横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉はどうですか?【9】」についてご紹介しています。
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  9. パークシティ武蔵小杉はどうですか?【9】
匿名さん [更新日時] 2007-11-28 03:04:00

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
     神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-06-19 13:35:00

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
クラッシィタワー新宿御苑

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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 551 入居予定さん

    購入者に早速アンケートを送ろう!

    って 私は送られる側だった!!

    そのアンケート結果をもって 役所にもう一度直談判しよう!!

  2. 552 匿名さん

    >>551
    アイディアより実行力ね。
    期待していますよ。

  3. 553 匿名さん

    実現化するには、まず、この案を提案してくれた538さんに先頭に立っていただけると、ありがたいですね。
    マンション住人だけでなく、周辺に住む方々なども巻き込んでいければ、より強いパワーになるでしょう。アンケート、いいですね。住民の声を役所に届けましょう。それから、カフェやパン屋を誘致したとして、その後も街ぐるみでメンテしてあげる必要も出てきますね。つまり、客として。見てくれだけを気にしても、仕方ありません。閑古鳥が鳴かないように、親のようにウォッチしていかねば。これが意外と一番大変かもしれませんね(笑)。お店選びも、住人のアンケート結果を元に出来たらステキです。
    お店が出来、住人に愛され、街になじんでやっと完成でしょうか。
    うまくいけば、素敵な街作りのケースとして、イメージアップにつながるのでは?市にとっても、十分にメリットがあることだと思います。

  4. 554 匿名さん

    確か駅の周りは不法駐輪禁止区域になるんじゃなかった?

    それとメンテは当然、建物所有者が。
    小杉の街というより三井の街の一角だから。

  5. 555 匿名さん

    メンテというのは、客として使っていこうという意味です。
    建物それ自体を意味しているのではありません。

  6. 556 契約済みさん

    >>538

    MST契約者ですが、ダイエーの件は言われるまで気がつきませんでした。
    イートインできるパン屋みたいなのができるとすごく嬉しい。
    おしゃれなフラワーショップでもいい。
    MSTの購入者はいまいちこの件について認識していないでしょうし、
    アンケートなりで意見をまとめるのが良いと思います。
    今の段階でがんばってとしか言えないけど、
    アクションおこしてくださーい。

  7. 557 匿名さん

    シマウマ模様って、ゼブラ柄のことですよね?
    まさかシマウマがたくさん描かれているわけではなくて。
    どちらにしても趣味悪いですね。
    確かに自転車を止めたり、喫煙のスペースに使われたりしそうですね。
    ダイエーの側面なら、ダイエー側に店舗の見なおしをお願いすることになるんでしょうか。狭いスペースにオープンカフェを作るのは無理だから、
    壁になる位置にパン屋さんのようなお店をダイエーの中に入れてもらって、ガラス張りにして、外はスペースは狭くてもオープンカフェ風にするとか?

    スーパーでもカフェ兼パン屋さんが入っている店はありますものね。
    ただPCMのダイエーの方向性にも寄りますね。
    うちの近所にはダイエーとモール、フードコートや映画館が一体となった施設がありますが、
    スーパーだけで言えば、極めて普通のスーパーです。中にパン屋さんも入ってはいますが。

  8. 558 入居予定さん

    >>538さんへ
    いくつか意見が出されたかと思います。
    お手数ですが、538さんに再度、モデルルームの担当の方に現状報告をしていただきたいと思っています。一部の皆さんの現状での意見をひとまず伝えてもらい、後ほどにアンケートなどで意見を集約させるという方法はいかがでしょうか。
    工事は進行しているようなので、側面の工事が変更可能な段階でダイエーにひとまずお伝えしておくことが必要な感じがします。

    たいへんな事だと思いますが一番関心をお持ちでした538さんが先頭に立っていただけると有難いです。

    宜しくお願いします。

  9. 559 匿名さん

    >>538さん

    私も購入者です。

    ぜひ協力したいです。

    皆さんで力を合わせましょう。

  10. 560 匿名さん

    皆様意外に早い力強い反応に驚いてます、有難うございます。
    SFTとMSTの間の並木道は正に武蔵小杉駅東側の将来の顔でありパークシティのSFTとMSTの玄関に到る重要なアプローチです。
    ここが工事現場のような壁となるか、カッフェ、パン屋、花やなどが並ぶ素敵なプロムナードとなるかでパークシティの付加価値が変わるばかりでなく武蔵小杉駅東側の街としてのバリユーも変わってくると思います。
    皆様の声に答え明日MR訪問し三井不動産の何処に当たれば話が出来るのか聞いてまいります。
    ついては皆様の声をこの掲示板だけでなくSFT MST住人の集まる掲示板等あればそこにもこの話持ち込もうと思います。
    良い掲示板ありますか。
    538より

  11. 561 匿名さん

    >>538さん
    >SFT MST住人の集まる掲示板等

    1.[住民限定]パークシティ武蔵小杉住民掲示板
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

    2.ブログ内 契約者専用掲示板
    http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/c/65d6bf43f8e9c9a0a21eee631cb82173

    3.mixi内
    http://mixi.jp/home.pl

    3は所属していないので詳細はわかりませんが、2はパスワード管理されています。

  12. 562 入居予定さん

    私も538さんの意見に惹かれます。
    確かに壁になり、放置自転車や、ホームレス??看板などゴミゴミするとおりになるより、おしゃれな店が街と一体化して住宅にふさわしい町並みになってほしいです。
    お願いします。
    これから住む自分のマンションをもう少し考えていくことって大切ですね。

  13. 563 匿名さん

    PMC住人にとりこのダイエイの壁問題はかなり重要な問題です。
    僅かな時間にこれだけの反応がある事は例えばアンケートでもとればほとんどの住人が賛成すると思います。
    それに三井不動産ももともとopen caffe企画していたわけですから将来の住民の気持ちも良く分かってくれると思います。
    このような細かい対応が三井のperformanceためされるところだと思います。皆で出来るだけ機会あるごとに三井に頼み込みましょう。

  14. 564 匿名さん

    SFT契約者です。
    以前パビリオンでもらった資料に、ダイエーの1階部分(大通りの歩道に面しているところ)が、ガラス張りになっている画像があるのですが、その後変更になったのでしょうか?
    それとも、皆さんがおっしゃっている部分とは違うのかな?

    (下記は、パークシティ武蔵小杉のブログを書いている方が載せている画像へのリンクです。)

    http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/61/2e/4a20cc13a5a7527bed8db58841a5...

  15. 565 匿名さん

    >>538さん

    歩道を用いたopen cafeが不可となれば、おっしゃる通り壁をガラス張りにして、中にパン屋などのテナントを入れてもらうというのが現実的でしょうね。

    少し紛らわしいので、この事業に関与している企業を以下のようにまとめておきます。
    1.三井不動産:デベロッパーとして全てを統括
    2.竹中工務店:ダイエー・コナミ店舗の設計建設を担当
    3.ダイエー:三井所有のE1地区にテナントとして入る

    壁をガラス張りにしてもスーパーの雑多な光景が丸見えだと逆にイメージダウンになるので、そこにパン屋などの見栄えの良いコーナーが設置されるのかがポイントでしょうか。

    MRで貰ったCG集にはダイエーの壁がガラス張りだったりそうでなかったり統一していませんが、ガラス張りの奥にパン屋が描かれているCGもあります(p.44〜45)。もしかしたら既にそのような設計がなされているのかもしれません。

    三井も街作りのプロですから見栄えの良いように配慮しているかもしれません。そこらへんを確認してみてはいかがでしょうか。もし新しい情報入りましたら、よろしくお願いします。

  16. 566 565

    564さんがリンクを載せてくれてますね。
    先ほどのp.44〜45というのは、まさにこのCGです。

  17. 567 入居予定さん

    パン屋さん素敵ですよねえ
    武蔵小杉って、いまいち垢抜けたパン屋が駅前に無くて、、、、

    ビゴの店:http://www.bigot-tokyo.com/
    ヴィクトワール:http://www.victoire-bb.com/
    シェ・リュイ:http://www.chez-lui.com/shop/index.html
    神戸屋キッチン:http://www.kobeyarestaurant.co.jp/menu/takeout_pan.html

    この辺の店が来てくれたら常連間違い無しです。
    入居確定後パン屋を心配していましたので、
    天然酵母の食事パンを食べれるなんて幸せです。(^^)

    署名ならしますよ〜 家族で(^^)

  18. 568 匿名さん

    せっかく盛り上がっているところですが、パン屋ならまだ良いですけど、テイクアウトできるオープンカフェだと周りがゴミで汚されそうじゃないでしょうか?
    持ち帰りようの紙袋やカップやマドラーが散乱というのは嫌ですね。
    特にせっかくの敷地内公園がゴミだらけにはして欲しくないです。。
    ゴキブリの繁殖とかの問題も出そうですしあんまり飲食店は入って欲しくない気もしますが。

  19. 569 匿名さん

    パークと関係ない人が余り飲食でたむろわれるのも汚れと治安面と衛生面でマイナスな気も。
    別に敷地内になくても良いような気がします。

  20. 570 匿名さん

    564さん情報ありがとうございます。私もこの画像見たことあるのですが、一面壁だけのものもあります、またopen caffeの面影を残した赤いテラスの張り出した画像たしか工事現場の垣根のMRから少し歩いたところにはこの画像のようなもの一部あったような気もします(MRの中にあるパソコンで鳥瞰図とか散歩道を見ることできる画面は私が確かめた限りでは壁だけでした。
    三井も元もとはopen caffe企画していてそれが市により却下され、その後壁だけになったり、P44−45の画像のようになったりはっきりしないところありますので明日564さんの画像を持って確認してきます。この画像なら許せる範囲内です。
    538より

  21. 571 匿名さん

    花屋なんかはよいかも。綺麗だし。

    どうせ飲食の店ならきちんとしたレストラン街みたいのがあると本当は良いですよね。
    エレベーター降りると食べ物があるなんて素晴らしいですから。
    でもオフィス街もないしもともとそういうことを考えてない建物ですから仕方ないですね。
    東京機械の跡地に期待というところでしょうか。

  22. 572 匿名さん

    スタバでもいいので欲しいですね。
    MST予定者ですが、ぜひ応援参加したいです。
    いい通りにしていきましょう。

    けど私の不安は、綱島街道から駅前広場に行く道のメインがこの通りになりそうで、車の通りがかなり多いんじゃないかなと思っています。

    その辺はどうでしょうか?

  23. 573 匿名さん

    mixiもちゃんとパスワード管理してますし、掲示板よりは情報公開してますので、真剣な話や応援は集まりやすいですよ。
    ぜひ来てみてください。

  24. 574 契約済みさん

    見学会の日程は上の階から下の階の順番ですかね。私は22日に行ってきます。

  25. 575 匿名さん

    以前、神戸屋はあったけどつぶれましたよ。

    神戸屋があったのは東急ストア前の床屋さんのところです。

  26. 576 契約済みさん

    見学会があるのですか??
    22日って??今月のですか?
    そんなお知らせは届いていないような気がするのですが・・・。

  27. 577 匿名さん

    コスギタワーの話を間違えて書かれたのでは。。

  28. 578 匿名さん

    そうですね。
    今のところ、パークシティでは見学会はありません。
    残念ですが・・・

  29. 579 匿名さん

    本日皆様の期待に沿えるよう、張り切ってMRいきましたがなんと今日はMRお休みでした。明日再度行ってみます。
    538より

  30. 580 匿名さん

    久しぶりに覗きました。
    とても有意義な話をされているじゃないですか!
    驚きました。

    乗り遅れてしまいましたが、SFT購入者なので
    是非ともダイエー側面の問題に皆さんと共に
    関わっていきたいと思います。

    538さん、ご苦労様です。
    出来る限り協力いたします。
    頑張っていきましょう!

  31. 581 匿名さん

    >>538さん

    ご苦労様です。
    大変な仕事を押し付けてしまって申し訳ありません。
    共に頑張りましょう。

  32. 582 契約済みさん

    >>538さん、こんばんは。
    アンケートを三井にお願いしては?と書いた549です。

    せっかくMRまで行ってくれたのに残念でしたね。お疲れ様でした。
    明日は台風が心配ですが、また行ってくれるとのことなので、応援しています。

    とりあえず、ここでは反応良好だと思います。
    三井に頼んでアンケートまでこぎ付ければ、良い結果が出ると信じてます。

  33. 583 匿名さん

    >>538さん
    ありがとうございます。お疲れ様です。
    明日明後日は開いているみたいです。
    日曜日は休みです。

    けど、今後何かあればぜひ参加しますので、困ったことがあったら言ってください。

    私は今都内在中なんですが、小杉住民の入居者の知り合いも3組だけいるのですが、みんな協力は惜しまないといっていますので、みんな協力していい街づくりをしていきましょう。

  34. 584 近所をよく知る人

    574です。
    すみません。コスギタワーのスレと間違えてしまいました。
    パークシティー最上階からの眺めは最高でしょうね。見てみたいな。

  35. 585 匿名さん

    皆様応援有難うございます。早速本日MR訪問このスレの関係あるところを全てコピーし564さんから送られてきた並木道のCGもコピーし担当者面談いたしました。
    当方から
    1)現状をまず確認したい。現状計画図面上はどのようになってるのか?
      
    2)もしshopが入る計画ならどのようなshopが入るのか?
     
    3)担当部署どこか?

    以上確認してもらうよう依頼しておきました。
    担当のM嬢とても親切に、親身になってやってくれてます、返事は休み明けとのことですが、私がちょっと19日まで旅行しますので皆様への返事は
    20日頃となります。

    538より

  36. 586 匿名さん

    >>538さん

    お疲れ様でした。
    ご苦労様です。

  37. 587 匿名さん

    お手数おかけします。
    いい街にしてきましょうね。

  38. 588 匿名さん

    >>538さん
    ちなみに最終期の2次ははどうなったんでしょうか?
    まだ空いてる部屋とか結構あるんでしょうか?
    どのくらい埋まったんでしょうか?
    よろしければご回答ください。

  39. 589 匿名さん

    多分、20部屋以上は空いてました。
    9月ごろに販売するらしいです。

  40. 590 匿名さん

    >>589さん
    有難うございます。

  41. 591 契約済みさん

    最終期の2次は47戸と聞いています。私が契約したときに薔薇の花が付いていない部屋に次回販売予定と記載されたいて確かに47戸ありました。私が購入した2期?の登録者がいなかった部屋にも薔薇が付いていましたので、その後の販売活動の中でどれ位売れたかにももよりますが、私が把握している限りでは18戸まで残っていましたので、最終2期は最大で65戸、最小で47戸になると思います。今後のスケジュールは、紙に書いたものがありましたが、正確には覚えてません。確かこれから8月までパビリオンはお休みになっって8月中旬頃、営業再開して9月初旬に売り出しになると思います。正確にお知りになりたければパビリオンに問い合わせしてみてください。

  42. 592 物件比較中さん

    立地もよくて魅力的な物件のようですね。
    ちなみに、ここの管理費+修繕積み立て費と、駐車場代っていくらぐらいなんですか?

  43. 593 匿名さん

    >>592
    広さによりますのでモデルルームに連絡すると一覧をくれますよ。

    ちなみに最終期住宅情報ナビに載っていたデータです。

    専有面積 46.24m2〜109.44m2

    駐車場/敷地内899台(総戸数1437戸に対して。使用料月額1万6000円〜3万円) 駐輪場/2169台(総戸数1437戸に対して。使用料月額100円〜400円) バイク置場/67台(総戸数1437戸に対して。使用料月額2000円〜3000円)

    管理費 1万500円〜2万4840円/月
    修繕積立金 4020円〜9520円/月
    修繕積立基金 32万1600円〜76万1600円(一括払い)

  44. 594 匿名さん

    雲って低いんですね。
    MSTが高いんですね。
    今日高層階が雲で見えなくなったりしていました。

  45. 595 契約済みさん

    高層階購入者です。先日Rパークホテルの高層階に宿泊した時エレベーターの上下の際耳がおかしくなりました。急激な気圧変化によるものと思いますが、これが毎日では辛いと思いました。
    最近のエレベーターはそのあたり改善されているのでしょうか?
    これが毎日ではちょっときついと思います。
    体験談などありましたらお聞かせください。

  46. 596 新築高層ビルで働く会社員

    空気圧を調整するようなエレベータはありませんね・・・

    あくびをしながらエレベータ乗りましょう。
    会社のビルで毎日そうしてます。

  47. 597 購入検討中さん

    >593さん
    管理費、修繕積立金がタワーマンションの割りに安くていいですね!!
    ちょっとびっくりです。

  48. 598 匿名さん

    >>597さん

    コスギタワーより確かにだいぶ安いですけど、最近のタワーの中では並かやや高め、一般のマンションからすると大体1.5倍か2倍です。
    特に5年、10年後は修繕費があがるのでモデルルームでくれる修繕計画表を見た方がよいですよ。
    後、意外と馬鹿に出来ないのが固定資産税です。
    年間20万〜30万位かかるのでその当たりも計算に入れないといけないです。
    タワーとしては並ですが、一般のマンションと比べるとかなり高いです。

  49. 599 匿名さん

    597さん

    管理費(面積比例)は100平米換算だと2万2千円ですから、大規模マンションでは一般的な水準だと思います。
    修繕積立金は、タワーの場合将来的にかなりの勾配で上がりますから、すぐに売却予定でなければ、資金計画に入れておく必要がありますよ。

  50. 600 購入検討中さん

    597です。
    みなさんの意見参考になります。親切ですね。
    やはり、毎年(毎月)払い続けるものなので気になります。確かに勾配はわかりません。モデルルームで聞いてみることにします。

  51. 601 匿名さん

    エレベータの耳鳴りの件ですが、
    私は最近までサンシャインビルの5?階に勤務していましたが、
    全然平気ですし、すぐになれますよ。

    気圧の問題なんでどうしようもありませんが、高層階行ったり、飛行機乗ったときに毎回耳鳴りで苦痛の思いするようでしたら、高層階は住まない方が懸命だとも思います。

    けど大人はいいとして、子供は耳の病気になったりしないか少し心配になったりもしますね。

  52. 602 契約済みさん

    エレベータの耳鳴りの件、ある程度は慣れるとのことで少し安心しました。ありがとうございます。

  53. 603 匿名さん

    クレッセント川崎タワー
    専有面積 76.66m2〜90.87m2
    管理費 2万円〜2万3700円/月
    修繕積立金 6290円〜7450円/月
    修繕積立基金 54万7600円〜64万9100円(一括払い)

    アクアリーナ川崎
    専有面積 66.85m2〜78.69m2
    管理費 1万2630円〜1万4870円/月
    修繕積立金 4670円〜5500円/月
    修繕積立基金 23万3900円〜27万5400円(一括払い)

    セントスクエア武蔵小杉
    専有面積 60.28m2〜75.75m2
    管理費 8920円〜1万1210円/月
    修繕積立金 5490円〜6890円/月
    修繕積立基金 21万1000円〜26万5000円(一括払い)

    参考までに。

  54. 604 匿名さん

    鼻の抜けがよくない方や鼻水がつまっている場合は、
    EVの上下で急性中耳炎になる可能性があると思うので、
    注意した方がよいです。

  55. 605 匿名さん

    コスギタワー
    管理費    約189.5円@㎡
    修繕積立金   約82.7円@㎡(当初)
    ですね。

    セントスクエア、レジデンスはタワーでないので基本的に
    ランニングコストは安いです。
    PCMはちょっと割高ですかね。

    参考までに。

  56. 606 契約済みさん

    >>595さん

    我が家はMIDの真ん中あたりの階を買いましたが
    私が耳が割と弱い方なので、高層階を買うことでは結構悩みました。

    以前コンラッド東京の40階以上の部屋に泊まった時は
    EVの上昇で耳に変化はほとんど感じませんでした。
    (階高がマンションより高いので、1.5倍以上の計算になると思います)ただ部屋にいると足元がフワフワしていましたが。

    しかし兄の住むタワマンの20階程度に行った時は
    耳が1日おかしく、EVの性能によるところも大きいのでは。
    MIDの高さと、丸ビルの展望フロア(レストランフロアの階です、ちなみに新丸ビルではありません)が、ほとんど同じ高さだということを知り、登って見ましたが、EVの上昇による耳鳴りは痛みは、
    少しはありますが、それほど気になりませんでした。あれは慣れると思います。
    ただ、MIDの最上階とほとんど同じ高さの展望フロアに出てからは、
    夫婦2人とも鼻の付け根(メガネを支える位置です)が、
    キーンとしまして、しばらく窓の外を眺めていたりしても、
    その痛みは消えませんでした。
    それを体験して、まあ半分くらいの高さなら
    自分たちは耐えられるだろうと判断しました。

    使用しているEVによって違いはあるでしょうし一概には言えませんが、
    超高層階を買われるのであれば、一度
    丸ビルの展望フロアに行かれることをお勧めします。
    最上階はどれくらいの高さなのか感覚がつかめて面白いです。

  57. 607 匿名さん

    >>605さん
    なるほど
    ちなみにパークのMIDで同じ出し方だと
    管理費    約106.0円@㎡
    修繕積立金   約87.0円@㎡(当初で公開空地と建物含む)
    一時金を徴収しないBタイプで計算。

    別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円 毎月

    になります。

  58. 608 入居予定さん

    耳とエレベーターの関係はあるかと思います。
    エレベーターの設定速度が速いと、より気圧の変化が急激過ぎて
    耳が変な感じになるかと思います。

    ここは東芝エレベータということですが、
    東芝エレベータは台湾の101ビルにエレベーターを納品しており、
    高速運輸が自慢のよう。
    それに合わせた速度を設定はしてないでしょうけど、
    もし、耳が変になるようでしたら、管理会社や管理組合と協議して、
    少し速度を下げてもらうなどの交渉が必要かもしれませんね。

    それよりも、シンドラーに始めまり、最近はフジテック、
    さらに関連して、各社のエレベーターでワイヤ破損事故が起っていた、
    なんて話が続くと、意外とエレベーターって安全な乗り物では
    ないのかも?と思ってしまいます。

  59. 609 匿名さん

    >>607
    確かにパークの契約資料ではこれが正しいです。
    住宅情報ナビの管理費の書き方は修繕費も入っていて全体修繕費が入ってないのかな?
    パークは90㎡で管理費、修繕費、その他込みで29,500円くらいですね。

  60. 610 匿名さん

    エレベータの高速運輸は必須です。
    耳鳴りぐらいは我慢しましょう。
    と思っています。

  61. 611 契約済みさん

    606です。
    兄の住むタワマンでは、最初高速運転にしていたのが、
    住民からの以来で速度を緩めたそうですが、耳鳴りがあり、
    体験的に、なぜか高速の方が耳鳴りが少ないように思いました。
    高速でもスムーズに上がっていくEVだと、
    耳鳴りがないのです。ですので性能によるのかなと。
    他のパークシティに住む方が、以前こちらに書き込みしてましたが
    耳鳴りはないとのことで、期待してるんですが、
    住んでみないと分からないですね。

  62. 612 契約済みさん

    高めのローン、漸次上昇していく管理費。

    利便性に「えいや!」で飛びついた低所得層は、
    これらに悲鳴を上げて、20年以内に結構退出していく世帯も
    出てきているかもしれませんね。

    経年優化が実現して、広尾のガーデンヒルズのように、
    誰かが出て行っても次すぐ誰かが入るってなってればいいですけど、
    未来はどうなるのでしょうね…?

    わたしは、マンションに資産性を求めてないので、
    逆にマンションの中がすかすかになっても、
    それはそれでエレベーター利用もカニバラずいいかもしれませんが。
    修繕費が残存世帯に上乗せという事態だけは、ご免ですけどね…

  63. 613 匿名さん

    >>607さん

    てことはMIDだと80平米の管理費は
    8,480円なんですね。
    記録的な安さにびっくりです。

  64. 614 匿名さん

    今日はじめてこちらのMRに行きました。
    想定以上に高くてすごくびっくりしました。
    こちら買われた方はみなさん高額所得者なんですね。。

  65. 615 匿名さん

    >>613さん
    80㎡ですとおっしゃるとおり住宅管理費だけなら8,500円くらいです。ただし上のは全体管理費が抜けてます。
    よって
    管理費    約227.0円@㎡
    修繕積立金   約87.0円@㎡(当初で公開空地と建物含む)
    一時金を徴収しないBタイプで計算。

    別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円 毎月

    になります。

    やっぱりパークの方が高いですね。

  66. 616 匿名さん

    >>614
    もう高層階だけですからねえ。
    低いところは安くはないですけどもっと値ごろでした。

  67. 617 購入検討中さん

    すいません。よくわからないのですが、
    ここの管理費って住宅管理費と全体管理費って分かれているのでしょうか。

  68. 618 匿名はん

    >>614
    いや、三井は公平に抽選するからぎりぎりで購入した(できた)方も結構いると思いますよ。管理費滞納でけっこう盛りあがっていましたから、
    普通はデベが抽選を操作して、危ない顧客は落としますから。
    別のデベ2社(中堅)営業マンは明らかに属性の良い顧客は優遇しますと言っていました。

  69. 619 匿名はん

    今日の地震のときタワーをみてたら、上のクレーンがかなり揺れていた。
    震度3でも上のほうはあんなに揺れるんだな、と思ったよ。
    タワー自体がたわんだり、ということは視認できなかった。

  70. 620 匿名さん

    >616さん

    614です。
    なるほど確かに高層の部屋がほとんどでした。
    それでも想定より1300万ほど高くは感じたので
    縁がなかったみたいです。
    ありがとうございました。

  71. 621 匿名さん

    >>617さん
    おっしゃる通り、分かれています。
    (それほど珍しいことでもないです。)
    MRで管理費一覧をもらえますよ。

  72. 622 匿名さん

    >>620さん
    その値段差なら中層より下ならあったと思います。
    まあまた三井のタワーもう一つ建つようでしし、住友もあるので色々見られた方がよいかと思います。

  73. 623 入居予定さん

    >622さん
    ありがとうございます。
    引き続き情報収集してみますね。

  74. 624 匿名さん

    意外と怖い、長周期地震動とは?
    -六本木ヒルズ、震度3でエレベーターが損傷??-
    http://www.security-joho.com/topics/2005/tyousyuukijisindou.htm

    とありますが、森ビルでは長周期地震動センサーをつけたおかげで今回は
    http://www.chunichi.co.jp/s/article/2007071790073609.html
    長周期地震動センサーをつけたことにより、エレベーターに閉じ込められた人はいなかったようです。

    パークも凄く背が高いですが、このような装置は付いているのでしょうか?
    無いとエレベーターのロープが切れて長時間使用不能や閉じ込められたりするのが怖いです。

  75. 625 契約済みさん

    地震といえば、中層階がひしゃげないか心配です。

    買った部屋が低層目の中層階なので、
    阪神淡路の時は、そういう階がひしゃげていたのを
    目にしており、ちょっと心配です。
    担当者は大丈夫でしょうとはいうものの。。。

    ひしゃげるようなことがあれば、
    パークシティ自体取り壊しになるでしょうけどね。
    死んでしまってはどうしようもありませんし。。。

  76. 626 匿名さん

    じゃあ、引き渡し・入居前に耐震試験になるような地震に見舞われる
    機会を待ってみるとか。長距離でも減衰しにくい長周期地震で、
    壊れることは無かったみたいだけど、近くの大地震はどうなのか?

    よく1階がつぶれるというイメージがあるけど、どうなんだろ。
    ここの1階に使われている高強度コンクリート、1階部の強度を保つため
    ではなくて、1階部の柱を細く or 少なくするためだから、1階が丈夫な
    訳では無さそう。どんなもんだろうか?

    まあ、ここが壊れるようじゃあ、新宿の200m級の古い高層タワーが
    ドミノ倒しになってしまいそうだし、大丈夫じゃないのと考えるのは安易か。

  77. 627 住まいに詳しい人

    思い切ってキャンセルしたらどうですか。
    不安なまま暮らせないでしょう。
    でもキャンセル後、どこかを選んだか
    報告してね。

  78. 628 匿名はん

    何言ってんですか、日本一のマンションに、ここで提灯記事をひとつ
    http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm
    i=2007071007630p2

  79. 629 匿名さん

    キャンセルって・・・。
    何百万どぶに捨てるなんて考えられません。

  80. 630 契約済みさん

    単に勤務先に近くて、この近くに住んでいてで、豊洲や他の地域は全く
    興味も無く、ココだけを検討して、ココを契約しただけなのに、
    全国1位ですか。何かピンと来ませんが、他地域には魅力的なの無いのかなぁ?
    http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

  81. 631 匿名さん

    ちなみに神奈川県マンションランキング

    http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

    1位はパークシティ武蔵小杉
    2位がブリリア川崎だそうです。
    どういうデータから出してんだろう?
    独自データって一体?

  82. 632 匿名さん

    ぶりりあ川崎が2位だなんてあてにならないランキングだよ

  83. 633 匿名さん

    ベイクレが2位の時点であてにならんでしょ

    長期間売ってたから、見た人が多かったランキングかね

  84. 634 匿名さん

    コンクリートの仕様を見ても倒壊なんて99.99%ないと思ってます。
    しかし建物が平気でも地盤が大きくずれたりして最悪住めなく
    なったりしないか、地震災害の後のほうが心配。

  85. 635 匿名さん

    災害でライフラインが止まればどんな建物もただのコンクリートの塊
    ここって、自家発電みたいな設備備わっていましたっけ…

    そこで質問、エレベータ止まったら何階までなら上がる自信あります?

  86. 636 匿名さん

    エレベータの自家発電は付いていたはずです。

  87. 637 匿名さん

    上層階で階段だと1往復でへろへろですな私の体力では。

  88. 638 匿名さん

    サンシャインの58階まで階段で登ったことありますが、
    かなり疲れました。
    もう二度と上りたくないレベル。
    ちなみに20代の時ですが、30代以上だと無理なレベルです。

    別なビルで25階ぐらいを登りましたが、それぐらいだったら気合で行けました。

    と考えると30階が普通の限界かな。

  89. 639 匿名さん

    >30階が普通の限界かな。

    って本当?
    ライフラインだからね。
    一日5往復して、水・食料で両手一杯。
    2週間は続けないとね。

    やっぱり10階が限界では。

  90. 640 契約済みさん

    私は阪神大震災を大阪中心部で14階建の9階で体験しました。壁は横に数メートル亀裂が入りしばらくトラウマのように寝ていて揺れを感じました。エレベーターはもちろんしばらく使えなかったので本当に大変でした。
    高層は見晴らしが良いので魅力ですがハシゴ車が届かないのと自力で上り下りを想定し低層を契約しました。偶然知人も同じマンションを契約しましたがやはり同じ理由で低層契約者です。大人の足でも一日数回往復するのは10階くらいまでかな??と私も思います。

  91. 641 匿名さん

    昨日の夜は低い雲が流れていて、
    MSTの50階付近に雲がありました。
    今日は、上層階の周りに付いていた足場がとれているのを発見。

  92. 642 匿名さん

    SFTはもう外観はほぼ出来てますね。
    てっぺんの形も綺麗に出来てました。

  93. 643 周辺住民さん

    いつの間にか、10階毎の階数を示す表示が無くなっているね。
    販売も残り部屋だけなので、表示する必要も無くなったのかな?

    1. いつの間にか、10階毎の階数を示す表示が...
  94. 644 契約済みさん

    こんなに出来上がっているのに・・
    早く入居したいものです。

  95. 645 匿名さん

    これから1年以上、窓ガラスの外側と外壁は野晒しになるんだよね。

  96. 646 匿名さん

    入居の頃には新築って感じじゃなくなってたりして。。
    管理さえ良きゃ大丈夫か。

  97. 647 匿名さん

    早く住みたい

  98. 648 匿名さん

    MSTの下の階は、入居する時、築3年ぐらいですね。
    仕方ないけど。

  99. 649 匿名さん

    >>648
    一般的なマンションの工期は1年〜1年半くらいですかね?
    建物耐久年数を考えたら1年半くらいの工期か3年の工期かは大きな差ではないと思いますがいかがでしょうか?
    大型物件ですからそれなりにしっかりと作らないとならないので時間がかかって当然のことだと思います。

    素人考えですみません。

  100. 650 匿名さん

    >>606
    私はコンラッドで結婚式を挙げたときに最上階(37F)のスイートに
    泊まりましたが、40F以上というと空中でさぞかし景色もよさそうですね。

  101. by 管理担当

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