レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

えー！見てみたいですー。どなたか紙面UPしていただけませんか？
気になります＾＾

>599
イニシアに問い合わせした方が良いので？

早速駅に行って買って来ました。
いつもはタワー群の隅のほうに写っているレジですが
今日はレジを中心にタワーが周りを囲んでいるかっこよい
写真です。
この写真はＮＥＣの上から撮ったものでしょうね。

もう完全に竣工しているように見えます。

＞600さん
教えてくれて有難うございました。

今、我が家の悩みはフローリングのコーティングです。
レジのフローリングは「ＷＰＣ加工」ですよね。
キズ・汚れがつきにくいフローリングにコーティングはしなくても
いいのか？するべきか？

私も悩んでいます。
コーディングするにしても、結構な費用なかかりますものねぇ。
一番、お金のかかる時期なので、
２０万円前後費用をかけるか難しい時期です。

WPCなんですか？
検索したら、コスモスさんの他の物件で下記説明がありました。
http://www.rc-55.com/equipment07.html

フローリングの材質や加工が良さそうなら、
コーディングしなくてもいいかなぁとも思っています。
いづれにしても最終判断は内覧会で実際のフローリングを見てからと考えています。

三年後は景気が下がるという予想がありますが、金利も下がるのかな？？

３年後、さらに景気が上がるという話もあります。

用は先のことは、誰も予想できないってことでしょうね。

金利も、今、と思ったらその時判断しないと。
未来にはまたその先の未来こと気にしてしまいますからね〜。

今日の読売新聞の経済欄に土曜日に掲載されたと
同じ写真が載ってました。
レジ中心のアングルです。

>958さん

今日、ほかの用事でイニシアに連絡した時に駐車場の
事を聞いたら残っているのは数台だそうです。

ホームページなくなっちゃいましたね〜。
ちょっと残念。

No.599です。
停電時のレジの設備稼働についてコスモスイニシアさんに聞いてみました。

＜ポイント＞
・機械式駐車場は手動で開閉可能。
・エレベータは非常用電源で非常用エレベータのみ稼動。
但し、救助隊の方のみ利用可で稼動時間もは短い。
（推測で１時間ぐらいとのこと）
・自動ドアは手動で開閉可能
・玄関ドアも開閉可能
・水道は使えない

私見ですが、高層階の方は、飲み水、食料、防災用品をちゃんと備蓄しておき、３日間ぐらいの停電なら部屋を出ないで済むようにするのがよさそうです。
（もちろんレジが倒壊していないことが基本ですが。。。）
私の体力じゃ、飲料水持って20+α階まで非常階段を上るのは厳しいです。（汗）

南棟1階も庇やガラス扉の工事してましたが、
どんな店舗が入るか決まったんでしょうか？

そもそも私たちの入居時と同時期に、店舗が入るのかが知りたいですね・・・

駅前広場が完成するまではオープンしないとイニシアの
方に聞きましたが。

駅前広場はいつ、どんなものができるのでしょうか？
おわかりになりますか？

本日のレジデンス。
垣根が取れました。

いよいよって感じですね。
見に行きたいな。

現地で見ると本当に綺麗な建物で素敵です。
ただ分かっていたこととはいえ周りの超高層の
圧迫感が思っていたよりあり、隣のホテルも
随分近いな！という印象を受けました。
駅前広場によってかなり一帯の雰囲気が左右されると
思いますので広場の設計はとても気になりますね。

以前検討していた者です。
１階の店舗は何が入るのですか？

あいにくの雨でしたが私も写真を撮りました。
パノラマです。

No.620です。
パノラマ合成です。
あとで気がついたのですが、画像サイズ大きすぎました。削除されるかもしれません。
大きくご覧になりたい方は、画像の上をマウスで右クリックして、「対象をファイルに保存」を選んでください。

レジデンス側の並木はなんで撤去してるんですかね。
道が広がるのかな？

歩道を整備するのではないでしょうか。
今歩道部分のアスファルトをはずして土になってます。
レジの敷地と一体化して歩道をきれいにするのだと思うのですが？

ここ、よくわからん建設会社ですよね。

レジ見てきました。
西側の板垣が取れてて、南側はまだですね。
マンションの様子が少しづつ見えてきて
テンション上がってきました。

この前提携ローンの本審査を申し込んだのですが、
その結果が来る前に入居説明会の資料がどっちゃり
届きました。

これって、本審査通ってるの？それともカンケーなく
届いてるのでしょうか…。悩む…。

審査？
もうとっくに結果来てますけどね・・・？

627さん
私も、本審査の結果が来ていませんが、入居説明会の資料が届きました。私の場合、書類の不足があり6/22に提出しているので、まだ１週間そこそこですが・・・。
ところで皆さん、M-Broad、ヒカリライフ・ネット、Bフレのどちらを選択されていますか？
まだよく読み込んでいませんが、各社メリット、デメリットを教えていただけるとうれしいです。

その人がどの様に使用するかによってメリットやデメリットは変わってきますよ。

私も本審査の結果来ていません。
ひょっとして来ていない人は新生銀行でしょうか？
仮審の時の結果はコスモスさん側にしか来てなかったので
本審査も同様なのかも？と思っています。

自分もまだ来てないですよ。
とりあえず心配はしてませんが。
今回の案内はこの時期に一斉に出さないと
間に合わなくなるんで、元々決まってたスケジュールでしょう。
（ローンの審査時期に関係なく。）逆に審査待ちでこの案内が
遅れて来たら、それこそ大変でしょう。
詳細全部読めてませんが、少しずつ実感が湧いてきました。
長かった1年以上前ですが、ここからは早そうですね。

1階のテナントはどうなるのでしょうか・・・？

内覧会の日はイベントが盛りだくさんですね〜
チェック仕切れるか心配…
わざと？

>633
コスモスさんから送られてきた「新生銀行ローン本申込手続きのご案内」
（緑色の紙）等をよく読みましょう。

新生銀行の方は先日送られてきた水色のファイルに
フローチャートが入っているかと

このフローによると、本審査の通知はやっぱり契約者に届くことになっていますね・・・
まだ届かないってことは、待ってればいいってことかな。
そろそろ２週間になりそうだけど・・・

固定から変動に変更は出来るでしょうか？

金利がどんどん上がっていきますね〜。
悲しいのです。

それでも変動が３５年の固定などをすぐに越える事はないでしょう

ここまで来て、イニシアはまだ１階のテナントに何が入るかを公表しないんですね…

入金されるまで待つのかな？？せこくない？？

せこくない？っていう意味がわからない。

早く公表するとせこくなくて、入金を待つとせこい？
どういうつながりなんでしょう。

1階の店舗を聞いてキャンセルでもすると思ってるのでしょうか。
それはないでしょう。
単純に決まってないんじゃないの。
よく気になって見に行きますが（マンションが）、
単純にまたレジ以外入居がない中で、
新駅も2年半も先なのに、そんなに簡単に決まんないっていうか、決めない
で欲しいね。慎重に慎重に決めて欲しいね。

決まればすぐに公表すんじゃないの。
公表しないメリットがわからない。

新生銀行から書留が届きました。
どうやら、承認されたようです。

１階の店舗は決まっていても、守秘義務あると思うし
まぁ、決まるまで待ちましょう。

一階の店舗は一店舗になるのは決まっているみたいですけど、その候補が
複数あるって書いてありましたよ。

だからまだ決まってないんでしょ。

っていうか644さんと同じくそんなに早く決めなくてもいいと思いますよ。
レジは完成するけど駅前が整備されてなければオープンしても客がレジ
の人間しか来ない・・・そんなんで店がオープンするわけないしね。

私も新生銀行からもコスモスさんから承認の通知が届きました。

１Fの店舗はできれば、候補としてあがっている店にどんなものが
あるのか住民に公表してアンケートしてほしいですね。

以前にもちょっと話題に出ていたんですがフロアコーティングって皆さんどうされていますか？
すごく悩んでるんですが外注業者の方が値段的にも安く良い物があるみたいなんですが業者の数が多くてどこに頼もうか悩んでいます。
もし外注業者にお願いしている方とかいたら教えてください。

あと内覧会の時の同行業者も考えているのですがお願いしてるかたってけっこういるんですかね？

うちは外注業者さんでお願いしましたよ。
コーティングと内覧会同行と両方やっている業者さんがあったんでそこにお願いしちゃいました。
コーティングを頼むと内覧会同行を無料でやってもらえるということで内覧会同行分の金額が浮いたんでいいと思いますよ。
知り合いが前にマンションを買った時に内覧会同行の業者さんにお願いした時は6万円ぐらいかかったみたいなんでその分得したかなって感じです。