レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

817様
>デベも色々相手にして大変だな・・・（別にデベ擁護じゃないですよ）。
とありますが、イニシアもクレーム相手に大変な雰囲気が
あるんでしょうか？？
傾斜のない部分も水はけには十分な傾斜がついてましたから
正直、個人的にはあそこだけ水はけても？って感じなので、
動きがあれば参考にしたいです。

確かに。
重要事項の変更がある場合などにはきっとコンテンジェンシープランを組んでますよね。こっちも大金をはたいているのだから、それを崩したい、自分に使ってほしいと思っちゃいますよね。
（自分としてはバルコニーの隙間はどうでもいいのですが。。。）

最初にバルコ二ーの傾斜が残念って書いた者ですが、残念ってだけで「んじゃこりゃ〜！」っと思っている訳ではありません(^^;

ただ、他の設計変更（駐車場の壁とか）は早めに知らせてもらってたのにバルコ二ーの傾斜は当日まで教えないのはなんでだろう？って気はします。
建設初期段階でわかっていたことでしょうにね。

バルコニーの隙間は・・・ぜんぜん気にならなかったナァ〜

基本的に良く出来た物件だと思いますし、管理体制も良かったんじゃないかな。
担当のゼネコンの方もこちらのつまらない指摘にも誠実に答えてくれましたし、同行業者からも誉め殺し状態でした。
不具合が見つけられない言い訳じゃないかってぐらい(^^;

引越しが楽しみです。

隙間少なくするために上げたんじゃない？

隙間少なくするために傾斜つけたと考えるとうまくつながりますね。でもひどい。

引越し幹事会社が見積もりを初めてくれましたねww

遅くなりましたが、私の内覧会の報告です。
私は業者には頼まず、ネットで内覧会チェックリストを集めて、部屋に合わせて整理して内覧会に行きました。
（正直、業者に頼むかどうか迷っているうちに内覧会になってしまいました）

１８件指摘しましたが、大きな問題はひとつもありませんでした。
少し気になるのは網戸と窓枠の噛み合わせが悪かったのですが、
指摘したのできっと改善してくれると思っています。

内覧に付き合ってくれた大豊のスタッフが、ちょこっとした傷や汚れや傷にさえ、丁寧な対応をしてくれたので満足な一日でした！！


★★教えて下さい〜！！（Ａタイプ、Ｃタイプの４ＬＤＫ）★★

内覧会終わってから、気になりだした点があります。


ファミリークローゼットの照明スイッチが入り口側の玄関通路に面したドアのドアの脇にしかなく、出口側のドアの脇にスイッチがありませんでした。ファミリークローゼットを通路として部屋に移動しなければならないのですが、つけた照明を消すことができません。。。

もしかして私の部屋だけの不良？？

内覧会のときバルコニーの傾斜について、施工会社の方が
「エアコンの室外機を設置する際は、工事会社の方にバルコニーに
傾斜がある旨を言っていただければ、水平に設置できるように
高さ調整の材料を持ってきてやってくれます。」ってサラリと
言ってましたが、これって特殊工事になり別料金がかかって
しまったりしないのですかね？そのときは、設置には問題ないのか
と納得してしまいましたが・・・。別料金がかからないにしても、
室外機下に変な隙間（三角？？）ができるのは、ちょっと残念です。

水平を保つための台には工賃が発生します。

15階以上の高層階の方、携帯電話の電波はいかがでしたか？
内覧会の時にテストすれば良かったのですが、他に気をとられすっかり忘れてしまいました。
ドコモの携帯で確かめたられた方、教えて頂ければ幸いです。

メールは普通に送れました。アンテナも3本立ってましたから
電話も大丈夫だと思います。ドコモのムーバですが。

22Fですが、Softbankも3本立ってました！
問題ないと思います。あとはauですかね？

うちは南棟の上層階ですが、ドコモはFOMAもMOVAもダメっぽかったです。
一瞬アンテナ3本立ったりしますが、少し部屋の中を移動するだけで圏外
になったりします。実際に電話を掛けようとしたのですが、何回かに
一回かしかつながりませんでした。

時機を逸しましたが、ベランダの傾斜の件、私が聞いた話。

住宅性能評価で断熱に関する等級Ⅳを取得するためには、
ベランダ部分まで断熱材を入れる必要があった。
しかし、断熱材をベランダ部分に入れても断熱効果が
高まるわけではない。

断熱材を使用する目的を履き違えてますね。

ウッドデッキきれいにできるかなぁ。。。

バルコニーの傾斜についてはもうみなさん同意のサインをしたでしょうね…
確かに致命的なことではないかもしれませんが、あきらめる方向へ持って行くイニシアの対応の本質ではないかと思います。
私は購入者ですが、イニシアを含めてマンションデベやゼネコンには大いに不満があります。と言うか、不満のない方が信じられません。それはそれで幸せですね。
ウッドデッキにも傾斜がつくのでしょう。エアコンの設置にも余計な出費がでるのでしょうね。
イニシアにとっては痛くもかゆくもないと言うことでしょう。
入居説明会、内覧会、など対応は全くごく普通で特に良いなと思うところは無いですよ。どこが良かったのか教えて欲しいところです。

今、Ｍ不動産のマンションに住んでいます。レジデンスほど大きな
マンションではありませんが100戸以上はあります。
入居説明会の時も各セクションにそれぞれの担当者がいて
自分たちがその係りのところに回る方式でした。
並んだ場所によっては長く待たされたこともあります。
今回は自分たちの席に効率よく係りの人が回って来てくれる
というお客様本意の方法でした。
客なんだから当たり前という考えかもしれませんが全ての
会社がそうではないということを言いたかったのです。
日本ではトップクラスといえるＭ不動産でも会社本意の
スタイルだったんです。
８３５さんは間違いだったら申し訳ありませんが現場見学会の
頃からイニシアに不満一杯の書き込みをしていられる方では
無いでしょうか？
いつもイニシアのミスを探し出そうとする態度で当たられたら
良いことも良く見えないと思います。
生意気なことを書いてすみません。
小さなことは我が家でも不満に思うこともありますが
イニシアを信頼した上で引越しの日を迎えたいと思っています。

内覧会第一弾を終了したわけですが、
皆さま家電家具等、購入していることと思います。

カーテンのことで１つ確認漏れをしてしまったのですが
カーテンレールは２列だったか、皆さま覚えていらっしゃいますか？
　※レースカーテンと、カーテンをつけられるようになっているか？
　　というところです。

恐らく大丈夫だとは思うのですが、私の実家（一軒家）を購入した
ときは、カーテンレールが１列で取り替えた覚えがありまして。。。

記憶されいている方、いらっしゃいましたら教えてください。

カーテンレールはすべて2列ありました。

>838さん
カーテンレールは２本ですよ。
内覧会の時にデジカメで撮ってありますから間違いありません。

今、どんなカーテンにしようかスゴイ悩んでいます。
いろいろお店をまわり検討していますが
ローマンシェードに憧れつつ、心は動いてます。

835さんは、なぜ「マンション」を買うことを選択したのか
不思議なくらいです・・・。
それなら一戸建てやコーポラティブハウスとか選択は他にもあったろうに。
でもそれでもマンションを選らんのは何かわけがあるのでしょうね。
それならそれで、すべてを信頼しろとは言いませんが、そこまで不信感を
持たず、マンション暮らしを楽しみにすればいいのになと思ってしまいまいました。

ま、ほんとのところはわからないし、どうでもいいんですが。
単なる感想でした。

うちもインテリア〜家電〜と思ってるのですが、なんせ暑くて外へ
出れない日々・・・。早く猛暑が去って欲しいです。

ちなみにエアコンって今と9月に入ってからといつ買ったほうが
お得なんでしょうね？結構もうエアコンもセールしていますが
9月に入ったほうがもっと安くなるんだろうか・・・。

835です。
批判を受けながらもあえて悪いところをわざわざ時間をかけて書き込みしている意味を考えて頂きたいです。
変わって欲しいですね、購入者もデベも。

エアコン買い時期迷いますね。
暑さによっては、来年の購入も考えてます。

内覧会でひとつ確認を忘れました〜！　
どなたかお調べしてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

ダイニング（キッチン？）についているカウンターですが、床からの高さって何cmだったでしょうか？

ダイニングが広くない間取りの部屋なので、普通サイズのダイニングテーブルを置いた場合イスを後ろにひけない可能性があります…　心配していたのですが、よく考えたらカウンター下が空いてるじゃありませんか　w
低いイスであれば十分にひけそうですがカウンターの高さより背もたれふぁ低いことが必須です。

ということで、カウンターの高さをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

>844さん
床からカウンターまでの高さは１１０㎝・奥行きは２８㎝です。
素敵なダイニングテーブルが見つかるといいですね。

>>843さん
京急川崎のヨドバシアウトレットでエアコンが売ってました。
が、機種は少ないです。(安いのかも謎)

テレビは液晶(+プラズマ？)40インチ以上がたくさんあります。
展示品でも構わないと思う方は、下見をされるのも良いかもしれませんね。

私もエアコンはぎりぎりまで気温と相談しながら、見極めるつもりです。
価格は、エアコン販売のピークが終わる９月下旬から安くなります。
新機種の出る前１，２月も狙い目です。

入居と同時にエアコンつけると、工事日程の調整もあるので、
安くなる時期をぎりぎり逃す可能性がありますね。

私は、今のところは、次の年の正月商戦で３台エアコン買おうと思っています。

>835&842さん

時間をかけて、というわりには内容が薄っぺらく感じます。
浮かれている私たちを納得させるほどの説得力に欠けます。

私たちを自己満足とあざ笑うのであれば、あなたのことも自己満足だとあざ笑います。
本当にデベと購入者を変えたいと思うのであれば、こんな掲示板で書かずに
行動されてはいかがですか？
そもそもそういう悪しきマンションをあなたは買っているのに？
でもあなたはサインしなかったんでしょ？
そこまで言うなら。なら、それでいいじゃないか。買うなよ。
なぜ上から目線なのか解せません。

って土曜の昼から熱くなっちゃった。失礼しました。
でも外は暑くないので、新居の買い物に行こう〜っと。

バルコニーですが、一番まいったのは室外機ですね…。
室外機置場の追加費用を売主に負担してもらいたい気分です。
皆さんで団結して、何とかなりませんかね？
それ以外は満足です。

ところでみなさん、引越し会社はどちらにしましたか？
本当に１日１４件もさばけるんでしょうか…。

バルコニーもちょっと困ったし、引越し会社も悩んじゃうけど
一番ショックなのは買おうと思ってたソファが入らないことー!

狭いよ・・・LDKへの廊下・・・。

バルコニーの傾斜については皆さん泣き寝入りですか？

室外機置くのに傾斜の影響受けるんですか・・・。
内覧会のときも、サインだけ求められてて、そんなこと一言も説明ありませんでした。

建設業者の説明といい、デベの立会いなしといい、
ちょっと不信感が漂いますよね。。。。

>845さん
カウンターまでの高さ、ありがとうございました〜！
助かりました。
これで本腰いれて家具選びができそうです♪
引越し、楽しみですね！

Y電気で室外機の相談をしたら、店員さんは
「傾斜？聞いたことないなぁ・・・見てみないと補強が必要かどうか分かりませんが、少しくらいの傾斜でしたら大体は大丈夫ですよ。というより、補強するようなものの用意がありません。」と言ってました。
結局その日はそのまま帰ってきてしまいました。
私も内覧会の時は深く考えずにサインしてしまいましたが、傾斜ってどの程度でしたっけ？やっぱり補強しないとまずいくらい斜めですかね？

>>835 & 842
批判を受けながらもあえて悪いところをわざわざ時間をかけて書き込みしている意味
↑
キャンセル住戸狙い？

バルコニーに傾斜があるなんて、ここの場合完全に設計ミスです。
それを内覧会まで伏せているという悪質さ。

それに対して不満を書き込むと「キャンセル狙い」ってなにそれ。

現実から目を背けて、いいところばかり書き込んでるほうがおかしいでしょ。

実害をこうむるのは購入者である我々です。


>856こそ、販売側の関係者じゃないの？

内覧会まで伏せていた→×

少なくとも入居説明会の資料には変更点として記載されてましたね。

まぁ説明不足っちゃ不足ですが。

こんなところで言い合ったってしょうがないじゃないですか。
とりあえず再内覧会でみんなそれぞれ言えばいいんじゃないですか。
一度サインしちゃったもん、であきらめるならそれでいいじゃないですか。
私はちゃんと再度聞くつもりですよ。

こう言おうと思う、こうしようと思う等の情報交換するのは有益だと
思いますが、ここのところのバルコニー話題の流れはくだらなすぎ。

１ＦのスーパーはＦujiスーパーらしいですよ。
武蔵小杉の今後に書かれてました。

FUJIスーパー歓迎です。
普通のスーパーに入って欲しかったので。近くにある分には
高級スーパーや特徴のあるスーパーでもよいですが、下には
普通のスーパーがありがたいです。
できれば２４：００ぐらいまで営業してくれるといいなー。
２４Hでも歓迎です。駅前なんで、便利が一番。

Fujiのスーペリア版（？）らしいですね。

いずれにせよ、Fuji系が入るのは歓迎です。バランスのとれた良いスーパーだと思います。

入居と同時に開店とのことですね。

すばらくは周りにコンビにがない生活かぁと思って
いましたので、すごく助かります！

でも反対に周りがそろってくるまで採算取れるんでしょうかね？^^;

スーパー嬉しいです！
フジスーパーは２４時間やってる店舗もあるので、もしかしたら人数が増えたら
そうなるかもしれませんね
そうでなければ深夜１時までみたいです
便利になりそう〜〜vvvv

バルコニーはあんまり考えてませんでしたが、室外機を置くのに困るかもしれないんですね。
見た目は傾斜があるのは端っこだけだし、言われるまで気がつきませんでした。
ウッドを敷き詰める注文をモアにしているんですが、そういえば
カットして合わせるとか言ってました。

1階スーパーの当面の客層は
・近隣の住人さん
・セントラルの会員さん
・NECの社員さん
ではないのでしょうか？

スーパーですか、、、。　ゴキブリが増えそう〜。

キチンと管理してほしいものです。

1階がフジスーパーに決まったと騒いでる根拠はなに？
まさかあの何のソースもない「らしいよ」書き込みじゃないですよね？？？

私も購入者専用の掲示板で見ました。フジスーパーの新業態で平塚、市谷にあるそうです。名前は【Deli°f　（デリド）武蔵小杉店】ちょっとお洒落な感じのデリ充実のストアのようです。

新駅も出来ないのにスーパー大丈夫かなと思っていましたが、
イニシアも考えましたね。

というか、スーパー側の戦略、いいですね。

デリ充実スーパーなら、ＮＥＣ社員などの利用もあるでしょうし、
レジ住人のみ！っていう状況はないですね。

コーヒーにもこだわりあるらしいし、ちょっとした喫茶コーナーもあるといいですね。
もちろん、全面禁煙でお願いします！！！！

全面禁煙と言えば・・・
ベランダ喫煙、よく問題になりますよね。

レジ入居予定の方でも、ベランダ喫煙予定の方は
当然いらっしゃるのかな？

我が家は家族全員、煙草は吸わないので、せめて
上下左右の部屋の方が喫煙者でないことを祈りますが
出来ればマンション自体、ベランダ喫煙全面禁止にして
欲しいものです。。。