パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

西新宿はビジネス系の超高層が並んでるから見栄えが良い。
住宅系の超高層の乱立は、洗濯物やカーテンの色が乱雑に並んで見栄えが悪くなる。

≫958さん

この再開発にあって、あの東京機械はミスマッチだったので、
当然の流れです。
高層マンションでなくても、街の魅力が上がれば、
公示地価は上昇します。
武蔵小杉は、交通の便が良くなってますし、再開発で
街が今までより魅力的になるという判断で公示地価は上昇してます。

あの立地がマストではなく、移転しても現状と同等の経済活動が
行えるならば、土地を売って移るというのは経営者としては当然
頭に浮かぶ判断ですね。

今からでも高層の規制をかけないと、きりなく建ち並びそうです。
５０メートル、６０メートルでも、かなり高い。
市も利益ばかり追わせないで、他市で学んで、考えて欲しいです。
広大な計画に期待していますが、画期的な魅力が、まだ見出せないです。

地元住人としては高層マンションは空中景観の侵害的部分は確かにあります。
が、結果地価が上がれば我が家としては儲かる部分もあります。土地を一部売却すればですが。
最近何度も不動産業者が土地の売却をしつこく依頼してきますよ。

汐留に勤めているのですが、場所によってビル風が半端じゃないので
小杉は大丈夫なのかと心配です。もちろん汐留は海が近いせいもあるので分かりませんが。
それからどうせ日当たりが期待できなくなるのなら中途半端なマンションが建つより
高層郡の方が見た目は格好良くないですか？新丸子近辺のように15階建くらいの
マンションが乱立しても見た目綺麗じゃないしどーせ日は当たらず空は狭ーい
感じですから。

965さん

ビル風はあれだけまばらだと平気では？
実は自分も汐留勤務です。
ビル風は、もっとビルが密集したり、空気の流れを止める幅広のビルがないと
強いものは発生しませんから。
武蔵小杉の場合は、タワマン立てる際の規定になっている、広場を設けるってのが
あって、結構スペース開けているので大丈夫だと思います。

汐留勤務の方にとっては横須賀線開業が待ち遠しいでしょうね。
私は横須賀線新駅開業が購入の後押しになりました。
私は、横須賀線の混雑も気になりますね。
新川崎も東戸塚も横浜もニョキニョキとマンションが建っていますしね。東海道線の川崎駅みたいに車両に乗り込めない状況にならないことを願いたいです。

>965,966様
現在の三井と東京機械の間の道はすでにビル風にさらされて
います。昔グランドだった時にはあんな風は吹いていませんでしたよ。

それより心配なのは学校のことです。
昨日のニュースで東京の豊洲地区と港南地区がすでに
パンク状態でプレハブ教室の増設とか新規開校の小学校が
できると報じられていました。
この地区も遅かれ早かれそうなりそうな気がします。

てんでバラバラの高層群では、見た目に格好良くはありません。
三井が公団と共に佃リバーシティで造り上げた高層群は、
色やデザインや配置を考えた高層群だから格好良い。

やはり１期は完売でなく、売れ残ったようですね。
２期にちらほら回ってます。特に北方向。

そうですか。

パークシティの角部屋は三角形と扇形がありますが、三角リビングはやはり不人気なようです。
人気の扇形リビングを不人気の北西・北東に配置したのは、三井の戦略だったのでしょう。

NEC玉川事業所の３号館・４号館工場が７月に解体が始まるそうです。
敷地がかなり広いので大きな建物が建つのでしょうか？。。。

それは駅の工事のためですか？

９７０さん

なぜ２期に回ったかをご存じなのですか？
営業の方に伺ったのでしょうか？

>973
うわさですが、
川崎市に、事業場敷地を縮小するよう圧力を受けているらしいですので、
ゆくゆくは、タワー以外のNEC事業場内の建物は全て取り壊されて、
民間の手に渡り、マンションだの商業施設だのと、ウワサが立つかもしれませんね。

１期でのみ販売していた住戸タイプが２期でも販売予定になっているからです。
以下で確認ください。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

９７３さん

３号館・４号館工場とはどちらの方でしょうか？
もしかしてパークシティに近いほうですか。
だとすると残念ながら東方向は景観悪くなりますね・・

お金があれば、結局高層階買うのが正解なのかも。
リセールバリューが高いのはやはり高層階で見晴らしのいい部屋ですから。。

９７７さん、９７５です。
ありがとうございます。
ホントですね。もうパークシティはあきらめて
他を探すつもりでしたが、２期に再度挑戦してみようかな。
しかし、次々と計画や噂があって、難しいですね。
住友マンションも、来年の１０月に完成と言いながら
販売の予定は全く見えて来ないし。
住友不動産に電話したら、分譲は確実ですが
販売は大分先との事でパンフができるのもいつになるか分からず
ホームページの更新を見守っててくださいって感じでした。
売り渋りしてるんですね、きっと。

>973さん

【３号館・４号館】だの【敷地がかなり広いので】だの実はよく知ってるくせに
【大きな建物が建つのでしょうか】なんて書いてここに来る人の好奇心や不安感をあおるのが目的ですか？そんな事して面白いですかねぇ・・。

>978さん
３,４号館は南武線側しかも平間方面なのでパークシティからだったら
ちょうどＮＥＣのビルに隠れてしまうかも。

事業場縮小というよりは高い建物建てるのなら周りに公開広場を作る事を条件に出されるだけなのでは？
タワーマンションも同じような感じですよね。

マンションが出来るにあたって楽しみもいっぱいですが
小さい子供がいるので高層化が進んでビル風だけが心配です。
建物と間が開いてるから大丈夫だと良いのですが。

小杉駅南部地区（Ｆ地区）はどんな建物が建つのでしょうか？
あそこに高層Ｍが建つと北側の都心の景観が阻害される可能性があり嫌ですね・・

Ｆ地区は、商業地区と言われてますね。

最近「武蔵高杉」などと揶揄されてますが、
これ以上高層マンションを建てないように川崎市に地元町内会などから陳情してほしい。
さらに無制限に高層ＭＳを建て続けると「武蔵香港」などと言われかねない。。

だから市がはじめから、規制しなければいけなかったのでは、ないですか？
地元商店街は、自分達のささやかな利益を考えてしまい、将来の姿が見えてないのでしょうかね。
陳情したら、何万人でも集まるでしょうね。

９７７さん、本当に確認された？
売れ残りはないはずです。
具体的にどのタイプの間取りですか？
一つ一つ確認でもされたの？

大きい部屋しか興味ないので中小部屋は確認してませんが、とりあえず。

Ｍ１００Ｇｅｒ　１０４５０
Ｍ１００Ｊｅｒ　１１１９０
Ｍ１００Ａ　　　７２９０−７０２０

９８５どう？ＯＫ？

９８５→９８６ね

先週、新潮新書から「高層難民」という新書がでました。
それによると、大地震がおきると、超高層は地獄の塔になるそうです、
また、ほんとうに大地震が来たときは、エレベーターに閉じ込められても、
だれも助けにこないそうです、当たり前か？
買わなくてよかった。

がんばって下さい。

地元民は大迷惑だ、こんな壁みたいなマンション

大絶賛の嵐！だから言ったでしょう！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

そうですか？
ヒント　土壌汚染

奥沢です。９９０より

９８６さん

９７７さんではなく９７５ですが、
９７７さんが教えて下さった住宅情報に出ていた２期販売予定の間取りと
１期の１次と２次の価格表を１つ１つ照らし合わせてみました。
１期にしか出ていないタイプで９５Ｂが該当しますよ。
ただし私は８５平米以下は確認してないので、１つ１つ照らし合わせると
他に出てくるかもしれません。

９５Ｂは１期の１次にしか出てなかったのですが、１期２次の時にも
営業さんが「もしかしたらキャンセルになるかもしれないから希望があれば
言ってください」って感じで言ってましたので、きっとキャンセルが出たんですね。
△リビングだし。
あとは、１期でも２期でも販売されるタイプで、
１期分からキャンセルが出る可能性もあるんじゃないでしょうか。

すみません。９８５→９８６さん宛てでした。

９９６さん

ＭＳ販売で「完売」をそのまま信じてはいけません。
２期でも１期で販売済みの物件が多々予定されているのが売れ残りの証拠です。

９８６さんは既購入者でしょう。単に自分の買ったＭＳが売れ残った現実を直視したくないだけで、気にする必要なしですよ。

もういいから、武蔵小杉ネタは辞めてくれ、濃すぎ
このマンション住人は自己中の＊＊＊＊しすぎだ
どうでもイイネタでいつまでやってんだ

しかし、ガーデンフォレストの内装見ると同じ三井でもこんなに違うなんて・・あ〜ぁ。

自己中の＊＊＊＊しすぎだ

しすぎで悪いか！

多摩川沿いは周囲が大きな砂州状態となっており、非常に危ない
そうだ、大地震では。
このタワーも大地震でたおれるのかな、窓から見ておこう。

すでにこの物件の住人はレスからは非難しています。

私とあなた。ここには二人しか居ませんよ。

そっちに倒れるかもね。

東京機械の跡地の詳細はまだまだ先でしょうか。
東京建物系のオリナス錦糸町と似た内容だとすれば、業務棟（オリナスタワー）は３２階もありＭＳＴの南面に多大な影響ありそうですね。
第一工場跡地には低層の商業施設のみにしてほしいものです。

南は高層がいずれ建つだろうと営業の人が言ってましたね。
間が離れているから、日が遮られることはないので
気にすることはないとも。
でもパークの場合は南と他の方向との価格差が広いから
これで日が遮られてしまったら高い意味がなくなってしまう。

>９９６さん
９５Ｂは、２期のみ販売の４２〜５０Ｆに該当する間取りがあります。従って１期からの持ち越し分なのか、２期から販売開始分なのかは、１期１次・２次、２期の３枚の価格表でも照合しない限り正確なことはわからないと思います。いずれにせよ、１期１次〜２期まで全て価格表をもらっている人にはわかることだと思いますが、自分は１期１次で抽選に当たったので２期の資料は三井に請求でもしない限りはもらえないです。（わかったところで購入済なのでどうしようもないのは事実ですが）
ところで駅の反対側で販売中の物件は、結構強気な価格設定なので正直驚いています。自分が購入したＭＳＴ低層階（坪単価約２３０万円）と同様の階・方位で２０％弱坪単価が高く、販売時期が２ヶ月違いなだけでずいぶん違うなという印象です。もっともＭＳＴを購入して長期的に得になるかは、今後の小杉の不動産相場次第なのでわかりません。ただ、ＭＳＴの２期が１期とあまり変わらない水準（２期は高層中心なので、1期の価格＋高層階相当の上乗せ分）で売り出しされるとすれば、近隣物件との相対比較で悪くない価格水準でないかと思います。（自分は予算の兼ね合いで上層階は断念しました。）

反対側は完成が１年早くなるし免震と制震の違いがあるし、
住所も違えは通う小学校も違うし、タワーじゃないし。
違う点が多いので単純に比較する意味はないでしょう。

東京機械・東京建物の側から考えると、出来るだけ床面積確保するために低層の店舗棟＋高層のオフィス棟の複合が最も考えられます。
さらに市ノ坪交差点側に建設予定のタワマンに悪影響のないように、MST寄りに作るはず。
MST南は結構厳しいかなぁ・・やっぱり。