三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
＞387
そうですね、小中学生の子供同士は仕方ないけど親を招くことはなるべく避けてます。
子供だって「超豪華で広いリビングやエントランスでかくれんぼできる」と言いますから。
誰かが書かれているように、財閥系の贅沢な悩みかもしれません。
うちのマンション、理由はわかりませんがエントランスホールの大きなソファーで
来客と話している光景をたまに見かけます。
わりと北向きとか低層階の方が多いように感じますけど。
閉め出されて、ロビーの大きなソファーで寝たことがある。
まあ、そんな家庭もあるということだ。
さみしいぞ。
何よりも立地と間取りを一番に気にします。
常に人目を気にする自己満だけの見栄っ張り性格は、
同じくバックや時計や車も気にする田舎もんです。
↑まさかまさか、誰もが敬遠する住みたくない公害立地↓
ガケ沿い
線路沿い
駅沿い
川沿い
海沿い
高速道路沿い
幹線道路沿い
飛行場沿い
工場沿い
基地沿い
墓沿い
などの最悪立地のマンションではないですよね？
駅沿い・・・って？
伊藤忠のマンションは間違いないです。
公害立地なら今回の大震災でわかった通り埋め立て地マンションでしょ！超最悪！
財閥系がいいってホント？
↑君は財閥系は似合わないよ。他デベのもっと良いマンションをどうぞ。
そうそう。
ビンテージマンションなら無名デベロッパだよね！
三流バンザイ！
財閥系だと言うとすぐ割高とかブランド代だとか言う人いるね。
こちら地方だが、かなり精密に複数の周辺物件の㎡単価と仕様を比較したら
周囲の物件と一割も違わない。そして周囲物件は全てシングルガラスでモッサリした
キッチン、今一なプランにフラットＳ非対応。
財閥系が割高なんじゃなくて、むしろその他が高い気がするけど都会では違うのか？
＞401さん
某財閥系のHPで地方都市のマンションの設備を見たら、ちっともチープな感じはしない、
ある意味都心物件にも見劣りしない仕様でした。
分譲価格もけっこう高いから高級マンション使用にできるのだと思いました。
都内で経験と実績があるから、地方都市に生かされるのかもしれません。
むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。
土地代が中途半端で、売れるには安い分譲価格を求められるから建物のグレードは、どうしても控えめになります。HPを見る限り薄利多売という感じでした。
地方都市と都心物件では財閥系が有利、その他はどこでもそれほど変わらないというのが実態では。
建築基準法が変わってから、エントランスホール、共有設備、バルコニー、共用廊下は容積率に含まれないそうです。住戸の設備を豪華にしたってコスト削減は知れてるので、中規模以下のマンションではこれらが広いマンションがコストが掛かって高級なのかと思います。
水栓、天然石キッチンなんてそれほどコストは掛からないと思われます。
そりゃ一つ一つは一つ一つは、かからないけど塵もつもれば。というもんじゃ。
住民の質がいいので助かってます。
ちまたのマンションで聞くようなトラブルとは無縁だし。
中古の売り出しが増えてきたら気をつけなければいけないのは 入ってくる住人のレベルが下がる恐れがある。
マンションとはそういうものだ。新築ならともかく １０年以上経つと住民も出入りが多くなる。
財閥系だから住民の質がいいなんて 世間知らずもいいところ。
大規模だと１０年もしないうちに住民同士トラブル発生多し
>むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。
私も同感です。
東京市部の財閥系物件に住んでいて、売却を進めています。
私のマンションは財閥系ですが、設備も見た目も近隣の他の物件と変わりません。
非財閥系物件と価格的に１割も違いが無いように思います（似たような物件を比較しての感想）。
しかしながら、売るときには１割の価格差は吸収できていますし、何より直ぐに買い手がつくのはメリットです。
確かに地方都市だとそもそも物件が少ない上に土地が安いから、
財閥系も高級仕様で差別化して売った方が足が速いし、
それでもせいぜい4,000万台。
中途半端な都市近郊の方が競争多い上に予算厳しいから設備・仕様は少し落ちる。
偏差値６０から落ちるのと
偏差値４０から落ちるのと
落ちるスピードが違う気がします。
新築の時は物件の原価に各社の利益を乗せたものが販売価格になるのだが、
財閥系はそもそも高いため、新築物件で苦戦してる物件でも手が届く中古に
なったら買いたいっていう潜在的な需要が多い。
そして中古で出ればあっさり売れることが多い。
ローコストデベはそのブランドのファンが少ない以上、中古でも価格勝負するしかない。
さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
というのも全国ネットの比較的余裕のある企業の転勤族がそもそも賃料が安い
地方でわざわざ無名デベを選ぶより、聞いたことある財閥系デベの賃貸物件は
大きな安心感となる。
地元では有名なローカルデベも関東では知るものはいなかったりすることもあるからね。
＞さらには賃貸転用では地方では特に財閥系が超有利。
築3年の財閥系マンションを事情があって今年3月賃貸に出した経験があります。
都内城北エリアですが、２ＬＤＫ60㎡弱で家賃19万円で募集しました。
結果は、募集３日で借り手が見つかりましたから驚きでした。
同じ時期に別のフロアーでも賃貸がありましたがやはり２週間で決まったそうです。
分譲価格は約6000万円ですから、賃料が高く取れることもありませんが空室になれば
それだけ損をしますから、良かったです。
>>417
おめでとう。
ちょっと詳しい奥さんだったら｢パークホームズ」か｢パークハウス」か
｢シティハウス」は無いですか？って聞く人もいるからね。
その他はプラウドとかブリリアとかライオンズとかかな。
ライオンズはどこにでもある安物のイメージ。
ライオンズに住んでます、って言うのはちょっと恥ずかしいな。
>ちょっと詳しい奥さんだったら｢パークホームズ」か｢パークハウス」か
>｢シティハウス」は無いですか？って聞く人もいるからね。
自分では買えないけど、財閥系のブランドマンションに一生に一度は住んでみたいという
賃貸の方は多いと思います。
特に会社が負担してくれる社宅の場合は、個人負担が少なくて済むからなおさらでしょう。
>421
住民の質よりステータスとか設備だと思います
セキュリティー重視のコンセプトなので、誰がどこに住んでいるかわからない？
財閥系に限りませんが、分譲マンションを個人オーナーから賃借することは
何となくマンション内では少数派、異邦人という感じではないでしょうか
管理組合、総会も関係ないというか出席できませんし、駐車場や自転車置場を
借りたりする場合でも、常にオーナーを通さないと申込みさえできませんから。
管理費や積立金がいくらなのかも知らないし、自分のマンションという意識も薄いです。
賃貸で借りるなら聞いたことないデベであっても、おしゃれな感じだったり、気に入った設備や共用施設があったりしたら、借りちゃうかもしれません。
財閥系なら無難かもしれないけど、賃貸なら無名デベでも冒険できるから。
自己中のブランドバカ連中よ大概にしとけ～！
ブランドバカってモンペでしょ、妙に納得。
伊藤忠は違うよ、本当にいい
建物は当然だけど、住民もモラルマナーがよくて管理組み合いもしっかりしてるから、管理会社は何処だか知らないけどきっちり仕事してる
イトーピアに引っ越したいよ
住友は毎日のチラシがうざすぎる
１日に同じチラシが何枚も何度も入るのには、迷惑を通りこし企業不安を感じる
そのチラシにチラシ投函バイト募集まで記載あり？
何人に何度配布させたいの？
無駄金だと思う
広告に使いすぎ
大丈夫なんかいな？
住友のチラシ、同感。
うちなんて５つの営業所からチラシ入ってくる。
ムダに新聞が厚くなるから辞めてほしい。
今は住宅に限らず安かろよ良かろうですから、品質や設備や機能の格差は全くありませんと言うか、財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。
＞財閥系以外の方が安くて上回っているのが実態であり現実です。
財閥系＝大手
利幅が大きいからでしょうか？
普通は大企業の方がスケールメリットで仕入れも安いので割安になると
思うのですが違いますか？
また地場や中小デベユーザーが嫉みかぁ。
みっともない。
気持ちはわからなくもないが。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
