パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

最終期の２次無事に売り切れるんでしょうかね？

俺、武蔵小杉と豊洲で検討中ですが、なんかこの板読んでると気分悪〜

無事に売れてしまうでしょうね。

↑
希望

いや、売れ残りもいいかも。
そうすれば、武蔵小杉のマンション過剰供給も勢いが
なくなり、商業施設の充実がより一層進むかも。

価格の高いのが売れないのは、庶民しか住みたがらないってことだろうね。
それを見越して、もともと２億円クラスの部屋を作らなかったのだろうけど。
それが豊洲のタワーとの決定的な違いか。

とにかく決定してよかったですね。

東京機械の跡地にシネコンなりができるのは
大変うれしい話だけど、シネコン目当ての
若いカップル、ガキンチョが、
SFTとMSTの間の道を闊歩するのは、
美しい道がポイ捨てとても汚れそうでイヤだ。

あと、日々通る人たちもタバコのポイ捨ても多そうだし。

シネコンはまだ未決定の話でしょ。誤解を生む記載は止めましょう。

ＭＩＤでも平均販売価格が６０００万台程度なんだし、完全に庶民タワーでしょ。
高級マンションのバロメーターである億超えの部屋もわずか数パーセントだけ。

所詮、小杉ですからね。
私も購入者の一人ですけれど、
どんなにこれから小杉が便利になろうと再開発されようと、
注目度NO1だろうと、住むのは東京！、
100歩譲って田園都市線の川崎ならまだイメージ的にOKと
思っている人も多いことは確か・・・。
億越えor億近く出すんなら、少し狭くなろうとも
あえて小杉を選ばない選択の方が多数派ですよね。

↑、１匹釣れたみたい。

スルーすればいいのに(笑)

ＰＣＭが庶民のマンションだろうが
サラリーマンのマンションだろうが
実情は中の上並のレベルでプライドだけ高い人が買うマンションだろうが
購入者以外には、関係ないこと。
無関係の人にガタガタ言って欲しくないよ。
ひがみにしか聞こえませんね。

>>268

もう満足した？
そろそろ豊洲の方に戻りなよ。

ひがむほど高くないじゃん、ここ。
正直、平均的サラリーマンが普通に買える価格でしょ。
やけに自己評価ばかり高い契約者多いなー

並のマンションに並の住人。

契約者を煽る奴ほど大したマンションに住んでないし、
買う資金力もないことが多い。
ひがみというか、別世界過ぎてちょっかい出すことしかできない
悲しい連中だね。

ちなみに、時間を空けずの二重連投のパターンは、
煽り命の下らん連中に多く見れ、同一人物の投稿。

まったくもって下らない。

>271
あなたの言う「平均」の感覚にズレがあるんじゃないでしょうか。

勤務地から1時間ぐらい、3〜4千万ぐらいの家に住むサラリーマンが多いように思います。やはり、6千万円の家を普通に買える人はそれなりに余裕のある人だと思います。

>>274
同感ですね。
ここの物件の平均価格と思える6000万前後は決して安い価格帯ではないと思います。
誰でも買えるわけではないのでしょう。

都内の愛宕にあるタワーマンションや青山にあるタワーマンションを買う層と比べたら遥かに庶民的ではありますが平均的サラリーマンが誰でも買える物件ではないと思います。

一概に6000万と括っているが、
その実は3、4000万台の部屋もある。

北向き、西向きの苦しい条件を飲んでも、少々狭くても、
とかなり頑張って入っている世帯もある。

以前から言われることだが、上層〜下層/方角でかなり
世帯の貧富の差が現れるマンションであることは間違いない。

年収１０００万超えてても買えない。　自分ではがんばってる方だと思ってたんだが・・・・

土地の比較や貧富の話題の繰り返しで少数の人が盛り上がってますが、全く価値の無い話題の繰り返しで大多数の人はうんざりしています。
普通の人も読むので恥ずかしい書き込み止めて下さい。

３億の部屋に住んでる家族もいれば２０００万に住む家庭もある。
一億総中流時代は終わり、今後は格差社会。
もし６０００万の部屋で日本の上流だと思えるのであれば、それはそれで幸せなことです。

２８６
あなたの様な書き込みが正に荒れる原因です。
他人の行動を上から規制するより、単に自分が来なければいいのでは。
「大多数の人」の意見を聞いてもいないのに適当な書き込みこそ止めましょう。

貧富の差があるから、あなたもここ買えたんですよ。
デベも３０００万の部屋から１５０００万の部屋まで設定してるでしょ。
貧富の差が嫌なら戸建に住まれては？

低層の方が庶民だのサラリーマンだのあおってますが、哀れですね。
育ちの良い上流の方はスルーしてあげましょうね。

高低のネタにに反応して書き込んでいる私達こそ低層ではないでしょうか。
ヒマだし。

288
あなたの様な書き込みが正に荒れる原因です。
他人の行動を上から規制するより、単に自分が来なければいいのでは。
「大多数の人」の意見を聞いてもいないのに適当な書き込みこそ止めましょう。

ヒマだと疑心暗鬼に陥りますね。
退出します。

sage

ここのマンションはエレベーターに乗るとき、上から降りてきた人には下層の方からご挨拶しましょう。それが上下関係です。

ここのマンションだけじゃないです。
そのお作法は全国共通ですよ。

関係が大切。地震が起きたら上から降りてきた人は、息も絶え絶えなので
下層の方から食べ物を恵んでもらえるかも。

手付金の額についてご存知か実績のある方教えてください。
買換えで検討しており、部屋はたまたま１倍で当選し、契約準備中です。現在、住宅ローン返済中のため現金はほとんどありません。５％の手付金となるとまず無理です。１００万円位ならなんとか集められそうですが、その程度の額で契約された方いらっしゃいますか？

それならどうして買うの？

不愉快な質問でしたらすみません。
多少年収が良いのでＰＣＭの住宅ローンは組めそうです。
手付金の問題だけなのでちょっと聞いてみただけです。
武蔵小杉の交通の便の良さで買おうと思っています。

そこまでして高層マンションがほしいのでしょうか。
色々書き込んでいる人もいますが、こういう人が多いのでしょうね。
管理費も給食費も滞納しないでね。見栄だけで新車に乗り換える人より
カローラを大切に乗る人のほうが好感が持てます。
やめることをお勧めします。

購入価額の100%を貸してくれる金融機関があります。（横浜銀行など）
当然審査がありますが、年収が良いのであれば問題ないでしょう。

ただ、やはり基本的には頭金2割を用意して買うのが健全だと思います。担保評価を超える借金を背負うことになりますからね。年収、資産価値などには常に変動リスクを抱えています。人生何が起こるか分かりませんからね。

というか、契約は明日まででは？
実質、昨日までに手付金を振り込まなくちゃいけなかったはずでは？
しかも原則１０％ですよ。

年収おおくて　貯蓄ないなんて・・・

そういう性質のかたは　これからローン払っていけるのでしょうか？？

私は現金でしか　買いませんね
数千万の借金なんて身を滅ぼします

実際契約したことある人なら分かると思いますが、契約日は相談で何とでもなりますよ。

営業マンは早く契約したいでしょうね。
ドタキャンされたくないでしょうから。

>307
数千万も現金あるなら、投資にまわして、マンションは低利率の住宅ローン組むのが一番いいんじゃない？

>310
投資の資金は確保していますよ

でなければ　私はマンションは買いませんね

良かったですね。

３１１はデートレさん？
投資家さんは全額キャッシュが基本ですね。
リーマンよりはるかに金持ちです。

高額な部屋ほど全額キャッシュで買っていく客が多い。
しかもほぼ即決で。

２ちゃんの武蔵小杉スレにリンク貼られているブログ主も
ＭＩＤ高層階契約しているようですね。
キャッシュ払い予定で。
（契約書の写真は確かにＭＩＤだった。）

ライブドア信用買いで数千万の負債があるようなので、
ブログのコメント欄にはかなり辛辣なレスばかりですが。

いろんな方が買っているんですね。

キャッシュ豊富なのに負債あるの？？

３０００万から１５０００万まで価格が５倍も差があるマンションは珍しいんじゃないかな。格差社会のあらわれでしょうか。格差タワーですね。

駅の上に商業施設を作ると西側の一部の部屋は多少見通しに変化が出ますよね。

>318さん
ホームとお見合いよりは、良いのでは。

確かに、ホームから意外と近いですよね。

>316
デイトレであと１年半の間に証券会社に返済しつつ、マンション価格
のキャッシュも貯める、貯まらなければ銀行からローンで・・
ということのようです。
ご本人がブログで公開していることとはいえこれ以上はスレ違い
なので。

>>317
格差タワーってのは冗談ではなくて
金利上昇でもあれば、いずれ顕在化する可能性はあるだろうな。
調査によると５百戸以上のマンションになってくると
管理費の滞納が18.5%にもなったという話もあるらしいね。
10世帯に１世帯が滞納という過酷な世界から不良債権化になる可能性も。
年金じゃないけど、
まじめに払ってる人が他人のせいで馬鹿をみる、みたいのが
一番怖いね。

失礼間違えた、１０世帯に約２世帯だね。
数字は国土交通省が実施した「平成15年度マンション総合調査結果」による。

金利は上昇しますよ。年内にあと２回。来年も２回はほぼ既定路線です。
カツカツでやっと買ってる世帯が多いようなので、入居後が大変ですね。
１０年で１割近くの世帯が入れ替わってしまうのでは。

売ればいいんですよ。金利が上がってマンションが上がらん訳
ないでしょ。駅前で。みんなで一緒に売ろう。

金利が上がると普通不動産下がりますよ。

金利上昇→貨幣価値下落→物価上昇→地価上昇→不動産価格上昇

新築マンションの供給が続く街なのに、中古で値上がり期待しても無理でしょう。
みんなで一緒に売ってたら、中古物件もたくさん供給されるわけだし。

金利上昇→貨幣価値上昇でしょ。コレ常識。

豊洲にまたスレができたおかげで、
また荒らしが沈静化しそうですね。

しばらくここのスレは、静かになるかもしれませんね。

その前にこの物件の販売が終わるから
住民板は残っても、検討板は終わるでしょう。

住民板は盛り上がってないし、
入居2ヶ月まではここにいてもいいというルールがある。
移動時期がきたら管理人さんからのお知らせがあるよ。

それはそうと、次回は最終期？

7月1日から開始された登録で最後ではありません。
前回の未登録分を中心に再募集のかたちですね。
今回の登録可能な部屋以外にもまだ契約に至っていない部屋がありますのでそれは最終期第二次ということになるでしょう。

見比べてみましたが高額な部屋も着実に契約に至っていますね。

立地の優位性から考えると売れ残ることはないと思います。

そうですね。いずれは完売すると思います。
でも再募集の部屋には、
最終期１次で売れたはずの部屋がいくつかプラスされてました。
９０のＡＷとか。
契約直前にキャンセルした人が少し
出たようですね。

マンション価格最高値時期なんだからそう簡単に完売しないでしょう。
明らかに客の熱が冷めてるし。ＭＩＤは高すぎた。。

高額物件（億以上）はそれ狙いの層がいるから、問題無さそう。
7000万くらいまでなら、高いけどそれでもリーマン層にも手が届く。
この間の7000万以上億以下くらいが一番難しいのかな、と素人が想像。

でも、完売するだろうとは思う。

>>349

346じゃないけど。
逆じゃね？

金利が上昇すると、銀行の預金金利が通常上昇して、
預金性向が高まり、市中に出回る通貨量が減るから、
貨幣価値上がるんじゃないの？

逆に、金利下がると預金の価値が下がって預金性向が減り、
別の金融商品購入、その他市中へ出回る貨幣量が増え、
結果インフレで価値が下落するんじゃないの？

俺は経済学部出たけど、デタラメ習ったのかなぁ？？

金利が上昇して貯金した通貨が金庫にしまわれるわけではなく、
高利で貸し出されて市中に出回り、通貨量が増えるのです。
逆に金利が下がるとタンス貯金が増え、通貨量が減る。

金利上がると、企業の設備投資等投資判断が慎重になるので、
市中に出回る通貨量って減るのでは？
それに、まさにマンションみたいに金利勝負のものも
動きが鈍り、預金性向が高まるのでは？

金利が上がると国民は預金量を増やそうとします。
また住宅ローンを組む人が減ります。
その結果、マンション購入者が減り価格下落傾向となります。

日銀が超低金利にして資金ジャブジャブにして、景気良くしようとしたり、株を上げようとしたり、デフレを抑止しようとしてましたよね。