レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

契約キャンセルは止めましょう！！
未入居で売ったほうが儲かりそうです。

連続投稿スミマセン。

住人専用の掲示板にいくのは止めましょう！

きっと、この掲示板は必ずイニシアさんもチェックしていますよ。

事実に基づいて、良いところも、悪いところも、個人が思ったことを書けば良いと思います。（掲示板ってそんなもんですよね！）

個人的には、自分自身の「気に入る／気に入らない」は少し我慢します。
売るときの資産価値に関係することを重要視します。
（生涯定住する場所ではないと思っているので）

管理組合の活動方針とか気になりますね。
１Fスーパーとも対話したいですね。
（店の発展に多少協力したりして、住民割引5%とかできんかなぁ）
とりあえず、住民全体で共存共栄していきたいですね。

ホント度々すみません。
３回連続です。

説明が足りませんでした。

＞きっと、この掲示板は必ずイニシアさんもチェックしていますよ。

これからイニシアのマンションを購入しようとしていてる人が見るようなところに書き込んだほうが、イニシアさんもしっかり読んでくれるんじゃないかという意味です。

むしろ、これから発売する物件に相互リンク貼るぐらいの勢いが良いです(笑)

あ、私は、イニシアさんに不満はありません。
むしろ、イニシアさんも、大豊さんも財務が悪く、投資家からの評価が低いので、この先倒産してしまわないか心配しています。

私は、売主の子会社の管理会社に管理してもらったほうが安心だと思っています。
頑張れイニシアさん！ 大豊さん！

954さん
気にならない人に気づいて欲しいと思うのは自然のことでしょう。それでも気にならなければしょうがないと思うし、馬鹿にするべきではありません。

確かに相手を馬鹿にしているような書き込みが荒れる原因ではありますね。もっと紳士的に議論し、感情的な言動は慎むべきと思います。

それと、契約者専用掲示板よりもこの掲示板の方が多数の方が見ているという点で、私もたいへん有意義と思います。

私も西棟高層階購入ですが、電車の音は予想していた通りという感じで特に驚きはしませんでした。
窓を閉めれば音は全く気にならないし、でもそれ以上に驚いたのが周囲のマンションの工事の音です。
みなさんは気になりませんでしたか？

確かに工事の音は結構響きましたよね。

いづれは終わるものですが、再開発地域ということで
何年もうるさそうです＾＾；
私は働いているので平日昼間はいないので、おそらく特段気にしないと
思いますが、平日昼間いる主婦の方とかはちょっと大変かも？
今住んでいるところの目の前で工事を行っていて、平日朝8時から
起こされてしまいます…ガッシャンガッシャンと。
(始業が遅い会社&近場なので全然まだ寝てる時間なのですよ8時って）

まぁでもその辺はわかっていたことですしね。再開発で一番に入居とは
そういうものです。

私がびっくりしたのは、ちょっとトンチンカンですが、NECの人が
あんなに歩いてたことですｗ
内覧会のときに帰宅時間に出くわして、おおー、こんなにいるんだと。
でも私個人的には閑散としているよりはいいと思いました。
かの会社は良識ある方たちだと思うし。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/95/

横須賀線武蔵小杉駅の工事車両が
レジデンスの前を通ることになっていますね。
子どももいますし、工事車両の通行には、管理組合などでも
交渉・意見して徐行や監視員の設置など十分注意してもらいましょう。

久しぶり、かつ最後の書き込みをします
>>966
>>ここを見ての対応と思えるようなタイミングで封書が届きましたね（笑）

そうではなく、実際にイニシアへ連絡したり問い合わせたりした人が何人もいたという事だと思います。私もその一人です。
問い合わせをした時期と、この掲示板で騒がれ始めた時期が少し重なっていた為に、こういった匿名の掲示板が力を発揮したと思う人もいるかもしれませんが、イニシアの対応を見る限りそうではありません。とても親切で誠意がありました。
このような掲示板でぐだぐだ文句を書くより、実際に行動している人がたくさんいるんだと思いますよ。

私もぐだぐだ書いていますが、実際に行動していますよ。
掲示板に書くのは、行動していない方、将来マンションを購入する方やデベロッパーへの投げかけで、今後のデベが少しでも変わって欲しいと言う希望です。

本日、第5回住宅金融支援機構債券の発行条件が決定しました。

先週金曜日に発行されたS種の金利を踏まえると、８月より金利が0.17%ぐらい下がりそうですね。
昨今の株式市場の低迷を考えると、0.2%ぐらい下がって欲しかった。

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/pdf/ichiran.pdf

格付けAAAなのにスプレッドが広がってるのはやっぱり住宅ローンだから？？

969です。

969は、フラット35の金利情報です。

みなさん火災保険はどうされましたか？
コスモスライフさんで見積もりを頂きましたが、
地震・家財(地震)保険が必要かどうか悩んでます。

思うのですが、地震保険については、建物自体が地震保険に加入していなければ、マンションの場合、あまり意味がないようにも思います。
ちなみに、入居時点では、火災保険は共有部分において入っていますが、
地震保険は入っていないそうです。
今後の管理組合での検討事案の一つかと思います。

ちなみに家財は、火災保険は買い換え相当額での保証、地震保険は、
時価・・・つまり購入価格から減価償却していった評価額、５年後のパソコンに値段が付くか？といった被害額の計算方法が違うようです。

室内の保証には使えるが、共用部の保証には使えません。

そうですね。今住んでいるマンションも、入居時は共用部のみ火災保険で、地震保険は入っていませんでした。
各自で、火災と地震には入りましたが、入居後１年くらい経ってから、管理組合の話し合いで
共用部も地震保険に入ることが決まりました。ついでに防犯カメラが
付いていなかったので、それも取り付けることが決まり
全世帯で負担を割ることになりましたよ。
といっても合わせて１月千円アップにもなりませんでしたが。

971です。
ご返答頂きありがとうございます。

そうですか、共用部の地震保険が未加入だと個人で地震保険に加入しても効果は半減してしまうのですね。

融資実行日までに火災保険加入が必須なので、コスモスライフさん以外にも見積もりを取ってもう少し悩んでみたいと思います。
ありがとうございました。

地震保険は躯体がやられてしまえば意味が無いような気がして止めました。その割には異常に保険料が高い。あれはおかしいと思います。

地震保険は毎年更新なので、
いつでも火災保険とは別に加入できますよ。
迷っているのなら、とりあえず火災保険は加入して、
地震保険はその後でというのも可能です。

No.827です。

確認会でファミリー・クローゼットのスイッチはクローゼットの中ではなく、部屋側にあるのを確認しました。私の勘違いでした。すみませんでした。

２回目の確認会でも大豊の方がとても丁寧に説明してくれました。
非常に好印象でした。
更に入居後も常駐して不具合対応してくれるなんて嬉しいですね。
（水周りなんかは、住んでみないと分からないですからね。）

早速、レジの賃貸価格を発見しました。
まだ横須賀線が開通していない割には、まぁまぁの賃料です。
マンションＰＥＲ１７倍ぐらいでしょうか。
新築だからかもしれません。
リエトコートの賃料がどうなるのか気になりますね。

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/14133/3272977701/00750613/3272...

レジの賃貸ってまだ入居もしてないのに出てるってことは、居住目的でなくても購入できたのですね。
私が今住んでいる分譲マンションは居住目的でないと購入できませんでした。

でも定期借家ですね。３年６ヶ月。
と言う事は、購入したけど転勤になっちゃったって言う可能性もあります
から、本当は居住目的だったのかもしれませんね。

パークシティに住めるまで住んでみようかな・・・

リエトコートは予定では15万から20万が一番多いと聞きましたよ
でもちょっと狭いのかな？

閑話休題。

９月実行の住宅ローン金利、下がりそうですね。

キッチンキャビネットはアヤノクラフトにしました。
昔からあるいい品物作ってるらしいです。
http://www.ayano-craft.co.jp/top.htm

うちはパモウナ。
http://pamouna.jp/main.html

いよいよ今月引渡しです。1年半以上前から長かったけれど、
このタイミングまで来ると、あっという間の気もしますね。
内覧会に確認会も無事終わり、後は入居の準備ですね。
今週は引越し屋を決めて、来週は家具・再来週は家電と
ラストスパートです。
金利も運良く9月はかなりいいタイミングだと思われますし、
エアコンなんかも安くなるのかな。
後は早く、新駅や再開発が落ち着いて住みやすくなるといいなー。

私は確認会だけで終わらず、再確認会…

まだフローリングのコーティング実施に思案中（やばい）。結局、コーティングはフローリングを痛ませないのでしょうかね？
いくつか掲示板を見ましたが、結論が見えなかったので。

食器棚、やっぱり出てきましたね〜、アヤノとパモウナ。
私も下記の板で両メーカーを知った次第です。

食器棚について＠マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/

フラット、９月金利発表になりましたね。
http://www.orix.co.jp/flat35/

最近あがり傾向で内心ドキドキでしたが、
金利が下がったところで、
固定で実行されるフラットを選んでラッキーでした。

No.969です。

オリックスさんは早々に金利発表したのですね。
フラットの9月の実行金利は、予想通り8月比-0.17%ですね。

私はSBIなのですが、恐らくオリックスさんと同じで
2.921% → 2.751%でしょう。

日銀は、サブプライム問題があって、10月も金利を上げられないで
しょう（金利はまだ低下傾向です）。

従って、レジ購入でフラットを選択して一番先見の目があった人は、
10月のフラット20（フラット35より-0.2%金利が低い）を選択して
9月分をつなぎ融資にした人でしょうね。（恐らく）

私は賭けに負けました。。。

私の理解間違っていたらご指摘ください。

フラット２０って３５に比べて誰もが利用できないように思えますが、どうでしょうか。
今出ている情報だと、フラット２０＝固定２０年ではなく、
あくまで２０年で支払うプランのように思えます。
固定２０年は２０年で払う前提でなく、３５年で支払えますよね。（２０年以降は変動）
フラット２０年が２０年で支払う前提ですと、
当然、借入額の制限や月々の支払いが３５に比べて厳しくなります。
よって、小額借り入れ者向きのように思えます。

フラット35の金利が確定しましたね。
上がったところよりは下がったところでの確定はちょっと気持ち良いですね。（こればかりは自分で決められないので。。。）

あとは今後金利下降局面での借り換え判断ですかね。
よく1%下がったら、なんて言いますが、皆さんはどう考えてますか？

フラットのカードは使っちゃったので、三井住友で35年or他銀行で20年の金利をチェックしないと・・・

先見の目　×
先見の明　○

変動金利35年で組んで1.2%優遇の人にも今の金利情勢はいい感じですよね？

変動金利で優遇ありが最もいいのは分かってるんですが
やはり５年以内ですよね

幼稚園って、この辺の人はどこに行くんですか？？

話は変わりますが、皆さんベランダの洗濯物干しは使いますか？
気がついていない方が多いとは思いますが、ほとんどの部屋で、物干しのすぐ脇に、雨水を流すトイがあって、物干し竿に当たってしまい、使いにくい状態になってますよね
竿でトイを破損させる恐れもありますし、竿が外れて、洗濯物が落下する恐れもあると思います
そこで、物干し竿掛けの位置をずらして欲しいと、コスモスに依頼したところ、共用部分なので、できないとの回答でした
管理組合に聞いてみてくれなどとも言われました
このような対応には、どうも納得できないのですが、この点についてご意見をいただけるかた、いらっしゃいませんか？

短い竿しか使えないな、
とは思ったのですが、
何かに当とは思いませんでした。

我が家も確認してみます。

ただ、通常物干しは斜めにつかうと思うのですが、
それでも当たりそうですか？

997です
斜めにして使うと当たりませんが、まっすぐにして使うと、雨水のトイに当たりますよ
竿が、竿掛けから10cm位しか出せないんですよね〜
洗濯物の落下防止のためにも、小さな物を干す時には、なるべく下の位置で使いたいのですが・・・
ついつい、竿が当たって、トイを破損させてしまいそうな心配もありますしね
入居してみて、実際に使ってみると、使い勝手が悪いことが実感できると思うのですが、今の段階では、気がつかない方が多いみたいですよね
物干し竿掛けの位置をずらす工事自体は、大したことないと思いますので、もし改善して欲しいという意見が多くあれば、コスモスとしても無視はできないと思うんですが、いかがでしょうか？

むむ！それは気がつきもしませんでした＞トイ

次の確認会で確認してきますっ( ・Θ・)ゞ

パス

物干し竿ですか…よく気がつきましたね。すばらしい。
それはみんなで指摘する必要があるでしょう。
共用部に共通すると言うことで一戸だけの対応はしてくれないことが多いようです。全部を直すことになるので、基本的に拒否されます。
引き渡しの前なので問題点を指摘し、直してもらうのは可能と思います。
再確認会で確認してきます。再々確認会がありそうですね…

ところで、共用部の完成が引き渡し直前になると聞きました。我々の財産の一部ですからきちんと完成されたことを知らせて欲しいですよね。

物干し台（というのか？）は、通常の位置はいわゆる収納された状態で、
そのまま使うという概念はありませんでした、私の場合。

それから、バルコニーの端に設置されていて、
長い竿は使えなさそうでしたが、
バルコニー中央でなくて良かったと思いました。

バルコニー中央だとリビング中央の視界になってしまう間取りのため、
私は個人的には、物干しの場所の移動はしたくありません。
もともと高層階なので、風の強い日は洗濯物を外には干せないかもと思っていますし。

物干しの場所の移動を管理組合で検討した場合、
ここに希望を聞いていただけるのでしょうか？

自分も物干しの件は気がつきませんでしたが、物干しは収納
した状態ではなく、いろんな角度になるようになっているの
ですから、当然どの角度で使用しても支障がないようになっ
ているのが普通だと思います。

リビングから洗濯物が見えないようにということもわかりま
すが、普段頻繁に使用するものが雨水のトイにぶつかってし
まうというのは設計上のミスではないんでしょうか？
またミスでないとすればものすごい不親切なつくりであると
思われます。

イニシアは細かいところに気を使ってマンションを作ってい
ますというわりには、こういうところに不具合があると本当
に細かいとこに気を使っているのかなぁって思ってしまいま
すね。

物干し竿掛けの件で最初に話題提起した997です
説明が悪くて、申し訳ありません
間取り集を見ますと、Dタイプ系、Hタイプ系では、この問題は関係ないように見えます
ちなみに、収納した状態では、竿がトイに当たることはありませんよ
使用する時、竿掛けを引っ張り出して水平の状態にした時に
当たっちゃうんです
すでに内覧会も終わりましたが、まだ今週末に再確認会がありますので、気になる方はぜひ見に行かれて、ご覧になってみてください
決定的な欠陥という訳ではありませんが、
いかにも不親切な作りになっていると思いますよ
まあ、位置をずらすと、物干しが多少は中心部に寄る形となるため、
今のままの位置がいいという方は、無理に直す必要はないと思います
引渡しを受けてから気がついて、文句を言っても、
明らかな売主側の瑕疵がない限り、直してくれないと思います

物干し竿掛けは糊で貼ってあるわけではないですよね。
ボルトなどで止めてあるとしたらずらした時に跡が
残るのも嫌だなーー。
埋めても分かりますよね。

我が家は今のままでかまいません。

物干し竿を伸縮可能かつ長さ固定可能なものにすれば特に問題ないってことないですか？！
これは、写真でみるとはみ出る部分が１０センチ以下のようです。
しかも安いです。
http://store.yahoo.co.jp/pro-nakashin/hs-40.html

ちなみに、物干し竿掛けは、いつでも干せる状態でスタンバイしているので、私は気にならないです。
どんなときに収納するのか、ちょっと理解できません。。。

どんなとき収納するんですか！
宜しければ教えて下さい。

ズボラですんまそん。m(_"_)m

レジの管理組合について、ご存知の方がいれば教えて下さい。

①メンバーの選出ルール（持ち回りかどうか）
②活動開始時期
③集会の場所

申し訳ないですが、うちは共働きなので、委任状でお咎め無ければ有り難いです。

実家のマンション（少々高齢化が進んだ約200世帯のマンションです）は各階の部屋番号の順番で持ち回りになっており、順番が回ってくると１年間サボれない雰囲気でした。
欠席が続くと、仕切るのが好きなオバちゃんたちに文句を言われます。

物干し竿の位置をすこしずらしても多分全然目立たないと
思いますよ。内覧会でいろんな部分の傷を指摘しましたが
全く傷があったのがわからないようになっていましたから
それぞれ修復のうまい方法があるはずです。またこの作業
自体は全く簡単なもののように思いますね。

自分は洗濯物を干してない時は物干し竿を収納した状態に
してますよ。
たとえ干しっぱなしにしても、たった10ｃｍしか余裕がな
い状態ではもし落下して洗濯物が外に飛んでいった場合の
ことを考えてきちんと物干し竿を固定する必要があると思
いますね。

それにしても、いくらリビングから見えないように位置を
考えたといっても、わざわざといにぶつかるような位置に
つけるその神経がちょっとなぁ・・って思いますね。イニ
シアはもっと住む人のことを考える部屋作りをするもんだ
とおもってましたけどね。

私はいつも物干し竿を固定しています。（落ちるので）
端に開いている穴は固定するためについています。

＞わざわざといにぶつかるような位置に
つけるその神経がちょっとなぁ・・

べつにわざわざではなく、たまたまその位置になったと
言うことでしょう。
イニシアのやることは全て悪く取るいつもの方ですか？

そのままでも良いという人もいるのですから騒ぐなら
お宅一人でどうぞ！！

1011さん
＞イニシアのやることは全て悪く取るいつもの方ですか？

そのままでも良いという人もいるのですから騒ぐなら
お宅一人でどうぞ！！


そういう、人を挑発するような言い方はやめましょうよ
せっかく同じ建物に住む予定同士なんですから・・・
仲良くしませんか？
これだけ大きなマンションなんですから、いろんな意見があって当然ですよ
週末に、現地を見てくるという方もいらっしゃるようですから、
その方々の意見も聞きながら、考えたらいかがでしょうか？

大豊建設さんの対応が丁寧でとっても気に入ったので（No977です）、
400万円ほど株を買ったら、1週間も経たないうちに
25万円も含み損を抱えてしまいました。（笑）

1009です。

すいません。確かに書き方にちょっと失礼な点があったかも
しれません。気を悪くしたのであれば謝ります。

自分はなんでもイニシアに文句を言うのではなく、逆にイニ
シアの物件を気に入っているんです。その思いが強くてつい
物干しどうにかならないなかと思い書きすぎてしまいました。

どうもすいません。

1011さん
人を否定する場合でももう少しソフトにやってください。

フリーの掲示板なのですから賛否両論を議論できる場なので、自分と違う意見を「駄目だ」みたいな表現はやめましょう。

物干しの件で、最初に提起した者です
なんか、良くない雰囲気になってきたのが、残念です
別に私は、自分の意見を強要しようと思っていた訳ではありません
この点について、たぶん皆さんが気付いておられないんじゃないかと思い、投稿してみたのです
あとで気がついても、遅いと思ったのです
私の投稿を見て、気になる方は、コスモスに聞いてみていただけばよろしいでしょうし、そのままでいい方は、そのままにしておけばいいと思っていたのです
いくら匿名の投稿であるにしても、近々ご近所さんになる訳ですから、あまり心が痛むような投稿は、お互いやめませんか？
1014さんと同じように、私もコスモスさん・大豊建設さんの対応には、好意的な気持ちを持っています
非常にきちんとした対応をしていただいていると思います
どうか、これ以上この掲示板が悪い雰囲気にならないように、お互い思いやりの気持ちを持って投稿していただければ、と思いますね

新しいスレがたっていますので、これ以降はそちらでお願いします

1017さん
すいません、新しいスレとはどこでしょうか？

1016さん
気になさる必要はないと思います。これからも気がついた点はどしどし書き込み願います。

新しい板は↓です。
板名は何故か「レジデンス・ザ・武蔵小杉【５】」ですが…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/