レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

自走式駐車場は最終的にどういう形になるんですか？
コンクリで固めたりするんでしょうか？
それともHPの途中経過の写真にあがってる骨組みのまま？

335さん
この工事はＮＥＣの敷地内で線路にそって立っている工場建物何棟かの一部（柱ワンスパン分）を解体して新駅工事に備えるものです。横須賀線から見ると線路にそって建物が削られているのがよくわかります。駅以外の新規開発ではなくＮＥＣから駅工事作業用として一時的に無償で提供されるものです。（市議会答弁かなにかで話が出ていました）　ＮＥＣが売却したもではないので工事終了後はＮＥＣ自身が利用する土地になります。この提供用地を含む敷地全体が再開発促進地域に入っていますし低層建物が多い敷地ですのでどのように利用していくかは興味深いところですね。

駐車場２台希望されてる方も多いんですかね・・・

うちは２台分希望ですが、抽選は１台分の方を優先させると言ってましたよ
その上で余っていたら２台目を申し込むのも可能、という事でした。
今のところ結構、大丈夫そうかなと思っています。

又貸しはしてもいいのでしょうか？？

どうなんでしょうね？
家は自分のだけど駐車場は賃貸という扱いになるだろうし…

駐車場の転貸はＮＧです。
管理規約で駐車場を借りることができるのは、
区分所有者もしくは占有者（部屋を区分所有者から賃貸されている方）のみとされています。

私もＭＲで駐車場の転貸を聞いたことがあるのですが、
そもそも駐車場は部外者が入れない（恐らく部屋のワイヤレスキーが必要）ようです。
そうすると、部屋の鍵を部外者に貸さない限りは、
事実上、区部所有者もしくは占有者しか入れません。

なるほど、ありがとうございました
残るは下の店舗だけですね、気になるのは…
HPも閉鎖しちゃうのでしょうか

営業さんによると１階店舗は売却先、時期ともに未定との返事でした。

え、今の時点でまだ決まってないんですか？
もしかして新駅出来る直前に高値で売るつもり…？

駐車場は多少は傾いているのでしょうか？？

362>どうやらみたいですね。
私も最初は階段のように各階の一部のみ傾斜があると思っていましたが、
全体的にゆるやかに螺旋状になっているようです。

駐車スペースがななめになってると、左右の負荷が違うのでクルマが痛みそうですが、まあそんな高級車やスポーツカーに乗っているわけじゃないので大丈夫かなと思いますが。。。

全体を傾斜にしたほうがスペース効率はいいですからね。

定期的に、前後逆にするなどして、傾きを分散させるほうが望ましいかもしれませんね。
そう神経質になるほどの傾斜ではなさそうですが・・・・。

>364
確かにそうですね（笑
子供の遊び場にならないようにしないとダメですね。

ＨＰを見るとまだキャンセル住戸1になっていますが
苦労してるのでしょうか？
先日の公示価格を見たら絶対に安いと思うけどなー。

住戸も多いし事情によりキャンセルがあるのは仕方がないのかも。
武蔵小杉もますますレジデンスが相対的に安く見える状況になってるから
すぐに売れるでしょう。

今ＨＰに出ているのって売れ残りではなく
キャンセル住戸なんでしょうか？
最後の８件ほど出ていた時にホテル側の部屋を見に行って
購入までに至らなかった者なのですが。
これから武蔵小杉に建つマンションを待とうと思いながらも
この価格では買えないですよね。
住友不動産のマンションは分譲に決まったようですが、
販売開始は大分先ですよね。

最後の一戸も契約が終わったみたいですよ。これで完売ですね。
レジのＨＰもなくなるかもと思うとなんかすごい寂しいですね。
あとは早く入居したいなぁって思います。

キャンセル住戸契約済なら、ホームページ直せばいいのにね。
ネット時代情報は早くしてもらいたい。
現場写真コーナーも一ヶ月のそのまま〜

不動産会社のＨＰって現場ではなく多分ＨＰ専門の部署とか
あるいは代理店みたいなとこが作っていると思うから
リアルタイムには変更できないんじゃないかな。

レジはけっこう小まめにＭＲ閉鎖しますとか連絡が
来るからそのうち完売しましたってはがきでも来るんじゃないかな。

東京機械の工場跡地は、
大型複合商業施設と高層マンションができるみたいですね。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

ん〜　覚悟はしていたが・・・、東京機械跡に高層マンション・・・。
また日がかける〜・・・・。

つ　ついに　完売御礼！！
おめでとう〜　　いや〜　当時は値段高過ぎると思ったけど、今では買い得のような感じです。

第２工場に高層マンションなら問題ないのでは？
私は第１工場に高層マンションが建つ事を心配していましたが、
商業施設になりそうで、安心しています。

東京機械の第一工場に大型複合商業施設ができそうですが、
レジの下の店舗は何？どうなる？
第二工場の高層マンションはレジにとって日当たりに影響ありかなしか？

久しぶりにのぞいたら凄いことになってるんですね。
完売御礼に大規模商業施設ですか。楽しみですね。
正直、この地の渋滞を考えると、大規模商業施設は
反対でしたが、先月ラゾーナに行ったらやっぱり便利そうで
ちょっとうらやましかったんで、わくわくしてきました。

このぐらい離れてれば日当たりは問題ないでしょう。
眺望は変わるでしょうけど。個人的には正直、再開発で
どんどんきれいになっていく中で、東京機械のいかにも工場といった
たたずまいは、合わないと思ってたので、眺望的には大歓迎です。
西棟なんで富士山が微妙になりそうですが、もともとレジを選んでる時点で
あまり眺望は重視してなかったので。

気になるのは、目の前の三角のとこですね。一時ゴクレがどうこうという
噂が出てましたが、真偽ははっきりしたのでしょうか。ここだとさすがに
日当たり影響しそうでちょっと気になります。最終期の重説では正式に
説明あったんでしょうか。

三角地帯ですね。ゴクレという噂がありましたが、
営業さんに確かめたらそんな話はないということでした。

南棟前の長谷工の物件はどういうものか情報ないですかね？

ホームページをクリックしても動かなくなって、少し悲しいです。

ゲッ！本当だ
クリックしても見れない
現場写真コーナーは続けて欲しかったww

現場写真コーナーは立体駐車場の途中だったので
続きがあるかと思って楽しみにしてたのに…
下の店舗は結局未定なんでしょうか？
入居する頃には決まってますかね？
それとも駅が出来てから高値で売るつもりかな…
入居が早い分、最初の頃は店が無くて不便になりそう

本当に店舗はどうなっているんでしょうか？
コスモスとしても何らかの情報発信してもいいのでは？

横須賀線の駅が出来るまではおそらく借り手が無いんじゃないでしょうか？
せめてパークシティが出来るまでとか2009年にならないと店を借りても商売が難しいと考えているんでしょうね。
町ができるまで我慢するしかないのでは。

今年の夏の時点では、陸の孤島みたいなものですからね。
周囲が出来るまで、店についてもあわてる必要は無いのではないでしょうか。

周囲の状況見たうえで、結果的に適切な店舗が入ってくれれば。と思っています。

１階店舗については、最低限真ん前の駅前広場の工事が終わるまではどうにもならないんじゃないでしょうか？

みなさん　販売会には行くものなのでしょうか？
なんか高い気がするのですが・・・

販売会っていつですか？

オプション会のこと？

今回は照明が４０％引きになるなど一見お得そうですが、
結局は量販店をはじめ自分で店を探した方が安上がりな気はします。
うちは前回エアコンを申し込みましたが、引渡し近くに価格調査を行い
同等機種でより安いものがあればキャンセルするつもりです。

オプション会参加予定
カーテン、照明など入居までには設置してくれるので
面倒ないかなと思ってるんですが。

>>390さん
無料キャンセルはどのくらいのタイミングまでできるのですか？

武蔵小杉の再開発、だんだん見えてきて将来が楽しみ。
レジ付近としては
西棟前の三角地帯はそのままでその奥の東京機械の跡地は商業施設とマンションが建ちそうです。
南棟前の住友と長谷工の物件がどんなものか知りたいですね。

393さんへ
前回のオプション会の時に、
内覧会まで大丈夫と言われました。
大塚家具は６ヶ月家具を取り置きできるようなので、
そろそろ本腰を入れて探しに行こうと思います！

>>395さん
ありがとうございます。次回は私も検討したいと思います。

３９４さん
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？

長谷工のマンションはレジのモデルルームがあった場所に建ちます。
入札で最高値を出したようです。
工場跡地だったので土壌の浄化作業をしていたはず。もう終わったんですかね？
（最近現地方面には行っていないので…）

下記は売主のＩＲ情報です。
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

＞398
その後ろに建つ不二サッシ本社が移転してから
本格作業にはいるものと思われます

たしか今年７月くらいじゃなかったかな？移転。

３９８さん、３９７です。
ご丁寧にありがとうございました！

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

入居説明会は7月です。

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

需要はあると思います

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

＞428
この人契約者らしいけれどコスモスに不満があると見えて
年中煽っている人です。
なら、買わなければ良いのにと購入者はみな思っています。

あまり反応しないほうが良いですよ。
無視がいちばん！！

ただね、信用して買ったあげくの話だからね〜！！
ここも無いとは言えないんじゃないの〜！！
南無阿弥陀仏〜

多くの契約者はデベを信用して、問題ないことを祈るだけでしょ？

428です。
ニュースに載っていたことを書いただけです。コスモスだって対象にならないとは限らない。契約者の方はご注意を。

それほど心配ならマンションなんて買わないほうがいいと
思いますよ。
大金を出して信用してない企業のマンションを買う勇気は
すごいとおもいますけどね。
たしかにニュ-スを貼っただけでしょうけど、ただ不安を
あおってるようにしか自分には思えませんけどね。

>428, 434
不安をあおっていようが、注意喚起していようが私にはどーでもいいですが、唐突に関連の無い話を持ち出して430さんの質問には答えず、すぐ後の431さんには答えるってのは失礼では？

まぁ　この世の中不安だらけだからな〜！
それにいろんな意見がありますしね〜　　誰を責めるよりも楽しみましょう！

そう思いません？？

週末は武蔵小杉を見学して下さい。
いろんな未来がみえてきますよ〜！！

隣のホテル、意外と小さい（というか面積が狭い）建物ですね
外観が白くてガラスばりっぽいので奇麗そうで期待してます

>437さん
そう思います〜

あ、すいません。TOKAIとコスモスに関係があるかは解りません。ただ、マンションの問題として提起しただけです。失礼しました。
また、不安をあおるとありますが、不安をあおられる方は不安でありながら何も行動されない方だと思いますよ。不安を解消するように行動しないと。完全に解消されることは難しいのですが、行動すれば不安をあおられることは無いと思います。ただその結果、マンションを買えなくなることはあるかもしれませんね…

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。