パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

エルシィ跡やマルエツが入っている建物を公園にしてでも、
その分A地区をもっと有効利用した方が良さそうだよね。
変更は難しいとは思うけど、中途半端な使い方するより、
街としても価値が高まりそうだし。

間取りに関してですがＰＣＭはまだマシです。
豊洲方面にあるタワマンなんてありえない間取りがたくさんありますよ。

確かに注目を持っていかれちゃうとしたら
まだ高さのハッキリしない東京機械跡の高層タワー
だけだと思う。他は200Ｍ級はないでしょうし特別
目立つ建物になる予定もないので。

駅前だから問題なし。
武蔵小杉駅を降りて目の前にそびえたつタワーマンション。
それはパークシティ武蔵小杉なのですよおおおおおおん。

ちなみに建物高さランキングで数年先まで見て22位だったかな？
居住マンションでは一番の階数・高さだったような。

60階に何か法的な制限でもあるのかな？

NEC側が再開発でもされたら、
もっと高いのがいくつでも建ちそうだけど。

ＮＥＣ側は、武蔵小杉全体のタワーマンション供給過剰によりタワーマンションは建たないと思います。
地域No.1物件はたぶん三井のＣ地区か、東京機械跡地のブリリアでしょう。
ただ、いつ竣工するかわかりませんね。５年以上先なんて誰も読めないし。

ただ、住民版にも書いてありましたが、入居再来年って遅すぎません？
レジは今年、コスタも来年夏なのに、ＳＦＴは１期からカラーセレクトも出来ないくらい工事進んでるなら、年末ぐらいにＳＦＴ入居あってもおかしくないと思います。
夏にはＳＦＴのクレーンなくなりそうですしね。
もう上もほとんど出来上がってるように見えますし。

１８６さん、早く入居したいとのお気持ちは分かりますが、引き渡し時期は契約前から決まっていた訳ですから、今更、このスレッドで文句を言っても仕方ないですよね。
　契約済みの者としては、突貫工事をされるよりは、きちんとしたものを作って戴きたいと思います。

今から確約できなくとも、サプライズででも来年年末までに
入居できるようにしてくれたら、すっごいうれしいんだけどなぁ。
頑張って欲しいなぁ。

> 地域No.1物件はたぶん三井のＣ地区か、東京機械跡地のブリリアでしょう。

C地区は線路に近い割に駅直結でもなく騒音が多いばかりで、
住宅向けに適しているというよりはむしろ商業向けですね。
MSTから1年遅れからさらに遅れ、2年遅れ以降の気配だし。

MSTから3年遅れのA地区はかなり有望だけど、待つには長過ぎる。
少なくとも賃貸住まいでローン組む人は厳しいでしょ。
ローンで無理できるのは300万程度が普通。3年で300万以上
賃貸で浪費したら買えなくなるわけで。

東京機械跡地って、どのぐらい決まってるのかな。
先過ぎて検討の対象にも挙げにくいのだが…。

マンション値下がり論を信じるならば、
３年遅れを待ってても良いんじゃない。

まぁ突貫工事は困りますが、ＳＦＴはルーフバルコニーも完成しそうな勢いなので、もう終わるんじゃないって気はします。
ニョキニョキ伸びていくスピードにすでに驚いているくらいです。
最上階まで出来たら、それから1年はなにをするのか疑問に思っています。
植樹した木が駅前の森に育つまで待つってことなのかな。

確かに、納期も契約なので仕方ないことなのですけどね。

突貫工事どころか他のタワーと比べると随分早く外観は完成しそうですよね。あれだけの戸数ですので内装にあと1年かかるということでしょうか。

コスギタワーが来年夏なら妥当でしょう。
というか、妥当を演出していると思います。

ＳＦＴが、もともと夏入居が晩秋に移ったのは、
竹中の事情と聞いたので、竹中がいろいろ時間をかけて
やりたいことがあるのでは？と思ったものの、
もっともらしい理由をつけて、
売り期をずらしたというのが本当のところだと思います。

コスギタワーの牽制しつつ、コスギタワーの売れきを見つつ、
高みの見物をしながら、販売を開始してＳＦＴは結果完売。
かくいう自分もＳＦＴ販売開始があったので、
コスギタワーはＭＲ見に行くだけにしてました。

価格上昇を正当化するために、売り期をずらしたため、
内装いじれる時間を購入者に与えられなかったと思ってます。
それで、引渡しを早くしたら、
購入者からはブーイングでしょうし。

まぁ、ここは広い心で待ってあげましょうよ。
会社とか、なんでも大物は後から来るものです。
御三家筆頭は、最後にゆるりと入居の方が、
ある意味気持ちいいですよ♪

売り渋る事情は有ったにせよ、ローンを組む私にとっては、早めの金利確定と入居までの賃貸家賃の削減のため、引き渡しが早くなるなら、その方がいいなと思います。

つまりすでに我々に知らされている建築スケジュールよりも
実際は相当早くに進んでいて、
単に販売価格をつり上げるために、販売時期を遅くした。
実際の工事過程は、内装を選べない段階に来ているので
私たちは選べなかったってことですか？

なんだー、ガックリです。

他のデベだと、既にカラーセレクトなど決まっていても
（すでに資材などの発注をかけていても）
無理を言うと聞いてくれることも多いですが、
ここは絶対ダメですよね。
大手だし、戸数が半端じゃなく多いから、1人1人のために
無理を聞かないことにしてるんだなと自分を納得させてたんですが
価格を上げるためだったのかと思うと、何だかイヤな感じですー。

>>195

今の情報化時代、しかも注目物件なので、
購入者の誰かに便宜を図ったことを、こういうところで
ポロっとでもバラされたら、他の購入者に広まって、
収拾がつかなくなる可能性もあるでしょう。

そういう意味では、無理を聞かない、例外を作らない、
というような企業姿勢は、逆に信頼できると思いますよ。
やもすると、事無かれ主義と言われかねないですが。

ＭＳＴの最終期２次が秋に終わったら、
その後って、なんかイベントとかあるんですかね。見学会とか。
モデルルームもホームページも無くなったら、寂しくなりますよね。
外観の工事も終わったら、変化も気づけなくなるかもしれないし。
いまは、どんどん高くなる姿にわくわくしますけど。

無理を聞いてみんなに便宜を図ってくれた方が、感激するけど。

>>198

そんな無謀なことを受けるわけがない。
どれだけの手間と時間がかかるのか考えきれないなんて、
こういう意識のお客がいると、接客業の人々は困る。

>197さん

内覧会まで中を見たりする機会はないと聞きました。

おそらく、SFTで来年８月〜１０月くらい、
MSTで１２月〜２月くらいで内覧会だと思います。