パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

仲良くできるように頑張りましょう。

はーい、では結論します。

東南角＞南西角＞南＞東＝西＞＞北

結局、方角の話って、自慢と貶すためだけで
そんなに役に立ってないよね。
どこに何があるかは、過去ログ見ればわかるし
他のサイトでも分かるし。

管理費↑積立金↑住民税↑消費税↑保険料↑固定資産税↑ローン金利↑
年金↓
生活レベル↓↓

>>03
方角を一般論で語れば
そうだと言うのは同意しますが
この物件に関しては、そうは思いません。

方角だけで人気は決まらないもの。
実際倍率が高かった部屋が、結局みんなが欲しい部屋で
中古になっても売れやすい部屋ってことでしょう。
値段が安いから人気だったという考えだけで
片付けられない問題。人気は総合的な問題ですから。

あえて挙げませんが、向きがよくても角部屋でも
第一期からずっと売れ残っているタイプもありますね。
何部屋か、売れてはいるけど、同じタイプが売れ残っており
次回に回ったのも厳然たる事実。

電波時計は、東と北だけ受信可能ですかね。。？

新築で人気だった部屋が、
中古でも人気になり高く売れるとは限りません。
完成したら、
図面とは違って、日当り、眺望、騒音、間取りなどを
実際に見たり聞いたりできますから。

０６さんは高く売れるとは言ってませんね。

中古の場合は、どのタイプであろうと
新築の時よりも
購入者の目は厳しくなります。

新築で欲しがる人が少なかった部屋なら
中古で欲しがる人はさらに減るのでは？

他の部屋より割安感で人気だった部屋は、
中古で売るときも割安に売り出さないと人気になれません。
割高感で不人気だった部屋も、
同様に割安に売り出す必要はありますけどね。

中古で売り出すときには、
チラシのトップに東南角部屋とか南向きとか表示してあると、
客に対するインパクトがあります。

倍率が高い部屋は大抵価格的に魅力があったからで、住環境として優れていたからではありません。
人気のない方角だと中古販売時や賃貸時、最初から客のアプローチが相当少ないです。

不動産物件をネット検索するときに、条件欄に南向きにチェックを入れさせるサイトが多いですね。

０６さん

第一期は完売では？

第一期からずっと、
要望書が出た部屋から順に売りに出しているわけですよね。
もちろん最初から出てこない部屋もあるかと思いますが、
第一期から今度の再登録の価格表までを比べて見れば、
毎回必ず残っているタイプがあります。
そのタイプが第一期には完売しても、また同じタイプが
次に回されたということが言いたかったのですが。

つまり実際には完売ではなく、売れ残ってるということですね。

第一期一次
第一期二次
最終期一次

全部価格表を持っていて比較をすると売れ残りの部屋があります。

>>06
の通りで同じタイプの角部屋が何故か売れ残っています。
不思議です。

あそこは間取りの問題よりも値段の問題なのだろうか？

完売ではないのは事実です。
まあどこの物件も完売と称して完売となっていないことなどいくらでもありますからいいんですけどね。

関係ないですが豊洲タワーも大人気なようでいて売れ残りがありますよ。
欲しい人は急げ!!

営業に普通に聞いても教えてくれないです。
上手く聞き出して下さいね。

０６です。
売れ残っているとはあえて言いませんが、
同じタイプの中でも要望書が出た部屋は
（もしくは要望書が出た他の部屋と一緒に混ぜて）
売るわけで、その期ごとに売れているのだから
結局その期ごとには完売しているのだと思います。

ただそのタイプは要望書が出ない傾向が高いので、
次へ次へと回されていったように
価格表の推移を見ていると感じました。

でも最終的には売れるんじゃないでしょうか。
物件全体が良いのですから。

すみません、色々出しゃばって書き過ぎました。
お気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

豊洲タワーの見せかけ大人気は、一人で複数登録させたんだから
当然だって。

多摩川を理由にこのMSを選んだ方へ。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijun0706393/

>19さん

有意義な情報ありがとうございます。

方角だの中古だの新築だの売れ残りだの、
不毛な言い争いの中、素敵な清涼感を感じました♪

多摩川がより魅力的になれば、
さらにPCMを買った甲斐があるというものですよ♪

そういえば前のスレでエレベータのことを聞いている人がいましたが、東芝製だそうです。
結構評判の良いエレベータみたいですよ。

ただその後の川崎市の国民健康保険が高いと言うのは気になりますね。

20万もあがったら困ります。。。

多摩川は素敵なんだけれど多摩川沿線道路を
もう少し綺麗にしないと景観も良くならない。
市政に期待します。

東芝のエレベーター。
NEC玉川、MUZA川崎、ラゾーナ川崎プラザ、サウザンドシティなど。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/newsnavi/library/index_lib01.ht...

多摩川を良くしよう、的な運動は大昔から何度もありましたよ。

高倍率とか売れ残りとか言ったって、まだ実物を誰も見てない（想像）段階の話なので、不正確でしょう。

今年の八月にレジデンスの人たちが入居しますね。
でも武蔵小杉のあの辺は工事だらけな上に店もないし新駅もないからからしばらく大変そうですね。
しかし、パークも入居したころから東京機械の工場がはじまり落ち着くのに何年かかるんでしょうね。
音とか振動とか粉塵とかどうなるんでしょう？
今すぐに始めてくれて入居のころには終わっていると良いんですけど。
マンションが汚れそうなのと高層階が絶えず少し揺れてそうで嫌です。
南向きは東京機械跡地で汚れそうだし、南武線の駅側に建つ80mのマンションで北向きもあれだしそもそも三井のタワーもう一本建てるし。困ったもんです。
パークのあとのマンションやめてくれると助かりますね。。

南、南西は東京機械の粉塵がすごそうですね。古い建物なので
非飛散性のアスベストを使用している可能性は十分に
あるわけで、日当たりよりも大切なものを失わないと良いのですが、、、

>>27
抽選は残念でしたね・・・。
気持ちを切り替えて次の候補へですね！
さて、同じ東ならCe、de系は全終了なのですか？
もしくは南でAtrとか？
単に今まで5000万円台で検討なさっていたのなら、
一気に6500万円超えは、単純につらくないのかと老婆心ながら。
（おせっかいでごめんなさい）
Jeの間取りに関しては廊下短くて、ロス少なめですし、使いやすそうだと思いますよ！

講談社
「土地グランプリ」2007年−2008年
1000円

これから伸びる町はここだ！
の特集で一番初めに出てきた町は

武蔵小杉

です。

再開発やってて、新線と新駅予定まである以上、
誰が考えてもそうでしょう。

なるほどー。

そんな武蔵小杉において、「便利の真ん中」にある
ＰＣＭは本当にいいタワマンですね。

目立つうえに、価値もあって。

早く住みたいです♪

>>27さん
最終期でゆったりめの2LDK、
5000万代って残っておりました？
それとも当初というのは1期からということでしょうか・・・。
だといたしましたら、本当に悔しいですよね。
アンテナが鈍いと言われればそれまでですが、
諸々の事情により、私はそもそも購入を検討し始めたのが、
1期が終わってしまった後でして、気がついたら最終期を
残すばかりの時期でした。
既に終わってしまった１期物件の間取りを見ては、
もっと早くに購入検討をし始めてさえいれば・・・と後悔ばかりです。
とりあえず私はたまたま登録１件物件だったので、
抽選スルーで押さえることができてはいるのですが、
大きな買い物をするのに、妥協してよいものだろうかとも
自問自答だったりも。
お互い、悔いの残らないようにしたいですね。
ところでＪｅ、使いやすい間取りだと思いますよ。
眺望、日当たりとも良好でしょうし。
是非、前向きに検討なさっては？と思います。
お決めになる場合は、どうぞ良い結果が出ますように！

27さんにしても35さんにしても、
今期の契約完了（手付け支払い日）ギリギリまで
待ってもいいかもしれません。
仮契約の後にキャンセルをする人だって
出ないとも限りませんし。

将来ここの資産価値が仮に上昇した場合、坪単価の高い部屋、高額な部屋の方がそうでない部屋より利益分が大きい。
また横ばいでもよい部屋に住めた分、利益がある。

でも、売却するその日までの維持管理費、固定資産税、キャッシュで買うのでなければ、安いとこより多めに借り入れした額にかかる住宅ローンの金利分とマイナス面も多く、売却分の利益と相殺なんてことにならないとも限りませんね。同じマンションなんだし、結局同じ程度の利益率になるんじゃないの。その程度に思ってた方が気分も楽だよ（笑）。

利益が大きくなるのは専有面積の広い部屋ですよ。
中古物件になると、
このマンションの中古坪単価の相場で計算するようになり、
新築時に高額でも、狭いと
専有面積×中古坪単価相場の合計額が不利になります。

もっとも、将来値上がりするならばですが。

しびあー。

４０さん
それはないでしょう。
階層とか向き、眺望とか他にも重要な要素ありですよ

中古で階数はあまり関係ありません。
買う人の好みになるので、同じタイプで下階の方が高く売れてしまうことさえあります。

中古で眺望が良いから他より高く買うと言う客はあまりいません。
売り易くはなるでしょうけど。

向きは影響あります。中古は金額の次に、日当たり第一の客が多いので。

あくまでも一般論ですが、せっかく中古でタワマンを買うなら、
低層よりは高層をと思う人のほうがどちらかと言えば多いかと。
「ＰＣＭならどの向きのどの階の部屋でもいいから！」
というくらいの人気が出ればまた別ですがね〜。
低層の方がなんとなく安心という理由以外では、
とりあえずＰＣＭの場合、低層ならば有名な○○公園が
眼下に広がるとかいうとっておきの売り文句が
あるわけではないですので。

中古タワマン希望者の大半は、眺望と階層は当然重要ポイントですよ。
新築と中古では価格は当然比例します。

マンションで同条件で下の階が高いなど聞いたことないですね。

それと４，５年前に都内で販売された２７０００万の部屋が今では３６０００万の資産価値となっています。
維持コストなど問題外の利幅です。

ステーションを昨年購入したのですが、親の介護でお金が必要になりキャンセルしたいのですが、手付金は返金されないのですかね。

>>27の「購入検討中さん」はここのデベの人間ですね。
要望書が出なくて次回に回った物件を自作自演して売ろうとしているのが見え見えです。
まず５０００万円くらいで７５の部屋など今回まったくありませんでした。deは既にない部屋だし。
さらに書いたのが１時２５分でその後の>>３０の「契約済みさん」がを書いたのが２時。「武蔵小杉Ｎｏ１のマンションで、超高層階の条件の良い部屋であれば、リセールバリューも高いのではないでしょうか？予算が許すならば、私は自信をもって購入をお勧めします！ 」とデベのような返事。しかも３５分で四つの書き込み・・・。
さらに今日の１１時５８分に書いた名前が「契約済さん」で「３０が進めた部屋を検討します」とあり３０で使った名前を元に戻すのを忘れてます。
久しぶりに幼稚な自作自演を見ました。
恥ずかしいと思う気持ちが１ミクロンでもあるなら自分の書いた自作自演書き込みを削除するべきだと思います。

人気のなく最初から毎回売れ残っている部屋のことや、方角のそれぞれのマイナスなどが議論されて焦りから出た見苦しい行動でしょうが余りにも幼稚です。
このデベ社員には猛省を促したいです。

２億７千万の部屋のこと語られてもねえ。

よく４、５年前の物件の値段なんか覚えてるね。
記憶力いいなあ。
うまく部屋が売れるといいね。
まあ、まだ住んでさえいないけど。

都内の４，５年前の物件を購入した人が今売れば、みんな、儲かるんじゃない？
少なくとも損はしてないと思うけどね。