パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

クレッセント川崎タワー
専有面積 76.66m2〜90.87m2
管理費 2万円〜2万3700円／月
修繕積立金 6290円〜7450円／月
修繕積立基金 54万7600円〜64万9100円(一括払い)

アクアリーナ川崎
専有面積 66.85m2〜78.69m2
管理費 1万2630円〜1万4870円／月
修繕積立金 4670円〜5500円／月
修繕積立基金 23万3900円〜27万5400円(一括払い)

セントスクエア武蔵小杉
専有面積 60.28m2〜75.75m2
管理費 8920円〜1万1210円／月
修繕積立金 5490円〜6890円／月
修繕積立基金 21万1000円〜26万5000円(一括払い)

参考までに。

鼻の抜けがよくない方や鼻水がつまっている場合は、
ＥＶの上下で急性中耳炎になる可能性があると思うので、
注意した方がよいです。

コスギタワー
管理費　　　　約１８９．５円＠㎡
修繕積立金　　　約８２．７円＠㎡（当初）
ですね。

セントスクエア、レジデンスはタワーでないので基本的に
ランニングコストは安いです。
ＰＣＭはちょっと割高ですかね。

参考までに。

>>595さん

我が家はＭＩＤの真ん中あたりの階を買いましたが
私が耳が割と弱い方なので、高層階を買うことでは結構悩みました。

以前コンラッド東京の40階以上の部屋に泊まった時は
ＥＶの上昇で耳に変化はほとんど感じませんでした。
（階高がマンションより高いので、１.５倍以上の計算になると思います）ただ部屋にいると足元がフワフワしていましたが。

しかし兄の住むタワマンの２０階程度に行った時は
耳が１日おかしく、ＥＶの性能によるところも大きいのでは。
ＭＩＤの高さと、丸ビルの展望フロア（レストランフロアの階です、ちなみに新丸ビルではありません）が、ほとんど同じ高さだということを知り、登って見ましたが、ＥＶの上昇による耳鳴りは痛みは、
少しはありますが、それほど気になりませんでした。あれは慣れると思います。
ただ、ＭＩＤの最上階とほとんど同じ高さの展望フロアに出てからは、
夫婦2人とも鼻の付け根（メガネを支える位置です）が、
キーンとしまして、しばらく窓の外を眺めていたりしても、
その痛みは消えませんでした。
それを体験して、まあ半分くらいの高さなら
自分たちは耐えられるだろうと判断しました。

使用しているＥＶによって違いはあるでしょうし一概には言えませんが、
超高層階を買われるのであれば、一度
丸ビルの展望フロアに行かれることをお勧めします。
最上階はどれくらいの高さなのか感覚がつかめて面白いです。

>>605さん
なるほど
ちなみにパークのＭＩＤで同じ出し方だと
管理費　　　　約１０６．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

耳とエレベーターの関係はあるかと思います。
エレベーターの設定速度が速いと、より気圧の変化が急激過ぎて
耳が変な感じになるかと思います。

ここは東芝エレベータということですが、
東芝エレベータは台湾の101ビルにエレベーターを納品しており、
高速運輸が自慢のよう。
それに合わせた速度を設定はしてないでしょうけど、
もし、耳が変になるようでしたら、管理会社や管理組合と協議して、
少し速度を下げてもらうなどの交渉が必要かもしれませんね。

それよりも、シンドラーに始めまり、最近はフジテック、
さらに関連して、各社のエレベーターでワイヤ破損事故が起っていた、
なんて話が続くと、意外とエレベーターって安全な乗り物では
ないのかも？と思ってしまいます。

>>607
確かにパークの契約資料ではこれが正しいです。
住宅情報ナビの管理費の書き方は修繕費も入っていて全体修繕費が入ってないのかな？
パークは90㎡で管理費、修繕費、その他込みで29,500円くらいですね。

エレベータの高速運輸は必須です。
耳鳴りぐらいは我慢しましょう。
と思っています。

606です。
兄の住むタワマンでは、最初高速運転にしていたのが、
住民からの以来で速度を緩めたそうですが、耳鳴りがあり、
体験的に、なぜか高速の方が耳鳴りが少ないように思いました。
高速でもスムーズに上がっていくＥＶだと、
耳鳴りがないのです。ですので性能によるのかなと。
他のパークシティに住む方が、以前こちらに書き込みしてましたが
耳鳴りはないとのことで、期待してるんですが、
住んでみないと分からないですね。

高めのローン、漸次上昇していく管理費。

利便性に「えいや！」で飛びついた低所得層は、
これらに悲鳴を上げて、20年以内に結構退出していく世帯も
出てきているかもしれませんね。

経年優化が実現して、広尾のガーデンヒルズのように、
誰かが出て行っても次すぐ誰かが入るってなってればいいですけど、
未来はどうなるのでしょうね…？

わたしは、マンションに資産性を求めてないので、
逆にマンションの中がすかすかになっても、
それはそれでエレベーター利用もカニバラずいいかもしれませんが。
修繕費が残存世帯に上乗せという事態だけは、ご免ですけどね…

>>607さん

てことはＭＩＤだと８０平米の管理費は
８，４８０円なんですね。
記録的な安さにびっくりです。

今日はじめてこちらのＭＲに行きました。
想定以上に高くてすごくびっくりしました。
こちら買われた方はみなさん高額所得者なんですね。。

>>613さん
８０㎡ですとおっしゃるとおり住宅管理費だけなら８，５００円くらいです。ただし上のは全体管理費が抜けてます。
よって
管理費　　　　約２２７．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

やっぱりパークの方が高いですね。

>>614
もう高層階だけですからねえ。
低いところは安くはないですけどもっと値ごろでした。

すいません。よくわからないのですが、
ここの管理費って住宅管理費と全体管理費って分かれているのでしょうか。

>>614
いや、三井は公平に抽選するからぎりぎりで購入した（できた）方も結構いると思いますよ。管理費滞納でけっこう盛りあがっていましたから、
普通はデベが抽選を操作して、危ない顧客は落としますから。
別のデベ2社（中堅）営業マンは明らかに属性の良い顧客は優遇しますと言っていました。

今日の地震のときタワーをみてたら、上のクレーンがかなり揺れていた。
震度３でも上のほうはあんなに揺れるんだな、と思ったよ。
タワー自体がたわんだり、ということは視認できなかった。

>616さん

614です。
なるほど確かに高層の部屋がほとんどでした。
それでも想定より1300万ほど高くは感じたので
縁がなかったみたいです。
ありがとうございました。

>>617さん
おっしゃる通り、分かれています。
（それほど珍しいことでもないです。）
MRで管理費一覧をもらえますよ。

>>620さん
その値段差なら中層より下ならあったと思います。
まあまた三井のタワーもう一つ建つようでしし、住友もあるので色々見られた方がよいかと思います。