ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

第３期の販売戸数９戸は明らかに減速ですね。

第３期も即日完売御礼！って吹きたいのはわかるが。

日本経済やばいよね。へんなローンかかえたら大変だよ。

アホの吹きだまりだな。クチコミマンション情報のカケラもない。2ちゃん行けよ。

みんなが慎重に吟味して、いい不動産が買えればいいことですから、いろいろな方面のいろいろな考え方を知らせるのは悪い事ではないですよ。でも、言葉使いには気をつけましょうね。

＞コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
＞ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

普通は何でも屋ではないんであれば、ここのコンシェルジュもそうじゃないの？普通でしょ。公式サイトにも荷物持ちします！なんて書いてあるわけじゃないし。


＞荷物を運ぶ事があってもおかしくない。

障害者の方がいらっしゃれば、手を貸すことがあるかと思うけど、普通の入居者に対して荷物を運ぶようなサービスなんてないんじゃないの？普通。

普通以上じゃ問題あるの？もしかして525はコンシェ？しかもナマケモノ？

じゃ、個人的にチップでも払ってやってもらえば。
普通以上を。

コンシェルジュといってもこのクラスの大衆マンションでは、クリーニング手配とかその程度しかしなそう。
制服も着なくていいから、値下げしてほしい。

リタイアの方の再就職というのもよろしいかと。

ここだってタワマンにしたら足りない物だらけなんですから、コンシェルジュだけ普通なんて言う意味がわかりません。ここに必要な業務をやって頂くか、あるいは廃止してもいい位ですよ。楽な仕事して、お金が頂ける時代は終わってますよ。

ここに必要な業務てなんですか？

コンシェの仕事は特にないとおもいますよ。置くなら、既成概念を捨てて、管理組合（所有者）が仕事の内容を決めればいいのでは？

今までいくつかマンションって見たんですけど、コンシェルジュって入口から見えるとこにいました。ドアがあけば、おかえりなさいって言ってくれるような。ここってそういう位置にいるように作られてなくないですか？エントランスの様子を見ていられれば警備にもなるのに。

何か悪いことをしたい人が
わざわざ正面エントランスから入ってくると思いますか？
そしてもし入ってきたらコンシェルジュの女性が戦ってくれると思いますか？

映画観てると、銀行強盗は正面玄関入ってきますよ。
そうだ！コンシェのカウンターの下に非常ボタンをつけて置けばいいのでは？

ここは正面玄関が用を成さないから、コンシェの存在も薄れるね。
要らないな。その分警備員増やしたらどうかな。

非常ボタンはついてるのでは？警備会社と連携してるはずですから。

いずれにしても、しっかりした男性の方が安心ですね。女の子はいらない。

別に性別はどっちでもいい。
コンシェの仕事に警備とか荷物運びとかを入れるなら別かもだけど。

でもそれってコンシェじゃないよね。
コンシェなんてやめてナンデモヤサンを雇えば？ でも更に管理費高くなりそう。

だから～高くつかない人を雇えばいいでしょうが～

いかついオヤジよりかわいい女の子の方が断然いいな。

甘い考えはおすてなさ～い
筋肉マンに来てもらうからね

は？そんなこと勝手に決められるわけないでしょ。

っていうか、もい入居してるんだからいるでしょ？
何やってくれるのか分かってるんじゃないの？

住民らしき人がいるみたいだけど、住民スレにいかないでなんでここにへばりついてんの？
住民だってバレたくないの？

何事も所有者にとって、ベストの選択をすればいいんだよ。規約も変えられるし、追加の規約もつくれる。
所有者は全員管理組合員なんだよね。管理会社は管理組合をサポートする立場で、主体になるのは管理組合だよ。だから、主体性をもってマジに考えないと、管理会社に適当に仕事されちゃうってことになりかねないよ。

当然。管理会社も他で見積もりとって競争させなきゃ。

第一回目の総会で承認されるまでは、規約も何も全て暫定ですよね。

ここ１Lが半分あるんだよね。話をとりまとめるのは思うほど簡単じゃないだろうね。

まともな輩が住民ならいいけど、今までの流れをみると楽観できないね。
なんせあのオバチャンがいるしね。
ここの評判落としまくった奴だからね。
購入者（売り主もか）にすればほんと大迷惑だろうね。
ただぁ、ここに住んでるのはほんとでも、あの部屋に住んでるかはわからないよねー
違うフロアだと思ってたら、いきなりおすそ分けがきちゃうかもね。笑。

550．俺には女性専用車両なんか屁みたいなもんだ。
そんなヤワじゃ世の中渡って行かれんぞ！

552です。550じゃ無くて551の間違い。

芋なにやってんだよ

今日は完売できたのかな？

たった９戸なら完売できますよね。

完売したの？

ＨＰにギャラリー　グランドオープンって出てるから　完売してないのでは？

最終期が始まるよ～グランドオープンだよ～ってことなのでは？
３期が完売したのかどうかは分からないけど。

まだ最終期なんてどこにもうたってないし、頭悪そうな売り方ですねー。

公式ＨＰに「最終期」って書いてありますよ。

じゃ完売しなかった分も合わせて最終期ってことですかね。で、何戸なんでしょう？

ＨＰに完売御礼と書かれる日まで
「何戸なんでしょう？」と繰り返すのでは

不親切といったらよいのか　いい加減といったら良いのか…

>518さん
マンションのコンシェルジュは、サービス業のプロフェッショナルである
ホテルのコンシェルジュとは根本的に異なりそうですよね。
業務として、規約にある内容以外のものを求められてもねぇ…。

>562さん
＜新発売＞10月2日（土）より　第3期登録受付開始！とは書いてあるけれど、何戸販売とは書かれてないですね。
明日13日が更新予定日になっているからその時に何戸かわかるのかなって思います。それプラス9戸かなぁ。

>565さん
マンションのコンシェルジュとホテルのコンシェルジュとを一緒にするのには、無理がありますよね。
マンションのコンシェルジュっていうのは、管理人と一緒だと思うので、管理人にプラスα程度ではって
思いますよね。

コンシェルジュの方がいるようですね。どんな仕事でも楽しちゃダメですよ。

565さんはマンションのコンシェルジュなんですか？
サービス業のプロフェッショナルと認めるか否かは、雇う側、即ち居住者が判断する事ですよ。

どういう意味ですか？ここのコンシェルジュが楽してるってことでしょうか？

565さんの発言のように、型通りの事だけすれば良いとは思えません。
業務規約にない事でも、住人のためになることをしようという心構えが欲しいと思います。
そういうことが出来る人が、サービスのプロフェッショナルなのではないですか。

荷物を運んでもらいたいなら個人で雇いましょう。高級マンションだって荷物持ちのサービスなんてないですから。

世の中、契約社会です。業務規約の中でしか義務も権利もありません。
契約以上の事を望むのは、住民の身勝手となります。
プロはボランティアではないですから。

世の中契約社会なんて言ってるから、ドンドン俗悪な社会になっていくんですよ。
温かみもない人間に真のサービス業は務まらないのでは？

投稿者が住人だったら総会は荒れるでしょうね。

>571さん
三井の六本木タワーは、ポーターサービスありますよ。バレーサービスも。

六本木は特殊。ソフトがウリのマンションだからね。でもフリーではないしね。
しかもまだ竣工前。

572はサービス業に向いてないですね。サービス業は物の売り買いとはちがうんですよ。人柄を売るんです。コンシェルジュも親切心が無ければ勤まらないです。まだプチバブルボケしてるんでしょうか。

コンシェルジュの話で盛り上がってるみたいですが、
マンションコンシェルジュってほとんど派遣ですよね。。
夜間は男性が入るところもありますが、昼間は女性が多いです。
主人の仕事関係でマンションコンシェルジュを派遣してる人いますが、
元　接客業をしていた人を採用したりしてます。
業務は、管理人ﾌﾟﾗｽαって感じだと思います。
自給１０００円ちょっとくらいからスタート。
規約があって、その中で業務をするのが基本ですし、
教育もホテルの社員教育みたいのはしないし、業務内容も違うので、ホテルコンシェルジュとは、ちょっと違うようです。
ただどちらも接客業ですし、どこまで要望を受けられるのか、出来る出来ないという線引きが難しいし、
応対の仕方によってだいぶ　印象が違いますよね。

１５００円でもいいから組合が直接雇ったほうがいいよ
たぶん時給１マンぐらいとられてる

見てきたよ
まさに駅の上で便利だけど周り華が無いですね
商店も飲食店もないし
浅草線限定なら良いと思った

577はサービス業なら何でもやるものだと勘違いしていますね。
クレー何とかにならない様、お気を付けください。

善意をあてにした荷物待ちが１０人並んだらどうするんだろ。業務内容は明確にしないとトラブルのもと。たった１５００円で雇うならなおのこと。

なまじマンションコンシェルジュなんて名前にしてしまうから
過剰な期待から問題が起こるんじゃないですか？
「受付・管理人」くらいだったら、ポーター代わりにする人も
いなくなるのでは？

入居始ってるし、管理費払ってるんだから、コンシェもう雇用済みでしょ。
外野がガタガタ言っても意味ないよね。

マンションに夢見過ぎですね。

金払うんだからしっかりこき使いましょうって感じだね。コンシェも大変だね。

同じ人が文句言ってますよね。
怠け者だの人柄悪いだの。

例のあの人っぽい・・・。

５８４さんの言うとおり！
住民さんなら、もう規約は持っているんだろうし、
検討者さんで気になるなら確認すればいいだけのこと。

規約以外のことはしてくれないって怒ってるみたいですけど。

ここの住人、検討板使って匿名でチョロチョロ何か言ってるみたいですけど、全然ハッピームードじゃないですね。まさか後悔…？

本当ですね。
よい噂（？）が聞こえてこないのが不思議。

コンシェルジェって住民のための名称というよりそういわないと若い人
求人できないんじゃないの？
ほらただのバイト店員のことを「スタッフ」とかいうでしょ。

もうコンシェルジュの話はいいんじゃないですか？
出来上がってて、もう勤務も開始されているんでしょうから、ここでどうこう言ってもどうにもならないでしょ。

あのオバちゃん警戒して住民はひっそり暮らしてるの？

関わりたくないんじゃない。デカ口たたかせないように警戒ってのはあるかも。

買えない輩が僻み根性丸出しでイチャモンばかり付けるのは見苦しいよ。匿名とはいえ、心の貧困を表に出すなよ。

５９６は購入者のようですね。心にゆとりがないようですが、大丈夫ですか？無理されたんでしょうか…

検討中で、誰かに肩を押してもらいたいような心境です。居住者のポジティブな意見が無いのが気になります。何か理由があるのでしょうか？

都心を買えない世田谷はおだまり

５９６・買えない輩って、どこさして言ってるんでしょう？？

購入者らしき人、なんか変ですね。エキセントリックというかピリピリしてて気持ち悪いな。検討者が怖がりますよ。世田谷バカにしてる人って、ホントは東北出身者かなんかじゃないですか？

599。もっとマシなとこ買えないの？

私も598さん同感です。検討中ですが、このスレ見てると不安になります。

コンシェルジュの話からあれこれイチャモンつけてるのは購入者らしき人でしょう。まったく無知でいなかもんのビンボー人がまたやらかしてんだ。

すでに住み始めて2週間以上経ちますが、快適ですよ。毎日の通勤では五反田まで歩いて行くんですが、雨の時は、浅草線でひと駅乗ったりします。この前は、幼稚園の見学で三田まで行くのに、ドアToドアで10分でした。
結構地味めなマンションですが、駅直結の機動力は素晴らしいです。ご質問などあれば、お答えできる範囲でお答えします。

屋上開放していたら３６０度の景観が楽しめるし、あちこちの花火も堪能できたろうし残念ですね。機動力も大事ですが、プラスアルファのアミューズメントな部分も見逃せない要素だと思います。

>605さん
いくつか質問させて下さい。
トレーニングルームを利用する際は、予約が必要になりますか？
また、混み具合はいかがでしょう。
入居されている方に、小さなお子さんのいるファミリー層は多いようですか？
まだ入居者は少ないかと思いますが、もし解かる事がありましたら
よろしくお願いします。

605さん。新居、ご入居おめでとうございます。快適にお暮らしのようで、良かったですね。

早速、質問させて頂きますね。
何所帯くらい入居済みか、大体のところで解りますか？
ベランダを開けると、かなりの騒音が聞こえますか？
コンシェルジュは女性ですか？男性もいらっしゃるのですか？
入居前に想像していた部分と違ったところはありますか？
第一回目の管理組合の総会は、いつごろか解りますか？
以上、宜しくおねがいします。（たくさん質問してすいません）

最終期　予告物件概要

販売戸数 5戸
専有床面積 45.95m2～ 58.20m2
間取り 1LDK, 2LDK　
販売価格 4,400万円台～6,300万円台（予定）

609.

どうせなら、先着順（売れ残り）住戸数も書いてくれないと、片手落ちですよ。

先着順の情報おねがいしま～す

605さん、快適な生活がスタートしたんですね。うらやましいです。
私も質問なのですが、入居前の予想とは違っていたことがありましたら、
教えていただけると嬉しいです。良い面でも悪い面でも構いません。

606さん
こう言った要望・希望って、入居後の理事会で話し合って改善して
いく事はできないのかな？
屋上開放くらいなら、新たに莫大な費用がかかるわけでもなさそうだし、
結構通りそうじゃない？

578さん
マンションコンシェルジュって昼間は女性の方が多いんですね。うちのマンションにもコンシェルジュ（男性）が常駐しておりますが、同じように管理人ﾌﾟﾗｽαって感じですね。また、その業務に関して文句をいうような住人もいないですが…。ホテルコンシェルジュのような感じを求めてもちょっと違うと思いますね。

606さん
ここのマンションは屋上の開放ってしてないんですね。花火の時期だけでも解放されるといいですよね。

屋上開放して万一事故があったら・・
花火にだけ開放しても人数制限するでしょうね。

屋上開放したらいいですねー。風も感じられるし、物凄い景観でしょうね。閉め切りじゃ、もったいないですよね。宝の持ち腐れですよー。

タワーマンションで屋上を共有設備として開放しているところは
割りに多いですよね。このあたりだとグランスカイとか品川のＷＣＴなんかも
屋上にテラスがあります。ただ屋上にはいろいろ機器があるので安全性の
観点から最初から開放前提で設計していないと厳しいかもしれません。

屋上の開放そんなに難しくないと思いますよ。やる気があるかどうかでしょう。ただ住むだけじゃなくて、プラスアルファの部分がほしいですよ～。

屋上を開放してるマンションに住んだことがあります。
そこは朝から夕方まで解放していましたが、火災など問題は皆無でした。
それ以前に、全く誰も使っていませんでしたので当然といえば当然ですが。。

屋上に上がるちゃんとした階段とかあるの？
開放する前提で造っていなければ、非常階段みたいなものしかないんじゃないの？
しかも、開放した場合は最上階に行ける人が増えるってことで。。。
ここって自分の階にしかエレベータは止まらないようになっているんじゃなかったですっけ？
そうなると最上階の人はセキュリティーの問題も出てくるんなじゃないの？