千葉にある金太郎ホーム　評判はどうでしょうか?

まちがいないわ

親戚がマンション経営していて築年数が20近くの物件を持っているのですが、、
駅チカで土地が良いので常に埋まっている状況だそうです。

自分の経営力というか運営力も大切だとは思うのですが、
やっぱり土地って大切ですよね。
土地代に費用を割きたいので、建物の費用が抑えられると聞いて
ここを検討しているところです。

個人的に昔住んでた千葉の柏とか新柏あたりは都心にもアクセスしやすくて
住みやすかったので、その周辺で土地探し中です。
施工事例に都市もあったので気になってはいるのですが、、
当然ですが千葉よりも土地代が高いので悩みどころです。

都内からは離れてしまいますが千葉だったら中央区もおすすめです。
千葉駅周辺はもちろん栄えてるし、
若い人も多くて学校もあるので買い手はたくさんいますよ。

土地選ぶならハザードマップと犯罪情報マップは基本的に見るとして、それ以外だと、日当たりを気にするお客さんは意外と多いので、実際にその場所に行くか最悪ストリートビューとかで周りの建造物の高さを確認して日がどれくらい当たるか調べたほうが良いです。

千葉駅周辺は確かに熱そうですね～。
ただやっぱり千葉はここのマンションが多いんだ。

土地選びに日当たりも大切ですが、これからはハザードマップを確認するのもより一層大切になってくると思います。台風19号のこともありましたので。浸水はしないかもですが、周辺の道路が使えなくなるととても不便ですからね。

たしか親戚はここにまかせて不動産経営をしてますよ。社名が印象的なので覚えてます笑
税金のこととか融資のこととか、入居募集のことまでいろいろとサポートしてくれたみたい。

暮らしにくいかどうかはオーナーの手腕次第なのだと思いますね。

立地はかなり重要です。それだけで稼働率はだいぶ変わってきます。

友人が現在こちらに依頼していたのですが、ほぼ満室になって喜んでました。話聞いて私も興味出ちゃって、、、今勉強中です。

オーナーになったとして、入居者って簡単に集まるか不安ですよね(´-ω-`)ただ、ここはオリジナルの入居者募集方法をとってるみたいなので、気になります。

ワンルームとかのマンションであれば、学生以外にも独身の方とか単身赴任の方とか結構需要あるみたいです。

少し郊外でも住みやすければ全然いけそうですね、周辺環境がいいのと駅が遠すぎなければ。。。それこそ千葉はもってこいですかね。

知人は2棟目ですが去年満室になったと、この間のzoom飲み会で言ってました。
所有していた物件の整理についても指導してもらったみたいです。

税金とか融資などのお金周りについても指導とかしてくれるんですよね？

そこらへんは全面的にバックアップしてくれそうですけどねー。まあ不明点は実際に会社へ問い合わせするのが一番早いと思いますが。

場所によりけりかと思います。
親族が所有者ですが金太郎ホームさんともご近所さんともうまくやっていたみたいです。今年はコロナで会えてないから今はどうかわからないけど。

>>308 匿名さん
管理費は、おいくらなんですかね。

ここ、割と実績あるし、スレだけだと実際どうなのか分からないですね！今のとこ検討中ではいるけど。知り合いで一ヵ月そこらで部屋が満席になったと聞いて期待感ありっていう状態。

聞きたいことは直接問い合わせて全部聞いてしまったほうが確実かもですね！

コロナの影響とかあるのかも気になります。

確かに即満室が期待できるなら夢がありますね～。

コロナで不安な部分も大きかったですが、春に引っ越しできなかった学生が新学期に向けて引っ越ししているようですね。繁忙期並みに引っ越しが増えてるとか…

こちらで重量鉄骨造で新築マンションを建てようと検討してるのですが、建てた方は満室で何%くらいの利回りでてるんでしょうか？
フルローンだと金利何%くらいで借りてるんでしょう？

>>314 匿名さん
てことはコロナの影響も今はそんなに気にするほどでもなさそうということですかね。

友人が昔、３棟目も満室になったとかいってました！入居募集とか管理全般のサポートは充実しているみたいですね。新規もそうですけどリピーターも多いのかも。

１棟目が良くても、ラッキーだった可能性があるし、２棟目３棟目のチャレンジって正直勇気がいると思います。けどリピーターが多いのであれば期待は持てそうな感じですね。

前に新聞で見ましたが、こんな状況下でも問い合わせや受注が増えてるみたいですね。

コロナ落ち着いたら、やってみたい気持ちもある。

>>321 評判気になるさん
なかなか収束の目処が見えてきませんからね～。

現在2階建の重量鉄骨を検討してるのですが、本当に坪単価26万で建築可能なのでしょうか？

お見積依頼や実際に建築された方のご意見をいただければ幸いです。

面積
金額
階数
間取り
戸数
その他費用など

坪単価いくらを知りたいので簡単にご回答いただいても構いませんのでよろしくお願いいたします。

どうでしょうか...正しい情報を得るのでしたら、直接問い合わせるのが一番だと思います。どういう計算でこの坪単価なのかも納得して分かるまで教えていただけるはずですし。

既に建てられた方はあまりここを見られないかもしれないですね。興味があるものの、友人の話だけではなかなか重い腰が上がらず…。

中古不動産には元々手を出していましたが新築は経験がなく検討中です。年明けあたりに問い合わせてみるつもりです。

坪単価わかる方おりますでしょうか？
階数や面積なども教えていただけると助かります。
社長が全て営業されてるようですが見積依頼しましたが全く連絡が無くこちらから連絡しても社長に繋がりません。

コロナの影響で対応が遅れてしまう可能性はありそうですね。

定期的に見に来ますがローコストだから気になっている人は多いんですね。

コロナが全然落ち着かないから手を出すに出せてないです。

安くて工期が短いのは惹かれます。マンションだけかと思っていましたが、ホテル経営もサポートしてるんですね。

>>331 匿名さん
私もです。
小さい土地だとお金にならないのでしょうか？
メールで問合せても音沙汰無し、電話したら担当が折り返すと言われて、催促しても一向に連絡ありません。

>>315 検討者さん

>>332 匿名さん
品質？ですよ

正確な情報が全くないな。
今年大手で建てたけどここも気になってる。

>>324 評判気になるさん
この会社は問い合わせしても社長一人で営業しているので忙しいとかでまったくコンタクトできません。ここに発注しても気分屋の社長のご機嫌を取り続けないと建物が予定の金額で予定通りに出来上がらない気がします。ここの値段が極端に安いのはおかしいと思った方が良いですよ。

一度社長と面談しましたが、金儲け自慢みたいな話が多くて辟易しました。
そして連絡すると言っておいていつまでも連絡してこない不誠実さ。
金太郎というより、成金太郎やね。

料金所で勤務していますが、よくキンタローさんの社員さんが一般レーンを利用します。
今時ETC無しの営業車ってどうなんでしょう
それに、顔がよく変わっているので社員の定着率は疑問です。人柄もちょっとですね

331の投稿は何が書かれていたのでしょう

突貫工事で、マンションを建てていましたが、入居者が入り、だいぶ経ったのに、土日になると、追加で工事をしています。作業員の声も大きく、近くの住民としては、とても迷惑だし、感じの悪い土建屋という印象です。

強そうな家

建てる時は調子良いこと言いますが、メンテは最悪です。安かろう悪かろうだと思って下さい。

>>196 管理担当さん
ネガディブな意見を削除する時点でそれなりの会社かと。そんな意見すら打ち消すくらいのプラスな会社に成長していただけたらと思いますね。

確かに建築費は安く済みました。ただ、品質に関して（細部の施工、音の問題、雨水の処理、外壁タイルの施工、アフターメンテ等々）は値段相応です。長期に保有することはとても出来ないと思い売却しました。

建物の最終価格は坪６０～７０万円くらいです。現場監督が少ないので、着工までにすごく待たされてます。また、他の人が書いているように営業が社長１人ですので、打ち合わせもなかなか進みません。

安いから、いいでしょう。

悪く、書く人は、やってもらえなかった人と思う。
メンテなんて、どこで、建てても、似たり寄ったり。

価格も品質も、最終判断は契約した方(オーナー)次第ですね。
素人の方か、すこし知識がある程度のオーナーが多いようで、どうしてもお金を稼ぐ運営(賃料)や利回りに目が行きがちです。

でもその前に重要なのが施工した物件の段階的な品質確認です。
施工前、途中、完成後の確認、瑕疵発見時の修繕交渉など、そう甘くないのが現実です。全部お任せでお金だけ出すんではうまくいきません。

特に安く建設するには多くの理由があります。同一設備製品でコスト低減、下請け業者選定、規格基準、現場監督及び監査方法、多くの建設物件を一度に回す、人員配置とそのアレンジなど実際には多くの苦労があるほか、見落とされる部分もどうしても発生します。

これらを発注主・オーナー自身がどこまできちんと見て、社長と交渉できるかです。甘く見てはいけません。しっかりとしたスタンスをもって、何事も交渉です。一度決めて契約したら、後戻りできないのでしっかりと自分が責任を取れる方であれば、ここに任せてもいいかと思います。
融資借り入れがある方であれば、銀行への説明、完成後の運営報告、将来の計画なども付いてきます。

大手有名施工会社であれば、お金を出せば(相当高い費用)こと細かい部分までフォローしてくれますが、そうではないこのような中堅に発注かけるのであれば、オーナーの覚悟と責任はものすごく重要です。このように対応できる人が選択をし、できない人は後から大きな代償を受けることもあり得ます。

コロナ環境もあり多くの変化がありますので、ますます発注を依頼するオーナーの細かい下調べと責任が大きくなっています。これができない方は難しいかと感じます。
実際私自身も発注したオーナーの一人です。

契約にサインしたら、その瞬間から大きな大きな責任がのしかかります。世の中甘くないのが当たり前と考え、何事にも慎重な対応が欠かせません。(欠かせませんでした)

従業員の質が低すぎて話にならん。社長は普通の田舎のおっさんなので優秀な人は惹きつけられんでしょう。

あと物件見せてもらったけどセンスなさすぎて苦笑いした。新築後6ヶ月で半分くらい空いてるとかいってたし。安く建てることが目的ではないからねえ

ここの施工会社に居た事ありますが最悪です。
適当にも程がある壁が石膏ボードのはずなのにところどころベニヤになってたりするし隙間とかも多い。が壁紙貼っちゃえばわからないのでそのままになってます。

ここの施工してくれる会社、沢山知ってるけど、他の大手のもやってる。その会社のホームページ見ても、どこから仕事受けてるか、のってたから。
センスは、施主が、決めるだけだから。

従業員の質？
経験少ない人もいるから、知識力は、個人だから、わからないけど、挨拶、等等のマナーは、良いと思いますね。
自主管理したとか、管理は他社で、やる人と、管理まで、依頼する客では、他の仕事、会社だって、優先順位が、違うのは、しょうがないと思います。

優秀な大家なんて、自分で、思ってる人は、やって貰えない気がします。

>>353 通りがかりさん
あ、ちなみの私が居たところはホームページなんてないし施工もここ一社の仕事しかやってませんでしたよ

幕張本郷駅前に目立つ建物ができたが、あの界隈は何十年も前からいる人はわかるが、いわゆるそういう組織の勢力の土地で周辺にも同様のマンションなど多し。コロナで需要が低くて苦しく手放したか買い叩かれてあんな可哀想な形に。
近くに似た小ぶりマンションがあるが、背中が賑やかな画の方がいっぱい住んで洗濯物干しており、そういう関連の怒声や姿を通りかかっていてもよく見ている。数年経っているが空室ガラガラ。まあ世の中自由だがまあそんな背景が絡んでいるかもしれないよ

356大家ですよ。
非現実的な、書き込みひどいなと、思いました。
いちいち、これとか指摘しないけど、
悪い書き込みは、妬みかな。非現実的すぎる笑
他社他業種でも、なにやるにも、世の中リスクを、考えながら、良いとこ悪いところも、飲み込みながら、かな。安くやってもらったから、これは、まぁしゃーないなとか、。RCじゃないから、品質管理は、比較的簡単だしね。
まっ感謝や、持ちつ持たれつ精神が、ない人は、やってもらえないと思いますよ。

>>356 販売関係者さん
ここの手抜き工事をわかってない大家も居るらしいです。

ここのマンション検討するなら、安かろう悪かろうで良い方には是非ともおすすめしたい！

独特の句読点で察しましょう

仮設の足場が最悪　シートは汚いのと一部が捲れている状態のままとか。これじゃ品質なんか二の次ですね。安物買の銭失いになるかも。

金太郎カンパニーの物件に3年ほど住みました。2ヶ月前退去申告で実質1ヶ月は住まずに家賃払いました。それは契約書上仕方なく諦めましたが、許せなかったのが敷金が1円も返ってこなかったどころかプラス1万ほど取られました。内訳は身に覚えのない箇所のクロス貼り替えです。敷金の金額いっぱい使ってリフォームしてるという感じでした。オーナーに交渉していただくようメールしましたが対応してもらえず最後は無視されました。会社としてどうなんでしょう。裁判起こしたいレベルです。ちなみに住んでた時にクロスは壁の端っこがひび割れのようになっていて、別の方が投稿していたように酷い施工内容だったかと思います。賃貸でまだマシでしたがこんな管理会社の家を買う人がいると思うと恐ろしくて全力で止めたいです。会社の名前通り家の作りももう客じゃなくなった元客への対応もいい加減です。

金太郎カンパニーの物件に3年ほど住みました。2ヶ月前退去申告で実質1ヶ月は住まずに家賃払いました。それは契約書上仕方なく諦めましたが、許せなかったのが敷金が1円も返ってこなかったどころかプラス1万ほど取られました。内訳は身に覚えのない箇所のクロス貼り替えです。敷金の金額いっぱい使ってリフォームしてるという感じでした。オーナーに交渉していただくようメールしましたが対応してもらえず最後は無視されました。会社としてどうなんでしょう。裁判起こしたいレベルです。ちなみに住んでた時にクロスは壁の端っこがひび割れのようになっていて、別の方が投稿していたように酷い施工

大家ですが、入居者に、きっちり請求してもらえる管理会社は、有り難いです。

退去2ヶ月前告知は、他社も、取り入れてます。
大家としては、2ヶ月前から、事前に募集できるから、助かります。
立場が違うから、意見が違いますが、大家としては、きっちりやって貰って、助かってますね。

ここの会社は酷いね。建設で出たゴミは近隣に置きっぱなし。片付けるように注意しても無視。他人の空き地にゴミの放置までしてる。産業廃棄物処理法違反だよ。

柏市民

353 357 364は明らかに社長ですやん。。。独特な文章の書き方から明らか。。。

ここで建てたことないですが、物件見学しました。値段は安いですがそれ以上に質が低いのでコスパは悪いです。業界でも有名。

安く建てられるだろうが、投資としては失敗する可能性は高い。金太郎施工ってだけで売却もやりづらいのでは。

とりあえず足場が悪すぎて職人殺しの現場ですね、仮設トイレも目が痛くなるような臭さ近隣問題になるレベル、足場のネットはないに等しいほど破けてます。電動工具も置いておくとすぐ盗まれるぐらいのセキュリティーの甘さ。外装内装共に低レベル。

価格は安くないです。
ホームページに記載の価格は、その価格でやったことがある程度です。
建物品質、社員のレベル、社長の対応など、残念でした。

それ違うぞうちみに来いひがみも何ないぞ
安心して住めねえんだ
何なら何時でも住所言うから見に来てみ

>>375 e戸建てファンさん

金太郎ホーム施工の入居者ですか？

私は、金太郎で、2棟を建てましたが、この10年、問題なく大家を出来てます。これは、大家としての立場で、他の事は、わかりません。社長に関しては、やり手だと思いますが、社員には、厳しそうな感じがします。

私も関連業者から金太郎ホームの話しを聞きましたが、評判悪かったです。
建った後の管理もかなりズサンみたいですよ。
そういう会社だから近隣から文句が出るんでしょうね。

自分も建ててるけど、建築も管理も問題ないです。

ここで、建てなくたって、近隣から苦情なんて、新築、どこも沢山苦情、あるじゃん。
知らないのかもしれないけど。

建てたことはないですが、見学に行きました。建物はセンスはないし、施工を見て完成度が低い。その見学した物件は、竣工後、半年たっても半分くらい空いているとのことでした。施工が悪いのか管理が悪いのか、その両方か。

決まらないの家賃が、高いだけでしょ

友達が、建てて、自身は、縁が、なかったのかな。

マンションも酷いもんです。
雨が降ると巾木下から床上浸水レベルの雨漏り。
そのせいで壁はカビだらけで白い壁紙から浮き出ている。
エントランスの天井からは、雨樋も何もない一点から、蛇口のように雨水が流れ落ちてくる。
地震のたびに落下して散らばる外壁の欠片。
館内の物音は、大きく鮮明に聞こえる。
床は平らではないので、ドアの下が当たってこすれる。
壁と天井が接する箇所の壁紙は、?がれたり隙間があったり。

浸水の修繕依頼から1年半経った今も、工事は終わっていません。
原因は、建築時に取り除くべき木片が取り残されていたそうです。
防水の薬を塗れば床にシミを作るし、建付けの悪いドア1枚も直せない。
欠陥住宅にしか思えない。
その欠陥に対応する技術と頭脳も足りていない。

管理会社としては最低最悪悪徳業者
管理とは名ばかりだし、クリーニングもされてないし修繕費取ってるくせに入居したらかなり汚いです
退勤したら、そのまま貸してる感じですね

オーナーはちゃんと会社選ばないと損しますね

377と381は社長です。言葉尻変えてますが、独特な句読点、言い回しから明らか。

社長はベンツを複数所有していて、自社管理のマンションの駐車場に停めていて自慢されました。自慢するほどの車じゃないし、何せ服装やら何やらセンスが無さすぎて、まずそこからでしょと遠回しに言っても伝わらないような人でした。パチンコ屋に出入りしているような人種だという印象があります。という感じの人です。


物件のいくつか見せてもらいましたが、センスもないし細かい施工の荒さが目立ちます。何より、竣工後、6ヶ月でまだ半分くらいしか埋まっていない物件もあり、それが決め手でしたね。

>>184 匿名さん

私怨持たれる方が悪い

マンションのガス会社を一方的に説明無しで変更された
ました。事前に連絡なしで、平日に立ち会わないとガスが使えないとのチラシのみを投函…管理会社の金太郎カンパニーは何も連絡してこない。管理してもいないから評判はどんどん悪くなっている
写真は更新手続きに折り返し封筒が入っていたが、切手も貼らない図太さ
早く引越したいわ?

物件見学してると言う事は、友達は建築してるんですね。空室は、立地と家賃でしょ。
妬みかな？
今からでも、遅くないから、再度、チャレンジしてみては？