マンションなんでも質問「財閥系が良いと言うのは本当か?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 財閥系が良いと言うのは本当か?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2011-08-04 18:05:46
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。

[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

財閥系が良いと言うのは本当か?

  1. 222 匿名

    足音の聞こえないマンションはなさそう。

  2. 223 匿名さん

    >218さん
    デベと管理会社は別法人ですから関係はありません
    管理組合が本気で割高の系列の管理会社を変える気があれば変えても何の問題もありません
    日本人がバカ高い純正部品を後生大事にするのを利用されているのだと思います。
    うちは住友ですが、管理規約に国交省の標準管理規約無視で「輪番制&理事の再任は1年限り」
    なんて管理規約を決めてあり毎年素人理事が変わるように作ってありますよ?
    標準管理規約には「理事の再任を妨げない」と書いてあります。

    エレベーターの管理も同じ、系列より独立系のほうが安いし丁寧です。
    「部品供給が問題だ」なんて最もらしく言いますが、独立系に供給しないのは法令違反です。
    準大手のエレベター会社は場合によっては、三菱の半値以下で建設会社に提供して、高い管理料で
    長期間で費用回収することはよくある話だそうです。

    管理会社大手の東急は住友よりはるかに管理物件が多いのは、自社マンション以外を多数
    扱っているからです、もちろん住友分譲のマンションも扱っています。

    機会があれば理事に立候補して調べるとわかりますが、コンセルジュも清掃会社も
    管理組合が決めるのではなくお手盛りで管理会社が決めるのです。
    管理組合が、高い系列業者を変えてくれと要求すれば委託関係ですから変えてくれますよ。

    疑問であればアフターがサービスで延々と続くかどうか、サービスセンターに
    夜間にでも電話してみてください(笑)

    >219さん
    あなたの投稿は経験的に100%正しいと思います。


  3. 224 匿名さん

    良い立地で良い構造で質素な内装・設備の物件が理想だったけれども、
    良立地・良構造だと、内装材のレベルが高くて設備もてんこ盛りの物件
    ばかりだった。

  4. 225 匿名さん

    ファミリーマンションならどこも変わり映えしません。
    ブランドに踊らされて高く買わされているだけ非常に哀れです。

  5. 226 匿名さん

    >225
    あなたが、現実に向きあっても無知なのか
    マンション業界に、面と向かって挑戦しているのかいずれかですね?

  6. 227 匿名さん

    分譲時の価格がほとんど同じで、100mくらいしか離れていない財閥系と2流デベのマンションがあります。
    ・財閥系=5100万円、駅徒歩7分、70㎡、南向き中部屋、6/14階、総戸数41戸、平成12年竣工
    ・2流デベ=4900万円、駅徒歩6分、75㎡、南向き南・東・北の3方開口、8/11階、総戸数53戸、平成14年竣工

    財閥系は3800万円、2流デベは3400万円で売りに出ていました。
    私は・・・2流デベを買いそうになりましたが、直床とバルコニーの布団干しを見て、財閥系にしました。

  7. 228 匿名さん

    >>227
    分譲価格はその時代のマンション相場と建築費でデベが決める
    中古価格は、成功報酬の仲介業者が売れるように周辺相場と人気で売主を説得して市場が決める
    坪単価が逆転しているということは、それなりのマンションなのでしょう。

    いい買い物をしたんだと思います。

    新築はグレードと立地で決まりますが、中古価格は人気と管理で決まるから割安というのは
    ありませんよ、長く住むなら財閥系価格の逆転は多分ないし価格差は開く一方でしょう。

  8. 229 匿名さん

    財閥系は中古になって下がっても下がり方が緩いのよね。

  9. 230 匿名さん

    財閥系で値下がりが緩いのは都心や人気エリアの一部のハイグレードの
    広い部屋だけだと思いますよ。
    差がつくなと感じるのは、賃貸に出したときに多少家賃が高くても、
    すぐに借りてが見つかることですか。

  10. 231 匿名さん

    世間知らずほど財閥系を選びます、これは間違いない事実です。

  11. 232 匿名さん

    世間知らずほど財閥系を選びます、これは間違いない事実です。
    世間をよく知っている人も財閥系を選びます、これも間違いない事実です。
    要するに世間知らずでもない、世間を知っている人でもない、
    そういうことは関係なしに、お金のない人が非財閥系を買います。
    要するにそういうことです。
    先立つものがないのですからしかたありませんよね。
    この板はこれを結論に閉めていいのではありませんか。

  12. 233 匿名さん

    財閥系なら、三菱でも住友でも関係ないって人も多いからな。

  13. 234 匿名

    >232
    スレタイ読んでから投稿してね

  14. 235 匿名さん

    >世間知らずほど財閥系を選びます、これは間違いない事実です。
    世間知らずでもお金があれば財閥系を買えます。
    常識人で高学歴でも、お金がなければ財閥系には「手が出ません」ということ。

    仕様については
    財閥系→過剰に豪華な舶来設備、プレミアムなどの格差多数、高品質な内装設備、贅沢な共有設備
    カタカナ→質実剛健な国産設備、階数と角住戸以外の格差なし、低品質量産品の内装設備
         大衆の目を引く安価な共有設備

    つまり財閥系はブランド好きな日本人の心をくすぐり高く売って利幅をとろうというブランド力
    カタカナデベは、資金繰りが苦しいので安く豪華に見せて、利幅そこそこでも早く売りたい心理。

  15. 236 匿名

    財閥系は自治会に強制加入と言う人権侵害規約を作らせない

  16. 237 匿名

    財閥系と自治会加入は無関係です。
    財閥系でも初期一律加入はよくあることです。

  17. 238 匿名

    >235
    要は、財閥系の特にプレミアム住戸を買った人は、優越感を得る代償として、業者を儲けさせている、ということか。
    だから、同じマンションの低グレード住戸が売れ残るのか。そんな人と一緒に住みたくないからね。

  18. 239 匿名さん

    ↑僻まないの!

  19. 240 匿名

    「そんな人」=「ノブレス・オブリージュの心得がない人」という意味。

  20. 241 匿名さん

    いまどき財閥系って区分区分けもどうかね。
    じゃ大学も旧帝大系とか言っているのかね。

  21. 242 匿名

    >>240
    嫉まないの!

  22. 243 匿名さん

    財閥系に住んでいますが、財閥系というよりはメジャー7の方がしっくりきます。
    財閥系という言い方今時するのはあんまりマンション詳しくない人や、ローコスト
    の物件の担当者が揶揄して言う時しか聞きませんね。

  23. 244 匿名さん

    >同じマンションの低グレード住戸が売れ残るのか。
    それはエリアによるのでは?
    景気のせいか中途半端なエリアだと、億ションが売れ残りますよ。

    >要は、財閥系の特にプレミアム住戸を買った人は、優越感を得る代償として、
    >業者を儲けさせている、ということか。
    残念ながらその通りです、高級ブランドのカバンと同じです。
    でもデベも商売ですから、売れるエリアだから作るのです、売れそうもなければ作りません。

    財閥系でも、マンションの安い地域では プレミアム住戸なんて造りませんよね
    200㎡の億ションなんて郊外や下町では作っても売れませんが、都心の高級マンションでは
    100㎡でも億ション、何倍かで売れたりします。

    麻布あたりの外人向けマンションなんて、家賃100万円以上がゴロゴロあります
    借り手がいるから作るのでしょう。

  24. 245 匿名さん

    都内の六本木の三井のマンション

    賃料 560,000円~1,950,000円
    専有面積 74.86m2~189.90m2

    借りる人がいるから造るのでしょうね。

  25. 246 匿名さん

    >メジャー7
    供給戸数の多い業者、上手な宣伝方法で財閥系は迷惑してるのでは?

    ----------------------
    大手不動産会社7社が提携し、豊富な新築マンション販売情報と、マンション選びに役立つ様々な関連情報を提供する新築マンションポータルサイト、それがメジャーセブンです。
    住友不動産株式会社、株式会社大京東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の不動産大手7社が共同で運営を行っており、2000年4月のサイト開設以来、多くのお客様にご利用いただいています。
    ------------------

    違和感がありませんか?

    そういえば、倒産してしまったけど新興デベが都内の高級住宅地に
    驚くような超高級マンションをバブルの頃作っていました。
    財閥系は、ああいうの手を出さなかったですね。

  26. 247 匿名

    そりゃ、住民は100%本当って言うに決まってるよ。
    買った人が満足しているならいいんじゃないかな。
    でも 他ブランドをけなしたりするのは やめた方がいいと思う。
    自分の持家が一番なんだから。

  27. 248 匿名

    >242
    蔑まれてるの!

  28. 249 匿名

    >244
    概して、財閥系の物件は良いというのはうなずけます。
    ただ、特に都市部の高級物件は、戸別の価格差が大きいんで、集団居住、区分所有を特徴とするマンション総体としての価値には、うなずけない部分もあるように思います。

  29. 250 匿名さん

    ただ単にボラレ過ぎているだけなのに、世間知らずの為に何一つ分からない。

    ハウスメーカーでリフォームする方と同じ類の人間が財閥系にこだわります。

    世間知らずとは非常に可哀相な生き物です。

  30. 251 匿名さん

    財閥系は安心をお金で買っているんですよ。
    そりゃ、CPは財閥系以外の優良物件の方があるに決まってます。
    でも、優良物件でない可能性が財閥系の方が高いのです。

  31. 252 匿名さん

    間違えました。

    × でも、優良物件でない可能性が財閥系の方が高いのです。
    ○ でも、優良物件でない可能性が財閥系以外の方が高いのです。

  32. 253 匿名さん

    メジャー7は駄目駄目。だって大京とか入ってるし。
    やっぱり、三井・三菱・住友!
    広げて東京建物、ギリで野村だな。

  33. 254 匿名さん

    >>249さん
    財閥系の都心マンションに住んでいます、確かに部屋の大小やグレードによって分譲価格の差は3倍くらいありますが、内廊下設計でプライバシー重視のコンセプトのためか 住民同士が一度に顔を合わせる機会もなく同じ階の方以外は、顔はわかりますが誰がどこに住んでいるのかわからないというのが感想です。
    年に一度管理組合の総会がありますが出席する住民は、半分もいない感じです、私も一度しか出席したことがありません。住民は比較的子供が少なく、年配の方も多いです。
    エントランスでお会いすれば、皆さんごにこやかに挨拶していただけますが、住民なのか来訪者なのかわかりません・笑

  34. 255 匿名さん

    マンション請負業者は、財閥系など関係なく他のマンションと同じ下請け業者だと知っている購入者は何人いるのかな(嘲笑)

  35. 256 匿名さん

    >>255
    それがどうした。設計がそもそも違うし、管理もアフターも違う。
    知ったかぶりたかったんだろうけど、申し訳ないが全員知ってる。

  36. 257 住まいに詳しい人

    >>256
    設計事務所も同じですよ、違いは要求される仕様の厳しさとクレームの多さでしょうか?
    人材が豊富だから専門家も多いから、ゼネコンはあまりやりたがらないらしいです。

  37. 258 匿名さん

    同じ下請け業者にやらせても、成果が違うと思うんだよね。
    それが、財閥系のデペとカタカナ系デペの違いだと思うよ。

  38. 259 匿名さん

    財閥系賛美は、私は世間知らずの大馬鹿なんだと公表してるのと同じなんです。

  39. 260 匿名さん

    世間知らずであろうとお金持ちなら財閥系が買えることは間違いないのでしょう

    なぜ東京では財閥系のマンションの供給量が多い?
    千葉や埼玉では少ないのか、地方に行くと殆ど無いのはなぜでしょう?

  40. 261 匿名

    >254
    ありがとうございます。
    プライバシー最重視であるとと、年齢構成のバラエティ、つまり収入力やステータスが違って当然の人の集まりであることが、成功のポイントとの理解です。

  41. 262 匿名

    笑ってあげて下さい。
    恥さらしの本音が出て来ましたから大笑いしてあげて下さい。

  42. 263 匿名さん

    下請けが同じでも、設計と監理のちがいは大きい。
    もっとも同じ三菱地所の物件でも、地所設計が扱った物件と、そうでない物件では
    プライバシーへの配慮などに大差。

  43. 264 匿名さん

    戸建ならいざ知らず、マンションという巨大な箱物施設を買う時に
    一番大きいポイントは財閥系としての財務の健全性だよな。

    新興デベがリーマンショックの後一体何社倒産したんだよ。
    結局マンションなんかあんまり儲からないんだから、財閥系みたいに
    本業が他にあって、タイミング見てプロジェクト進めるみたいにしないと、
    新興デベみたいにデカイ図体を支えるために売れようが売れなかろうが
    「立て続けざるを得ない」ところは震災後の購買意欲の減少でさらなる
    悲劇を招かなければいいがな。

    財閥系はマンション事業はある意味片手間で、全体のプロジェクトの一部
    に過ぎない。だから計画が煮詰まんないとやんないし、立て続けざるを得ない
    新興は今一プロジェクトでも見切り発車でさらに財務を悪くする悪循環。

  44. 265 匿名さん

    >一番大きいポイントは財閥系としての財務の健全性だよな。
    2年点検終了、瑕疵担保期間中はね、その後はあまり関係ない。
    多分買ってないから、憧れと思い込みなんじゃないか?

    文京区に高級マンションというより、豪邸マンションがいくつかあるんだけど
    デベはバブル後に倒産しているけど、現在でも高値で取引され管理状態も高レベル。

    マンションは機械などの工業製品じゃないから、倒産してもメンテナンス引き継ぐ会社も不要
    うちは財閥系に住んでるけど、別に倒産しようが合併しようが無関係だと思ってる。
    マンションが分譲されたことが問題で、その後は引き渡して管理組合で管理するのが分譲マンション。。¥

  45. 266 匿名さん

    >>265
    そういう返しがくると思ってたよ。
    あなたの物件は値崩れしてないんだったらいいんじゃいの。

  46. 267 匿名さん

    財閥系に知識人オーナーが集まるから、管理会社は違法な自治会強制加入に仕向けさせられない。
    マンションは管理組合が重要だ。

  47. 268 匿名

    大概に永遠に自己満足に浸って下さいね。

  48. 269 匿名さん

    財閥系のデベに無駄な寄付をするくらいなら東北大震災に寄付しなさい。

  49. 270 匿名さん

    仙台の財閥系のマンションも、色々とタイヘンみたいです。
    財閥系だから、被害が少ないとかもないらしいって聞きました。

  50. 271 匿名さん

    >管理会社は違法な自治会強制加入に仕向けさせられない。マンションは管理組合が重要だ。

    あちこちのスレに出没している独身中年さん、こんにちわ。

    自治会(田舎の呼称)、町会に加入しないなんて変人でケチな住民がいると困ります
    普通に幸せに子供がいる家庭では、祭礼など何となく恥ずかしい思いを致します。
    自治会加入したって、会費を支払うだけで草むしりしたり、ゴミ当番が回ってくる
    わけじゃないでしょ、マンションなら専門の清掃員がいるんだから。

    財閥系のうちは、変人理事がいなかったので新築からしっかり町会費を支払ってます
    ○○不動産の管理規約にも最初から町会費の規定がありました。
    地域活動に憧れてるのか、高給サラリーマンが町会活動に参加して
    祭りの時にかき氷なんか手伝って、とってもいい雰囲気です。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
イニシア東京尾久

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸