シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その3

羽毛なのであまり日干しする事は有りませんが、必要な場合はDW越しに干してます。

殆ど布団乾燥機で、たまに窓際干しですね。
ここに越して来る前、ベランダ付きの時から
主にふとん乾燥機使用でしたので、特別不便は感じません。
あとは丸洗いサービスを使うつもりです。

すなわち、ベランダでの布団干しができない当マンションのみなさんのご家庭は
掛け布団は羽毛なので心配ない
敷布団は丸洗いに出して対応する
という方法を採られるご家庭が多いわけですね。

6です。
ゲストルーム情報ありがとうございます。

そういえば入居を急いだこともあるのかもしれませんが、シスコンさんの紹介等、全くありませんでした。フローリングコーティング等特に何も予定していないので不要ではあるのですが、こちらから何も言わないと特に紹介ないものなんでしょうか。

インテリア打ち合わせ＝シスコンさんの担当者でしたが…
インテリア打ち合わせ自体をしなかったのですか？
それともフローリングコーティングの紹介が無かったことのみのことをおっしゃっているのでしょうか。

６さんがご入居を急がれたためにシスコンの紹介を受けなかった可能性があるわけですね。
必要ならご自分でご連絡されたらいかがでしょう。
特にシスコンさんに頼まなくてもご自分で選んで取り付けても問題ないマンションですよ。

シスコンとの打ち合わせがないとはかなりのレアケースではないでしょうか？

うちは鍵の引き渡しまで、かなりタイトな無謀とも言える強行スケジュールでしたが、ＭＲでのシスコンとの打ち合わせは2時間以上ありましたので。

しかし入居後でも入居前と同じようにシスコンに頼めます。

もちろん他の業者も頼めますけど。

うちの担当はかなり信頼できる方でソファとカーペットの色合いやシェードや柱鏡の取り付け位置など的確にアドバイスしてもらい大満足でした。

シスコンとの打ち合わせって、引き渡しまでのスケジュールに組み込まれているので、
否応無く一度は話を聞かざるを得ないものだと思っていました。
全く無しってこともできるのですか。

同じく一連の流れでシスコンさん営業が割り当てられていたので
一度はお話をしないとならないものだと思っていました。

せっかくだったので、おすすめのダイキンエアコンだけはシスコンさんにお願いしました。
他は入居後に知り合いの業者に頼みましたが、不都合は無かったです。

6です。インテリア打ち合わせ自体がありませんでした。レアケースなんですね。特にこれといって必要ないと認識はしてましたが。
参考になります。ありがとうございました。

>>23
うちも掛け布団は羽毛なので特に太陽にあてて干すことはないです。そしてベッドなので敷布団はないです。ベッドパッドはありますが洗濯機で丸洗いして浴室乾燥で1､2時間で乾きます。冬場は布団乾燥機使うこともあります。寝る前に使うと温かくて気持ちいいです。

シスコンさんは担当の方を付けて頂いた方が良いと思います。
私の場合は入居後の方がお世話になっています。
「他の業者と比較検討したいので」と伝えれば見積もりも出してくれますし、シスコンさんを通すと割引可能なショップやメーカーも結構有り、片っ端から担当の方に教えて頂きました。
実際にはアフターサービス等の心配が有る物くらいしかシスコンさんからは購入していませんが、メールでやり取り出来るので時間の自由もききますし、間取りの図面も持っているので話しが早いですよ。

>31
みなさんベッド利用で、わが家のようなお悩みとは無縁のようですね
窓越しに干す他なさそうですが、ベランダに干したい思いでいっぱいです

窓越しで十分ですよ。希望されるなら意見箱に入れたらいかがでしょう。

高層マンションで「ベランダに干す」って、危ないですよ～^^;
冬場でもお陽さまサンサンですから、ぜひお部屋でどうぞ～！
なんでしたら、浴室乾燥機もフル回転で行けると思いますよ。

ソフトバンクの電波が悪いのですが、皆様どうされてますでしょうか？サウス高層階です。

53さん、
大丈夫！危ないことはしませんよ。通常は窓越で、もし、敷布団をベランダに干すとしても、
椅子をベランダの出入り口付近に出して、室内とその椅子に渡して干すぐらいです。
外気に触れさせる程度になりますね。

以前住んでいたマンションは超高層マンション上層階だったんですが、
そこではベランダにも干せてたんですけどね～。今の生活に早く慣れないとですね。

入居しました。suisuiがつながらないです。一時間ひど格闘しましたが、玄関にあるcoregaのhubのpowerが点灯していないことに気づきました。これが原因なんでしょうか、、？hubの説明書見る限りは、コンセントに電源プラグをさしてあるだけで電源は入る様に読めますがそうなっていません。

私の場合、外に洗濯物を干す事が無く、DW越しの日干し、浴室乾燥で十分と判断し、こちらのマンションに決めましたが、引越の際に洗濯乾燥機に買い替え、ますます干す機会が無くなりました。

ただ、マンション検討中に私が見た限りでは、住友不動産の高層マンションはどこも洗濯物NGだったのに対し、それ以外の高層マンションでは「手摺りより下」等の条件付きで殆どが洗濯物OKでした。

洗濯物OKの高層マンションが有る以上、一概に危険性だけが理由とは限らないので、希望される方は一度理事会に確認や提案をしてみるのも有りかと思います。

規定の変更となれば住民投票も発生すると思いますが、シンボルでも緩和されている部分のようなので、案件としてあげてみる価値は有るかもしれません。

同じくソフトバンクです。問題ありません。
自分は転居前のマンションよりこっちの方が繋がりやすいです。

緩和とか意味不明。
干したいのならシンボルへ転居して。迷惑な奴。

非難経路の観点からベランダ干しできない、と聞きましたが、違うのでしょうか？まあ、シンボルも同様の作りでしょうから、やっぱり規約の問題なのでしょうか？
いずれにせよ、もともと外干しは出来ないことを納得して買った訳で、今さら騒ぐのもどうかと思います。まあ、結局は住民の総意が大事なので、総会での判断があれば従いますが。

また荒そうとする人が来てる。
39さんは「干したければ、まず意見箱へ」と言ってるように見えるんだけど、何を迷惑と思ったんだろう。

>>45
それはスルーで良いと思いますよ。
規約違反でベランダ干しをしている人と、それを紳士的に意見箱へ誘導されている人、どっちも迷惑な流れにして荒れて欲しいのでしょうね。

そうそう、スルー、スルー♪
最近変なの多いから、スルーしましょ～♪

住民の皆様、今朝の地震は揺れに気付きましたか？

今朝は出張先でわかりませんが、入居して半年経っても揺れの経験はいまだ一度も無しなんです。

何か耐震構造と少し違うような…と思っていたら、以前ＭＲで撮った中に柱(スーパーＲＣなんとか)を含む躯体は地震の揺れを１／１００にする大臣認定の柔構造になっていると書いてあるボードの写真がありました。
カタログやオフィシャルページにはその説明が無く知りませんでしたが、以前もタワーマンションで地震の時はかなり揺れを感じていたので、うちのマンションがあまり揺れを感じないのはこの柔構造の効果と疑問が解けました。

確かにあの柱に入ってる鉄筋の太さ、配置、本数は建築資材高騰の今となって、低コストタイプの制震構造にとってかえられ、2度と造られる事はない構造だろうなと納得した次第であります。

でも、実際に規約違反して干してる人がいるのは納得できないなあ。。。スルーして問題視されないで見逃されるのが一番腹立つ。
なら意見書箱に入れろ！ってコメントがすぐに出てくるだろうけど、たぶん理事会の方々の誰かはここを覗いているだろうから、わざわざ意見書箱に入れなくても何とかしてくれないですかね。

まあ、落書きレベルの板ですから、気にも止めないんですかね？

>49
単に震度が小さかっただけでは？おんぼろビルの会社にずっといましたが、全く気付かなかったです。

Ｎの南西３？階の人は毎日干してある
物干し台までしっかり設置してあるよ・・・

上からだと丸見えで不愉快

議事録を読む限り理事会も動いているようですし、規約違反は意見箱以前に厳重注意。

規約変更の希望は規約違反では無いので、干した人は意見箱。

で、良いのではないでしょうか。
入居前に用意されていた規約で、住民で決めた物では無いですし、そう言う物だとも思いますし。

個人的は熱望も猛反対も無いです。

室内乾燥の時のポールが高い位置にあって手が届きません。
身長が150センチちょっとと低いので毎日苦慮しています。

低い位置にしてもらうことはできのでしょうか。

干したいという思いがあっても躊躇してたのに
規約破ってる人がいるなんて！

あれだけ注意換気されて干す人って、多分常識通じないんですよ。やりたくても、だめと言われれば我慢するのが普通でしょ。まあ、法律違反ではなく、あくまでこのマンションに住むうえでのルールなんで、他で言われる通り、やりたいなら規約変える努力をまずしなさいって思いますね。

WCTの分譲時はベランダ干し禁止が一般的では無かったのか、全住戸ドラム式洗濯乾燥機付きでの販売だったと思います。
同じ住友のシティタワーで専有部分の仕様も似てますし、こちらも洗濯乾燥機推奨なんでしょうね。
最近の洗濯乾燥機は省エネで仕上がりもフワフワですが、ドラム式は乾燥せずに干してしまうとシワが残ります。
DW越しの日干しなら雨の心配は無く、窓を開けて部屋干し、浴室換気でも風にあてる事も出来ます。布団も、DW越しの日干しか浴室乾燥で水気を飛ばせば、浴室換気内で叩く事も出来ますし。
外干ししたい気持ちも解らない訳では無いのですが、外干ししたくなる機会が無いんですよね。

天日干ししたい！

外干しよくする気になるね。
うちは室外機から出てくる風がもろにあたるようになっているから
とても干す気はなれない・・・

確かに、これはベランダではなく室外機置き場ですね

豊洲においしいラーメン屋さんはありますか？
豊洲らーめん食べましたが、食べて後悔しました。。

豊洲はあまり無いですよね。
豊洲の中では、
つけ麺さとう｢辛ごまつけ麺｣
太陽のトマト麺｢太陽のチーズラーメン｣
が好きです。
3-2街区、3-3街区のオフィスビルに期待。

一風堂、味噌一が欲しいなぁ〜。

>>61
きっつい趣味やな。

さとうはツケダレが甘酸っぱく
みるみるうちに冷めてきて、ほとんど残した。
トマトは炙り鷄白湯がそこそこ。ただ量が少ない。
ららぽのは油っぽい分の深みがない。不味くはない。
秀栄はよくある中華料理屋のラーメン。
湯で太郎は学食レベル。
豊洲ラーメンは入った事ない。
源火はそこそこ美味いが喫煙可。

前スレにラーメン話が若干盛り上がってる時期がありましたよ。

こう言う場合でも同一スレなら範囲の番号を書けば簡単に閲覧できます。
例>>1-10

新しいスレ建てはユーザーにとって百害あって一利無し

玄関前の傘立ては規則的にアウトだとしても、そもそもマナー違反と認識していない方々がいる可能性があると思いました。

国籍が違う場合など普通の事だったりする事もあるようですし中々難しいですね・・・
しかも直接言う場合はかなり謙虚な姿勢で言わないとトラブルになる可能性があるのでグランドマネージャ及びコンシェルジュの方にお願いするのが最善なのではないでしょうか？

ただうちのマンションはかなりマナーの良い方が大半だと感じています。

ちなみに今までやめてもらいたいと思った事は・・・

・濡れた傘を水滴を落とさずそのまま入館。

・新聞受けに傘立て→コンシェルジュにご連絡しました。

・エレベーターを２基とも停止させる。→下までご一緒でしたので通常操作でも必ず早い方が停止し他の階層の方に迷惑になる旨をご説明。

・６階利用者のエレベーター全階層ボタン押し→低中高層全てのエレベーターが別制御のため、全て停止します。

棟内車寄せ付近で犬をリードで散歩させていた。→飼い主本人が私を見て慌て抱き上げた。(本人は規律違反と認識していると思いました)


傘立ては規律違反だと思います。しかしエレベーター操作などは個人的にはマナー違反だと思いますが、人によってはそうは思わない方もいらっしゃるようです。

昨日の雨

ビニル傘の廊下置き、わたしも見かけましたが直接注意ができなかったひとりです。
わたしの場合は、少しは傘の水滴をトントンと数回振り落としただけで、濡れたままマンションに入りました。
どこで乾かしたらいいのいかわからず、結局濡れたままエレベーターに乗り、速攻で？バスルームに。
そこで「乾燥」機能5分で完全に乾燥させました。

雨の日の傘の扱いについて、細かい指導はありましたか？

うちの隣の部屋も傘、廊下に出してます。ルールの前にモラルの問題ですよね。。
犬もリードさえ付けてない飼い主もまだまだ見かけます。
国が違うっていうのは、理由にならないですよね、ここは日本なんだから。

傘、お風呂で乾かすって発想なかったです。
一気に乾きそうで、いいですね、今度やってみよーっと。

ラーメン屋さんなにかできてほしいですよね～

それはそうと、そろそろクリスマスですね！
今年はツリーを出すようですが、詳細はもう決まってるのでしょうかね？
せっかくのツリーですから、早い時期から長く出してクリスマス気分を味わいたいものです。
個人的にいつも寂しいロビーをクリスマス期間だけは華やかにすべく、
ツリーだけではなく雪だるまやトナカイのオブジェや赤い花(名前を失念しました)を
置いて派手にしてもいいんじゃないかな？と思っています。

あかい葉ならポインセチアでしょう

そういえば、玄関扉にリースを飾るのは禁止なのですね。
エレベーターホールの立て看板で知りました。
うちのフロアにはそれでも外さない部屋がいくつかあるのですが。。
去年はどんな感じだったかご存知の方はいますか？

便乗させてください。

お正月の玄関飾りも禁止ですか？

まあそれくらいいんじゃないですか？
いちいちカリカリしない、しない。

今後も続けて、お子様がお怪我をされないといいですね。

源火ってどこにあるのですか？教えてください。

東雲のイオンです。
一度だけ行った事が有りますが、それっきりです。

イオン１Ｆですね。
一度行った事ありました。

ありがとうございました。

前に話題になっていましたが、
ここのところコンシェルジュさんを一時に３、４名みかけることがあります。
忙しくなったのでしょうか。

コンシェルジュは2名しかいません。
クリーニング会社のかたが、1人座っています。
たまに、コンシェルジュの上司のグランドマネージャーが座るので、
4人になるときがあります。

昨日は何度も同じ制服を着た４人体制を見ました。
クリーニングやさんもコンシェルジュの制服を着ないとならないなんて
大変ですね。

まだまだ完売にほど遠いですね。外からの明かりがまばらです。豊洲タワーと比べれば明らかです。
広告宣伝をこんなにしているのに、どうして売れないのでしょうか。

月３０戸ペースだから、気がつかないんじゃないかな。
引越しの車は毎週のようにきてるよ。まさか気がついてない？

外干ができないこととベランダが使えないことがネックになっているんじゃないですか？
自分がここを買う時、ベランダの利用法が最後まで気になりました。
他にも、スカイラウンジがないこと。
管理費等がどんどんアップしていくことも購入時に気になりましたが、仕方が無いのかな。

他は良いところばかりですけどね。

管理費がアップ？
そんな記載どこにもないですぞ。

修繕積み立て金なら計画的段階的に上がっていきますが、10年毎に100万円とか無いから助かります。

管理費に関して言えば1000戸超の大所帯と無駄な共有施設が無いお陰で収支もとんでもなく安定しているし、本当の住民なら管理費が上がりようがないのはわかってる筈なんですが(笑)


それとバルコニー洗濯干しを希望してる方って結構な数いるのかな？
うちはバルコニーの汚れ具合みると、とても外に干す気にはならないのですが、法律や条令的な問題がないなら特に反対はいたしません。

景観にしても豊洲タワーさんもシンボルさんも外干し可なので強硬に反対する気も無いような気がします。

試しに賛成反対どちでもないって感じでアンケートとってみるのも良いかもしれません。

>83
>84
ひょっとしてシンボルの話をされてますか？
ツインの場合、ＤＷのせいか、遮光カーテン使用率が以外と高いようです。
夜、明かりがついていないなと思ってよく見ると、窓のへりから明かりが漏れていたりしますので、試しにご覧になってみてください。
もちろん、ツインも完売はしていませんから、西向の空室はある程度あるはずですけどね。

トヨスタワーのほうが一度は完売してますから(中古は結構売りにでてますが)明るくて当然なんですが、
その他、家族構成の違い(トヨスタワーはファミリー層が多く夕方から明かりが多い、ツインはディンクスが多く、限られた時間、部屋しか明かりがつかない)
部屋明かり以外の要素(トヨスタワーはスカイラウンジ等の明かりが眩しい、ツインはロビーを除き、部屋明かり以外無し)
などなど、明かりでの単純な比較ってあまり意味がないんですよ。

玄関扉にリースを飾るのは禁止なの？

一年前フロアを間違えて降りてしまい他人の部屋の鍵穴に
キーを挿してガチャガチャとやってしまった・・・
空室だったので良かったですが
ネームプレート入れているのですが目立たないし
もう間違わないように自分の部屋の玄関には造花のリースを飾っています。

生花や装飾物の落下で廊下が汚れるから禁止なのですかね・・・
知らずにクリスマス、正月も飾りましたが他人の玄関も含め良いとは思いましたが

1000世帯もあればいろいろな人達がいると思います。
文化の違う人達は不快に思うかもしれないし
異質なものを飾る輩もいると思うのでＮＧなのですかね？

しかたがないですかね・・・

88さん
立て看板には「共用部なので」的に書いてあったように思います。
ちゃんと見直してないので間違ってたらごめんなさい。

個人的にはリースを飾るのもベランダの物干しもどっちでもいいんですけど
ルールが決まっているなら守って欲しいですね。

玄関前のリースぐらいは直径、厚みの規制等を設けた上でやりたい人にはやらしてあげたら良いのにな、と思います。

うちにリースを飾る習慣はありませんが前住居で同じ階の人は楽しそうに飾っていましたので。

>８６
上がるのは修繕積み立て金だけでしたか・・・。
管理費と合算して計算したので同じ扱いをしていました。素人でよくわかっていませんでした。

どちらにしても、支払い金額が計画的段階的に上がっていくことは間違いないですよね。

タワマンなのにスカイラウンジがないってのは致命的。
わざわざシンボルまでてくてく歩いて行かないし。
あと、お見合い部屋も多いから値段下げないと完売は厳しいと思う。

カラオケルームは要らないです。あっても1部屋で充分。
私もスカイラウンジは欲しい派です。予約無く、気軽に使えるものがいいです。
他にも、前にも出ていましたが、ミニ図書館があるといいですね。

>>91

修繕積立金が段階的に上がって行くのは、もはや通常と言っても良いぐらいどこの物件も採用しております。
個人的に修繕積立金の当初数年は安過ぎると思っています。
竣工してから数年間の修繕は瑕疵扱いの為に実費での修繕がないから、安いのかもしれませんが…

最近竣工で修繕積立金が上がらない物件を知りませんが、あれば教えて頂きたいです。

ここはね、修繕積立金の上がり方の傾斜が強いんだよ。
今後、５年ごとの上昇が半端じゃないから覚悟しといて。
多分、払えなくて手放す人続出？

低層住戸や眺望の悪い部屋を売るには、タワマンでスカイラウンジは必須アイテム。
それをしないでカラオケルームってセンスが理解不能。
東京建物が開発してれば、全然違ってたね、残念。

5年ごとにどのくらいあがるか分かる人いますか？
今こちらのマンションを検討中です。

>94
数軒のシティーマンション・超高層タワーマンションを所有していますが、ここの修繕費だけが段階的に上がっていくシステムになっています。
その中には、近年竣工の購入物件もあり、修繕費は上がらないシステムです。それらが常識的でないマンションであった、ということでしょう。

このことは事実なのですが、個人情報の関係で物件名はお話できません。申し訳ありません。
どの物件も、こちらほど大手の物件でないことは明言しておきます。

金額は部屋によるよ。

>97
購入する物件によって異なりますので、担当者に直接話して
表になったものを見せていただくのがいいかと思います。

修繕費の件ならMRに行けば教えてもらえるよ。

物すごく上がるんで見たらビックリするかも？

修繕積立金の当初数年が安過ぎるとおっしゃる方がいらっしゃるんですね。
残念ですが、うちみたいな貧乏人は将来的にみて手放すことになりそうです。

余剰資金があれば別だけど、いずれ修繕費がぐ～んと上がるので年金を当て込んで管理費と修繕費を
払おうとするリタイア組・リタイア予備軍には不向きかな。
まだまだ昇給のチャンスがある40歳以下には最良物件だと思うよ。価格も手ごろだからね。

六本木や麻布と比較して、物件価格自体は高くないので
トータルで考えても修繕費はそれほど負担にはならないはずですが。。。

六本木や麻布十番と比較して買う物件ではないので・・・。

大手で収入が安定している職についていれば、
このくらいの金額、30歳代前半でも無理すれば買えますよね。

住民の方なら、今は修繕積立金で不安を煽る行為はタイミングがおかしい事に気付いているはずですが･･･。

ここは住民専用です。

修繕積立金で不安を煽る行為？

このマンションは、将来的に支払っていく修繕費を安いと感じているあなたのような人も住民で、

将来アップする金額を払えるかどうか今から不安に感じている人も住んでいるマンションだということです。

確かに住民しか知りえない情報に反する発言や、住民ならつじつまが合わない内容の発言が混ざってますね。

すみふさんかな？

>>98

その現在と同額の修繕費で将来に渡って足りるとお考えですか？

それと当マンションを非難する発言しているのに他の多くお持ちの物件名を出せないとは？？？(笑)

あえて釣られますと現在の修繕費が足りなくて理事会が紛糾している多くの物件の話を聞くにつけ段階的に上がるシステムの方が安心できます。

なるほど、住民ならと言う観点で読めば確かにおかしなカキコミが有りますね。

修繕費は上昇率を可能な限り抑えたいのは住民全員が思うところだと思いますし、大事に暮らしていきたいですね。

10年ごとに一時金を修繕積立金と別に100万払うより、段階的に上げながら払う方が払いやすいと思いますけどね。

非住民が書き込むなって。
三井も野村も段階的に上がって行くけど、当初から上がらないってどこの三流デベ三流ゼネ物件と比較してるの？
そんなに心配ならマンション管理士に聞いてみな。
いかにこのシステムが将来を見据えたモノになっているかという事を聞けるから。

まぁ非住民どころかタワマンにも縁がない方なんでしょうねー。

管理費だかが余剰していると議事録に書いてあったけど、修繕積立金に充当して、5年ごとの上昇を低く抑えることはできないのですかね？

住民であれば検討段階で修繕積立金の計画は明示されていて、
考慮したうえで購入してるはず。
修繕積立金や管理費はあくまで当初計画なので見直しが必要と可決されれば変更されるもの。
その可決が難しいので、積立金を、新築時に売りやすくするために安く設定していたマンションが積立不足で問題になってる訳で。