタカナデベと同じ感覚、大京にも負けると思ってます。

  10. 538 匿名さん

    野村は「ハセプラ」って言葉が定着しちゃいましたが、財閥系も「ハセ」使って団地みたいなの造っちゃってる実績あるし。
    財閥系と言ってもプライド無くなってるよ。ほんと残念!

  11. 539 匿名

    財閥さん、築1年以上で新築分譲?
    安くなったけど売れてないね

  12. 540 匿名さん

    住友不動産は3年売れ残っても新築分譲です、それを過ぎると新築未入居ですが
    億ションでもうちのマンションでポツポツ売れますから財閥系なんだと関心する。

    野村だったらなりふり構わぬ値引き合戦するでしょうね。

  13. 541 匿名さん

    3年も空き家?野村さんは必ず抽選完売になってますよ
    TX沿線で財閥は軒並み悲惨な状況ですが、住友さんは23区内でも……

    バイオの林原が韓国企業に買収されそうで嫌なんですが、不動産が海外に渡るのはもっと困る
    名前だけでは売れないよ、倒産しないように頑張ってよ。

  14. 542 匿名

    >540
    共用部は使われて劣化するのに3年たっても新築って変だね。おまけに価値下がるのに値引きしないってのも。

  15. 543 匿名さん

    >540
    商業ビル兼業の財閥が倒産したら、野村をはじめマンション専業は共倒れでしょう
    住友も昔は値引きして完売を目指したけど、長期間在庫抱えても結局ブランド力で
    売れたからビジネスモデルになっているみたい。管理費も駐車場代っも管理組合に
    払ってくれるから、住民は全く問題意識もない、値引きされて売られるよりははるかにまし。
    高い値付けで長期在庫でも結果的に利益が出る。
    野村さんは、資金に余裕が無いから薄利多売でガンガン売るから品がないね。

  16. 544 匿名

    財閥は冠、マンション事業は別だ。
    住友商事が巻き添えになるわけないだろ?

  17. 545 匿名さん

    543さんは、経済音痴だね
    パソコン使ってるなら企業ホームページで事業状況確認してね
    住友商事が巻き添えで倒産することはないよ

  18. 546 匿名

    野村さんは、住友さんほど分譲してないよ
    住友さんは、タワーマンションの在庫が一番辛い?

  19. 547 匿名さん

    それよりオレも財閥系買ったんだが、
    気のせいか財閥系って奥さん綺麗な人多くないか?
    なんか婦人誌の読者モデルみたいな感じの人。

    やっぱりスタイリッシュなマンションには
    スタイリッシュな人が集まるのかな。

  20. 548 匿名

    543さんは、野村さんを目の敵にするのはなんで?

  21. 549 匿名

    タワマンの在庫が多いのはどこの財閥?
    もっとも、タワマンでなくても売れないマンション抱えてる財閥あるよね

  22. 550 匿名さん

    たまたま野村とこのスレに書いてあったから例に挙げただけ、検討したこともない。
    住友って、住友不動産のことよ、住友商事は晴海トリトンにあるうちの会社。

  23. 551 匿名さん

    財閥系マンションスレで住友って言ったら住友不動産よ。
    このスレのカテゴリーで住友商事とか出てくる時点で
    マンション詳しくないって言ってるようなもんだ。

    俺は三井だけど。
    ちなみに物産じゃなくて不動産レジデンシャルだからな。

  24. 552 匿名さん

    私は三菱ですが、自動車でも重工でも電機でもなくて、地所ですwww
    って言うか、三菱地所の場合は、略すときは「地所」って言いますね。失礼!
    それに今年から三菱地所ではなく三菱地所レジデンスだったね。

  25. 553 匿名さん

    だな、住友不動産住友商事は違う。
    名前は似ているがw

    住友不動産が倒産しても住友商事には影響なし。

  26. 554 匿名さん

    例えばだが、

    三井不動産グループ
    ・賃貸収入    5467.62億
    ・分譲事業    3920.87億
    ・請負工事事業  1598.02億
    ・仲介・コンサル  625.84億
    ・管理受託事業  1005.36億
    ・部材・商品販売  630.17億
    ・施設運営事業   485.18億
    ・その他     114.97億(金融・リース)
     合計      1兆3,848.06億

    関連企業
    三井不動産レジデンシャル⇒「パークマンション・パークコート・パークホームズ他」
    ・オリエンタルランド         売上3,000億超
    ・帝国ホテル
    ・三井ホーム
    ・エムエフ住宅サービス
    三井不動産販売
    ・東京ミッドタウン
    ・ららぽーとマネージメント
     その他

    マンション事業は全て中のほんの一部よ。

  27. 555 匿名

    ところで、財閥系でマンション在庫が一番多いのはどこ?

  28. 556 匿名さん

    ネットアンケート
    http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/

    自分は財閥系の三井だが、野村も市場の評価は別に悪くない。

    アフターサービス満足度
    1位三井
    2位三菱
    3位住友
    4位東建
    5位野村

    住み心地満足度
    1位野村
    2位住友
    3位三井
    4位三菱
    5位丸紅

    管理会社満足度
    1位野村
    2位住友
    3位三井
    4位大和
    5位東急

    マンションブランドランキング
    1 「パークシティ」 三井不動産レジデンシャル
    2 「パークコート」 三井不動産レジデンシャル
    3 「パークタワー」 三井不動産レジデンシャル
    4 「ドレッセ」 東京急行電鉄
    5 「PROUD (プラウド)」 野村不動産
    6 「グランドメゾン」 積水ハウス
    7 「パークハウス」 三菱地所
    8 「ブランズ」 東急不動産
    9 「Brillia (ブリリア)」 東京建物
    10「シティタワー」 住友不動産
    11「オーベル」 有楽土地
    12「D'Cladear (ディークラディア)」 大和ハウス工業
    13「アトラス」 旭化成ホームズ
    14「シティハウス」 住友不動産
    15「パークホームズ」 三井不動産レジデンシャル
    16「グローリオ」 セコムホームライフ
    17「Livio (リビオ)」 新日鉄都市開発
    18「プレミスト」 大和ハウス工業
    19「グランスイート」 丸紅
    20「コスモ」 コスモスイニシア(旧・リクルートコスモス)
    21「ライオンズ」 大京
    22「BELISTA(ベリスタ)」 藤和不動産
    23「CREVIA(クレヴィア)」 伊藤忠都市開発
    24「イニシア」 コスモスイニシア(旧・リクルートコスモス)
    25「ルネ」 総合地所
    26「レーベンハイム」 タカラレーベン
    27「クレスト」 ゴールドクレスト
    28「クリオ」 明和地所
    29「サンクタス」 オリックス不動産

  29. 557 匿名

    で、財閥系のなかで不良在庫断トツ一位はどこ?

  30. 558 匿名さん

    >>557
    知らんしそれを聞いてどうする。
    業界関係者しか知りたがらない情報なのでは?

  31. 559 匿名

    あんたは知らんで済むだろうが、、財閥系で比較検討中の者には重要事項だよ

  32. 560 匿名さん

    >>559
    メジャー7のサイト開いて完成済み物件の残戸数を地道に足していけば?

  33. 561 匿名さん

    >>556

    ヒント。

    住まいサーフィン。専門家。お奨め物件。

  34. 562 匿名さん

    メジャー7って?
    話題は、昔の3大財閥の関連企業の不動産のマンションだけですよ。
    パッと見は住友が多いみたいだけとタワマンが多い三井の方が売れ残り物件数は多いかな?

    それにしても、築3年でも新築売りってすごいね。

  35. 563 匿名さん

    郊外に住んでて財閥って言われても・・・三井に住んでます(埼玉ですが)って止めてね。
    東京都の何区に住んでるかを示してからにしようぜ。
    誰も書き込まなくなるのかな。

  36. 564 匿名さん

    ちにみに船橋の地所さん、タワー(定期借地)は、大変でしたね。

  37. 565 匿名さん

    東京都文京区の財閥系で~す!
    億ションもたくさんありますよ。
    千葉屋、埼玉、神奈川には あ・り・ま・せ・ん・よ・ね 財閥系の億ション

  38. 566 匿名さん

    千葉屋は知らないけど、豊洲タワマン売れそう?
    3年も完売できないマンションになったらと思うと不安

  39. 567 匿名さん

    で、貴方は億ションにお住まいなの?

  40. 568 匿名

    名古屋はだめですか?

  41. 569 匿名

    567さん、億ションでは駄目!
    三井、三菱、住友のいす゛れかよ
    568さん、上に該当していれは゛場所と価格は問いません。参加OKです。

  42. 570 匿名さん

    565です
    もちろん、1億数千万円だから通称は億ションです
    マンション内にはいくつもありますから、普通の少し上くらい。

  43. 571 匿名さん

    仕事の都合で地方都市在住、いずれは都内へ戻る予定。
    マンション購入するならば

    ・郊外ではあるが、駅近のパークホームズ120平米超を購入する
    ・地方都市市内で駅から15分程度の95平米未満(地元デベ)を購入する

    どちらがおすすめ?

  44. 572 匿名さん

    >>571
    情報が少なすぎて判断しかねる。

  45. 573 匿名さん

    郊外で駅近の財閥系はたくさんあるけど、120㎡超の部屋はほとんど作られないよ
    120㎡なんてあるのは都心に多い2億円近くすると思う。
    地方都市で少し感覚がおかしくなってるよ。
    自分も経験あるけど感覚が麻痺しちゃうんだ、地方と都内は全然住宅事情は違うよね。

    By億ション住人

  46. 574 匿名

    財閥系の不安なところはやたらとタワマン建てるとこ。
    今も揺れたけど、地震恐いよタワマンで負債が増えるだけでは?

  47. 575 匿名

    善し悪し

  48. 576 匿名さん

    おおたかの森の苦戦してる財閥でもいいですか?

  49. 577 匿名さん

    ↑ 千葉流山の住友物件か?
     苦戦しようがしまいが、財閥の体力でどうにかなるんだよ。
     弱小デベで完売できない状況とは訳が違う。それが財閥の力。

  50. by 管理担当
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