千葉にある金太郎ホーム　評判はどうでしょうか?

オーナーになったとして、入居者って簡単に集まるか不安ですよね(´-ω-`)ただ、ここはオリジナルの入居者募集方法をとってるみたいなので、気になります。

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ワンルームとかのマンションであれば、学生以外にも独身の方とか単身赴任の方とか結構需要あるみたいです。

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少し郊外でも住みやすければ全然いけそうですね、周辺環境がいいのと駅が遠すぎなければ。。。それこそ千葉はもってこいですかね。

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知人は2棟目ですが去年満室になったと、この間のzoom飲み会で言ってました。
所有していた物件の整理についても指導してもらったみたいです。

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税金とか融資などのお金周りについても指導とかしてくれるんですよね？

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そこらへんは全面的にバックアップしてくれそうですけどねー。まあ不明点は実際に会社へ問い合わせするのが一番早いと思いますが。

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場所によりけりかと思います。
親族が所有者ですが金太郎ホームさんともご近所さんともうまくやっていたみたいです。今年はコロナで会えてないから今はどうかわからないけど。

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>>308 匿名さん
管理費は、おいくらなんですかね。

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ここ、割と実績あるし、スレだけだと実際どうなのか分からないですね！今のとこ検討中ではいるけど。知り合いで一ヵ月そこらで部屋が満席になったと聞いて期待感ありっていう状態。

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聞きたいことは直接問い合わせて全部聞いてしまったほうが確実かもですね！

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コロナの影響とかあるのかも気になります。

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確かに即満室が期待できるなら夢がありますね～。

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コロナで不安な部分も大きかったですが、春に引っ越しできなかった学生が新学期に向けて引っ越ししているようですね。繁忙期並みに引っ越しが増えてるとか…

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こちらで重量鉄骨造で新築マンションを建てようと検討してるのですが、建てた方は満室で何%くらいの利回りでてるんでしょうか？
フルローンだと金利何%くらいで借りてるんでしょう？

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>>314 匿名さん
てことはコロナの影響も今はそんなに気にするほどでもなさそうということですかね。

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友人が昔、３棟目も満室になったとかいってました！入居募集とか管理全般のサポートは充実しているみたいですね。新規もそうですけどリピーターも多いのかも。

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１棟目が良くても、ラッキーだった可能性があるし、２棟目３棟目のチャレンジって正直勇気がいると思います。けどリピーターが多いのであれば期待は持てそうな感じですね。

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前に新聞で見ましたが、こんな状況下でも問い合わせや受注が増えてるみたいですね。

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コロナ落ち着いたら、やってみたい気持ちもある。

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>>321 評判気になるさん
なかなか収束の目処が見えてきませんからね～。

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現在2階建の重量鉄骨を検討してるのですが、本当に坪単価26万で建築可能なのでしょうか？

お見積依頼や実際に建築された方のご意見をいただければ幸いです。

面積
金額
階数
間取り
戸数
その他費用など

坪単価いくらを知りたいので簡単にご回答いただいても構いませんのでよろしくお願いいたします。

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どうでしょうか...正しい情報を得るのでしたら、直接問い合わせるのが一番だと思います。どういう計算でこの坪単価なのかも納得して分かるまで教えていただけるはずですし。

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既に建てられた方はあまりここを見られないかもしれないですね。興味があるものの、友人の話だけではなかなか重い腰が上がらず…。

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中古不動産には元々手を出していましたが新築は経験がなく検討中です。年明けあたりに問い合わせてみるつもりです。

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坪単価わかる方おりますでしょうか？
階数や面積なども教えていただけると助かります。
社長が全て営業されてるようですが見積依頼しましたが全く連絡が無くこちらから連絡しても社長に繋がりません。

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コロナの影響で対応が遅れてしまう可能性はありそうですね。

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定期的に見に来ますがローコストだから気になっている人は多いんですね。

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コロナが全然落ち着かないから手を出すに出せてないです。

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安くて工期が短いのは惹かれます。マンションだけかと思っていましたが、ホテル経営もサポートしてるんですね。

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>>331 匿名さん
私もです。
小さい土地だとお金にならないのでしょうか？
メールで問合せても音沙汰無し、電話したら担当が折り返すと言われて、催促しても一向に連絡ありません。

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>>315 検討者さん

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>>332 匿名さん
品質？ですよ

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正確な情報が全くないな。
今年大手で建てたけどここも気になってる。

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>>324 評判気になるさん
この会社は問い合わせしても社長一人で営業しているので忙しいとかでまったくコンタクトできません。ここに発注しても気分屋の社長のご機嫌を取り続けないと建物が予定の金額で予定通りに出来上がらない気がします。ここの値段が極端に安いのはおかしいと思った方が良いですよ。

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一度社長と面談しましたが、金儲け自慢みたいな話が多くて辟易しました。
そして連絡すると言っておいていつまでも連絡してこない不誠実さ。
金太郎というより、成金太郎やね。

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料金所で勤務していますが、よくキンタローさんの社員さんが一般レーンを利用します。
今時ETC無しの営業車ってどうなんでしょう
それに、顔がよく変わっているので社員の定着率は疑問です。人柄もちょっとですね

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331の投稿は何が書かれていたのでしょう

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突貫工事で、マンションを建てていましたが、入居者が入り、だいぶ経ったのに、土日になると、追加で工事をしています。作業員の声も大きく、近くの住民としては、とても迷惑だし、感じの悪い土建屋という印象です。

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強そうな家

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建てる時は調子良いこと言いますが、メンテは最悪です。安かろう悪かろうだと思って下さい。

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>>196 管理担当さん
ネガディブな意見を削除する時点でそれなりの会社かと。そんな意見すら打ち消すくらいのプラスな会社に成長していただけたらと思いますね。

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確かに建築費は安く済みました。ただ、品質に関して（細部の施工、音の問題、雨水の処理、外壁タイルの施工、アフターメンテ等々）は値段相応です。長期に保有することはとても出来ないと思い売却しました。

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建物の最終価格は坪６０～７０万円くらいです。現場監督が少ないので、着工までにすごく待たされてます。また、他の人が書いているように営業が社長１人ですので、打ち合わせもなかなか進みません。

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安いから、いいでしょう。

悪く、書く人は、やってもらえなかった人と思う。
メンテなんて、どこで、建てても、似たり寄ったり。

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価格も品質も、最終判断は契約した方(オーナー)次第ですね。
素人の方か、すこし知識がある程度のオーナーが多いようで、どうしてもお金を稼ぐ運営(賃料)や利回りに目が行きがちです。

でもその前に重要なのが施工した物件の段階的な品質確認です。
施工前、途中、完成後の確認、瑕疵発見時の修繕交渉など、そう甘くないのが現実です。全部お任せでお金だけ出すんではうまくいきません。

特に安く建設するには多くの理由があります。同一設備製品でコスト低減、下請け業者選定、規格基準、現場監督及び監査方法、多くの建設物件を一度に回す、人員配置とそのアレンジなど実際には多くの苦労があるほか、見落とされる部分もどうしても発生します。

これらを発注主・オーナー自身がどこまできちんと見て、社長と交渉できるかです。甘く見てはいけません。しっかりとしたスタンスをもって、何事も交渉です。一度決めて契約したら、後戻りできないのでしっかりと自分が責任を取れる方であれば、ここに任せてもいいかと思います。
融資借り入れがある方であれば、銀行への説明、完成後の運営報告、将来の計画なども付いてきます。

大手有名施工会社であれば、お金を出せば(相当高い費用)こと細かい部分までフォローしてくれますが、そうではないこのような中堅に発注かけるのであれば、オーナーの覚悟と責任はものすごく重要です。このように対応できる人が選択をし、できない人は後から大きな代償を受けることもあり得ます。

コロナ環境もあり多くの変化がありますので、ますます発注を依頼するオーナーの細かい下調べと責任が大きくなっています。これができない方は難しいかと感じます。
実際私自身も発注したオーナーの一人です。

契約にサインしたら、その瞬間から大きな大きな責任がのしかかります。世の中甘くないのが当たり前と考え、何事にも慎重な対応が欠かせません。(欠かせませんでした)

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