アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

>140
別に地権者住戸しか出ないとは決めつけてませんよ、
ただUタイプ（プレミアム）は利回りがよくないので
賃貸用にはわざわざ買わないと思れます。

少なくとも、137のサイトに掲載されている間取は
現時点で賃貸の募集ではありません。

いざというとき賃貸に出しやすいということでここを選んだので
賃貸の相場はチェックしたいですが
実際の募集開始は３〜４月ですかね。

高い部屋が売れてないって事？

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プレミアムは茗荷谷に住む層からすると若干高いというのと、
プレミアムを希望するような方は「南向き」にこだわるというのが理由だと思います

> 142

長く住む気がなくて買った人って私も少なくないと思いますよ。

空気が良いとこじゃないし、子供の教育を考えて一時という感じかな。

逆に言うとそういう賃貸層に貸しやすいだろうというもくろみありますね。

ねたみではないと思いますよ、客観的な意見かと。荒れるので悪態やめましょう。

我が家はそれなりに長く住む予定です。
通学にも便利だし、いざ売ろうと思っても
子どもに反対されるかも…。

うん。我が家も同じです。
１０年ほど住めば、子供も大きくなるし、他に欲しい家（次は戸建？）ができれば、ここを貸してしまえばいいな、と思っています。最低でも月２０万円程度にはなるでしょうから。
実際、供給の少ない文京区だからこそ、値下がりのリスクも低い（かも）と思って選んだのも一つの理由です。

他方で、１４７さんと同じく、子供にとっては引越しは嫌でしょうから、結局住み続ける気もしますね。子供が高校や大学に通うときに、この場所が便利かどうかはよくわからないので、それはその時考えますが・・・

そうなんですよね
子供がいると、結局引っ越すとしても近場になったりしますよね
知人で何人か近そういう人がいますが、親の希望の場所は子供の独立までお預けと言っていました
一時のつもりとはいえ、立地選びは大事ですね

実際は、転売するんじゃないですかね。

素人が、マンションオーナーしながら、他に引っ越すなんてそんなに簡単でしょうか？、当然ですがローンは自宅だからこの低金利で組める訳だし。賃貸に出して、借り手がつかないときに、２つのローンを払える人ってそんなに多くないと思うんですよね。10年住んでその後賃貸なんて、まあ、素人の考えとしてはわかるけど、現実的な未来は見えてないと思いますね。

多摩ニュータウンの現状を20年前に想像出来た人なんて、素人にいないでしょ。

20年後に日本の人口構成で住宅購入世代がどれだけ少なくなってるか、皆さんご存知なんですか？

今回新規で購入された方で、30年とか長く住む（所有する）のはお年寄りだけじゃないですか。終の住処的に購入した方のみでしょ。

豊洲のタワーマンションの方が高級感ありますよ。(にっこり)

お子さんが近くに通われている（→お父様がそれなりのご年齢・ポジション？）
ここを買えるご家庭（→それなりのご年収？）という所から、
ローンを組んでいても10～15年で完済できる家もそれなりにあると思いますが・・・
「終の住みかのつもりはない」という声が多い所を見ても、
少なくとも今から35年かけてやっと完済、というご家庭ばかりではないと思いますよ
（我が家も順調に行けば10年以内に完済です）

良い学校の近くのファミリータイプの住居は、やはり将来的に見てもニーズはある気がします

このスレは真面目な方が多くてよいですね。
うちは１５０さんの仰る素人ですが、この状況なら借りる方がベターだと考えていますよ。
マジレスで恐縮ですが、１０年後に金利が極端に（例えば３％とか）上昇していたら、固定金利の我が家は借り続けた方がよいと思いますし。結局金利が今と変わらないなら、住宅ローン特例の消える１０年後に一括で支払えばよいかと。会社クビになってたら冗談にもなりませんが・・・

別に不動産を転売したり転貸することで、大きくお金儲けをする気はないです。大損しなければOK。（そりゃ得したいですけどね）
ただ、今後ここに住んでいく中で、ここが手放したくない物件になれば、手許においておきたいというだけのことです。別に親類に使用貸借してもいいのだし。

これまた素人的意見で大変恐縮ですが、このままデフレ状態が１０年続けば、日本政府が破綻していそうな気もするので、将来はインフレに誘導されるのではと思っています。もしそうなら、あえて債務を負っていた方がよいのかも。おいおいそれは違うぞ、という方がおられれば、この機会にビシッとご指摘頂けると幸いです。

ここが終いの住まいでないとすると、皆さま終いの住処はどういうところに住まわれるのでしょうか？
もう少し駅から離れていて、閑静な住宅地、などでしょうか？一戸建て？場所も茗荷谷ではないのでしょうか？

個人の考えですが、私は湾岸地域などの新興地などは人工的な感じがして落ち着きません。その点、文京区は人の生活がしっくりと馴染んでいて安心します。こういう雰囲気は、新しい場所では一朝一夕ではできません。

私は最後は麹町か広尾かな

子供が出来る前に住んでました

竣工は１２月中旬と聞いていますが、あと１ヶ月ですよね。
竣工までに完売は難しいのかなー。。。

正確な購買層は知りませんが、窪町小学校が近い事が長所である事を述べている方が多い事を考えると、40才より若い方が少なくないと言う事ですよね。

ここを終の住処にするという事は平均年齢を考えると40歳でも40年以上住むという事。

子どもがいなくなってスペースも余っているのに、高い管理費払って築４０年のマンションに住む理由、まあ、無いでしょ。

定年前後に終の住処を探す、これが現実的なんじゃないですか。逆に言うとその年齢に購入した方にとってはここが最後というのは理解出来ます。

ここが長く住むのに向いてないという事じゃないと思いますよ、買った年齢によってそこに何年住むかは違うという意味だと思います。

終の住処をマンションで探す場合、
落ち着いた雰囲気の高級住宅地の低層マンション（駅から多少距離がある）を選ぶ層と、
駅近で設備充実のタワーを選ぶ層に分かれますね

前者は絶対的に環境・雰囲気重視で、出来るだけ「自分のことは自分で」という層、
後者はタクシー手配やクリーニング、買い物、掃除等は出来るだけ人に頼みたい層です
タワーは最近サービスとしてシルバーケア（医療手配、シルバーシッターサービス等）も増えているし、
下層階が商業施設でクリニック併設の所なんかもあるので、
最近はその施設サービス目当てのタワー志向の高齢者も増えているそうです

定年までも20年以上先なので、40年後なんて全く分かりません。
定年前後に住み替えは検討するでしょうが。

将来は高齢化に対して病院が足りなくなると聞くので、近くに良い病院があるエリア、なるべく都心には住み続けたいです。

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