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匿名さん
[更新日時] 2011-08-04 18:05:46
三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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財閥系が良いと言うのは本当か?
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407
匿名さん
住民の質がいいので助かってます。
ちまたのマンションで聞くようなトラブルとは無縁だし。
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408
匿名さん
中古の売り出しが増えてきたら気をつけなければいけないのは 入ってくる住人のレベルが下がる恐れがある。
マンションとはそういうものだ。新築ならともかく 10年以上経つと住民も出入りが多くなる。
財閥系だから住民の質がいいなんて 世間知らずもいいところ。
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409
匿名さん
>408
10年間、質の良い住民層のマンションで生活できれば御の字。
ステップアップする迄、存分に良い環境を享受できる。
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410
匿名さん
大規模だと10年もしないうちに住民同士トラブル発生多し
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411
匿名さん
>むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。
私も同感です。
東京市部の財閥系物件に住んでいて、売却を進めています。
私のマンションは財閥系ですが、設備も見た目も近隣の他の物件と変わりません。
非財閥系物件と価格的に1割も違いが無いように思います(似たような物件を比較しての感想)。
しかしながら、売るときには1割の価格差は吸収できていますし、何より直ぐに買い手がつくのはメリットです。
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412
匿名
>405
デベは節約費用×戸数がフトコロに残るんじゃよ。
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413
匿名さん
確かに地方都市だとそもそも物件が少ない上に土地が安いから、
財閥系も高級仕様で差別化して売った方が足が速いし、
それでもせいぜい4,000万台。
中途半端な都市近郊の方が競争多い上に予算厳しいから設備・仕様は少し落ちる。
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414
匿名さん
偏差値60から落ちるのと
偏差値40から落ちるのと
落ちるスピードが違う気がします。
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415
匿名さん
新築の時は物件の原価に各社の利益を乗せたものが販売価格になるのだが、
財閥系はそもそも高いため、新築物件で苦戦してる物件でも手が届く中古に
なったら買いたいっていう潜在的な需要が多い。
そして中古で出ればあっさり売れることが多い。
ローコストデベはそのブランドのファンが少ない以上、中古でも価格勝負するしかない。
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416
匿名さん
さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
というのも全国ネットの比較的余裕のある企業の転勤族がそもそも賃料が安い
地方でわざわざ無名デベを選ぶより、聞いたことある財閥系デベの賃貸物件は
大きな安心感となる。
地元では有名なローカルデベも関東では知るものはいなかったりすることもあるからね。
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417
匿名さん
>さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
築3年の財閥系マンションを事情があって今年3月賃貸に出した経験があります。
都内城北エリアですが、2LDK60㎡弱で家賃19万円で募集しました。
結果は、募集3日で借り手が見つかりましたから驚きでした。
同じ時期に別のフロアーでも賃貸がありましたがやはり2週間で決まったそうです。
分譲価格は約6000万円ですから、賃料が高く取れることもありませんが空室になれば
それだけ損をしますから、良かったです。
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418
匿名さん
>>417
おめでとう。
ちょっと詳しい奥さんだったら「パークホームズ」か「パークハウス」か
「シティハウス」は無いですか?って聞く人もいるからね。
その他はプラウドとかブリリアとかライオンズとかかな。
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419
匿名さん
ライオンズはどこにでもある安物のイメージ。
ライオンズに住んでます、って言うのはちょっと恥ずかしいな。
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420
匿名さん
>ちょっと詳しい奥さんだったら「パークホームズ」か「パークハウス」か
>「シティハウス」は無いですか?って聞く人もいるからね。
自分では買えないけど、財閥系のブランドマンションに一生に一度は住んでみたいという
賃貸の方は多いと思います。
特に会社が負担してくれる社宅の場合は、個人負担が少なくて済むからなおさらでしょう。
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421
匿名さん
>>420
まさしくおっしゃる通りだ。
特に子供がいる奥さんは住民の質を気にするから、
財閥系マンションはそれだけで一つの安心材料にも。
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422
匿名さん
>421
住民の質よりステータスとか設備だと思います
セキュリティー重視のコンセプトなので、誰がどこに住んでいるかわからない?
財閥系に限りませんが、分譲マンションを個人オーナーから賃借することは
何となくマンション内では少数派、異邦人という感じではないでしょうか
管理組合、総会も関係ないというか出席できませんし、駐車場や自転車置場を
借りたりする場合でも、常にオーナーを通さないと申込みさえできませんから。
管理費や積立金がいくらなのかも知らないし、自分のマンションという意識も薄いです。
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423
匿名さん
賃貸で借りるなら聞いたことないデベであっても、おしゃれな感じだったり、気に入った設備や共用施設があったりしたら、借りちゃうかもしれません。
財閥系なら無難かもしれないけど、賃貸なら無名デベでも冒険できるから。
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424
匿名
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425
匿名さん
東急が誇るドレッセはどうですか?
青葉区では断トツです。
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426
匿名さん
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427
ご近所さん
伊藤忠は違うよ、本当にいい
建物は当然だけど、住民もモラルマナーがよくて管理組み合いもしっかりしてるから、管理会社は何処だか知らないけどきっちり仕事してる
イトーピアに引っ越したいよ
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429
匿名
>>425
スレタイ読めますか?
お引き取り下さい。
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430
匿名
住友は毎日のチラシがうざすぎる
1日に同じチラシが何枚も何度も入るのには、迷惑を通りこし企業不安を感じる
そのチラシにチラシ投函バイト募集まで記載あり?
何人に何度配布させたいの?
無駄金だと思う
広告に使いすぎ
大丈夫なんかいな?
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431
匿名
住友のチラシ、同感。
うちなんて5つの営業所からチラシ入ってくる。
ムダに新聞が厚くなるから辞めてほしい。
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432
匿名さん
今は住宅に限らず安かろよ良かろうですから、品質や設備や機能の格差は全くありませんと言うか、財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。
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433
匿名さん
>財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。
財閥系=大手
利幅が大きいからでしょうか?
普通は大企業の方がスケールメリットで仕入れも安いので割安になると
思うのですが違いますか?
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434
匿名
また地場や中小デベユーザーが嫉みかぁ。
みっともない。
気持ちはわからなくもないが。
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435
匿名さん
>>432
をまとめると、財閥系に住みたいが資金がありません、でしょ?
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436
匿名さん
欧州高級車見てみるとそうだな。例えばポ○シェとかアストン○ーチン。
いくらカタログスペックを似せてきても所有欲を満たすためには
足りないだよ、中小デベには伝説が。
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437
匿名さん
432は長谷工やローコストデベロッパの田の字だと思う。
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438
匿名さん
マンションの場合は土地でしょ。
土地を取得する際に資金調達しやすいのが大手財閥系だから当然上物もちゃんとした物が出来上がる。
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439
匿名さん
>>431
新聞チラシはほとんどないよ
住友はポスティング
売却マンション募集として
予算と部屋型
購入希望理由(毎度なので嘘臭く感じてしまう)
ポスティングスタッフ募集
チラシ配布員大募集
これらの記載のあるチラシが日に何枚も投函されて、ポストがグシャグシャになるから困る
こんな迷惑行為をする企業にマンション売却依頼をする人いるのかな?
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440
匿名さん
郊外のチープなマンションを買っちゃった人が、こんなに敷居の高い別次元の財閥系のスレに
集まってくる理由は理解できない。
財閥系を検討したとか、三井か住友のの最低7,000万円クラスの以上を買った人しか
財閥系の感想なんて語れないと思いますけど。
モデルルームに行っても、アンケートに資産とか収入を書けないと相手にされないから
悔しい気持ちはわかりけどね。
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441
匿名
たかだか40年を「伝説」と言われても…
意匠とか技術とかを語るなら別だが。
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442
匿名さん
カタカナデベの歴史は10年なので4倍だね。
エコノミーマンションは安いことが売り
財閥系は、反対に高級感高いのが売り
交わるわけがない。。
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443
匿名
一人芝居が好きな気の毒な方がいますなあ(笑)モンペさん!
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444
匿名
まさかまさか誰でも買える5000万未満の財閥系ファミリーマンションに住んでるのではないよね~?
それなら恥晒し厚顔無知に決定です(大笑)
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445
匿名さん
↑
こういった階層の割合が低い物件を求めると、どうしても財閥系だよな。
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446
匿名さん
ネカネモチを満喫しちゃってる人達の集まるスレはこちらですか?
金持ち気分を堪能されているのかも知れませんが、現実世界に戻って来られるようにほどほどに楽しんで下さいね。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
>>439
新聞広告で入ってきます。
ポストに広告は入れられませんので。
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449
匿名さん
リアルとネットは違いますよ、嘘っぱちさん。
ネットニートは好き放題だから笑えるな。
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450
匿名
>>439の内容は他でも聞くよ
営業スタイルとして品位がなさ過ぎる
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451
匿名さん
お金持ちが投稿すると嘘だと言われちゃいます
現金は少なくても、マンションだけあるんです
ローンで買う人は、ほとんどそうですね。
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452
匿名
何だか、財閥系以外の民の書き込みが増えましたな〜
一気に雰囲気が下がりましたね。
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453
匿名さん
いつの時代もブランドバカをからかうと面白いわ(笑)
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454
匿名さん
ルイビトンのバックだったら無理すれば買えるけど
相場より2割高い財閥系の豪華マンションは凡人は、頑張っても買えないからね
そのマンションのプレミアム住戸なんて更に3割高いから逆立ちしても買えないですよ。
うちのマンションにも坪540万円の最上階の部屋は長期間売れ残りましたが
結局売れましたから、お金持ちはいるんだなと思います。
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455
匿名
もってる層は、2割だろうが3割だろうが関係ないからね。
453の属性では想像もできないだろうな。
小デベの掘り出し物もあることは否定しませんが、453みたいな階層と接触のリスクがあるから、回避したい。
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456
匿名さん
>>455
財閥系はセキュリティとプライバシー重視だから、接触することはないですよ・・・
オートロックダブルでエレベーターも2戸に1台の割合ですから、誰が住んでいるのかわからない
カタカナデベなら団地タイプもあるから注意が必要です。
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