マンションなんでも質問「財閥系が良いと言うのは本当か?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 財閥系が良いと言うのは本当か?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2011-08-04 18:05:46
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。

[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

財閥系が良いと言うのは本当か?

  1. 304 匿名さん

    統計的に見ると財閥系のマンションのほうが値上がり率が高いのは事実。
    個々のマンションで見れば、値段が上がったり下がったり色々だけど
    見る目のある人なら非財閥系で数少ない値上がり確実なマンションを買うより
    財閥系で大幅に値上がりするマンションを狙ったほうが選択肢が広いように思います。

  2. 305 匿名さん

    貧乏生活からやっと財閥系のマンションが買えたから嬉しいんでしょ、成り上がり人を誉めてあげなさいな。

  3. 306 匿名さん

    建設業界の端っこにいましたが、デベや施工が大手の方が安心というのは、ある種の迷信ですね。

    財閥系のデベは、ブランドイメージを崩さないように、必要以上の付加価値を付けて値崩れしないようにし、それでも集まってくるお客様(この場合は購入者)に殿様商売をしている印象です。

    施工に関しては、受注が大手だと言っても、実際にはほぼサヤを抜いているだけで、施工は中小業者がおこなっていますからね。
    元請け業者の担当の対応が悪く、困っているお客様(この場合は工事の発注者)も多く見てきました。
    それよりも、信頼できる中小の業者が自前で施工しているケースの方が良いです。
    しかし、中小業者は大手以上に石玉混合なので、見極めが難しいですが。

    >>304
    今時値上がりって・・・

  4. 307 匿名さん

    どこが財閥系でどこが非財閥系なのか不明なまま議論が進んでいる。

    三菱地所三井不動産住友不動産は間違えなく財閥系、野村不動産東京建物も財閥系の範疇。住友商事三菱商事三井物産の商社系は財閥?

    非財閥系はあまりにも範囲が広い。大手ハウスメーカー系(積水ハウス、大和ハウス、旭化成?)、リクルート系(ゴールドクレスト)、大手企業の副業系(セコム、タカラレーベン、伊藤忠、NTT、フジサンケイ、オリックス、金融機関関係)、電鉄系(東急、東武)、中堅企業クラス、中小企業クラスなどたくさんある。

    議論の本旨は「財閥系」対「非財閥系の大手」なのか「大手」対「中堅・中小企業」なのかはっきりしない。

    安くても質の高い物件がたくさんあれば、ブランドを構築する意義がないわけで、ブランドがなくならず生きながらえているのは、実際のマンション市場はそうなっていないという証左なのでしょう。

    ブランドのプレミアは保険料みたいなもので、その保険料を払いたくない人はリスクを見抜き回避することに絶対の自信があるか、自分には不幸な出来事は起こらないと思っている楽観主義者か、制約条件の中で保険料は払えない人 のどれかと言ったところでしょう。

  5. 308 匿名さん

    規約は財閥系のほうが細部まで考えられていて良いね。
    ペット組合とか、楽器演奏可能時間とか、コンクリートプラグに関する定めとか。

  6. 309 匿名さん

    財閥系=固定金利、その他デベ=変動金利って感じですかね?
    ぜんぜん違う?
    バカって言ったらバカって言う・・・こだまでしょうか?

  7. 310 匿名さん

    最上階スレ
    角部屋スレ
    財閥系スレ
    専有面積スレ

    同じ香りがするスレ


    結局は、住んでいる側はニヤニヤしながら眺めたり書き込んで相手してる。
    持たざる者は必死に対抗する。嫉みそのものだよ。

  8. 311 匿名

    野村を財閥系に混ぜないようにw
    一般的には三井レジ、地所、すみふ、(東建)までかと。

    やはり財閥系は施工に強くでれるし(アフター含む)、チェックアイズ始め社内基準を求めてくるから施工も楽ではないですよ。某効率的デベみたいに値切られると職人は用意できず、お兄ちゃん達になるし。
    財閥系はそれなりに払いますからね。
    逆に売主と施工が同じなのは注意しないと。

  9. 312 匿名さん

    みんな両方持ったことないから比べられなくてイメージだけで面白いね
    商社の中古マンション、山手線外の財閥系新築、都心の財閥系億ションと住み替えた感想
    だとこんな感じかな。貧乏性だから今でも全部持って貸してます。

    >財閥系のデベは、ブランドイメージを崩さないように、必要以上の付加価値を付けて
    >値崩れしないようにし、
    これが財閥系の魅力、ブランド信仰は日本人らしい
    貧乏臭い国産の腕時計より、舶来のほうが見栄えがいいから好き。

    >規約は財閥系のほうが細部まで考えられていて良いね。
    これは100%ウソだと思うよ、作るのは売主じゃなくて管理会社の担当者だけどね
    複数のマンションの管理規約比較しあことあるの?

    悪いけど、どうせ一軒しか買えない人が財閥系を語っても、それはイメージだけ
    複数のマンションを所有して住んでみて始めてわかることだかから一般人なら
    90%は語っても絵空事になるよ、

  10. 313 匿名さん

    ↑別に複数持っている人はあなただけではないと思うよw

    私も一応そうだけど、財閥系の方が色々といいと感じています。
    もうさんざん語られていますが、掘り出し物を探す手間も時間も嫌で、
    資金は充分あるので財閥系上乗せも許容する、といった階層も結構います。

  11. 314 匿名さん

    >私も 一 応 そ う だけど・・・
    奥歯にモノが挟まった表現、良心の呵責に耐えかねている表現ですか・
    親のマンションも自分のだと妄想しちゃダメよ・・

    マンションを個人で複数所有している人は沢山いるとは思いますけど
    一般的にはマンション所有者の10%未満だと思います。

    >資金は充分あるので財閥系上乗せも許容する、といった階層も結構います。

    失礼しました、この文体だとアジア系外国籍の方だったんですね
    その割には日本語が上手ですね、きっと優秀な頭脳の持ち主なんですね
    それじゃ、たくさんお持ちでしょう。

  12. 315 匿名

    うわぁ、、、ナニコレ

    さわると危険。

  13. 316 匿名さん

    312=314は団塊臭が気持ち悪い
    おじいちゃん、もうご飯食べたでしょ!

  14. 317 匿名さん

    >結局は、住んでいる側はニヤニヤしながら眺めたり書き込んで相手してる。
    >持たざる者は必死に対抗する。嫉みそのものだよ。

    その通りですね、だからいろんな投稿があって面白いです。
    持たざる者は、文章見ると知識なし金無し家族無しで頭脳も弱そうな方がチラホラ

  15. 318 匿名さん

    あ~あ

  16. 319 匿名さん

    >317
    ブランドってのは供給者側が楽して売るための戦略なのに、安心とか保険とかいって思考停止

    それもせいぜい40年の歴史でいつ地に落ちるかわからないドメスティックブランド
    ドメスティックどころか日本でも異常な住環境の東京仕様

  17. 320 匿名さん

    今時、海外では大衆車のベンツやBMWやアウディに乗る方は金持ちではなく、変わった人たちです。

  18. 321 匿名さん

    今、このスレに書き込んでいる人たちは変わった人たちです。

  19. 322 匿名さん

    >それもせいぜい40年の歴史でいつ地に落ちるかわからないドメスティックブランド
    と言いながら、戦後米軍に財閥解体されても徐々に再結成している、日本のブランドです。
    都市銀行なんて、結局財閥系しか残っていませんよね?

    財閥ブランドが地に落ちたら、他のブランドは消滅してると思います。

    まあ、見方によっては三流があるから比較対象で一流があるわけですから
    三流がなくなってしまうと困りますけど。

    都心も同じ、郊外の安マンションがあるおかげで立地が光り引き立ててくれるわけです。
    低層階の中住戸があるから、高層階のプレミアム住戸が成立するというわけです。
    カタカナデベのタワーマンションの14階と、中層マンション財閥デベの14階は理論的には眺望も日当たりも同程度、比較対象があるから高く売れるのだと思います。

    >ドメスティックどころか日本でも異常な住環境の東京仕様
    売れるから不要な豪華さを作るというのが本音だと思いますよ。
    以前は噴水があったり、ミニショップがあったプールがあったりしましたが
    さすがに気がついて最近はないですよね。
    地方や郊外ではニーズがないから作れません、買い手がいません。

  20. 323 匿名

    ダラダラと長文書き込むのはやめて下さい。
    少しは要約できないのでしょうか?内容も酷いものですが。

    御自分のブログに御願いします。迷惑です。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
サンクレイドル南葛西

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

[PR] 東京都の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸