マンションなんでも質問「財閥系が良いと言うのは本当か?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-04 18:05:46
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。

[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36

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財閥系が良いと言うのは本当か?

  1. 407 匿名さん

    住民の質がいいので助かってます。
    ちまたのマンションで聞くようなトラブルとは無縁だし。

  2. 408 匿名さん

    中古の売り出しが増えてきたら気をつけなければいけないのは 入ってくる住人のレベルが下がる恐れがある。
    マンションとはそういうものだ。新築ならともかく 10年以上経つと住民も出入りが多くなる。
    財閥系だから住民の質がいいなんて 世間知らずもいいところ。

  3. 409 匿名さん

    >408
    10年間、質の良い住民層のマンションで生活できれば御の字。
    ステップアップする迄、存分に良い環境を享受できる。

  4. 410 匿名さん

    大規模だと10年もしないうちに住民同士トラブル発生多し 

  5. 411 匿名さん

    >むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。

    私も同感です。
    東京市部の財閥系物件に住んでいて、売却を進めています。
    私のマンションは財閥系ですが、設備も見た目も近隣の他の物件と変わりません。
    非財閥系物件と価格的に1割も違いが無いように思います(似たような物件を比較しての感想)。
    しかしながら、売るときには1割の価格差は吸収できていますし、何より直ぐに買い手がつくのはメリットです。

  6. 412 匿名

    >405
    デベは節約費用×戸数がフトコロに残るんじゃよ。

  7. 413 匿名さん

    確かに地方都市だとそもそも物件が少ない上に土地が安いから、
    財閥系も高級仕様で差別化して売った方が足が速いし、
    それでもせいぜい4,000万台。

    中途半端な都市近郊の方が競争多い上に予算厳しいから設備・仕様は少し落ちる。

  8. 414 匿名さん

    偏差値60から落ちるのと
    偏差値40から落ちるのと
    落ちるスピードが違う気がします。

  9. 415 匿名さん

    新築の時は物件の原価に各社の利益を乗せたものが販売価格になるのだが、
    財閥系はそもそも高いため、新築物件で苦戦してる物件でも手が届く中古に
    なったら買いたいっていう潜在的な需要が多い。

    そして中古で出ればあっさり売れることが多い。
    ローコストデベはそのブランドのファンが少ない以上、中古でも価格勝負するしかない。

  10. 416 匿名さん

    さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
    というのも全国ネットの比較的余裕のある企業の転勤族がそもそも賃料が安い
    地方でわざわざ無名デベを選ぶより、聞いたことある財閥系デベの賃貸物件は
    大きな安心感となる。

    地元では有名なローカルデベも関東では知るものはいなかったりすることもあるからね。

  11. 417 匿名さん

    >さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
    築3年の財閥系マンションを事情があって今年3月賃貸に出した経験があります。
    都内城北エリアですが、2LDK60㎡弱で家賃19万円で募集しました。
    結果は、募集3日で借り手が見つかりましたから驚きでした。
    同じ時期に別のフロアーでも賃貸がありましたがやはり2週間で決まったそうです。
    分譲価格は約6000万円ですから、賃料が高く取れることもありませんが空室になれば
    それだけ損をしますから、良かったです。

  12. 418 匿名さん

    >>417
    おめでとう。
    ちょっと詳しい奥さんだったら「パークホームズ」か「パークハウス」か
    「シティハウス」は無いですか?って聞く人もいるからね。
    その他はプラウドとかブリリアとかライオンズとかかな。

  13. 419 匿名さん

    ライオンズはどこにでもある安物のイメージ。
    ライオンズに住んでます、って言うのはちょっと恥ずかしいな。

  14. 420 匿名さん

    >ちょっと詳しい奥さんだったら「パークホームズ」か「パークハウス」か
    >「シティハウス」は無いですか?って聞く人もいるからね。

    自分では買えないけど、財閥系のブランドマンションに一生に一度は住んでみたいという
    賃貸の方は多いと思います。
    特に会社が負担してくれる社宅の場合は、個人負担が少なくて済むからなおさらでしょう。

  15. 421 匿名さん

    >>420
    まさしくおっしゃる通りだ。
    特に子供がいる奥さんは住民の質を気にするから、
    財閥系マンションはそれだけで一つの安心材料にも。

  16. 422 匿名さん

    >421
    住民の質よりステータスとか設備だと思います
    セキュリティー重視のコンセプトなので、誰がどこに住んでいるかわからない?

    財閥系に限りませんが、分譲マンションを個人オーナーから賃借することは
    何となくマンション内では少数派、異邦人という感じではないでしょうか
    管理組合、総会も関係ないというか出席できませんし、駐車場や自転車置場を
    借りたりする場合でも、常にオーナーを通さないと申込みさえできませんから。
    管理費や積立金がいくらなのかも知らないし、自分のマンションという意識も薄いです。

  17. 423 匿名さん

    賃貸で借りるなら聞いたことないデベであっても、おしゃれな感じだったり、気に入った設備や共用施設があったりしたら、借りちゃうかもしれません。
    財閥系なら無難かもしれないけど、賃貸なら無名デベでも冒険できるから。

  18. 424 匿名

    自己中のブランドバカ連中よ大概にしとけ~!

  19. 425 匿名さん

    東急が誇るドレッセはどうですか?
    青葉区では断トツです。

  20. 426 匿名さん

    ブランドバカってモンペでしょ、妙に納得。

  21. 427 ご近所さん

    伊藤忠は違うよ、本当にいい
    建物は当然だけど、住民もモラルマナーがよくて管理組み合いもしっかりしてるから、管理会社は何処だか知らないけどきっちり仕事してる
    イトーピアに引っ越したいよ

  22. 429 匿名

    >>425

    スレタイ読めますか?
    お引き取り下さい。

  23. 430 匿名

    住友は毎日のチラシがうざすぎる
    1日に同じチラシが何枚も何度も入るのには、迷惑を通りこし企業不安を感じる
    そのチラシにチラシ投函バイト募集まで記載あり?
    何人に何度配布させたいの?
    無駄金だと思う
    広告に使いすぎ
    大丈夫なんかいな?

  24. 431 匿名

    住友のチラシ、同感。
    うちなんて5つの営業所からチラシ入ってくる。
    ムダに新聞が厚くなるから辞めてほしい。

  25. 432 匿名さん

    今は住宅に限らず安かろよ良かろうですから、品質や設備や機能の格差は全くありませんと言うか、財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。

  26. 433 匿名さん

    >財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。

    財閥系=大手 
    利幅が大きいからでしょうか?
    普通は大企業の方がスケールメリットで仕入れも安いので割安になると
    思うのですが違いますか?

  27. 434 匿名

    また地場や中小デベユーザーが嫉みかぁ。
    みっともない。

    気持ちはわからなくもないが。

  28. 435 匿名さん

    >>432
    をまとめると、財閥系に住みたいが資金がありません、でしょ?

  29. 436 匿名さん

    欧州高級車見てみるとそうだな。例えばポ○シェとかアストン○ーチン。
    いくらカタログスペックを似せてきても所有欲を満たすためには
    足りないだよ、中小デベには伝説が。

  30. 437 匿名さん

    432は長谷工やローコストデベロッパの田の字だと思う。

  31. 438 匿名さん

    マンションの場合は土地でしょ。
    土地を取得する際に資金調達しやすいのが大手財閥系だから当然上物もちゃんとした物が出来上がる。

  32. 439 匿名さん

    >>431
    新聞チラシはほとんどないよ
    住友はポスティング

    売却マンション募集として
    予算と部屋型
    購入希望理由(毎度なので嘘臭く感じてしまう)
    ポスティングスタッフ募集
    チラシ配布員大募集

    これらの記載のあるチラシが日に何枚も投函されて、ポストがグシャグシャになるから困る

    こんな迷惑行為をする企業にマンション売却依頼をする人いるのかな?

  33. 440 匿名さん

    郊外のチープなマンションを買っちゃった人が、こんなに敷居の高い別次元の財閥系のスレに
    集まってくる理由は理解できない。

    財閥系を検討したとか、三井か住友のの最低7,000万円クラスの以上を買った人しか
    財閥系の感想なんて語れないと思いますけど。

    モデルルームに行っても、アンケートに資産とか収入を書けないと相手にされないから
    悔しい気持ちはわかりけどね。

  34. 441 匿名

    たかだか40年を「伝説」と言われても…
    意匠とか技術とかを語るなら別だが。

  35. 442 匿名さん

    カタカナデベの歴史は10年なので4倍だね。
    エコノミーマンションは安いことが売り
    財閥系は、反対に高級感高いのが売り
    交わるわけがない。。

  36. 443 匿名

    一人芝居が好きな気の毒な方がいますなあ(笑)モンペさん!

  37. 444 匿名

    まさかまさか誰でも買える5000万未満の財閥系ファミリーマンションに住んでるのではないよね~?
    それなら恥晒し厚顔無知に決定です(大笑)

  38. 445 匿名さん


    こういった階層の割合が低い物件を求めると、どうしても財閥系だよな。

  39. 446 匿名さん

    ネカネモチを満喫しちゃってる人達の集まるスレはこちらですか?


    金持ち気分を堪能されているのかも知れませんが、現実世界に戻って来られるようにほどほどに楽しんで下さいね。

  40. 447 匿名さん


    そうですね、うちのは最多価格7,900万円だと中古マンション検索サイトにありました
    案外、自分の買った価格は知っているけど平均価格って知らないものですね。

    http://mansion-data.jp/

  41. 448 匿名さん

    >>439
    新聞広告で入ってきます。
    ポストに広告は入れられませんので。

  42. 449 匿名さん

    リアルとネットは違いますよ、嘘っぱちさん。
    ネットニートは好き放題だから笑えるな。

  43. 450 匿名

    >>439の内容は他でも聞くよ

    営業スタイルとして品位がなさ過ぎる

  44. 451 匿名さん

    お金持ちが投稿すると嘘だと言われちゃいます
    現金は少なくても、マンションだけあるんです
    ローンで買う人は、ほとんどそうですね。

  45. 452 匿名

    何だか、財閥系以外の民の書き込みが増えましたな〜

    一気に雰囲気が下がりましたね。

  46. 453 匿名さん

    いつの時代もブランドバカをからかうと面白いわ(笑)

  47. 454 匿名さん

    ルイビトンのバックだったら無理すれば買えるけど
    相場より2割高い財閥系の豪華マンションは凡人は、頑張っても買えないからね
    そのマンションのプレミアム住戸なんて更に3割高いから逆立ちしても買えないですよ。

    うちのマンションにも坪540万円の最上階の部屋は長期間売れ残りましたが
    結局売れましたから、お金持ちはいるんだなと思います。

  48. 455 匿名

    もってる層は、2割だろうが3割だろうが関係ないからね。
    453の属性では想像もできないだろうな。
    小デベの掘り出し物もあることは否定しませんが、453みたいな階層と接触のリスクがあるから、回避したい。

  49. 456 匿名さん

    >>455
    財閥系はセキュリティとプライバシー重視だから、接触することはないですよ・・・
    オートロックダブルでエレベーターも2戸に1台の割合ですから、誰が住んでいるのかわからない
    カタカナデベなら団地タイプもあるから注意が必要です。

  50. 457 マンション住民さん

    団地的なのは嫌ですな。
    バルコニーに布団干しとか勘弁して欲しい。
    友人の団地的マンションに行くと、外廊下に三輪車とか傘とかが置いてあって・・・
    財閥系では見たことが無い。

  51. 458 匿名さん

    >>456
    セキュリティ、導線とは関係なく管理組合や組合活動で接触せざるを得ないでしょう?
    そういう意味ではないでしょうか。
    2戸1羊羹は威張ることではないよ。

  52. 459 匿名さん

    ド勘違いや妄想はしないで下さい、財閥系でもピン~キリのマンションです。財閥系のダンピングファミリーマンションも多数あります。

  53. 460 匿名さん

    やはり言葉に属性は出ると思います。
    459さんは素敵な非財閥系マンションで暮らして下さい。

  54. 461 匿名さん

    >>458
    管理組合は最初にやりましたが、高い部屋に住んでいるとやはり温度差がありました
    財閥系のマンショですが、部屋の広さと階数で3グレードありましたからけっこう格差あります。
    プレミアム住戸の駐車場は平置き&駐輪場も優先、狭い低グレードの部屋は内装はコンロ以外は国産で
    食器洗浄機もカセットエアコンもなくユニットバスは狭苦しいコンパクト。
    面白いのは財閥系だとか、高級マンションとかビンボーくさいとかおっしゃるのは
    低グレードの方ばかりです。輪番制で低グレードが多い今期の理事会はクレームが多くて
    管理会社の担当者が困っているそうです。
    総会も温度差があって面倒なので昨年は委任状で欠席しました、プレミアムの方はあまり
    出席してないそうです。
    はっきり言って管理費は2倍支払っているのは我々広い部屋のオーナーですが、あまり関心はありません。
    >2戸1羊羹は威張ることではないよ。
    そんなチープな仕様だと財閥億ションは売れませんよ、設計に工夫がなさすぎる
    お金持ちは目が肥えていますから、あちこちの億ションを見て比較しています。
    ある場所の億ションが売れ残りましたが営業さんの話では、間取りの失敗で玄関が狭くて
    億ションの価値がないから人気がなかったそうです。

  55. 462 匿名さん

    格差の投稿がありますが、以前オープンルームで見に行ったS不動産の文京区のマンションには
    驚きました。
    13階位の大規模物件でしたが、高層の3フロアは外装も中層階とは色が違うプレミアムらしい
    オープンルームはその一角でしたが、内廊下には高そうな絨毯敷で壁は石張りで絵画が
    飾ってありました。
    見学終了後に、低層階も見たくなって廊下に降りたら、ドアーの色も違うし廊下はカーペット張り
    明らかに低仕様で、壁はシンプルなクロス張りでした。こういう財閥系なら中層以下がお買い得かもしれません。

  56. 463 匿名さん

    >>461

    興奮せずに要点をまとめて書きましょうよw
    鼻息で飛ばされそうです。

  57. 464 匿名さん

    >461
    何言ってるかさっぱりわかんない。
    どうやら良いマンソンに住んでいるらしいが・・・・

  58. 465 匿名さん

    財閥系マンション住まいのオレから見ても、
    >>461さんは雑誌「都心に住む」見て空想で書いてるっぽい文章に見えてしまう残念さ。

  59. 466 匿名さん

    >>465さん
    財閥系の高級マンションにお住まいのようで羨ましいですね
    管理費は、何㎡でいくらぐらいお支払いになっていますか。
    修繕積立金は、やっぱり割高なんですか。
    理事会の任期は何年ですか
    駐車場の設置率はどのくらいですか、空きはあるものですか

    庶民なもので、財閥系マンションのことがよくわからなくて
    ご参考まで教えてください。

  60. 467 匿名


    あ〜あ

  61. 468 匿名さん

    賃貸さんとかスネかじりは、管理組合ネタに弱いんですよ
    管理規約なんて見たこともないんですから、相手にしない方がいいですよ。

  62. 469 匿名さん

    見栄っ張りで虚栄心の強い人間の特徴は、嘘に嘘を重ねて真実が分からなくなるそうです。
    幼少の貧しさからのトラウマです。

  63. 470 匿名

    確かに461は、、、

  64. 471 匿名さん

    461です
    設備でも仕様でも個人情報以外は何でもお答えしましょう(笑
    取説もあるしメジャーで測れますから、カタログに載っていないことでもOK

    木造アパートの方も賃貸の安マンションんも、200万分の1の確率で宝くじが
    当たれば買えるかもしれません。
    財閥マンションに事前審査なんてありません、迷惑かけずにお金さえ支払えば買えます。

  65. 472 匿名さん

    461は、この必死さがよけいに胡散臭い

    たかが掲示板ですから落ち着いて欲しいね。

    (笑 とかいかにも地場デベ住民みたいで痛いのでやめた方が

  66. 473 匿名

    嘘付きは泥棒の始まりだから見栄っ張りは止めましょう!

  67. 474 匿名さん

    >>471
    すごい不思議なんですが同じ財閥系住民すらもこき下ろす文章書いておいて、
    「何でも答えます」とか鼻息荒いけど目的は何なのでしょうか。

    そういう口調でいつも周囲に接しておられるのですか?
    それだとメンタルヘルスに若干の不具合があるのではないでしょうか。

  68. 475 匿名さん

    財閥系が良いかどうかのスレでしょう?
    ちゃんと答えてくれるなんて有り難いのではないかな
    買えそうな人にとってはね。

  69. 476 匿名さん

    財閥系でも地域で違うんだな。
    レクサスはどこでもレクサスなんだが、不動産はそうは行かないって事だね。
    首都圏でも郊外の場合は、カローラにレクサスのエンブレム付けちゃうんだろうね。

    東南アジア的だね。
    あっちはボロボロの日本製トラックにベンツのスリーポインテッドスターを付けて自己満だからねwww

  70. 477 匿名さん


    うーん、、、あなたは、ちょっと違う感じがします。
    わかるかなぁ。

  71. 478 匿名さん

    オレもそう思う。
    例えが下手すぎる上に認識が間違ってる。
    そして何より滑ってる。

  72. 479 匿名さん

    476です。

    あー、そうかも。
    でもさ、そう言う時もねーか?
    良い例えだと思って書いているうちに、変だな・・・と自覚しつつも投稿ボタンを押してしまう時がぁ!

  73. 480 匿名さん

    >>479
    その正直さは素晴らしいと思うが言葉遣いは残念ながら郊外のローコストデベクラスだ。

    事実を言うと、地方は以外に物は良いのが多い。というのも地価が安いから物件に
    お金を掛けられる。安い仕様じゃないと売れない地方はそもそも財閥系非対象エリア
    だ。

    関東でも中途半端な郊外は所得がターゲットの所得が高くないのに地価が高いので
    中途半端な物件は少なくないが、むしろ地方中核市は仕様が高かったりする。

  74. 481 匿名さん

    >事実を言うと、地方は以外に物は良いのが多い。
    実物は見たことがありませんが、HPで見る限りその通りだと思いました。
    都心物件の次のクラスくらいの仕様ですね。
    「うちの財閥系が地域一番のマンション作ってお金持ちに売るんだ~」という感じ。
    ローコストなのは、東京の郊外と千葉、埼玉、神奈川の中規模以下の物件のようです。

    まあ、住友不動産だけは都心でも地域一番を目指すのか、これでもかってエントランスを豪華に
    プレミアム住戸を豪華に、その他の普通の部屋を並以下に作るような印象ですね。

  75. 482 匿名さん

    やっぱり財閥系だよ、町内会名簿みたら強制加入になってるマンションに財閥系は無かった。

  76. 483 匿名さん


    都心の住友のシティハウスに住んでいますが、管理組合で町会に加入してます
    ファミリーが多いから子供もお世話になるから当然の義務ですよ。
    総会でも話ができました、誰一人反対しないで満場一致でした。

    億ションもいくつもありますから、住民層が違うんでしょうか?

  77. 484 匿名さん

    >>483さん無理があります。

    現実を知らないね
    町内会は敬老会、子供会に加入してるのに敬老会まで手がまわらない。
    子供がいれば入会しない

  78. 485 匿名さん

    > 町内会名簿みたら強制加入になってるマンションに財閥系は無かった。
    そもそも町内会は任意団体で強制加入と言う事はない。要望されているだけ。

  79. 486 ご近所さん

    >484さん
    483です
    少子化の都心部とファミリーが沢山の地方と郊外との違いかもしれませんね。
    現実を知らないのではなく、地域性が大きく違うのです。
    マンションの住民層も違うのかもしれないです、うちは坪単価の平均は380万円位の
    マンションですから、お年寄りも高額所得者が多いです。3LDKで一番安いのが
    7000万円位でした。
    中規模なので町会費なんて年間10万円未満ですから、文句をいう組合員なんていないし
    金額的にも、恥ずかしいのかもしれません。

    484さんの財閥マンションは、どのくらいのレベルですか?

  80. 487 匿名さん

    >>486さんは、どこのマンション?
    本当に財閥系?
    財閥系もピンキリってことかな?
    オーナーに、弁護士や税理士や会計士はいない?
    知識階級が揃ってれば、町内会に強制加入させることはできないことは当然知ってるはずだし
    区分所有法で管理組合が町内会費を扱わないことも知ってるはずだよ

    あきれたな、いったい何者なんだ?

  81. 488 匿名さん

    >>487

    金持ち喧嘩せず

    小額で揉める労力が馬、鹿らしい

  82. 489 匿名さん

    >オーナーに、弁護士や税理士や会計士はいない
    セキュリティー重視なのでそれぞれの仕事は知りませんが
    管理会社の話だと10%くらい医者、大学教授が3人くらいいますよ。
    全戸のちょうど3割位が1億超えてるマンションです。

  83. 490 匿名さん

    487は、千葉や埼玉の近県の財閥系なのでは、他人に聞いて自分が何も言わない(言えない)
    典型的な、財閥系だけがプライドの低層階&中住戸の住民さんかもね。

    488さんが書かれているとおり、町会費なんて毎月やているFIX窓の窓拭き1回分にもならない
    少額だから関心なんてない。

  84. 491 匿名

    金額より名誉の問題、裁判沙汰になるような違法な選択は普通はしない。
    財閥系に住む住民を馬鹿にした発言はやめて貰いたい。
    町内会に全員加入などと嘘を投稿するのはやめなさい

  85. 492 匿名さん

    財閥系をバカになんかしてないよ、自分も住んでるから
    うちのマンションでは少額についてツベコベ言わない、
    管理組合で町会に一括加入している、もう一つ持っている山手線内のマンションも
    一括加入だったという『事実』を書き込んでいるだけです。
    東京の住友不動産建物サービスに聞いてみて下さい??

  86. 493 匿名

    矛盾してるよ、金持ち喧嘩せずなら法律に反する行為はしないでしょう?
    >>492さんは、業者叩きが目的なのでは?

  87. 494 匿名さん

    S友不動産のニュースが出ていました。札幌の偽装マンション販売の裁判で負けたのに再度住民に対し上告するとか。関西でも役所から耐震補助を騙し取ったりしてニュースになりました。でもほとんど全国版でのニュースにはならないのはなぜ?財閥のほうが力で都合悪いものは力でつぶすからではないですか。元財閥系の営業マンによるとほとんどのマンション価格は実際は3分の1くらいが妥当だとか。だから大量の在庫をかかえていてもつぶれないのだと聞きました。信じるか信じないかはそれぞれのお考え方ですが、果たしてどうですかね。

  88. 495 匿名さん

    町内会でいろいろ地域で助けられることもあるよ。情報源にもなるし・・災害の時には必要だと思う。
    そんなに町内会って嫌われてるの?

  89. 496 匿名さん

    あちこちのスレに書き込んでいるみたいだけど、総会で一人で反対してさみしい思いをしたのかも。
    違法なら、全国的に違法だね。

    >元財閥系の営業マンによるとほとんどのマンション価格は実際は3分の1くらいが妥当だとか。
    これは素人臭くて*****で笑えるね。
    坪300万円のマンションが、適正価格は100万円 100㎡で3000万円?
    つまり、近所のカタカナデベのマンションも坪250万円なら、大儲けで笑いがとまらないね。

  90. 497 匿名さん

    結局、住友叩きなんだね
    あちこちで営業妨害するわけは?
    住友のオーナーは、管理組合と町内会の違いをわからない、町内会に全員加入させると悪評を流して、住友叩きするメリットは何?

  91. 498 匿名さん

    想像するに、モデルルームで冷たくされて怒り心頭?
    スミフのマンションのスレは必ずこういうのがいるよ。

    住友は、金持ちと普通の人をけっこう区別するから
    見せられる部屋も予算に合わせて見せるから、でも
    販売が目的だから当たり前のこと。
    百貨店のブランドコーナーも同じような売り方するから。

    三井も三菱もモデルルームは基本的には、売り方は同じだけどね
    お金持ち優遇で区別しないと営業効率が悪くなるから。

  92. 499 匿名さん

    >金額より名誉の問題、裁判沙汰になるような違法な選択は普通はしない。

    興味があるので 町会費 マンション 裁判 でググってみたら
    マンコミの掲示板しか出てこなかった、つまり裁判になんてならないということ
    弁護士に相談したら、「そんなつまらない相談しないでください」と言われそう。
    そんなに町会費払うのが嫌なら、引っ越せばいいのに?

  93. 500 買い換え検討中

    確かにマンションコミュニティにありますね。
    管理組合・管理会社・理事会 板の
    『管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社』コレですか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/31
    >区分所有法第3条,第30条第1項によると,原告のようなマンション管理組合は,区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うために設置されるのであるから,同組合における多数決による決議は,その目的内の事項に限って,その効力を認めることができるものと解すべきである。しかし,町内会費の徴収は,共有財産の管理に関する事項ではなく,区分所有法第3条の目的外の事項であるから,マンション管理組合において多数決で決定したり,規約等で定めても,その拘束力はないものと解すべきである。・・・この町内会費相当分の徴収をマンション管理組合の規約等で定めてもその拘束力はないものと解される。

    という確定判例があるのに、

    >管理組合の口座から自治会の口座に入れています これ自体は、住民の意思なら特に問題ないと思っています どっちみち徴収するのも住民になるので

    ということ主張があること自体混乱の元凶
    であることがお分かりにならないのでは?


  94. 501 匿名さん

    管理組合と町内会は設立の目的が違うため利害が反することもあるんですよね

    マンション敷地内に町内会の掲示板の設置計画を立てたり、マンション内の集会場を地元町内会で利用しょうとの計画をしたりすることもある
    本来ならば、所有者であるマンション管理組合に借用許可を貰う必要があるのですが、マンション丸ごと会員になると、町内会議決が優先されてしまう危険性がある

    だから、管理組合としての町内会加入は不適切なんですよ

  95. 502 買い換え検討中

    goo検索で『管理組合 町内会訴訟』で検索したら、結構ありましたよ
    町内会 - Wikipedia には最高裁判決の記載もありました。
    怖いなと思ったのが、教えてgooの相談内容
    管理費で町内会館建設を出すといったものです。
    戸建て住民からそっぽを向かれる町内会が増えているので、管理組合レベルの低いマンションから資金調達をはかっているというのは本当なんだなと改めて思った所でした。

  96. 503 匿名さん

    三井の営業は大丈夫なのかと思うくらい対応が優しかったですよ。
    みなさんにうらやましがられますが、私はあまりよくわからずに買いました。
    いろいろ話を聞いてみると、財閥系でも野村・住友などそれぞれカラーが色濃いんですね。
    野村はとにかく売れる物件を、住友は売れ残っても粘り強くっていう感じですね。
    逆に三井はどんなイメージなんでしょうか。

  97. 504 匿名

    野村は財閥ではないよ

  98. 505 匿名さん

    三井は合併して幅広いというかブランドを下げています、
    あちこちで、中規模の庶民的なマンションを展開して生き残りをかけている。
    住友は、地域一番の高価格で売れ残りを作っても総合的に利益を出す。
    三菱は、ブランド力で勝負、商業ビルの片手間にマンション事業という感じ売り方は普通。

  99. 506 匿名さん

    GHQが財閥認定して解散させた族企業は、三井家と岩崎家(三菱)と安田家と住友家の4つ
    従って財閥マンションには、安田財閥の東京建物と安田不動産も入れないとね。

    安田善治郎ー奉公人→1866年、安田商店(両替商)
    →1876年第三国立銀行→1880年安田銀行(芙蓉グループ)→富士銀行
    →1880年共済五百生命社→安田生命
    →1887年安田保善社→1896年東京建物
             →1950年永楽不動産→安田不動産 
    →1893年帝国海上保険
    →1897年安田製鉄
    →1899西成紡績所

  100. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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