レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

入居説明会は7月です。

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

需要はあると思います

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

＞428
この人契約者らしいけれどコスモスに不満があると見えて
年中煽っている人です。
なら、買わなければ良いのにと購入者はみな思っています。

あまり反応しないほうが良いですよ。
無視がいちばん！！

ただね、信用して買ったあげくの話だからね〜！！
ここも無いとは言えないんじゃないの〜！！
南無阿弥陀仏〜

多くの契約者はデベを信用して、問題ないことを祈るだけでしょ？

428です。
ニュースに載っていたことを書いただけです。コスモスだって対象にならないとは限らない。契約者の方はご注意を。

それほど心配ならマンションなんて買わないほうがいいと
思いますよ。
大金を出して信用してない企業のマンションを買う勇気は
すごいとおもいますけどね。
たしかにニュ-スを貼っただけでしょうけど、ただ不安を
あおってるようにしか自分には思えませんけどね。

>428, 434
不安をあおっていようが、注意喚起していようが私にはどーでもいいですが、唐突に関連の無い話を持ち出して430さんの質問には答えず、すぐ後の431さんには答えるってのは失礼では？

まぁ　この世の中不安だらけだからな〜！
それにいろんな意見がありますしね〜　　誰を責めるよりも楽しみましょう！

そう思いません？？

週末は武蔵小杉を見学して下さい。
いろんな未来がみえてきますよ〜！！

隣のホテル、意外と小さい（というか面積が狭い）建物ですね
外観が白くてガラスばりっぽいので奇麗そうで期待してます

>437さん
そう思います〜

あ、すいません。TOKAIとコスモスに関係があるかは解りません。ただ、マンションの問題として提起しただけです。失礼しました。
また、不安をあおるとありますが、不安をあおられる方は不安でありながら何も行動されない方だと思いますよ。不安を解消するように行動しないと。完全に解消されることは難しいのですが、行動すれば不安をあおられることは無いと思います。ただその結果、マンションを買えなくなることはあるかもしれませんね…

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。

コンストラクションレポート（施工レポート）Vol２が到着しました。
あまり詳しい内容ではありませんが、このような試みは評価できます。
順調にいっているようですね。
まだ5ヶ月ありますが、早く入居したいです。

来月からはいろいろイベントも徐々に始まりいよいよですね。

提携ローン利用する方にお聞きしたいのですが、自らその支店に行って新しい口座をひらかなくてはいけないのでしょうか？
ちなみに資金相談会には参加しません。

>452

そのようですよ。
私も利用予定ですが、指定された支店の新規口座開設が必要といわれました。

通りすがりですが、提携ローンを利用しています。
提携の銀行だと販売会社の方である程度進めてくれますが
それでも銀行には3度も足を運びましたよ。中原区の物件ですが
銀行は新宿でかなり面倒でした。平日来いと言うし。

ゲストルームはどちら側にあるのですか。

南棟の最上階です。

>458
誤爆ですか。

もう完売でホームページも動きませんよ。

＞459
もついでに誤爆ですね。

同じ人かな。

１Ｆの店舗情報はないですか？
　駅前広場も〜

昨日行ってきました。
もう外見は完成ですね。
パークシティもだいぶ高くなってきたので、
一緒に撮ってみました。
入居が楽しみです。

イニシア殿によると、レジデンスは他のタワーマンションより積み立て修繕費が安いことを売りにしていましたね。
将来的にどうなるか解らないのに…

階数が低い分だけ修繕積立金が安いのは当然です。
階数や戸数、建物形状によって必要費用は変わってきます。
少し古い資料ですが、ご心配であれば、参考ください。

http://tower-m.seesaa.net/article/21611159.html

463 さん写真の掲載うれしいです。なかなか現地に行けないので・・・

あと機械式駐車場ではない事とか板状マンションである事
共有施設が極力少ない事を売りにしていました
それらは全部、修繕費が安い事に繋がるのでは。

私の場合は別に修繕費が安いのをウリにしていたのを気に入ったわけではないので特段気にしてい
ませんが・・・

将来的にどうなるかはもちろん分かりません。
が、はじめのうちは安い事に越した事はないでしょう。
レジだって高くなる可能性の方が高いですが、それははじめから修繕費が高いところもそうであっ
て、高い所は更に高くなる可能性だってあるんですから。

あとは住民次第って事もあります。お互いに綺麗に大事に使えば修理も少ないかもしれませんし、
組合の運営方法にもよるかもしれませんね。

パークシティーのスポーツクラブはコナミですね〜！！
力入れるみたいでうれしいなぁ〜。。

コナミのサイトです。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

コナミが2008年初夏オープンという事なのでダイエーも同時期でしょうか？
便利になりそうですね〜！！

でもパークシティって早い方の塔でも08年冬の入居じゃなかった？
上の住民が来なくても客は来るけどね。

コスタの入居も2008年の初夏だから、
再開発地域に人が増え出すし、丁度いいのかも。
でも、人の入居よりテナントの営業が早いっていうのはアリなんですね。
てっきり人入居と同時期かと思ってました。

ラゾーナもマンションより早く商業施設がオープンした。
周辺地域は既に十分人口多いし、早くオープンしても全く問題なしでしょう。

東京機械の跡地の商業施設はやはり高層なんでしょうか？
西側低層階購入なんですが　やはりこれ以上日当たりが悪くなるとやですねぇ
溝の口の丸井の様にめいっぱいに９階建てなんて建てられたらたまりませんね。
これもマンション購入のリスクなんですね・・・

人の入居とテナントの営業が同時になったら大変じゃない?

パークの場合は、テナントの建物とマンション自体も別棟だし、
同じ敷地内というだけなので、先にオープンできるんじゃない？

小杉在住で、毎日のように眺めて楽しみに秋を待ってます。
今日、西向き屋上の手摺(?)がライティング(?)されてました。
南向きも手摺はできてるようだったけど・・・

あれって毎日点いてるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

一階の店舗情報ないですか？

再開発地域に一番乗り〜入居はいつごろになるのでしょうか？
だんだん街が出来てきますね。

入居は9月末からでしょ？

ものすごくいまさらな質問ですが・・・
この物件はフラット35S適用物件でしたよね？

>483さん

たしか省エネが適用されて35Ｓになりました。
我が家は昨年のうちに35Ｓで申し込みましたが
（金利が上がるとおもって）
でも1年経っても急激な上昇はありませんでしたね。

484さん、回答どうもありがとうございました。

あー、ローンどれにしよう〜。ほとんど決めていたのに
ここへきて悩み始めました…。

購入者のみなさん、もう決めてますか？
この期におよんで悩んでるのは自分くらいかな…

いえいえ、まだ検討中ですよ。
今度の資金相談会で色々聞く予定です！

いろいろと楽しみですね。
駐車場大丈夫かが今一番心配です。
ダメだったときに近隣にあまりなさそうで・・・

本当に楽しみなのですが、先日家具の配置や大きさ、高さを確認すべく部屋の図面のコピー（平面および縦断面図）をいただけるようにコスモスへ依頼したのですが、コピーは渡せないとのこと。
契約者へコピーを出せないというのはどういうことなのでしょう…
どなたか解る方いらっしゃいますか？

488さん
　実寸と図面は多少の誤差が出ます。（確か書類のどこかにも書いてあった気が・・・）
　必ず採寸した方がいいですよ。
　図面はおおよその長さ・高さはわかりますが・・・
　でも図面コピーぐらいくれても良いですけどね（苦笑）

まだモデルルームがある頃に我が家も図面をお願いしましたが
同じように断られました。
以前にコスモスで図面を渡したところ微妙な
数字の違いで家具が入らずにもめにもめた事が
あるそうです。それ以来図面は渡さなくなったと説明されました。
コピーした図面は若干の誤差が出るようです。
コスモスは何につけ慎重ですね。（よいのか悪いのか・・・・）

490,491さん
ありがとうございます。みなさんやさしいですね…
私は仕事上設計の図面（建家ではない）を見ますが、図面というのは製作に関する憲法みたいなものと思ってます。それゆえ、図面通りに作る必要がありますが、誤差も当然あり、許容誤差というものが図面に表記されます。
内覧会ではそれを含めて確認するのではないのでしょうか…？実際、仕事で見ても建築の図面はかなりいい加減だとは思ってますが、いい加減なりに確認したいですよね。
家具が入る入らないは切実な問題です…

>491さん
気持ちは良く分かりますがそれぞれの会社のルールも
あるのだろうと理解しています。
我が家は図面はいただけませんでしたが実寸を
担当の方が図ってくださいました。
もう、モデルルームが無いので今は無理かも
知れませんが家具などでどうしても必要ならお願い
してみたらいかがですか？

いま相談会から帰ってきました
三菱の1.4%優遇の手書きのポスターにひとが群がっていましたけど本当かな・・・三菱にしては八百屋の安売りみたいな感じでかえって引きました
やっぱり３５年固定の安いところにしようと思っています。ただ銀行でないところは不安なので、みずほのフラットか浜銀の３５年固定かな・・・
ギリギリまで悩んでみたいと思ってます

相談会お疲れ様です。
自分は来週なんですが、三菱は希望に入れてませんでした。
当日でも相談可能ですかね。（たぶん違うとこにすると思いますが、
1.4だとちょっと気になるんで。）
それから今、改めて案内書読んでるんですが、当日決定して
本審査申込みのような流れなんであせってるんですが、あくまで
いろいろ相談するだけで、決めなくてもいいんですよね？
9月の借り入れなんで7-8月の申込みと思ってたので、まだ決められない。

493さん
レスありがとうございます。現在、イニシアへは再度依頼中です。
モデルルームと違う部屋は全く解りませんよね…
図面は一度見せてもらいましたが、手元に詳細な資料が欲しいです。

行ってきました、相談会。ほんとな悩んでしまいますね。
自分が考えてなかった銀行に相談してる方がいると、何かここの銀行も
いいんだろうかと考えてしまったりします。
しかし、疲れました…。

UFJは確かに1.4%のこと行ってましたね。
限られたマンションだけだ（今のところ、ね）とのことで気になりましたが
ちょっとイマイチかなーと思い候補には入れませんでした。

495さん>
確かに相談会にすぎないので本申し込みまでしなくてもOKですよ。
イニシアの方も「そんなすぐには決められませんよねー」と言ってました。
でも6月の始めにはどの融資をうけるか意思決定が必要とのことです。
なので7-8月と思ってると大変かも。

あーそれにしても悩むなー

1階の店舗や駅前広場の情報はないですか？

はじめまして。ここの掲示板にはじめて書き込みをする契約者です。
私も昨日相談会に行ってきました。

フラットでオリックスとSBIで悩んでいるのですが、一緒の悩みの方はいらっしゃいますか？

金利：　互角
初期費用：　オリックス
特約：　SBI

といった感じでして、、、もし一緒の悩みの方がいれば、アドバイスをいただきたいです！

いやー。6月中旬には決めなきゃですもんね。。。

>499さん
相談は水曜日に行くのですが、オリックスとSBIに話を聞こうと思っておりました。
６月中旬には決めなきゃなんですよね。悩みます・・・
ちなみにSBIの特約ってなんなのでしょうか？

フラットを検討される方が多いんでしょうか。

私は欲張りなので、固定で安心も欲しい、金利がまた下がったときの恩恵も
できたら受けたいなぁと思ってミックスにするつもりです。

銀行さんによって積極的にフラットを進めてきたり、一言も言わないとこもあったりと
面白いな〜と思いました。

ところで、決定を6月中旬とおっしゃっていますが、私の認識では初旬なのですが
違うんでしょうか？

あはは。私もそう力説されました＞SMBC

3月が一番融資が多い時期だけど、固定ではなく変動を選ぶ方が
多かったそうですね。固定が多いと思っていた私はびっくりしました。
でもなんで変動が良かったのか、聞いてたけど、あんまりにも疲れてて
（聞いたのが最後の方だった）、何がなんだか…。

だめだめじゃん、自分…。

同じくフラットを軸にSBI、オリックスを筆頭に考えています。
特約というのはおそらく８大疾病に罹患した際の補償のことでしょう。

しかし、こちら詳細を聞いてみたところ、
この特約が３５年間続くという保証は無いそうです。
もっと言うと、たとえ来年なくなっても、文句は一切言えないそうです。
もちろん、３５年間ずっとあり続けるかもしれません。
特約が全くない、というよりはましかもしれませんが・・・

決して、ＳＢＩさんを悪く言うつもりは有りません。
他の検討車の方との情報共有と言う目的にてuｐいたしました。

駐車場の申込も締め切りですね。
慣れない、しかも多すぎる数字の記入に手こずっています。
でも、書かないとＧＥＴできないし・・・。
皆さん，もう提出されましたか？

駐車場は提出しました。私はあんまりこだわりがないというか、
停められればどこでも好いので左側だけささっと書いて…それより補助輪付の駐輪場が
できたのがうれしいです！ラックに置けないし、どうしたものかと
コスモスさんに相談していたのですが、用意してもらえるとは思っていませんでした。感謝です。

手書きじゃなければ、八百屋みたいにはならなかったのに…

>>497さん同様に△1.4%だけある内容でしたね

MUFGに細かいところを質問したら、担当者しどろもどろ…
自社商品の詳細まで知らない担当って致命傷。
この銀行、大丈夫？と不安になりましたよ(笑)

499です。

皆様、早速のレスをありがとうございます！

私の言葉足らずで申し訳ないですが、
意図していた特約は・・・『８疾病保障特約』がつけられるってとこです！（505さん、ご指摘のとおりです。）
参照：http://www.flat35.jp/sippei/index.html

必要と思うならば、SBIかなーって考えております。


また・・・話は変わりますが、考えうるならば、SMBCで変動を組み込みですね。
ただ半分半分で分けても、メリット感が薄いなーって感じてます。

1.95%×半分（変動）＋3.4%×半分（固定）　※特約を含めてます。

平均で2.67%となり・・・差は『団信代+0.1%程度』になるんですよね。
なので、『半分以上を変動する』か『フラット35』かで悩んでいるんです。

私はフラットの回し者ではありません。
一昨日から勉強を重ねて出た結果です。。。

皆さんのご意見を是非お聞かせください！

みなさんに教えていただきたいことがあります。
説明会に参加して、SBIのフラット３５を検討しているのですが、
フラット３５にした場合、つなぎ融資は必要になるのでしょうか？　
勉強不足ですみません。

現在、公庫からの借り入れがあって買い替えの場合は必要になる可能性がありますね。
融資実行のからみがあるので。。。
　公庫⇒公庫（フラット３５含む）　○可能性有り
　公庫⇒民間（銀行）　　　　　　　×基本的に必要なし
参考
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004954.htm
http://makiloan.gozaru.jp/loan_tsunagi.html

私も今回、現在公庫から借り入れており、買い替えなので可能性はありました。
が、個人的にはフラット３５の場合、月々の支払とは別に毎年団信料を払う必要があるので、
利率が安いと言っても結局、民間の銀行の場合は団信料を負担してくれる（というか利率に
上乗せされている）から変わらないと考え、今回は民間から借りることにしました。
（浜銀かＭＵＦＪか・・・迷っていますが・・・）

あ、補足ですが新規購入でもタイミングによってはつなぎ必要ですね。（フラット）

＞508
私も伺ったことにきちんとした返事をいただけなかったので
コスモスの方にうかがったところ、各銀行コスモスのローン担当は
１人か2人しか居ないそうです。今回は他部署からの応援の方を
各銀行休日にもかかわらず集めてくれたので詳しくない人も
居たようです。
特にＭＵＦＧの1.4％優遇に関してはレジデンスだけという
特別優遇だったために詳しく知らなかったようですよ。

他社の大型物件を買った友人に聞いたところこのような全銀行
集めた説明会は一切無かったといっていました。
それだけでも評価したいと個人的には思っています。
銀行の個人個人に関しては私も思うところ多々ありましたが（笑）

コスモスさんの住宅ローンの充実ぶりはすごいと思いますよ。
私の友人は１０００戸以上の物件でしたが、提携銀行は３・４行でした。
コスモスさんは２０行以上の提携があります。

住宅ローンの事前申請などで感じているのですが、
レジデンスは銀行からの物件評価、査定も良さそうな感じです。
購入者の人物評価が多少厳しくても通りました。（笑）

提携の事務コストは、物件価格に反映されます

確かにコスモスに払う事務手数料は安くは無いですが
でみ自分で各銀行に行って事前打診をしてもらったり
本申し込みに行ったりの面倒くささを考えればお金には
換えられないかなと割り切っています。
事務コストが一件あたり１００万も乗るわけではないでしょうし
これはどこの会社の物件を買っても付いて回るものですし
コスモスはプライベートローンを使うのも
認めているわけですから後は個人の考え方ですね。

＞５１０
SBI、オリックスに関してはつなぎ融資は必要ないようです。
イニシア担当者さんが言っていました。
SBI、オリックスの担当者にも確認済みです。

＞516
ちなみに勉強不足ですみませんが、
「コスモスに払う事務手数料」とは何でしょうか？
認識してなかったです。。。

営業担当の方に資金計算をしてもらった時にもらった
計算書の２枚目の諸費用の概算書の提携ローンの
ところにコスモス事務手数料３１５００円と記入されて
います。
自分のを取り出して確認してみてください。

こちらのマンションの火災保険ってどこなんでしょう？

契約時は全然気にしなかったけど、ここへきて気になりだしました。

＞５１１さん　５１７さん

安心しました。どうもありがとうございます。
フラット３５に決めようかなと思います。

つなぎ融資のことを、説明会で聞こうと思ってたのに
いろんな銀行の話を聞いてるうちに
頭が混乱したのか、忘れてしまってました。

もっとしっかりしなきゃと反省です。

私もSBI（８大疾病の特約）とオリックス（手数料１%）でかなり迷んでSBIでコスモスイニシアさんに報告しました。
しかしながら、やっぱり手数料の安いオリックスに変更できないか相談しようと思っています。

その理由は、団信に３大疾病の特約があるのを知らなかったためです。
私の条件ではSBIの８大疾病より団信の３大疾病のほうが２倍ぐらい高いですが、保障内容が団信のほうが良いと思いました。３大疾病付きの団信の場合、癌は診断が確定するだけで債務弁済となります。急性心筋梗塞も６０日の労働制限で債務弁済されます。一方、SBIは12ヶ月間連続して就労不能にならないと債務が弁済されません。

ちなみにSBIについて私が聞いた情報では、就業不可能な状態とは、入院していなくても医師が「就業困難」と診断すれば良いそうです。加えて、毎月13日の状態で審査されるそうです。 金額は45歳未満の場合100万円あたり600円です（安い）。

ところで、１２ヶ月間も連続して入院や自宅療養で会社に行けないのは、癌と脳卒中の後遺症ぐらいかなと思い、３大疾病で十分と考えていますが、統計的にはどのようなものなのでしょうか・・・
スミマセンが、保険に詳しい方がいらっしゃれば、アドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願い致します。

> 先の事は分かりませんが今から2.5%も金利が上がる事は考えにくいのでは？

　確かにそうかもしれませんが、それも分かりませんからね。
　でも景気が良くなって１５〜６年前の水準に戻ると８％なんてこともありましたから。。。
　まぁバブルでしたけどね。
　そこまで行かないにしても、ここのところの情勢や上昇率なんかを見ると、例え優遇が
　−１．４％だとしても、超長期やフラットの利率を超える可能性は結構ありますから、
　その辺は安心を買うという意味でもフラットを選ぶのは分かる気がします。
　ちなみに私はフラットではなく超長期と全期間優遇のミックスを予定しています。

>変動は1.2%優遇で大分良いと思うのですがなぜ皆さんフラットにこだわるのでしょうか？
私の場合は、フラット35だと、返済期間の延長（例：20→35年に変更）ができるからです。
家族に事故や病気など、想定外にお金がかかるようになったときに返済期間が延長できるのはやはりありがたいです。
あと、古い話ですが、バブルがはじけて不景気になったとき、返済期間が変更できず、銀行から貸しはがしにあって家を取り上げられた方々がたくさんいたので、銀行にはちょっと疑心暗鬼です。

金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。

>金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。
私も金利はあと0.5%ぐらいがしか上がらない（上げられない）と思っています。
とりあえず、もう少し景気が良くなると消費税率アップの冷水が待っています。

変動ならどの銀行も同じです
だったら優遇の大きいところがいいのでは?
知る限りですと三菱1.4%、みずほ・住友1.2%、りそな・横浜1.3%の通年優遇です

別に私は悲観的ではないんですが、皆さん楽観的ですねぇ。
短期的に見たら金利上昇はそんなもんでしょうけど、20年30年先なんてわかります？
今から30年前の1977年に2007年に金利がこんな状態なんて誰も思ってなかったし。

もちろん短期で支払い完済できる人は良いんでしょうけど・・・（汗）

変動だと手数料なども考えた方がいいですよ
繰り上げ返済に費用がかかるところもありますし

私はあいおい損保が1.45％優遇ということを聞いたのですが
しかも保障料なしというものらしいのです。
あいおいは提携ローンになっているのか知っている方は
居ますか？

あいおい損保？保険会社ですよね？
ローンなんて取り扱っているの初めて聞きましたが・・・

あいおいは提携ローンと聞いています。
本申込の時期も近いですので、早めにコスモスさんに連絡しましょう。

中央三井信託も悪くないなと思ったのですが、何か情報お持ちの方、いらっしゃおませんか？

すみません。いらっしゃいませんか？　　です。

そろそろ駐車場の抽選ですねww
希望の場所に決まってほしいな

今日は駐車場の抽選でしたよね？
どなたか立会いに行かれたのでしょうか？
会場の様子をお知らせ頂けると幸いです。

キャンセル情報あれば、教えていただきたいですが。

>538さん。
先日、資金相談会の時にある購入者が「知り合いが探して
居るのでキャンセルはないか」とイニシアの人に聞いて
居たんですがキャン待ちが30数人居るのでそのリストに
登録してください。みたいな事言ってましたよ。
抽選で外れた人が一番優位らしいですね。

１階の店舗はまだ決まってないのでしょうか？

１階の店舗は私も多少は気にかけますが、そんなに気になりますか？
同じ質問が出てきますが、当然のように？決まってないと思いますよ。
当然540さんもデベに確認してるのでしょうけど、基本的にデベが言わない？
（決まってない）情報は何故購入者が先にわかりませんよ。

駅前の広場が未だできない。
周辺のマンションはまだまだ先。。。。など

店舗オープンしてメリットがまだ無いと考えます。
レジだけのためにオープンするなんて考えられませんし。
当然、商売と言うのは儲けが出なければやりませんからね。
だとしたら決まって無くてもまだ当然な気がするんです。
焦らずに待ちましょう。

なんとなく、パークの店がオープンするのと同時期かなと予想。
甘い考えかな・・・。
コナミは2008年の夏頃に開店らしい。

住宅ローン控除と不動産の持分？についてどなたか詳しい方教えてください。

当方、4000万円を提携ローン1500万、フラット2500万で借り入れ予定です。
夫婦共働きの為、提携ローンを妻の借り入れ、フラットを夫婦連帯での借り入れにしようかと考えています。
この場合、夫婦ともに2000万円ずつの借り入れということにして住宅ローン控除を受けられるのでしょうか？　持分は５分５分に出来るのでしょうか？
また、こういった件は何処に問い合わせたら良いのでしょうか？

コナミが来年の夏にオープンするとなるとパーク住民の皆さんが
入居される前に周りの植樹なんかは綺麗にされるでしょうかね。
少しでも早く駅の東口近辺が綺麗になって欲しいものですから。

>>543
http://www.shiawase-h.com/baibai/by-hp/yakudachi/rentaisaimu.htm

皆さん、借入先は決まりましたか？我が家はなかなか決まらず、まだ検討中です。（そろそろ決めなきゃですよね。。。）
この間の相談会でコスモスの方に、「どちらの金融機関が人気ですか？」と伺ったら「フラットならオリックスさん、提携なら新生さんも人気ですね。」と言われました。
でも、書込みを見ていると新生銀行の情報ってないですね。ご検討中の方で情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。
それにしても、ローンや駐車場、１Fの店舗や周辺環境…など、気になることが盛沢山ですね！

駐車場抽選立ち会った方いらっしゃいますか？
駐車場抽選もレされた方もいるんでしょうか？

>546さん

新生銀行は１年前の契約時に仮審査出して通っています。
具体的に不明点あれば、ある程度お答えできると思いますよ。

546さんがリンク張ってるページにキャンペーン情報がありますが、
レジもキャンペーンOKです。

新生銀行のスレも下記にありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/res/898-907

サイトなくなりましたね

>547

２台目も当選してしまったので、駐車場に漏れた方はいないんじゃないでしょうか？（たぶん）

ああ・・・・・
そんなことなら普通車サイズの場所を上位希望にしておくのだった。
この抽選方法は一台目希望者が駐車枠より多く、かつ小型車所有で
普通車枠の希望者が多いとき、この人たちに落選者が集中する。
いつも考えすぎて貧乏くじを引くんだよな・・・・・
かみさんに叱られるから黙っておこう。

549です。

以前出した仮審査のやり取りを見てると、打診してから２０日程かかっていました。
もうそろそろかとは思います。
私の審査時は私の方には直接結果の連絡は来なくて、コスモスさん側に来てました。
まだ結果が来ないようであれば、来週あたりにコスモスさんに
確認してみてはいかがでしょうか。

こんにちは。

私はもう問い合わせしましたよ>事前審査の結果

だって6/5に決めろというくせにまだ来ないなんて！決められないよ！と
思って…。

なんでとっくに結果は来ているはずのものがこんなに連絡遅いんでしょうね？
契約結ぶ前の事前審査の結果はすぐ来るのに（２〜３日でした）。

他のスレッドを覗いていても、結果がなかなか来なくてデベに問い合わせたら
通っていたって話をよく見かけます。
（コスモス以外でも）デベのそういうところ、ちょっと謎すぎ…

あれ？・・・
コスモスから今週の初めに審査結果が書面で来てましたけど・・・
更に先週には横浜銀行から審査結果について来てましたよ。

審査申し込みの銀行によるんですかね？

コスタに続きレジもＨＰ、姿消しちゃいましたね。

558さんへ

すいません、「残り数日」ってローン申込会の日程案内来ました？
私のところには、まだ何も案内が来ないのですが・・・

プライベートローンを使われる方もいらっしゃるのでしょうか？

558さんではないですが、私の認識では6/5までに決めてくれって
ローン相談会のときにスケジュールを渡されましたよ？あれれ？

私はその相談会でいくつか事前審査に出したのですが
それ以外の銀行にしたくなってきちゃって…今更そんなことできるんでしょうか？
でもローン背負うのはデベでなくこちらなので、気に入ったローンにしたい…。
デベにしてみれば、そんなわがままいつまでも聞いてられるか！ってとこも
あると思うし、期限がなければいつまでも決められないのも確かで。。。うーーーん

しかし今も謎なのが、契約時に本申し込みまでさせられそうになったこと。
あれはなぜ？とりあえず本審査通しておけば心配ないからなんですかね？
私は事情がありそのときの本申し込みはやめさせてもらったのですが（事前審査は
もちろんやりましたが）、ローン相談会でまだ事前審査にだせるとわかって、
んん？あの時のはなんじゃ？となんか不思議でした。

559です。

うーん、私は特に6/5までってのは言われませんでした。
申込会の都合の良い日程をヒアリングされたと思いますが、
確か、6/16,17だったような・・・
申込会までに決めれば良いって言われました。

オリックスとSBIのフラット３５は元金均等払いでもいいのでしょうか。
聞くの忘れてまして・・・
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
教えてください。

563です
思い出しました。大丈夫でした。

563さん

申込書の中に元金、元利選択できるので、選択できるものと思っていましたが、
その認識でいいんですよね？

でも、私の場合は、フラット３５のページのシミュレーション
では、元金ではNGになる・・・
繰り上げ返済が無料なので、元利を選択して、
余裕できたら、繰上げ返済をしていけば良いかなぁと考えています。

561です。

562さんの書き込みを見て、あれ〜？と思い、もう一度見直してみました。
緑色のA4のスケジュール案内のやつです。
「本日お借入内容がお決まりにならない場合は6/5までに」連絡しろとありました。
これはいくらローンで借りるかが決まっていない方、ということ
なんでしょうか…。
確かに融資先が決まってない方とは書いてないですね。

じゃぁ後は6/16、17ないし20に決めた融資先に本申し込みするだけなんですかね。
ちゃんと聞いてきたはずがわけわからなくなってしまいました。。

私も当初安心のため「長期固定で繰り上げ返済」もしくは「ミックスで繰り上げ返済」と
思っていましたが、色々本を読んで自分なりに考えた結果、「短期固定で繰上げ返済」で
行こうかなーと思っています。チャレンジャーかな（苦笑）

561さん

あら、本当ですね。緑の紙にそう書いてありますね。
うーん、まだ審査中のもあって、１つに決まりませんが、
ひとまずコスモスさんに連絡します。

ありがとうございました。

9月末の引越しは満杯ですね。抽選か？

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

三井住友銀行の優遇金利って1.2%でしたっけ…。
そう聞いたと思っていたのですが、どこにも書いてないくメモってもいなかった…。
全期間優遇か、当初だけかもわかれば教えてくださいませ〜。

569さん

記憶レベルの回答です。

変動と短期固定、1.2% 全期間優遇だったと思います。

570さん

さっそくの回答ありがとうございました!

三菱のＨＰに期間限定キャンペーンが発表になっており
15年固定で1.7％優遇の金利2.7％期間終了後は満期まで1％優遇と
なっていました。

まだまだ各銀行魅力のあるものを出してきそうですね。

補足ですが、中央三井は口座を給与口座にしなくて良いことと、給与口座から
ローン引落の中央三井口座に自動で振替してくれるものがあって便利ですね。

私は今の給与口座を変えたくないので、ここにしようと思います。
573さんの、なんとかカードはアルファカードですよね。
コレ作ると返済手数料が無料も大きいですよ。

>>559さん
勘違いしている所があったようです。ごめんなさい。
仕事疲れで読むと良いことない

546です。
548さん、549さん、有難うございました！

フラットの金利６月からまたあがりましたね。
あぁ、早く引っ越しして、金利確定したい！

すみません。。。

今日やっとイニシアから融資の事前審査に関して
書面で来たのですが、本申し込みの日程（16,17,20のどれかですよ）以外
記載がありません。

6/5までに云々というのは無視していいんでしょうか。

>>574契約済みさん
私も中央三井のローンにしようと考えていて、アルファカードも同時に申込
しようか検討中です。繰上げ返済手数料が無料という点は非常に魅力的なの
ですが、一方でローンカードを作るということは金融機関の信用度に影響が
でないか？という点でリスクが伴うと思います。
このメリット、デメリットについてコメントを頂けますと幸いです。

ローンカードを作って金融機関の信用度に影響？
↑
何で？
そんなのあるわけないじゃん。
カードを作るかどうかではなくて返済未払いとかをおこさなければ問題ないでしょう。
逆に借り入れしていても返済がしっかりしていれば信用度アップですよ。

そんなことよりもアルファカードをつくると、根抵当を設定しなくては
いけないので、その分、登記費用が余計にかかりますよ。
繰り上げ返済を相当こまめにやる人以外は、不要と思いますが・・・

いちばんよいのは元金均等にすることです。繰り上げ返済と同様の効果があり、
しかもうちの場合では、子供が大きくなって教育費がかさむころには毎月の
返済額がかなり軽くなっています。

うおーっ！
根抵当権ってのが良くわからなかったので、ネットで調べてみたのですが・・・。

やっぱりいまいちわかりませんでした・・・。

デメリットもあるんでしょうか？

登記費用、いくらくらいあがるんでしょう・・・？

新生銀行は根抵当権を使っている以前に調べたことがあります。

根抵当の場合は、極度額を決めて、その額の範囲内であれば、
債務額が変わっても、新たに抵当権設定をする必要がありません。

例えば、借入金３０００万円に対して購入した物件に抵当権を設定した後に、
１００万円を同じ銀行から借りたとします。
抵当権はあくまで最初の３０００万円に対しての担保ですので、
後から借りた１００万円には及びません。（通常追加の担保や抵当権の再設定などが必要）

根抵当では、例えば、借入金３０００万円に対して、３３００万円の
極度額とすれば、後から１００万を借りても、
３３００万円の範囲内であれば、新たな担保提供や抵当権の再設定が不要です。

「メリット」

新生銀行では、パワーポケットというサービスがあり、
繰上げした金額内であれば、借りることができます。
具体例としては、急病になって、まとまって１００万円必要になったが、
貯金がない。過去に１００万円以上、繰上げ返済していれば、
１００万円借りることができます。
このように根抵当では、追加の債務に対して柔軟に対応できます。

「デメリット」

登録免許税の減税処置がありません。
抵当権であれば、借入金の0.1%ですが、
根抵当権であれば、極度額の0.4%です。

３０００万円借りると、抵当権の場合は、３万円ですみますが
根抵当の場合は、約１２万円必要です。
「約」というのは、極度額を３０００万円にするとは限らないからです。
新生銀行の場合は、極度額は借入額の１．１倍で、３３００万円になります。
よって、１３万２０００円です。

いまさらですが、フラット３５を利用する場合の
コスモスへの手数料と抵当権設定費用がわかる方いらっしゃいますか？

銀行をやめて、フラットに変更しようかなと思っているのですが
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

579です。中央三井のアルファカード、根抵当権等について皆さんからコメントを頂き
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

やはり元金均等ですね！

中央三井のカードの根抵当権っていうのはカードの根抵当なわけで。
借りる都度、手続しなくて済むようにってことですよね。

あらかじめ、限度額いっぱいまでの担保をかけておくことで、
好きなときに限度額までのお金が借りれますよってことで。

あくまで住宅ローンとは抵当は別物。

最初に司法書士とか税金とか、必要になってくるから、
３万ちょっとの費用がかかると思うのですが、
繰り上げ返済を複数回するつもりなら、作っといたほうがお得ですよね？

585>

コスモスへの手数料は一律31500円だったはずです。

585さん

コスモスさんの見積もり費用（抵当権設定）によると、
登録免許税の軽減有りの場合、３０００万円借りた場合、
６万円となっています。
登録免許税は３万円ですから、司法書士報酬は３万円。
司法書士報酬はとても良心的な値段です。
銀行の提携がなく、銀行指定の司法書士費用の場合は、１０万円前後とられたりします。

銀行選択はやっぱり6/5締め切りでしたね。

皆さんはもう決めてイニシアへ連絡したのでしょうか。
私は決めたつもりでしたが、まだ悩んでしまっています。

最近の話題からして、まだ決めていない方が多いのかしら？と
思ったのですが・・・
銀行（金融機関）は決めたけど、内容を考え中ってことなんでしょうか。

>589さん、590さん
回答ありがとうございました。

結局フラットにしました。

加えて最後に
提携外の楽天と提携のオリックスも悩みましたが
楽天では司法書士費用が概算10万と言われ、
手数料(コスモス手数料含む)＋司法書士費用での差が
ほとんどないと考え、オリックスにしました。

590さんのおっしゃる通りコスモスは良心的ですね。

ここの決める前は、中古も見て歩いたのですが、
ローンの最終決定も近づき、ほんとに
レジに決めて良かったなと思っています

ローンの優遇がこんなにあるとは思ってもみなかったので、
中古や小規模マンションより高いと思っていたけど、
トータル支払金額はそうでもないかも。

それから、駐車場は２台目の人もとれたというし、
はずれ無しだったようですね。
我が家は駐車場があることも大きなポイントだったので、
ホントに良かったです。

早く内覧会にならないかなと楽しみです。

駐車場、第４希望のブロックでした。しかも、当たった階のエレベータも下の階のエレベータも遠いです。。。
しかしながら、駐車場の階の表現おかしいですよね。
各階のエレベータに向かうのって、一部を除いて上り勾配ですよね。
希望の階があたっても、半分ぐらいの人は下の階のエレベータは使うことになるんじゃないでしょうか。。。

まぁ、はずれなかっただけマシと思っています。。

ところで、約２割ほど駐車場が余っていそうですが、余った駐車場ってどうするか知っている人いますか？
来客用の駐車場が増えるんですかね。
マンション外の人に貸さないと、管理費が上がるんじゃないでしょうか・・・

普通は管理上の問題から、余った駐車場を
部外者には貸しません。
管理費が上るか維持費の積立金が減るかです。

594です。

595さん、早速のレス、ありがとうございます。

なるほど。
結局は、埋まらなかった分の駐車場代が間接的に値上げ
されてしまうんですね。。

まぁ、駅から徒歩１分で駐車場８割確保は多いと思いましたが、
それが私の購入動機でもあったので致し方ないですね！！

ところで、店舗が借りるのは、一般的にどうでしょうか？
マンション購入者ではないですが、管理上の問題は少ないような気がします。

２割も余っているんですか？
とりあえずは、お客様用に使えるのでしょうか？
でも、駐車場希望者の割合がほぼイーブンと
聞いていたので、ホントに２割も余っているのかと
ちょっとびっくりです。

594です。

→597さん

今、駐車場の申し込み用紙が手元にないので正確な数字は申し上げられませんが、
アンケートの結果、申し込みが80%弱だったと記憶しています。

私は抽選会に出席していないのですが、シビアな問題なのでアンケートと
数字が大きく変わることはないと思っています。
正確な空きはコスモスイニシアさんに聞いたほうが良いかもしれませんね。

どちらにしても空いている駐車場の扱いは今後の管理組合の課題ですね。

停電時にレジの設備がどこまで機能するかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？
特に、駐車場のシャッターが手動で開閉できるのか気になります。

万が一地震で停電となりレジが機能しなくなったとき、せめて車で生活とか、移動できればと考えているのですが。。。

※機械式の駐車場は車が出せなくなるケースもあるそうです。

今日の読売新聞の朝刊！！
いいアングルでレジが載ってますねww