パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

昨日の夜は低い雲が流れていて、
ＭＳＴの５０階付近に雲がありました。
今日は、上層階の周りに付いていた足場がとれているのを発見。

SFTはもう外観はほぼ出来てますね。
てっぺんの形も綺麗に出来てました。

いつの間にか、10階毎の階数を示す表示が無くなっているね。
販売も残り部屋だけなので、表示する必要も無くなったのかな？

こんなに出来上がっているのに・・
早く入居したいものです。

これから１年以上、窓ガラスの外側と外壁は野晒しになるんだよね。

入居の頃には新築って感じじゃなくなってたりして。。
管理さえ良きゃ大丈夫か。

早く住みたい

MSTの下の階は、入居する時、築3年ぐらいですね。
仕方ないけど。

>>648
一般的なマンションの工期は1年〜1年半くらいですかね？
建物耐久年数を考えたら1年半くらいの工期か3年の工期かは大きな差ではないと思いますがいかがでしょうか？
大型物件ですからそれなりにしっかりと作らないとならないので時間がかかって当然のことだと思います。

素人考えですみません。

>>606
私はコンラッドで結婚式を挙げたときに最上階（３７F）のスイートに
泊まりましたが、４０F以上というと空中でさぞかし景色もよさそうですね。

人が住んでいないことをいいことに、
鳥がベランダに巣をつくらなければいいのですが・・・。
糞公害。

>>650
606です。正確な階数を覚えていなくて
確かロビーが28階で、そこから大分上の階だったので
40階以上なのかと思っていました。階数を間違えてしまい、すみません。
ガーデンスイートでエグゼクティブ・ラウンジがある階です。
奇遇ですね。私も結婚式を挙げて泊まりました。
一応書き込まれたのでお返事しますが、
今は別の話題のようなのでスルーしてください。

本日三井不動産ＭＲ担当の方よりダイエイ側面問題につき連絡ありました。
側面はほとんどがガラス張りとなるとのことです。ほぼ５６４さんから送付あったＣＧのような形になるようです。これなら許せる範囲内です。
ただガラス張りの内部に何が入るか今の所不明でこれはダイエイｍａｔｔｅｒとのことです。
私としてはとりあえず前面壁にならないこと確認できたので安心してます５３８より

>>538さん
お疲れ様でした。
ガラス張りで良かったです。
おしゃれな売り場になると良いですね。

>>538さん

どうもお疲れ様でした。
やはり５３８さんを中心にアクションを起こしたのは
正解だったと思います。

とにかくガラス張りになるということが分かり
ホッとしています。

これからもよい環境を維持するために
皆さんで力を合わせましょう！

５３８さん、ありがとうございました。

私も早く入居したいです。

何とか考え直していただけないでしょうか、三井さん？

この前の地震時の揺れのデータ等を請求された方は、
いらっしゃいますか？
クレーンの揺れがすごかったと言ってた方がいましたので少々心配です。

たしかに

知り合いにマンション買ったんだよねー　といって

いつ引っ越すの？　ときかれて

再来年っていうと　驚かれるね・・・・

いえいえ、私の知り合いなどは、一昨年春に買って、引っ越せるのは来年１月ですから！しかし、一昨年春価格だと、びっくりするくらい安いようですね。

でも、その知り合いさん
は全く建物ができてない状態で契約したはずです。
ＰＣＭはここまでできていて、(MIDなら)再来年入居ですよ。
待たせすぎです。。。

先高感があるから買おうとする人が多かったけど、こんなに高騰しちゃうと、既に手遅れという感は有るよね。
ここの現在の街の価値や再開発で増える価値を見込んでも、既に上限近い価格。
ここからの上がりシロは少なそうで、あわてて購入する必要は無くなってきた気がする。
現状の価値からの差はデベロッパーが可能な限りの上がりシロを新々価格として吸収しちゃって、購入者には美味しく感じられないということでしょう。
全国人気NO.1物件(評価基準が？？？ながら)のココですらMST後半で苦戦してるし、
顧客が付いてこない価格レベルに成ってしまったということだね。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

高値づかみした可能性は確かにあるでしょう。
みなさん分かってて、でも魅力あるから買ったんだと思います。

ここのマンションのエレベーター長周期地震動センサー付いてるみたいですね。

>>663さん
６５７です。
エレベーターの長周期地震動センサーとは
どのような働きをするのでしょうか？
ご存知でしたら、教えていただけますでしょうか？

高値だろうがこの立地条件は今後ないでしょ？
ここまで電車の便利な場所がどこにある？
坪単価の高さなんて利便性を考えたら関係ないような気がする。

高値で掴まされたなんて思っている人はこのマンション買った人には居ないでしょう。

↑そう思いたくないだけでは。

>>657さん
エレベーターの長周期地震動センサーについては
>>624さんの書き込みを参照すると分かります。
またはググッて下さい。

森ビルの長周期地震動センサーのニュースはこちらでした。
http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20070716030.html

>>667さん、668さん
ありがとうございました。
揺れを感知すると止まるのですね。

建物の揺れは制震でもやっぱりすごいのでしょうか？

このマンションはコア共用部に制震ダンパーを組み込んだメガフレーム架構を採用。地震が起きたときの揺れを減衰装置(ダンパー)が吸収するとのこと

メガフレーム架構に関しては
清水建設、地震力を吸収する梁採用のビルを建設
http://www.japanmetal.com/back_number/t1998/t19980325.html#7

とのことで30％エネルギーを減衰するみたいです。
免震よりはだいぶ落ちますがないよりは遥かに良いと思います。
ただ竹中工務店はより良いシステムを開発しているにもかかわらずメガフレームを採用しているのが残念ですが。

大限の眺望を確保し、様々な住戸プランに対応が可能な新架構法
「SUPER　FLEX　WALL（スーパー フレックス ウォール）」を超高層マンションに展開
http://www.takenaka.co.jp/news/pr0603/m0603_02.html

まあ普及型の「パークシティ」ではコスト高で採用できなかったんでしょうけど残念です。

ちなみに耐震と免震では以下の図のように違うそうです。
http://www.tower177.com/images/anshin/menshin_02.jpg
http://www.amerepos.co.jp/ohoritower/innerplan.html

おなじ竹中のマンションでも差がつけられていて酷い気がしますね。

>>670さん、671さん
６５７です。
ありがとうございます。
ちょっとケチられちゃったんですね。

なんとなく頭では理解できたのですが、
みなとみらいの免震のタワーでも結構揺れたらしいですね。
それを考慮すると、少し怖い気が。。。

前のレスにも少し触れられていますが、制震と免震については
専用のスレが立ってますので、そちらが参考になるでしょう。

小杉駅の近くも含め、新新価格を理由付けする＜免震＞が最近多過ぎ。
免震というなら耐震性能は２以上でなければ何を言っても
イメージ戦略にすぎないのでは。
免震は中・上層階の重量を軽くせざるを得ず、コンクリートを
少なし、細い柱で工事費を安くしてオフセットしいるのも本音。
＜メンテナンス時の高コストは30年後の住民の修繕費まかせ＞
もし、免震部分に不具合があったら壊れるのは
免震が最初でしょう。

結局、信頼できる施工主かどうかに尽きるというのは
以前のこのスレをみたら結論が出ています。

免震構造も数十年経過した例が無い為、将来のメンテナンス費用も未知数です。
しかし、建物そのものの被害はもちろん、家具の転倒等二次災害も防いでくれそうな免震は長所も大きいです。

また、免震のマンションのみならず建物が高層であればあるほど
構造上、上層階の比重は軽くなると思います。コストを安くする云々が理由とは思いません。

耐震、免震それぞれのメリット・デメリットを考慮しつつ
結局は施工主を信頼するしかないのでしょうね。

やっぱり制震では家具などは倒れちゃうんですね。

免震・制震はコストだけでは無いでしょうが、
同じ制震でも竹中の安いほうの施工というのが残念です。
せっかく日本一の高さを誇るマンションなのですから、
それなりの広告効果も期待できるはず。
最新の技術で竹中工務店の技術力を見せていただきたかったです。

免震・制震工法比較
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

耐震・制震・免震
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin.html

参考まで。

免震と制震比較

免震では、震度７が震度４になりますが、制震では、震度７は震度７にしかなりません。
よって、免震の場合、弾性限界（損傷限界）以内で建物への被害は全くありません。
制震の場合、２４００gal以上という応答加速度は、一般的には安全限界を大きく越えていますので、倒壊の可能性が極めて高いことはいうまでもありません。　→ 建基法通りの耐震では震度６強で倒壊
このような大きな差が出てきます。
http://www.iau.jp/m-1-2.htm

免震と制震の比較って理論的には理解できる気がする。でもはっきりとした例が多数集まらないと本当にそうなのかという実感がわかないなぁ。
最近大きな地震が多いので、高層ビルの多い東京近辺でも揺れを感じるし、恐らくいろいろ統計も集めていると思う。
しかし掲示板などを見る限りでは個々マンションの条件でいろいろなパターンが有りそうですね。

>>677,678さん
免震と制震については専用のスレッドがありますので、
そちらの方が多くの意見が聞けますよ。
どちらにも一長一短ありますし、超高層マンションには
免震は珍しいのが現実です。
普通の高層マンションには管理費の懸念がありますが、
免震でもいい思いますけどね。

通常より情報が多いマンコミュですが、
所詮はほとんど素人が、聞いたことを知ったかで話している
ことが多い。

結局のところ、三井に納得できるまで構造を聞き、
専門の機関に聞いてみるのが、一番自分が納得できると思う。
ここで、安易に聞いたところで、
一長一短に落ち着いたり、情報の氾濫に翻弄されるだけ。

資産や命がかかってると思うのなら、
本気でしかるべき機関に聞くべきでしょう。

できちゃってるものは仕方ない、
死ぬんだったら仕方ない、壊れるんだったら仕方ない、
と割り切れないのなら、今からでも遅くないので、
解約されてはいかがでしょうか。

ここで、やりとりしていても、
物事が好転するわけでも、地震がこなくなるわけでもありませんよ。

681さんの言いたいことも分かりますが、
私は有益な情報を頂いていると思います。

制震と免震とで、家具の倒れ方の違いなどを理解しておくことで
家具選びの面での対策なども変わって来ますし。

こうしたことを聞いたからと言って
すぐに解約したらどうなどと書くのは、いかがなものか。

681が言ってるように、
本当に知りたいんなら、自力が一番。

リンク張ってあるものも、
ネットで検索すれば出てくるもの。

自分のマンションのことなのに、
ちょっとの労力を惜しんでここで安易に聞くのはどうかと…
みなさん、いい大人でしょうに、
ちょっと自分の行動に責任感が薄すぎませんか？
マンション購入って、ほとんどの人には人生で最高額の
買い物なのにって、思います。

だから
そういう心配が余計なお世話なんだって。
自分だけ、そうやって思ってればいいだけ。
人のことまで、「いい大人だろうに」なんて
イチイチ意見する必要なし。

答える必要もないと思えばスルーすればいいだけの話で、
イチイチ噛み付く辺りが幼稚じゃん

で、"免震と制震"の話は680さんが言っている通り
専用のスレッドがあるのでそっちでやってね。

>>683です。

今さら感と、それを知らずに購入する計画性のなさ、
それに自主性なく安易に質問していることに、
びっくりしたまでです。

そんなにマンション購入って無計画、無関心にできるのが、
とても不思議でなりません。

そのような方たちと、同じマンションに住み、
マンションをよりよくしていこうとしても、
マンション運営にも無関心、人任せで、とても全体総意としての、
適切なマンション運営ができるのだろうかと、
暗澹たる気持ちになってしまいました。

おいおい、久しぶりに来てみると、いつから自分の感情をぶつける掲示板になったんだ？
冒頭で、仲良く情報交換しましょう☆
って言ってるじゃん。
俺はマンション情報を専門的なＨＰで探すのもよし、直接デベに聞くのもよし、大学教授に聞くのもよし、学会誌を見るのもよし、この掲示板で情報を得るのもよし、だと思うよ。
まぁスレッド名が「マンションを買う上での心構え」ならば、そのまま続けてもらって結構。

686さん

お気持ちはわかります。
ここは、必ずしも購入者の方が書かれるところではないので、住民板でその思いを話されてはいかがでしょうか？
住民板ももちろんなりすまし住人、住人じゃないのに堂々と話をする人などいますが、まだマンションとその購入者について語る大義名分があるのでいいかと思います。

わたくしも、正直この期に及んで？ということは感じます。
ですけど、いろいろな反論意見も出てきて、ここでは決していい方向に話は進みません。
住民板やmixiなど、住民の方々が集まっているところがありますので、そちらの方をお勧めしますよ。

制震は高層マンションに向いていますが、
免震は中層マンション向けです。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...

657です。
的外れな質問をしてしまい、すいませんでした。
私が知りたかったのは今回の地震で、
”実際”はどのくらい揺ゆれたのか？です。
どなたかがレスしたようにデベ営業に聞けばよかったのですが、
もし聞いていた方がいらしゃったらと思い書きました。

ＰＣＭについて躯体の心配はしておりません。
ただ、家具のレイアウト・選定や、
どの程度の地震でどのくらい揺れるのかを知りたかったのです。
いきなりこんなに揺れるのかとなるよりも、
あらかじめ知っていたほうが、
それに直面したとき安心感があります。

以上、長文失礼しました。