レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

結局ＭＳＴを買ってるのは元々戸建てに住んでるもしくは
その子息で（援助あり多そう）１期登録時に中低層の広いタイプでリビングと
部屋が繋がっていない戸建てちっくな部屋からどんどん登録が入って
いって結局高層階は希望者が少なくて２期にまわった。
なのでＭＳＴの場合、広くて、部屋が一つ一つ独立してるタイプ
が人気で7000万円台も飛ぶように売れてたね。

しかも6000万台中心だから4000万円台を必死で買う層は少ないから
住民層は間違いなくいい感じだろうね。せこい奴らに住まれると
管理費も滞りそうだ。

MSTってまだ売ってないでしょ。

１つ思ったのが、４ＬＤＫ相当の部屋がもともと多いですよね。
数的に多いので、必然的に売れるまでには時間かかるのでは？

西側のＡ90m^2 Ｃ90m^2 の設計の部屋を 50m^2 + 60m^2 + 70m^2 にした方が
売れ行き良かったのでは？と思います。
立地的にファミリーよりもＤＩＮＫＳ、シングル向けなんで。

41は何を知ったかぶって、売ってもいないマンションの話をしてるんだ？
しかも板違い。ここはレジです。

横須賀線の新駅のホームから南武線への連絡通路は屋根と囲いができて雨にぬれずに行ける様になるのでしょうか？それとホームや線路には囲いのようなものが付くのでしょうか?もし防音壁のようなものが付けば騒音や構内アナウンスの音も軽減されるのかなと思うのですが、、、どなたか詳しいことをご存知の方はいませんか?

連絡コースはコンコースだから雨風はしのげるのでは？？

防音壁があっても、たいした高さではないから高層階には意味がないでしょうね〜

音は↑に向かっていくそうなので、高層階の方が電車の発車時のベルとか
聞こえるかもしれませんね。

高層階て何階からの事なんですか？
具体的には電車音は各階ドンナ感じで響き、何階が一番うるさく感じるのでしょうか？

http://マルチ投稿する不適切なURL20041006#p3

高層階への騒音は上記が参考になるかと。
５Ｆまでは駐車場があることを考えると、音の障害物がなく、
距離も近い７Ｆ〜１０Ｆあたりがピークかと考えられます。

レジの場合は、鉄道騒音は50dbを目標に55db以下になるよう設計しているとのことですので、
窓を閉めればほとんど気になりません。
各階の詳細までは、私もコスモスさんに聞いていないので、
1/20にＭＲオープンしたら、ぜひ確認みてください。

紹介しましたＵＲＬは規制にひっかってしまうみたいですね。

Googleで「マンション　高層階　騒音」と検索して、
「マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）」で
詳しく書いてありますよ。

音について、パンフにはＴ−２相当のサッシと書いてありますが
外音７０デシベル→４０デシベルになるくらいのサッシということかな

５０＞レジの場合は、鉄道騒音は50dbを目標に55db以下になるよう設計
　パンフは40db
　　　　どっちが正しいの？

パンフの40dbはあくまでもサッシ単体である特定の周波数を測定した場合の話なので
実際はＴ２相当のサッシを使ったからといって室内が40dbになるわけではないという
ことですね。
トータルで50〜55dbなら一般の住宅街並みってところです。
そんなもんではないでしょうか。

51です。

54さんのおっしゃる通りです。
サッシ以外にも壁や玄関などから音は入ってきます。
50-55dbは外部の鉄道騒音に対しての室内騒音の設計値になります。

普通は、建築前に現地で鉄道騒音を測って、
その値を元に対策や目標値を決めます。

こちらに夕日に輝く「レジデンス・ザ・武蔵小杉」がきれいに撮れています。
良かったらご覧ください。

http://63ko.seesaa.net/article/31144634.html

サッシの防音等級がT-2ですか。あそこの環境では、結構厳しそうですね。

南部線の線路沿いのセレマークス武蔵小杉では、線路側のサッシがT-3
等級でした。

南部線より、横須賀線の方が騒音が大きいことを考えれば、
T-3は欲しかったですね。

場合によっては、内窓（インナーサッシ）の設置を考えた方が
良いかもしれません。その場合には、窓枠の余裕が7㎝以上ある
かも要確認ですね。

あと、各部屋の24時間換気口は防音タイプか確認が必要ですね。
ご存じの方教えてください。

HPには、2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラス。
遮音性・断熱性に優れ、結露の発生を抑えます。

とありますが、ペアガラスは防音タイプでない限り、
遮音性には優れませんので、注意が必要です。

換気口は防音仕様です。クオリティガイダンスに載ってました。

音に関しては、もうすぐオープンする現地モデルルームで
確認するのが一番ではないですか。
私は、購入者ですが、一切心配していません。
賃貸で同じような駅前立地をいくつか体験してますが、
窓を閉めてうるさかったというか、音を感じたことは
ありません。もちろん開ければ気になります。
これは利便性を取った以上しょうがないですね。
あくまで個人的な感想ですが。線路側は二重サッシ
になってるみたいだし。（僕は西棟なんで関係ないですが）

夏に窓開けて暮らしたい人には向かないと思いますが、
窓閉めてる分には気にする必要ないと思いますよ。

契約者の人で現場見学会に行った人なら
経験していると思いますがクロス張りの部屋は
すでに間仕切りなど入っていたので音は
気になりませんでした。（個人差はあるかもしれませんが）
僕は大丈夫でした。

私も現場見学会に参加しましたが、
想像以上に静かでした。良い意味で想定外。

駅近物件なので、必ず話題に上がりますが、
やはり実際に自分で体感するのが一番です。

新橋の線路脇では新幹線の低周波振動は非常に気になりますが、小杉では気にならないのです。何故だか分かりませんが・・・・。？？何が違うのだろう？？

周りの建物が壁になって音が反響するのではないですか？
大型バイクに乗っていますが、トンネルや道の両側がマンションの道を走っていると、広い道や周りに高い建物がない道に比べ自分のバイクの排気音かなり大きく反響します。
小杉もマンションが多くなると反響するかもしれませんね。

>59 線路側は二重サッシ
そうなんですか。来週現地モデルルームがオープンする予定ですので、
是非確認したいと思います。

２重窓だとしたら最低でもT-3等級でしょう。
２重窓だって積極的に宣伝しづらいのですかね。

モデルルームは２階の西向きらしいですから、
２重サッシの部屋の音は確認できないと思いますよ。

新幹線は小杉付近で急なカーブがあるのでかなり減速します。そのために他の新幹線沿線に比べて振動音が気にならないことは予測されます。ここ数年、線路はカーブ付近で事故が多発しているため、特に気にしているのではないでしょうか。
横須賀線や東海道線の古い線路の振動の方が気になる可能性が大きいと思っています。

横須賀線も（新川崎や西大井を出てから）武蔵小杉近くなると減速してますよ。
音に関しては、そんなに問題ないのではないかと感じています。

前のモデルルーム等見学に行きましたが、購入者ではありません。

何度か通って確認しましたが、音に関しては
新幹線＜横須賀線＜貨物線ですね。
貨物線はあのあたりで地下に入るようで一番音は大きく感じました。

担当変わったそうですね〜

なんの担当ですか？

>71
契約者以外知らなくていいことじゃないですか？

スルーしましょ。荒らしの予感

了解。

購入者です。

追い炊きできますよ。パンフには明記されており、パンフの写真にも
追い炊きボタンがあるのが確認できます。
1/20オープンにモデルルームも開くので、
現物でもご確認してみてください。

今日からモデルルームオープンですね。
行かれた方いましたら感想お願いします。
混んでますかね。
自分は再来週に行こうと思いますが、予約は
必要ないですよね。（前のモデルルームは
見学済み）
音や構造的な部分を確認するのが楽しみです。
一気に全部売るんでしょうか？

モデルルーム行って来ましたよ、結構混んでいました。特に予約はいらないようです。
最新の価格表ももらってきました。
残り３０戸あまり、事実上の最終期になるのではないでしょうか。

音はやはり全く問題ありませんでした。
線路側のリビングルームで横須賀線が通るまで待ってました。
エアコンがついていたこともあるかもしれませんが、
全く電車の音は聞こえません。
通常生活には支障はないと思われます。

再オープンまってました！
以前のモデルルームの部屋のタイプとは違いＡ２タイプですよね。
どんな感じだったか是非教えてください♪

>>81さん
あの下り天井を有効に使えるのでは？

>>８２さん
８１さんではありませんが、例えば具体的にどのように使えるのでしょうか？
参考までに是非お聞かせ願えませんでしょうか？
発想が乏しいので上手い利用法があれば参考にさせて頂きたいです。

82さんではありませんが・・

自分も今日見ましたが、あの下り天井がある部分の部屋は基本的に
子供部屋として考えての間取りなのかなぁって思いましたね。下が
った部分には机を置くなどして上手く利用するのもひとつの手だと
はおもいますね。

>>83さん
８3サンの思う有効利用とは違うかもしれませんが。
みせる(壁面)収納と表現すればいいのかな…
作り付けの(書)棚にして、本・TV・etc.を置いて…と考えてみたのですが。

モデルルーム、初日にいったのですが雨(雪)なのに結構混んでいて
商談待たされている人たちもいました。
お隣のＢタイプとＣタイプが受付＆商談スペースとして使われてましたよ。
脱ぎにくい靴で行ったら、スリッパかしてくれました。
色はライトかウォルナットなんですね。５戸が先着順申込となっていたけどＭＳＴの影響かな？
１階店舗は未だ決まっていないとのこと。

ここと三井は期を上手く分けて販売しましたね。コスギタワーなんてさっさと
売り切っちゃったのに、それから随分価格相場が上がりましたよね。
ここも本当に売れるのかなーと思っていたけど川崎や新川崎のバカ上がりした
価格を見ていると比較的お得に思えてきますよ。立地だけで楽勝で売り切れるでしょう。

MR行ってきました。
下り天井確かに気になりましたが、一番気になったのがキッチンの下り天井です。食器棚も冷蔵庫も低い、もしくは小さいものしか置けないし、それが分かるのを恐れてかMRには冷蔵庫置いてませんでした。４LDKもあるとファミリーの方の購入が多いかと思いますが、冷蔵庫の大きさに限界があるとお子さんがいる家庭には正直キツイと感じました。
それにMRに使用されてる部屋も思ったより値段抑えてなくて驚きました。

ＭＲのところはちょうどブレ−キダンパ−がありますから余計
狭くなってましたよね。ところで下がり天井のところは195ｃｍ
くらいの高さだと思いますので、冷蔵庫はちゃんとはいるんじゃ
ないんでしょうか。また行く機会があればちゃんと測ってみるこ
とをおすすめしますよ。

今週末訪問予定です。
川崎の新しいタワーも予想外に高く、そろそろ焦ってきました。
早くどこかに決めたい。
ところで、ここは現地モデルルームですが、駐車場はありますか？

駐車場ありましたけど、何台おけるかはわかりませんから一応
確認してからのほうがいいとおもいますよ。

>90
付近に駐車場はありませんので電車かバスでいったほうがいいですよ。

92です。駐車場ありました。勘違いしてすいません。
駅前広場のところに臨時駐車場ありました。10台程度とめられそうでしたよ。

図面を見ると、モデルルームのキッチンの下り天井は1850mmですね。
その対辺の下り天井が1750mmで、これがきびしい、私は頭打つ。
こんなに下り天井が低くて大きいのは角部屋だけでしょうけど。

>89さん、94さん

本当ですか？
今の一般的な仕様のマンションは、居室：250㎝以上、その他210㎝以上
だと思っていました。

思わぬ制約ですね。。。

89を書いたものです。

すいません195ｃｍは一番上の部屋だけでした。他の部屋は185ｃｍでした。
下り天井は部屋の一部分だけですが、ある程度の高層マンションの場合は
下り天井があるのはしょうがないのかなぁって思います。

モデルルームで確認してくださいね。実際みてみると大丈夫かなって思っちゃいましたけど・・・。

家庭用の冷蔵庫なら最も大きいものでも182cmぐらいですので、なんとか入るのでは？

冷蔵庫の原寸が180cmを越えるものだと、据付必要寸法は185cm以上になる場合が多いです。
（だいたい冷蔵庫の寸法＋5cmくらい必要）
購入する前に、原寸だけでなく据付必要寸法もチェックしたほうがいいですね。

レジのホームページに現場写真コーナーができました。
建築段階からあればもっと良かったのですが、
今後もどんどんアップしてほしいですね。

購入検討者です。
外観出来てますがいまいちで色も冴えない感じで価格の割（コスタより高いのに）には高級感が〜
なんとかならないのかな？
でも仕様や間取りはパークの掲示板にも出てましたが小杉の中では断然一番いいですね。
どこかで妥協しないと買えない

高級感という点では、パークシティーもそれほどではないし、
レジも１階の大理石部分はかなり高級感があって良いなぁと思っています。
それに、規模の割には、板状型なので存在感はありますよね。

現地に行くとタワーは細いので意外と圧迫感がないですね。
むしろ幅のあるレジの方が塊感があって、地上から見ると確かに存在感があります。
良くも悪くも・・・(^^;
私も昨日の遅い時間に行きましたが、かなり見に来ている人が多かったです。
北側のＡタイプが人気ないみたいですね。

私も昨日の夕方行きましたが、外観の色は結構好みでしたよ。
確かに、コスタが一番オシャレかなと思いますが、パークシティよりはいいかと。
丸子橋方面から綱島街道を車で来ましたが、前方に見えたレジの存在感は
なかなか圧巻でした。

Lタイプの部屋を購入検討しています。
キッチンの冷蔵庫を置くスペースの下り天井が175㎝。。。
間取り図見たとき絶句しました。
4LDKなのに高さ170㎝くらいの冷蔵庫しか置けないなんて。。。

すでに購入された方はどうするのでしょうか？
参考までにお聞かせいただければ幸いです。

>105さん

Ｌタイプの購入者ではありませんが、ＧＥ社製等の両開きタイプなら１７０センチちょいぐらい
なので入りそうですね。
もしくは下り天井ではない方に冷蔵庫を置くとか・・・

>106さん
ありがとうございました。

GE製という手がありましたか。ちょっと値段高めですね。
日本製の400L以上のクラスを置くには、スペース効率が
若干犠牲になりますが、下り天井でない場所に置くしか
なさそうですね。

冷蔵庫側は185CMじゃないですか。？

少し下り天井があるみたいですよね。逆側へ冷蔵庫を置くしかないの
かもしれないですね。あとは背の低い冷蔵庫にするかですね。
でもパントリ−もついてるから、意外といいんですけどね。

店舗情報はないのかな？

今年入居予定なんだし、店舗はおおよそ決定してるはずでしょう。
でも、営業さんは決まってないの一点張りですね。迂闊に言えないのはもちろん分かりますが。
一応、パチンコ・水商売系・焼肉等の匂い、煙の強い飲食店は入らないと言ってました。

レジの営業さんは色々質問しても知らない人が多いし購入後モデルルームを見に行っても購入者には関心ないって感じで、愛想がないしレベルが低い感じがします。店舗に関しても住人にとっては重要なことで何が入るのかによって生活に影響大なので決まり次第早く知らせて欲しいものです。ちなみにＡタイプは何階が売り出されているのでしょうか?人気がないのは北側にホテルができるからでしょうか?

コンビニとスタバ系はありそう。ドラッグストアも確率高いか。
あとは軽食系。当たり前すぎてつまらないかな。

どのような商業施設が入るか実は決まっていたとしたとして、それを契約者に教えないということは許されるんですかねぇ。

もし法律義務違反でないとしても、明らかに信義に反しますよね。

112さん
私もそう思いました。
購入者には興味がない。何しにきたの？？てっ感じの・・・。気のせいかな？

＞112，115
私も購入者ですが、いつでもどうぞっていつも言ってくれますよ。
営業さんによって差が出るのでしょうか？
まだ現地ＭＲには行ってないのですが、
現地見学会の時も是非来て下さいって言って下さったし。
主に平日ばかり行ってるから暇なのかな？
いつも帰り際も見送ってくれます。
質問に答えられないときは、宿題にしてもらって後で解答もらっています。
商業施設に関しては、本当にまだ決まっていないのかもしれませんよ。
だって、駅が出来るまでまだ時間があるし、
その前に駅前広場は工事でしょ。
あの１階に今年の時点で商業施設があってもなぁってかんじ。
イニシア側としても、価値が出るまで寝かしておいて高く売りたいのかも。
まぁ、売り急ぐほどの品物じゃないし、イニシアとしても抱えていてもいい物件なのだろうとわがやでは話してますが。

現地モデルルームに行ってきましたが
購入した私たちにもスタッフの方々は親切に対応してくれましたよ。

キッチンの辺りを確認したい点があったので
そこだけチェックしたら、とっとと帰ろうと思っていたら
担当の方が挨拶しにきてくて、
ついつい一時間近く長話をしてしまいました。

うちの担当の人は年配の人ですが現地見学会の時も今回のモデルルームにもいましたが何の挨拶も声がけも全くありませんでした。こちらから別に聞くこともなかったのでいいのですが高い物件を買って、買った後は何の挨拶もなくというのはなんとなくいい気はしませんでした。

＞118
私も購入者ですが、いつも行くときは、営業さんを訪ねていきます。
○○さん、いますかぁ？って（笑）
週末じゃないとお休みのこともありますが、
訪ねていくと、少しまたされますが、
こんにちはぁ！って出てきてくれますよ。
今日はどうなさいました？
はい、何となく見に来ちゃいましたが、ずいぶんできましたねぇ。
なんて、何も中身はない会話ですが、人間なので、
待ってばかりいないでこちらからコミュニケーションを取ることも大事なのでは？
あまり話しかけられることがお好きではないと思われているのかもしれませんよ。

営業も人間だからその人の個性が出るんじゃないかな。
うちも購入者だけれど、担当者は移動してしまった。
丁寧な挨拶のはがきが来て、居なくなっても何でも
自分に言ってくださいと書かれていたよ。そして
新しい移動先とアドレスが記入されていた。
ビジネスマンとしての個性が出るよね。
新しい担当者がどんな人かも分からないし
何かあれば古い担当者にきっと頼るだろうな。
すごく、きちっとした人だったしね。

>114さん

私もどんな施設が入るのかは気になっておりますが、法的には問題ないかと思われます。
宅建業法３５条の重要事項の説明に必要な項目とも思えませんし、
レジの１Ｆの商業施設は賃貸ではなく、分譲ですので、相手の立場を考えると、
宅建業法４５条の秘密を守る義務で具体的な購入者名などは明かせないでしょう。

宅建業法３１条には、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならないとありますが、
商業施設が入ることを知っていたのに、言わずに他の購入者に販売しとか
もう少し悪質度が必要かと思われます。

パークシティ武蔵小杉のダイエーは早々に発表がありましたが、
ラゾーナ川崎のように購入して半年以上しないと一部の施設を除いて、
具体的な施設が判明しなかったことを見ても、法的にも信義的にも
問題はなさそうです。

しかし、分譲で相当な価格と思われますが、どこの企業が買うのでしょうね・・・

多店舗展開をしている小売・サービス業で、自社不動産を購入して出店する企業って今時少ないないような…

個人経営の医療施設（歯科等）、中小企業のオフィス、税理士事務所とかになるのが現実的な気がします。

どこかが分譲で買ってそれを賃貸に出すということは
考えられませんか？
重要事項説明書を読み返してみましたが買った人が
貸してはいけないという項目は見当たりませんでした。

日本には大金持ちが沢山居ますし、駅前立地に賃貸で借りて商売したい人も
大勢居るでしょう。

えーーー、初日に行ったとき担当してくれた
えらく元気の良いおばちゃんが新店舗は大きな有名な
スーパーに決まっている、と言ってたぞ、店名はまだ言えないらしいけど、

レジデンスの物は良かったけど１１２番の人も書いているように
営業担当は質が落ちるな、うちの担当のおばちゃんなんてどう見ても
６０過ぎにしか見えないし思い込みが強い人なのか自分の意見を
一方的にならべたててこちらの話なんか聞く気もないみたい、
コスモスもどうせ誰が売っても売れると踏んでいるのか営業の
質落としすぎ、
今週末から登録が始まるのでとりあえず登録だけしてみるつもり
担当替えてほしい。

はあ…スーパーか…スタバとか茶友とかの喫茶店がよかったな…
１店舗分くらい喫茶店にしてくれないかな…

何に決まっても開店は駅前工事の後でしょうか？

棟内モデルルームが始まってからの説明では、南棟１階の店舗は、
「分譲とは限らない。テナントとして入る可能性もある」
という話でした。
どのような店舗が入るのかはわからない。いつまでに決まるかもわからない　と、
歯切れの悪い店頭でした。

もしスーパーだと、お惣菜なんかを作られると匂いとかゴキブリの発生etc、気になりますね。

間違えてしまいました。お恥ずかしいです。

×歯切れの悪い店頭でした。
○歯切れの悪い返答でした。

東京機械、ブリリアタワー４０階だそうですが・・・（パークシティーで話題にあがってましたが、
西側の眺望はどうなるでしょうか？

現地モデルルーム見てきたけど、あの工場にマンションが建つと西側
の部屋は、眺望だけでなく日当たりもかなり悪化しそうでしたよ。

そういう意味では、２Fのモデルルームが一番お買い得なのかも
しれないな〜なんて考えてしまいました。

契約者です。
自分の営業も特別ひどくはなかったけど、他のモデルルームでのいろいろな担当と
比べると明らかに落ちるというか、あまり押しは強くなかったですね。他では
いろいろ気をつかって情報くれたり、他の物件との比較も露骨にしたりしますが、
ここの営業さんは、そんな感じでもなく、他にされるのであればどうぞ、っていう
感じでしたね。
自分は逆にそれがよかったです。あることないことまくし立てられるより、多少
気の利かない営業の方が、その物件を冷静に見れますし。（そんな営業でも自分は
欲しいと）逆に言えば微妙な物件を営業が良くしてくれるからと契約しても、後悔
する可能性高いですから。
いよいよ現地で販売開始ですね。
ここからは、契約者なので差し引いて読んでください。
契約後もたまに周りのモデルルームめぐりが楽しくて続けてますが（独身の姉が探してる
のでそれに付き合う部分もあり。）、新川崎にしろ川崎にしろ、明らかに上がってますね。
この物件、もう広めの高い部屋しかないですが、とてもお買い得だと思います。

西側だけでなく南側も駅前広場が出来て
その先に住友と長谷工のマンションが建つと眺望・日当たりはどんなでしょう？

南側は高さはレジくらいなので、
高層階は日当たりは問題ないのでは？
眺望は・・・まぁ、きれいなマンションが建つことを歓迎しましょう。
でも、南側の土地は細長いので、壁を作るように立ちはだかる雰囲気はないような・・・。

季節にもよるでしょうが、低層階中層階はどの程度、
日当たりに支障をきたすんでしょうか？

レジのＭＲでパソコンで太陽からみた図をみせてくれますよ。
ソーラー何とかって言うので、わかりやすかったと思います。
日当たりというのも直射日光は遮られるかもしれませんが、
影で真っ暗というのではないので十分最高はありますし、
日光浴をお望みの方でなければ問題ないと思います。
距離は十分ありますから。
ＮＥＣの影になるアタリをちょっと昼間歩いてみたら
ビルの陰に入る雰囲気がつかめますよ。

建物が建った方が夜景はきれいですよね。

住友側も駅前広場が設置される予定なので、低層階であっても、
南側の日当たりにはほとんど影響ないと思います。（お互いの駅前
広場で実質はとても離れる為。）
同じように西側も東京機械の跡地は日当たりには影響は小さいと
思います。日当たりに影響しそうなのは、三角のスポーツクラブ
のところに大型な建物が建て替えられた場合の西側かな。これも現時点では
可能性はほとんどないと思いますが。
但し、眺望には当然影響でますけど。
きれいなマンションと緑を期待しましょう。

南棟と西棟を渡り廊下で結ぶようですがどんなものかご存知の方いますか？
安全性とかどうでしょうか？

＞１２４さん
小杉ならスーパーが妥当でしょう
みなとみらいや品川ならスタバでも絵になるでしょうが。
所詮は川崎市
同じ神奈川でも横浜の壁は越えられず。
みなとみらいとは比較するまでもなく、同じ土俵に上がることもない。
ガマンガマン
小杉には小杉のよさがあります。
私は華やかというよりかはちょっと下町風情？が残っている小杉が好きであえて契約しました。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02312.html