千葉にある金太郎ホーム　評判はどうでしょうか?

まちがいないわ

親戚がマンション経営していて築年数が20近くの物件を持っているのですが、、
駅チカで土地が良いので常に埋まっている状況だそうです。

自分の経営力というか運営力も大切だとは思うのですが、
やっぱり土地って大切ですよね。
土地代に費用を割きたいので、建物の費用が抑えられると聞いて
ここを検討しているところです。

個人的に昔住んでた千葉の柏とか新柏あたりは都心にもアクセスしやすくて
住みやすかったので、その周辺で土地探し中です。
施工事例に都市もあったので気になってはいるのですが、、
当然ですが千葉よりも土地代が高いので悩みどころです。

都内からは離れてしまいますが千葉だったら中央区もおすすめです。
千葉駅周辺はもちろん栄えてるし、
若い人も多くて学校もあるので買い手はたくさんいますよ。

土地選ぶならハザードマップと犯罪情報マップは基本的に見るとして、それ以外だと、日当たりを気にするお客さんは意外と多いので、実際にその場所に行くか最悪ストリートビューとかで周りの建造物の高さを確認して日がどれくらい当たるか調べたほうが良いです。

千葉駅周辺は確かに熱そうですね～。
ただやっぱり千葉はここのマンションが多いんだ。

土地選びに日当たりも大切ですが、これからはハザードマップを確認するのもより一層大切になってくると思います。台風19号のこともありましたので。浸水はしないかもですが、周辺の道路が使えなくなるととても不便ですからね。

たしか親戚はここにまかせて不動産経営をしてますよ。社名が印象的なので覚えてます笑
税金のこととか融資のこととか、入居募集のことまでいろいろとサポートしてくれたみたい。

暮らしにくいかどうかはオーナーの手腕次第なのだと思いますね。

立地はかなり重要です。それだけで稼働率はだいぶ変わってきます。

友人が現在こちらに依頼していたのですが、ほぼ満室になって喜んでました。話聞いて私も興味出ちゃって、、、今勉強中です。

オーナーになったとして、入居者って簡単に集まるか不安ですよね(´-ω-`)ただ、ここはオリジナルの入居者募集方法をとってるみたいなので、気になります。

ワンルームとかのマンションであれば、学生以外にも独身の方とか単身赴任の方とか結構需要あるみたいです。

少し郊外でも住みやすければ全然いけそうですね、周辺環境がいいのと駅が遠すぎなければ。。。それこそ千葉はもってこいですかね。

知人は2棟目ですが去年満室になったと、この間のzoom飲み会で言ってました。
所有していた物件の整理についても指導してもらったみたいです。

税金とか融資などのお金周りについても指導とかしてくれるんですよね？

そこらへんは全面的にバックアップしてくれそうですけどねー。まあ不明点は実際に会社へ問い合わせするのが一番早いと思いますが。

場所によりけりかと思います。
親族が所有者ですが金太郎ホームさんともご近所さんともうまくやっていたみたいです。今年はコロナで会えてないから今はどうかわからないけど。

>>308 匿名さん
管理費は、おいくらなんですかね。

ここ、割と実績あるし、スレだけだと実際どうなのか分からないですね！今のとこ検討中ではいるけど。知り合いで一ヵ月そこらで部屋が満席になったと聞いて期待感ありっていう状態。

聞きたいことは直接問い合わせて全部聞いてしまったほうが確実かもですね！

コロナの影響とかあるのかも気になります。

確かに即満室が期待できるなら夢がありますね～。

コロナで不安な部分も大きかったですが、春に引っ越しできなかった学生が新学期に向けて引っ越ししているようですね。繁忙期並みに引っ越しが増えてるとか…

こちらで重量鉄骨造で新築マンションを建てようと検討してるのですが、建てた方は満室で何%くらいの利回りでてるんでしょうか？
フルローンだと金利何%くらいで借りてるんでしょう？

>>314 匿名さん
てことはコロナの影響も今はそんなに気にするほどでもなさそうということですかね。

友人が昔、３棟目も満室になったとかいってました！入居募集とか管理全般のサポートは充実しているみたいですね。新規もそうですけどリピーターも多いのかも。

１棟目が良くても、ラッキーだった可能性があるし、２棟目３棟目のチャレンジって正直勇気がいると思います。けどリピーターが多いのであれば期待は持てそうな感じですね。

前に新聞で見ましたが、こんな状況下でも問い合わせや受注が増えてるみたいですね。

コロナ落ち着いたら、やってみたい気持ちもある。

>>321 評判気になるさん
なかなか収束の目処が見えてきませんからね～。

現在2階建の重量鉄骨を検討してるのですが、本当に坪単価26万で建築可能なのでしょうか？

お見積依頼や実際に建築された方のご意見をいただければ幸いです。

面積
金額
階数
間取り
戸数
その他費用など

坪単価いくらを知りたいので簡単にご回答いただいても構いませんのでよろしくお願いいたします。

どうでしょうか...正しい情報を得るのでしたら、直接問い合わせるのが一番だと思います。どういう計算でこの坪単価なのかも納得して分かるまで教えていただけるはずですし。

既に建てられた方はあまりここを見られないかもしれないですね。興味があるものの、友人の話だけではなかなか重い腰が上がらず…。

中古不動産には元々手を出していましたが新築は経験がなく検討中です。年明けあたりに問い合わせてみるつもりです。

坪単価わかる方おりますでしょうか？
階数や面積なども教えていただけると助かります。
社長が全て営業されてるようですが見積依頼しましたが全く連絡が無くこちらから連絡しても社長に繋がりません。

コロナの影響で対応が遅れてしまう可能性はありそうですね。

定期的に見に来ますがローコストだから気になっている人は多いんですね。

コロナが全然落ち着かないから手を出すに出せてないです。

安くて工期が短いのは惹かれます。マンションだけかと思っていましたが、ホテル経営もサポートしてるんですね。

>>331 匿名さん
私もです。
小さい土地だとお金にならないのでしょうか？
メールで問合せても音沙汰無し、電話したら担当が折り返すと言われて、催促しても一向に連絡ありません。

>>315 検討者さん

>>332 匿名さん
品質？ですよ