ジェイグラン高槻ってどうですか？

３５です。ますます心配になってきました。野村とジェイグランドのコラボだといいのですが。

さてジェイグランとシャリエ、どちらが高槻北側新築中層マンション戦線を勝ち抜くのだろうか。

ジェイグランに１票。理由は住環境の良さ。

39さんに言われるとおりググって見ました。
こんなものがありました。↓
http://allabout.co.jp/1/215819/1/product/215819.htm
考えようによっては、あの大地震で損壊はしても倒壊はしなかったともとれます。

悪く書いてるのは「２ちゃんねる」が大半でしたが、39さんの根拠はもしかして２ちゃんねる？
それとも他の口コミサイトですか。

実際に、駅から現地まで行ってきました。

西口から身長１５０ｃｍのわたしが迷いつつ歩いて１５分ぐらいでした。

イラスト通りJTの敷地に沿って並木町をひたすら歩きました。

街灯が少ない気がしたんですが、見えなかっただけかな。

夜とかも見にいけたらいいんですがね・・・


紫公園の隣はマンションでした。


西側に向かうにつれ、なだらかな坂道に。

丘高になっていると書いてくださっていた方がいましたが、その通りでした。

こんな感じに↓

＿住宅街＿＿
　　　　　　｜←コンクリの壁が少しできていました
　　　　　　｜＿＿＿＿＿＿＿　


もし、そのままの高さで建ったら１・２階は光とかどうなるんだろ？
３階以上じゃないと目の前に木とか戸建がくるんだろか？

など考えつつ・・南側はまあ静かでした

芥川幼稚園、小学校にも歩いてみましたが、以外に近かったです。

帰りは

北口方面へ商店街とアクトモールの信号にひっかからなければ
こちらも似たような感じです

迷わずスタスタきたので１２分ぐらいでした。

春、秋、冬は歩いてもいいけど、夏はしんどそう。

帰り道に
旦那はJRだけど、自分は阪急使うんで遠いなって率直に思った。



阪急側と高槻病院側のマンションのモデルルームも行きましたが

駅からの距離は負けるけど、総合的にこっちかなって感じです

あとは、来月に値段と間取りとか見て、話を聞いてみてからですね。


最初は摂津市のマンションに決めかけていたけど
旦那と言い合いしている間に、買える部屋がなくなっていたので
今度こそ、早めに情報集めて、決めたいです。

妥協できる所できない所、人それぞれ意見があると思いますが

なんだかんだ高い買い物ですし、毎日の生活していく場所なので

良い情報交換ができれば嬉しいです。

子供が阪急、主人がJRを利用するので、
クレアガーデン高槻プレミアムと迷っています。
向こうは、モデルルームが値引きされていて安いので、
迷っていたら無くなりそうだし・・・。

こちらは、いつぐらいが正式価格の発表なのでしょうか。

今までもタイミングを見誤って、
欲しいマンションの購入ができなかったので苦い思い出があるので。

今度こそは、マンションを購入したいです。

モデルルームオープンを楽しみにしていました。インターネットで見てエレベーターが４台あるということで便利ですが、毎月の管理費が高くなるのではと気になります。
他のＭＲで大体８０戸に１台が適正台数と聞いたことがあるので、ちょっと多いかと。。。管理費は毎月のことなので今回は見送ろうかと思います。

↑他にいらない設備とかついてないならそんな変わらないんじゃない？駐車場も自走やし。
…で、いくらだったの？
確認したから言ってるんだよね？予測だけで見送るの？？

>46さん
早くて11月の末ぐらいじゃないでしょうか。

残りの戸数から考えると、クレアガーデン高槻プレミアムは、それまでには完売してしまうでしょうね。

>>49
クレアガーデン高槻プレミアムの完売はタイミングが微妙ですね。ただ、新たな特典出たら完売ですね。
通勤時間だけでなく、他の要素も考慮したら、ここの方が良い気はします。

>45さんご指摘の段差です。

段差の上の生活道路から撮影。結構高いです。

東側あたりは、こんな感じ。

東側の少し南。

南側あたりです。

南側もう少し西側です。

北側あたりです。

立地面とか、構造面とか、3－4年ぐらい前に立てられたものの方がいいように思います。最近のは、総合的に見てる立地が悪かったり、立地がよければ、マンションがローコストで建てられているのがすごく感じられます。
不景気で高いと売れないからでしょうね

NO.４５でレスした者です。

買い物途中さん、写真たくさんありがとうございます！
実際行った時に私も撮りたかったんですが、現場のおじさんと目が合って
撮りづらくて帰ってきたのでありがたいです（*^_^*）

やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？

目隠しで植木とか、少し距離を取って建てられる？みたいですけど
前の道路から部屋がちょうど見えるような高さだと嫌だなあ・・・
そうなると西側１～３階は安い？

資料請求しました
今月下旬に事前案内会の案内を送ってくれるそうです。

スーモみたら、１２月上旬から販売開始予定って書いてましたよ！

ココの営業さん、見てくれてたりするのかな？

どうか、一般のサラリーマン（庶民）でも破綻しないで
やっていける良心的なお値段でお願いします！！
勝手に４階以上希望！！

駅から帰る道って暗くないですかね。

>>59さん、どうもです。
＞やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？
あります。段差の上の生活道路をもう少し南へ行くと、同じような立地のマンションがありました。
１Ｆと２Ｆは道路から丸見えですね。（プライバシー上写真は撮っていません。）３Ｆも
向かい側となる戸建ての２Ｆから丸見えという気がします。おそらく敬遠されて売れ残るというパターンで
しょうかね。で、特典付き販売へと変わるというシナリオでしょうかね。
４Ｆ以上なら大丈夫そうです。

>>60さん
芥川商店街は確か問題ありません。芥川郵便局から現地まではちょっとわかりませんね。
歩道は整備されています。暗くなって通る機会があったら、撮影してみます。

>>60さん
駅からの帰り道ですが61さんの仰る通り商店街内は問題ないと思います。電気も夜遅くまでついてていますしＣＶＳもあります
郵便局からＪＴの研究所東端部までが街灯がなくて暗いです
そこからマンションまでも暗いですがここは夜でも真上方面への抜け道になっているため比較的交通量は多いです
（警察の飲酒検問もやってるくらいですから・・・）
ＪＴ側の歩道は木が植えられている分暗い感じがします。心配なら道路の反対側を歩けば良いかと
いずれにしても犯罪が起こるような道ではないですね

事前案内会のお知らせとＡ、Ｄ、Ｏ、Ｊタイプの間取り図、今日届きました。

皆さんは説明会行かれますか？
うちは行こうかと思って今からわくわくしています！

ここの掲示板でジェイグラン高槻あまり盛り上がってないけど人気ないのかな？

事前案内会に行きたいと思っては降りますが、管理会社がまだ未定ということはどうなんでしょうかね。　長谷工が管理会社だと躊躇するね。ジェイグランドが長谷工と子ラボするのが始めてでしょう。ちょっと不安。安っぽいマンションになるのでは？

ガッツリ西向きの部屋って住み心地はどうなんでしょうか？
価格が安ければ妥協できますが、主婦的に躊躇します。

事前案内会、予約しました。

予約された方いらっしゃいますか？

まだ、未定な所がある様ですが
質問、要望を色々言ってきたいと思います。

楽しみです。

西向きは好き嫌いありますよね？

現在、西向きにもバルコニーありますが
日が落ちるまで
ずーっと部屋の中が明るいので
わたしは西向き嫌いじゃないです。

お部屋は明るいですが
夏は暑いです、一日中日が射しているので
冬はマンションなら特に暖かですけど
夏場はそれなりの対策をしたら良いのではないでしょうか

事前案内会いかれましたら、情報をお願いいたします。楽しみですよね。

今、賃貸で西側にベランダがあって、リビングと和室がありますが、どうしても畳が家具がやけてしまい、日の当たるところの色が変色してしまいますね。

あとは、かなり暑いです。

良いところは、寝坊しても昼から洗濯を干しても乾くことでしょうか。

事前案内会、今日予約するの忘れてた～（－－；）って思ってたら
ジェイグランの人からわざわざ電話がありました。

で、無事に案内会いけることになりました♪
良かったです。

私は南側希望です。
早く値段が知りたいですね

うちも今日電話きました。
でももう近くで契約したので断りました。

営業の方はとても丁寧ですごく好感の持てる方でした。
よそで決めたって言っても声色も変わらず『おめでとうございます』とおっしゃられてました。

本日営業の方からお電話を頂きました。
営業の方もとても丁寧な応対をされていて信頼できる方でした。
駅からは少しありますが，町の雰囲気も良いので価格次第で考えたいと思います。

わざわざ電話がかかってくるって事は、そんなに予約が入ってないって事だよね。

↑同感。

一度、MRに行くと何期になっても売れるまで電話やDMがきますからね。

いっぱいだと、こちらから電話しても他の日にお願いします。って言われますからね。

長谷工ってそんなに信用できないのですか？

そのために予約が入らないのですか？

最近マンション購入を考え始めたばかりで知識がありません。

詳しい方教えてください！

事前案内会２３日（土曜日）と２４日（日曜日）の全時間帯は予約が埋まっているそうで
次の週のご案内を頂きましたよ。
長谷工さんのことはよく知りません。ご存知の方おられましたら教えて下さい。

プラウドシティ茨木が長谷工なので、参考までに
そこのスレを覗いてみたらいかがでしょう。

プラウド茨木シティのときも営業さんから事前案内会の電話がありましたよ。営業さんは　どこの会社でも電話をするのが仕事の一部ですから。ＪＲさんも　長谷工と組まずに野村と組んでいればよかったのにね。ステックグランは評判もいいので、私たちの信頼度も上がっていたのにね。ＪＲが長谷工と組むのは私の知る限り初めてなので、そこのところをモデルルームで詳しく伺いたいと思います。ＪＲの営業さん　長谷工と組んだばっかりに、お客さんに不安を感じさせているのを認識してください。売れ行きが悪いと長谷工と組んだからですよ。それ自体コストダウンを狙っているのでしょうか。

長谷工ブランドって、いいのか？

長谷工は有名ホテルを持っているよ

シャリエより安くなりそうですか？
みなさんの予想はどんなものでしょう？

坪単価は安いでしょうね。

シャリエより安くなきゃ売れないでしょ。
立地的に。
設備もシャリエのがいいんじゃないかな。

シャリエのほうが立地、設備ともに良いような気がします。

もし、将来的に転勤等があったりで、賃貸にする可能性があるのであれば、シャリエのほうが。。

ただ、価格はこちらのほうが。。

ここのパンフレットをいただきましたけど、具体的に設備なんて何も分からないんですが。８４　８３さん　具体的ににどの設備がシャリエより良いといわれているのでしょうか

>85様
私はジェイグランのパンフ見てないんで推測ですが、
シャリエはキッチンやバスはパナソニック製だったはずです。
ジェイグランは長谷工だし、良い仕様にならないと予想できます。

なのでシャリエの方が仕様が良いとおっしゃってるんでは…？

ここの人歩きタバコしていてかなりきけんでした。

長谷工ってほんとに世間の評判が悪いんですね。プラウド茨木シティも長谷工の施工で野村のマンションの中では施工がよくなくて見合わせました。

引越しが始まる前に完売するでしょうか？
エレベーターが多いので私的にはうれしいのですが。

エレベーターが多いのは魅力的ですよね。急いでいても大丈夫そうだし。

ただ、台数が多いということは、管理費が上がる要因にはなりますよね。（点検、修繕もそうですが、動かすのに結構、かかりますからね）

便利だという事はそれだけ、費用も上がる可能性があるのでは？

利便性を優先するか、管理費の抑制を優先するか、ということですね。私は管理費の抑制を優先します。

一番経費がかかるのは、機械式の駐車場だと思いますが、違いますか。エレベーターは耐久年数が３0年ぐらいなので３０年後に買い替えでどっとかかると思いますが。

名前をあげるのはどうかな。
ここの施工会社は数をこなしてる会社だよ。

９３ばんさんへ
こちらの施工会社の名前を出すのがなぜ悪いのですか。このスレでも　ほかのスレでもこの会社が施工するのだったらあまりたいしたものは出来ないと思うのはこの会社が築き上げてきたものでしょ。ほかのスレでもここの会社の施工だと悪いことは言われてもいいことを書かれていることは無いね。ここの社長さんにこのスレだけでなく施工をされているところのスレを見てほしいですね。株もどんどん下がって７０円ぐらいでしょ。ジェイグランドもひどいよね。今までよく売れていたけど、こんどわね～。

株価だけで言うのはどうなのかな。

夜に駅からマンションまで歩いてみると良いよ。

他のマンションコミュニティでも施工会社や管理会社の名前載せて
みんないろいろ情報交換してますよ
大きな買い物ですからね。
慎重になります。

長谷工に何かある人たちなんでしょうね。

実際購入した人や購入を検討している人を惑わすのは営業妨害になりませんか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通りすがりでした。

最近気づきました。残念ながら長谷工ネタは世間の常識的な感じですね。
悪く言ってる人も実は具体的にどこが悪いかよく分かっていない。人が言ってるから…とか、掲示板で悪く書かれているとか…
なら、どこのゼネコンがいい？って聞いても答えられない人がほとんどです。

ＪＴ辺りは夜暗いし、施工は微妙でもジェイグランは注目しています。
来週が楽しみですね。
お買い得だとうれしいのですが（＾＾）

ネット上の誹謗中傷って怖いですね。風評被害というのもありますからね。
秋葉原の事件もネット絡みでした。ネットの情報操作で傾く会社もあるほどです。

長谷工さんの経営状態など知る由もありませんけど、長谷工さん叩きは他でも目にしたことがあります。
せっかく高槻にマンションを建ててくださるというのですから、お任せしたらいいじゃないですか。
頑張ろうとしている企業を潰しておもしろいでしょうか。

ここのマンションが無事に竣工、住民も増えて高槻がより活気を産み潤うことを望みます。

こんなことを書き込んだ通りすがりですけど、ここのマンションではない別のところの購入を検討しています。

ジェイグランさん、ごめんなさい。

もうすぐ案内会ですね。
どれくらいの方が見に行かれるのでしょう？
家は子連れで出かける予定です。今から楽しみです。

家も子供連れて案内会へ行く予定です。
すぐ隣には公園もあるし、ファミリー向けなのかな？
楽しみです。

この週末にモデルルームに行かれる方、詳しいことを教えていただければうれしいです。家は、来月にならないと予定が立たないので宜しくお願いします。

この近くの戸建てに数年前まで住んでいました。
西口の近くの路地にレンタルサイクルのお店があって、月2000円ちょっとで自転車が借りられるので、JRで通勤される方におすすめです。朝も店頭に乗り捨てていくだけでいいので駐輪場代もかかりません。JT前の道は夜暗くてヒンヤリしていて大人でも少し怖いのでなおさら自転車がいいと思います。
ジェイグラン前の交差点は5差路になっているので、信号にひっかからないようにと車もバイクも爆走しているので少し危険です。
斜め前のサンクスは駐車場がものすごく広いのでヤンキーの集会所になっています。
ジェイグランの南側のマンションはパークコート高槻といって、2007年に竣工した三井のハイグレードマンションです。エレベーターが3基あり、6000万円代中心で販売されていました。

↑すみません。パークコート高槻のエレベーター、総戸数34戸に対して2基の間違いでした。

パークコート高槻、そんなに高いんですか(>_<)
ジェイグラン…手の届く範囲でありますように…。

レンタルサイクルの情報有り難うございます！我が家は共働きですので、助かります。

夜にそれだけ危険だったり、集会所のようになっていたりするのは、子供がいる家庭には、かなりのマイナスポイントになりそうです。

公園が近くにあるのはいいですが、そこで寝ている方とか、おられないのでしょうか？色々、心配ですね。

自転車も便利でいいですが、雨の日は歩きになりますもんね。。

こちらとSマンションで悩んでいますが。。。

シャリエの方が良く見えるのは私だけ？？
価格はどんなカンジなんでしょうね〜

シャリエと迷っています。
あとはモデルルームの仕様と価格ですね～。

どなたか２３日に行かれたら情報くださ〜い。
当方３０日に予約入れたんですが、シャリエと迷ってて期限が迫ってるんで…汗

シャリエのほうが帰り道が安全のような気がしてきました。
仕様を見てからですが。

タワーを見に行った人がシャリエに流れているらしく、仕様を見てシャリエが良ければ、早く決めないとと思ってます

シャリエのほうは、いいところは売れていると思いますよ。

こちらとシャリエと悩みましたが、シャリエは小学校がとても遠かったので、選択肢から外しました。こちらは、駅から少し離れますが緑も多く環境が良いですが、夜はそんなに暗い道なのでしょうか？小さい子供がいるため気がかりです。

小学校までの距離でマンションを選ぶと後で後悔しますよ。

シャリエって学校までそんな距離ありますか？
たかが１５分でしょ。

シャリエから奥坂小が遠いですか？
午前７時40分にマンションを出れば、
余裕を見て考えても教室に8時10分には到着します。
朝の用意をしても、友だちとゆっくり歓談する時間がありますよ。

うちの子なんか、奥坂小じゃないですけど
通学路の関係で家から学校まで1.8㌔でしたので、
体力も相当ついたし、早く家をでてくれるので仕事にも行けたし、
言う事なしの一石二鳥でした。

まっ、奥坂小は市内でも人気の小学校ですから。
遠いと思う方は、ここのマンションを買って
別の小学校に通われるのがいいですよ。

　　　↑
別の小学校とは私立の小学校の事ですか？

子供が歩く事を嫌がっていたら大人になったらどうするのでしょう・・・
今時の子供は運動量が少ないので通学で体力がつくのはとても良い事だと
思います

別のっていうのは芥川小学校ですよね？！
ジェイグランは芥川小学校が校区です。

芥川小学校の評判はどんな感じですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

高槻では、JR北側は落ち着いた学校が多いと言われおりその中の学校のひとつです。
取り立てて悪い評判を聞いた事はありません。
芥川小は古くからの商店街のお子さんやお孫さんも通われている学校で
奥坂小よりは庶民的な学校のようです。

大変歴史のある学校で、校舎も奥坂小と比べると古いものになっています。
クラス数も多く、高槻の中では規模が大きい学校の1つです。

中学受験を念頭に置かれているなら奥坂小がおすすめですが、
公立中（二中になります）進学を希望でしたら、芥川小で充分ですね。

毎日、ジェイグラン建設予定地の横を通って通勤していますが、
暗さについてはそれほど気にならないような気もします。
最近タイムズもできましたし、20時くらいまでなら、ある程度交通量や人通りはありますよ。

ただ、シャリエが将来的に駅直結のペデストリアンデッキを通って、タワーの裏側を経由して
リハビリテーション病院の横辺りに下りられるようになるのであれば（あくまで私の予想ですが…）、
そこから3分位ですから、安全性という意味ではここよりも軍配が上がるかもしれませんね。
ある意味、駅前再開発のメリットを相応に受けられる物件かと思います。

静かさとか眺望という点ではジェイグランも魅力的だと思います。
私はシャリエを選択しましたが、それぞれの価値観に応じて、後悔しない物件選びを
されるべきだと思います。

モデルルーム行ってきました。
設備や構造は良かったと思います。
心配していた管理費も、正式ではありませんが
平均的価格のようです。
価格帯は、シャリエを意識してか良心的な
価格のようです。(まだ、決定ではありませんが…)

まわりに木々が多いだけでなく、
マンション内も木の多いランドプランになっていて
ファミリー層にはいいのでは、ないでしょうか。

並木道は確かに夜は暗そうですが、
犯罪が起きるような雰囲気ではないですね。
それよりも、昼間の清々しさのほうが
プラスだと思います。


芥川商店街がさびれ気味なので、
もうちょっと素敵なお店が増えると
嬉しいんですけどねー。

芥川商店街は良くなって来ていますが、これ以上はどうかな。

モデルルーム行ってきました。
直床、二重天井みたいですね。

仕様は想像してたより良かったです。
他の方はどうですか？

キッチンなんかはどこ製でしたか？？

11月にしかモデルルームにいけないのですが、すごく楽しみになってきました。モデルルームの情報をくださった
１２３さん　１２５さんありがとうございました。

キッチンはタカラスタンダード。
トイレやお風呂はTOTOだったかな。
洗面もタカラ。日本製なのを強調してましたね。
設備は最新だと思いますよ。

ディスポーザーはありませんでしたが、
今後の管理費にのっかってくる設備なので
別に無くてもいいかなーと思ってます。

ドアと床のカラーセレクトがある程度決まってる
ほうが痛いかなー。

ディスポーザーは　無くていいですよ。私自身　海外でディスポーザーを使っておりました。もともと海外ではゴミだしが週に一度だったので必要だと思いますが、スプーンを詰まらせたりして、何度取り替えたかわりませんし、それに子供さんがいたら危険ですよ。　集合住宅で詰まったりの故障が多くなると維持費もかかりますし。ディスポーザーの維持費も馬鹿にならないのでは。最近そういうことも考えてつけないマンションも増えていると聞いておりますが。

私も特にディスポーザーはあってもなくてもどちらでもいい派です。
管理費や修繕費が高くなるのならなくてもいいと思ってました。

ただ駐車場は階段らしいので残念です。

キッチン情報ありがとうございました。
ディスポーザー無しはマイナスですね。残念…

駐車場エレベーターないんですか？！
マンション内に多く付けるなら駐車場に付けて欲しいです。

毎日車を使う人は、駐車場は1Fにされたほうがいいでしょうね。
うちは週末だけなので、そんなに問題に感じませんでしたが…。

それより敷地が広いので、メールボックスや宅配ボックスを
毎日通勤帰りに覗くのはおっくうだな…と感じました。

まあ、敷地の広さのおかげで、いろんな恩恵もあるので
仕方ないと思いますけど。

今日、モデルルームに行ってきました。
正直、検討しているマンションの中での優先順位は一番低くて、モデルルームに行ったのもとりあえず行っとこかって感じだったんです。（駅から一番遠いし、住宅設備もシャリエと変わらない感じだったので・・・）
でも、行って凄く良かったです。
魔法瓶浴槽とかLow-Eペアガラスとか浴室のマイクロ＆スプラッシュミストとかフチなしトルネード洗浄トイレとかは確かにシャリエと変わらないのですが、天然木のフローリングとか各部屋のドア＋ドアノブとかその他細かな所で高級感や落ち着き感・おしゃれ感があって、とても気に入りました。実際に見るのはやっぱり違いました。
シャリエやジオタワーもモデルルームに行っていますが、一番各戸の内側にお金をかけてくれていると思いました。（有償オプションなしの状態で）
マンション内に四季折々の花々を楽しめるようにしていますし、何よりも夜窓を開けて寝ても騒音が殆どないこと・南側の窓に洗濯物を干しても排気ガスなどが付着しない安心感はいいなぁって感じました。
５階フロアの８戸のおおまかな値段を教えてもらったのですが、シャリエよりちょっと安いって感じです（思ったより安くはなかった）。
ほとんどジオタワーに決めていたのに、どないしよぉってうなっています。

天井の高さはどのくらいでした?

天井は248でしたよ。

公共施設は　集会所として使えるもの以外に　どんなものがあるのですか

確かに仕様等はシャリエよりかいいのかもしれませんが駅から少し遠いのが難点ですね・・。徒歩10分以上かかるところは仕様等がかなりよくても価値は急激に下がる一方みたいなので。駅からふつうに歩いたところ15分くらいかかりましたしね。

通勤に車を使う人やずっとここに住むのなら、駅までの距離は気にしなくていいでしょうに。
資産価値に興味がありますか？

HPで芥川小と奥坂小の児童数を調べてわかったことがあります。
芥川小は1クラスの児童数が多く、詰め詰めで授業をしているようです。
奥坂小は比べると1クラスの児童数が少なく、教室にも余裕があるようです。

こちらのマンションから通う児童でクラス増になる学年と、
キチキチのまま授業をする学年があるようですね。