パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

多摩川は素敵なんだけれど多摩川沿線道路を
もう少し綺麗にしないと景観も良くならない。
市政に期待します。

東芝のエレベーター。
NEC玉川、MUZA川崎、ラゾーナ川崎プラザ、サウザンドシティなど。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/newsnavi/library/index_lib01.ht...

多摩川を良くしよう、的な運動は大昔から何度もありましたよ。

高倍率とか売れ残りとか言ったって、まだ実物を誰も見てない（想像）段階の話なので、不正確でしょう。

今年の八月にレジデンスの人たちが入居しますね。
でも武蔵小杉のあの辺は工事だらけな上に店もないし新駅もないからからしばらく大変そうですね。
しかし、パークも入居したころから東京機械の工場がはじまり落ち着くのに何年かかるんでしょうね。
音とか振動とか粉塵とかどうなるんでしょう？
今すぐに始めてくれて入居のころには終わっていると良いんですけど。
マンションが汚れそうなのと高層階が絶えず少し揺れてそうで嫌です。
南向きは東京機械跡地で汚れそうだし、南武線の駅側に建つ80mのマンションで北向きもあれだしそもそも三井のタワーもう一本建てるし。困ったもんです。
パークのあとのマンションやめてくれると助かりますね。。

南、南西は東京機械の粉塵がすごそうですね。古い建物なので
非飛散性のアスベストを使用している可能性は十分に
あるわけで、日当たりよりも大切なものを失わないと良いのですが、、、

>>27
抽選は残念でしたね・・・。
気持ちを切り替えて次の候補へですね！
さて、同じ東ならCe、de系は全終了なのですか？
もしくは南でAtrとか？
単に今まで5000万円台で検討なさっていたのなら、
一気に6500万円超えは、単純につらくないのかと老婆心ながら。
（おせっかいでごめんなさい）
Jeの間取りに関しては廊下短くて、ロス少なめですし、使いやすそうだと思いますよ！

講談社
「土地グランプリ」2007年−2008年
1000円

これから伸びる町はここだ！
の特集で一番初めに出てきた町は

武蔵小杉

です。

再開発やってて、新線と新駅予定まである以上、
誰が考えてもそうでしょう。

なるほどー。

そんな武蔵小杉において、「便利の真ん中」にある
ＰＣＭは本当にいいタワマンですね。

目立つうえに、価値もあって。

早く住みたいです♪

>>27さん
最終期でゆったりめの2LDK、
5000万代って残っておりました？
それとも当初というのは1期からということでしょうか・・・。
だといたしましたら、本当に悔しいですよね。
アンテナが鈍いと言われればそれまでですが、
諸々の事情により、私はそもそも購入を検討し始めたのが、
1期が終わってしまった後でして、気がついたら最終期を
残すばかりの時期でした。
既に終わってしまった１期物件の間取りを見ては、
もっと早くに購入検討をし始めてさえいれば・・・と後悔ばかりです。
とりあえず私はたまたま登録１件物件だったので、
抽選スルーで押さえることができてはいるのですが、
大きな買い物をするのに、妥協してよいものだろうかとも
自問自答だったりも。
お互い、悔いの残らないようにしたいですね。
ところでＪｅ、使いやすい間取りだと思いますよ。
眺望、日当たりとも良好でしょうし。
是非、前向きに検討なさっては？と思います。
お決めになる場合は、どうぞ良い結果が出ますように！

27さんにしても35さんにしても、
今期の契約完了（手付け支払い日）ギリギリまで
待ってもいいかもしれません。
仮契約の後にキャンセルをする人だって
出ないとも限りませんし。

将来ここの資産価値が仮に上昇した場合、坪単価の高い部屋、高額な部屋の方がそうでない部屋より利益分が大きい。
また横ばいでもよい部屋に住めた分、利益がある。

でも、売却するその日までの維持管理費、固定資産税、キャッシュで買うのでなければ、安いとこより多めに借り入れした額にかかる住宅ローンの金利分とマイナス面も多く、売却分の利益と相殺なんてことにならないとも限りませんね。同じマンションなんだし、結局同じ程度の利益率になるんじゃないの。その程度に思ってた方が気分も楽だよ（笑）。

利益が大きくなるのは専有面積の広い部屋ですよ。
中古物件になると、
このマンションの中古坪単価の相場で計算するようになり、
新築時に高額でも、狭いと
専有面積×中古坪単価相場の合計額が不利になります。

もっとも、将来値上がりするならばですが。

しびあー。

４０さん
それはないでしょう。
階層とか向き、眺望とか他にも重要な要素ありですよ

中古で階数はあまり関係ありません。
買う人の好みになるので、同じタイプで下階の方が高く売れてしまうことさえあります。

中古で眺望が良いから他より高く買うと言う客はあまりいません。
売り易くはなるでしょうけど。

向きは影響あります。中古は金額の次に、日当たり第一の客が多いので。

あくまでも一般論ですが、せっかく中古でタワマンを買うなら、
低層よりは高層をと思う人のほうがどちらかと言えば多いかと。
「ＰＣＭならどの向きのどの階の部屋でもいいから！」
というくらいの人気が出ればまた別ですがね〜。
低層の方がなんとなく安心という理由以外では、
とりあえずＰＣＭの場合、低層ならば有名な○○公園が
眼下に広がるとかいうとっておきの売り文句が
あるわけではないですので。

中古タワマン希望者の大半は、眺望と階層は当然重要ポイントですよ。
新築と中古では価格は当然比例します。