パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアってどうですか？

間取りが３タイプ掲載されましたね。（C･B･F）
おそらく６パターンになるのでしょうが残るタイプもも気になるところです。

価格がわかれば検討したい広さ。

狙ってます。どのくらいの価格になるのでしょうか。

近隣の三井不動産のマンションの「エアヴェール」「ヴェルデコート」が坪200万円台前半なので、3LDKのものは坪220～230万円で5000万円弱といったところでしょうか？

資料請求された方いますか？
このマンションに興味を持っています。
何か情報があれば教えてください。

正式価格ではありませんが、ぱっと見、坪単価２４０～２６０万円/坪でしたよ。

バスで現地を案内してくれます。
ほぼ14号沿いで、私にとっては、とても騒々しい場所でしたが、
慣れの問題かもしれません。

ファミリーにはいまいちな物件かしら？
錦糸町のラブホ街のそばですよね？

駅からも遠くないし良いマンションだと。欲をいえば北口だったらもっと良かったのに。

>>5
安いけど何か欠点があるのでしょうか？

北側の鉄道の音が、結構うるさいんですよ。
それと南側に京葉道路で、こちらもうるさい。
総武線と主要道路なんで早朝から深夜まで続きます。
それを除けば、スーパーも近いし便利なんですけどね。

坪３００万円超えない理由です。

都心はそんなもんだろ。

今の生活圏内とさほど変わりないので検討中なのですが・・・
日当たりが微妙かな？とちょっと躊躇気味です。

最寄り駅が錦糸町ということで、
転勤になっても借り手がつきやすいかな？と思ったり。

モデルルーム見に行った方いますか？
ホームページに載っている間取りが３パターンしかありませんが、他はどんな感じでした？

いよいよ登録開始ですね。楽しみです。

安いですね。
狭いけど。

イメージがわかないので、HPにモデルルーム写真くらいのせてもらいたいです。

三井のサイトってなんで情報少ないのかね
構造部分とか位は記載して欲しいけど

あれだと子供がバルコニーから落ちるだろう。
大人にはいい腰掛けだろうけど…

ここからスカイツリーは見えるのですかね

スカイツリーは北向になるし、北側にはでかい賃貸マンションが張り付くようにあります。なので見えません。

まぁ、他とあまり比較されたくないような仕様は
HPには載せないだろうね。

前と後ろの少し高めのマンションの間に挟まれて、どこも日当たりが微妙。
(現地に行ったらシミュレーションしてくれるので気になる方は参考に)

5階以下はやめといたほうがいいかも。

すぐ向かい側に公立保育園があるのはいい。

-陽光など考えず、価格だけみりゃＣタイプも悪くないが、住宅ローン控除が出来ない大きさらしいのでパス

-まあまあいいのはＤタイプの上の階ぐらいかな

確かに囲まれ感が強いマンションですね。
北斎通りのライオンズは完売早かったけどここはどうなりますかね

で、あのバルコニー危ないんだけど…
早めに要望出しとかないとね。

>24さん

どこのバルコニーが、どう危ないんですか？

正直条件が悪すぎる。南向きの8、9階くらいしか選べない。周囲に大きな賃貸マンションがいくつかあって、相当窮屈。西向きは論外。
それに、京葉道路とJRの高架の両方が近い。音は結構気になる大きさ。
北斎通りのライオンズとは条件が違うね。おまけに仕様もマズマズといったところだし。
このあたりの最近販売した三井のマンション、どれもいまいち…

ライオンズは早かったなぁ

手すり高さは法規で1.1m以上と決まってるけど、あの逆梁工法による手すりはクリアしてるのかしらん？
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_d407.html

25さん
モデルルーム見て確認したらいい。

Fタイプの価格はいくらからかご存知の方いますか。

5400位ですね

先週末にモデルルームと現地を訪れました。

もともと錦糸町付近に住んでいたこともあり、場所はよく知っていました。
が、改めて行くとまわりに新しい大きなマンションが密集していて、ちょっと窮屈なかんじは否めないです。上層階であっても、前のマンションの方がかなり背が高いですから、日当たりはまずまずといったところかと思います。開放感はないのではないでしょうか。
子供がいる家族が住む場合、子供が少し可愛そうかなと感じました。
あと、意外と駅前まで行かないと買い物するところがあまりありません。日常のちょっとした買い物が錦糸町周辺となるのは、若干気軽さに欠ける気がしています。

物件の仕様は至って普通だと思います。パークホームズだからといって何か高級感があるかといえば、それはありません。
ただ、長方形ではない使いにくい部屋がけっこうあるのと、収納が少ないのが残念ですね。

錦糸町付近はまだマンションの計画がけっこうあるみたいです。町工場や倉庫がたくさんあり、その中には既に何か計画が決まったものもあるという話も聞きます。比較的大きなプロジェクトもあるかもしれません。
どうしても今、という場合以外、迷われているなら少し待ってみても良いかもしれません。

期待してましたが、何とか選べるのはEとFの高層階のみ。あとは条件が悪すぎて…
そのE、Fの高層階も南側の高層マンションの影響が大きく、日当たりの眺望もイマイチ…しかも京葉道路まで思ったより近くて、音と廃棄ガスは相当気になりそう。
当初の反響の割には状況はイマイチのようだし、ここは様子見が懸命かもしれません。
錦糸町駅前計画やオリナス前のイニシアの情報も出てきたし、そちらに期待です。

申し込みしちゃいました。

日当たり等は気になったのですが、
条件が揃いすぎると（高くて）買えないので・・・。

まだ1期販売中なので倍率がどうなるか分かりませんが、
買えることを祈るのみです。

確かにすべてを望むと高くて買えないけど、あまり妥協しても…日当たりも眺望も望めず、音や空気の問題もあるとなると、だいぶ条件悪いような気がします。
ここは少し残念すぎるので見送り、その住友不動産の物件の情報が出てくるのを待ちます！

今日抽選日です・・・

ドキドキドキ・・・

当たりましたか？

予約してギャラリーに行ったのに、
担当営業は名刺すら持たず、基本的な設備・仕様に
ついても答えられないような人でした。。。
冷やかしかと思われたのかなぁ。

錦糸町という場所なので仕方ありませんが、
近隣との隣接（日当たりイマイチ）・担当営業との相性など
諸条件を考えて見送りました。

無事契約できました！
正確には購入する権利を獲得・・・ですかね？

1期2次までは完売したようです。（52戸中42戸完売）
2期以降残り10戸も順調に売れるといいなぁ。

ここは、最上階のルーバル付き以外は可也割安感があったから人気があったのかもね

でも、京葉道路の騒音、ＪＲ陸橋の騒音、周辺の建物影響などマイナスイメージが

多いから価格も納得できる。

おめっとさん！

ありがとさん！

２期の販売数１戸となってますが、うちに届いた案内の葉書では３階の２Ｌ（Ｃ）と３Ｌ（Ｆ）の２戸に増えてます。
キャンセル？
現地見に行きましたが、周りの建物の囲まれ感と日当たりの悪さでうちは見送りました。
正直５階以上でないとキツイ物件かな。

ここはないよ。周りが建物に囲まれてて酷い。南向きで最上階に近い部屋以外は検討の余地なし

こんな状況で言いにくいのですが…地震の影響で入居日が遅れる可能性があると言われたのですが、住むところがあるだけで有り難い事ですが、お金の面とかあるので何か保証とかあるんですかね？

45さん
売買契約書裏面を見れば記載あるんじゃないですか？

46様 そうですね！見てみます。ありがとうございます。

私も現地を見に行きました。 緑のタイル…本当に、ギョッとします。。 タイルが、なんだかガタガタしてるし。これから修正するのかな？それにしてもセンス悪すぎます。

タイルがデコボコしていたので（特に緑のところ）、三井の人に言いました。
目立つところは修正してくれるようでしたが。