匿名さん
[更新日時] 2007-11-28 03:13:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
この物件、三井の人もけっこう買ってますよ。運用する社員もいますし。
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952
購入検討中さん
既に買った人、地元住人→もう建てないで欲しい。
これから買いたい人→もっと建てて欲しい。
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953
匿名さん
昨日、新幹線乗って、武蔵小杉通り過ぎましたが、
もうほんとタワマンの林立具合は限界のように感じました。
これ以上増えると、下品になると思います。
購入者で、周囲の視界が悪くなる云々ではなく、
ほんとに建ってわかりますが、くどい感じです。
これに後数棟建つことを考えると、ちょっとゾっとします。
西新宿のように、整然とまだ「キレイ」に見えてくれてるといいのですが、
なんかそうならない気がしてます。
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954
匿名さん
>これ以上増えると、下品になると思います。
ですね。下品かもしれませんね。でも既にこれ以上タワーが建つのは決定ですもんね。
下品決定!って感じでしょうか。。日本語になってないな。。
それと案外見た目ゴチャっとしそうなのはレジデンスくらいの中層かも。
住友、長谷工、ゴクレ(噂)とカラーの違う中層マンションがぽんぽん建つと
余計統制とれなくて汚い感じに見えるかも知れませんねー。
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955
匿名さん
もう高層はいらないと街づくりに、たくさんの意見が寄せられていたそうですが、考慮されたのでしょうかね?
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956
匿名さん
市民の意見をちゃんと考慮するような行政なら
とっくに幼稚園や保育園を増やしてくれていることでしょう。
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957
匿名さん
市民との協働のまちづくりと言っている割には、問題解決していかないですね。
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958
匿名さん
高層がいらないとなると、地価も上がらないから工場も移転することなかったでしょうね。
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959
匿名さん
皆さんご存じのことだと思いますが
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか?
情報お願いします。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
西新宿はビジネス系の超高層が並んでるから見栄えが良い。
住宅系の超高層の乱立は、洗濯物やカーテンの色が乱雑に並んで見栄えが悪くなる。
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962
匿名さん
≫958さん
この再開発にあって、あの東京機械はミスマッチだったので、
当然の流れです。
高層マンションでなくても、街の魅力が上がれば、
公示地価は上昇します。
武蔵小杉は、交通の便が良くなってますし、再開発で
街が今までより魅力的になるという判断で公示地価は上昇してます。
あの立地がマストではなく、移転しても現状と同等の経済活動が
行えるならば、土地を売って移るというのは経営者としては当然
頭に浮かぶ判断ですね。
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963
匿名さん
今からでも高層の規制をかけないと、きりなく建ち並びそうです。
50メートル、60メートルでも、かなり高い。
市も利益ばかり追わせないで、他市で学んで、考えて欲しいです。
広大な計画に期待していますが、画期的な魅力が、まだ見出せないです。
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964
周辺住民さん
地元住人としては高層マンションは空中景観の侵害的部分は確かにあります。
が、結果地価が上がれば我が家としては儲かる部分もあります。土地を一部売却すればですが。
最近何度も不動産業者が土地の売却をしつこく依頼してきますよ。
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965
匿名さん
汐留に勤めているのですが、場所によってビル風が半端じゃないので
小杉は大丈夫なのかと心配です。もちろん汐留は海が近いせいもあるので分かりませんが。
それからどうせ日当たりが期待できなくなるのなら中途半端なマンションが建つより
高層郡の方が見た目は格好良くないですか?新丸子近辺のように15階建くらいの
マンションが乱立しても見た目綺麗じゃないしどーせ日は当たらず空は狭ーい
感じですから。
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966
匿名さん
965さん
ビル風はあれだけまばらだと平気では?
実は自分も汐留勤務です。
ビル風は、もっとビルが密集したり、空気の流れを止める幅広のビルがないと
強いものは発生しませんから。
武蔵小杉の場合は、タワマン立てる際の規定になっている、広場を設けるってのが
あって、結構スペース開けているので大丈夫だと思います。
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967
匿名さん
汐留勤務の方にとっては横須賀線開業が待ち遠しいでしょうね。
私は横須賀線新駅開業が購入の後押しになりました。
私は、横須賀線の混雑も気になりますね。
新川崎も東戸塚も横浜もニョキニョキとマンションが建っていますしね。東海道線の川崎駅みたいに車両に乗り込めない状況にならないことを願いたいです。
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968
匿名さん
>965,966様
現在の三井と東京機械の間の道はすでにビル風にさらされて
います。昔グランドだった時にはあんな風は吹いていませんでしたよ。
それより心配なのは学校のことです。
昨日のニュースで東京の豊洲地区と港南地区がすでに
パンク状態でプレハブ教室の増設とか新規開校の小学校が
できると報じられていました。
この地区も遅かれ早かれそうなりそうな気がします。
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969
匿名さん
てんでバラバラの高層群では、見た目に格好良くはありません。
三井が公団と共に佃リバーシティで造り上げた高層群は、
色やデザインや配置を考えた高層群だから格好良い。
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970
匿名さん
やはり1期は完売でなく、売れ残ったようですね。
2期にちらほら回ってます。特に北方向。
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971
周辺住民さん
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972
匿名さん
パークシティの角部屋は三角形と扇形がありますが、三角リビングはやはり不人気なようです。
人気の扇形リビングを不人気の北西・北東に配置したのは、三井の戦略だったのでしょう。
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973
匿名さん
NEC玉川事業所の3号館・4号館工場が7月に解体が始まるそうです。
敷地がかなり広いので大きな建物が建つのでしょうか?。。。
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974
ご近所さん
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975
匿名さん
970さん
なぜ2期に回ったかをご存じなのですか?
営業の方に伺ったのでしょうか?
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976
匿名さん
>973
うわさですが、
川崎市に、事業場敷地を縮小するよう圧力を受けているらしいですので、
ゆくゆくは、タワー以外のNEC事業場内の建物は全て取り壊されて、
民間の手に渡り、マンションだの商業施設だのと、ウワサが立つかもしれませんね。
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977
購入検討中さん
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978
購入検討中さん
973さん
3号館・4号館工場とはどちらの方でしょうか?
もしかしてパークシティに近いほうですか。
だとすると残念ながら東方向は景観悪くなりますね・・
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979
購入検討中さん
お金があれば、結局高層階買うのが正解なのかも。
リセールバリューが高いのはやはり高層階で見晴らしのいい部屋ですから。。
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980
匿名さん
977さん、975です。
ありがとうございます。
ホントですね。もうパークシティはあきらめて
他を探すつもりでしたが、2期に再度挑戦してみようかな。
しかし、次々と計画や噂があって、難しいですね。
住友マンションも、来年の10月に完成と言いながら
販売の予定は全く見えて来ないし。
住友不動産に電話したら、分譲は確実ですが
販売は大分先との事でパンフができるのもいつになるか分からず
ホームページの更新を見守っててくださいって感じでした。
売り渋りしてるんですね、きっと。
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981
匿名さん
>973さん
【3号館・4号館】だの【敷地がかなり広いので】だの実はよく知ってるくせに
【大きな建物が建つのでしょうか】なんて書いてここに来る人の好奇心や不安感をあおるのが目的ですか?そんな事して面白いですかねぇ・・。
>978さん
3,4号館は南武線側しかも平間方面なのでパークシティからだったら
ちょうどNECのビルに隠れてしまうかも。
事業場縮小というよりは高い建物建てるのなら周りに公開広場を作る事を条件に出されるだけなのでは?
タワーマンションも同じような感じですよね。
マンションが出来るにあたって楽しみもいっぱいですが
小さい子供がいるので高層化が進んでビル風だけが心配です。
建物と間が開いてるから大丈夫だと良いのですが。
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982
購入検討中さん
小杉駅南部地区(F地区)はどんな建物が建つのでしょうか?
あそこに高層Mが建つと北側の都心の景観が阻害される可能性があり嫌ですね・・
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983
匿名さん
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984
匿名さん
最近「武蔵高杉」などと揶揄されてますが、
これ以上高層マンションを建てないように川崎市に地元町内会などから陳情してほしい。
さらに無制限に高層MSを建て続けると「武蔵香港」などと言われかねない。。
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985
匿名さん
だから市がはじめから、規制しなければいけなかったのでは、ないですか?
地元商店街は、自分達のささやかな利益を考えてしまい、将来の姿が見えてないのでしょうかね。
陳情したら、何万人でも集まるでしょうね。
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986
匿名さん
977さん、本当に確認された?
売れ残りはないはずです。
具体的にどのタイプの間取りですか?
一つ一つ確認でもされたの?
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987
購入検討中さん
大きい部屋しか興味ないので中小部屋は確認してませんが、とりあえず。
M100Ger 10450
M100Jer 11190
M100A 7290−7020
985どう?OK?
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988
購入検討中さん
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989
匿名さん
先週、新潮新書から「高層難民」という新書がでました。
それによると、大地震がおきると、超高層は地獄の塔になるそうです、
また、ほんとうに大地震が来たときは、エレベーターに閉じ込められても、
だれも助けにこないそうです、当たり前か?
買わなくてよかった。
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990
匿名さん
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992
周辺住民さん
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994
匿名さん
大絶賛の嵐!だから言ったでしょう!
皆さん、買いですって!周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
SFTみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう!
もし1期抽選外れても2期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから!!
そうですか?
ヒント 土壌汚染
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995
匿名さん
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996
匿名さん
986さん
977さんではなく975ですが、
977さんが教えて下さった住宅情報に出ていた2期販売予定の間取りと
1期の1次と2次の価格表を1つ1つ照らし合わせてみました。
1期にしか出ていないタイプで95Bが該当しますよ。
ただし私は85平米以下は確認してないので、1つ1つ照らし合わせると
他に出てくるかもしれません。
95Bは1期の1次にしか出てなかったのですが、1期2次の時にも
営業さんが「もしかしたらキャンセルになるかもしれないから希望があれば
言ってください」って感じで言ってましたので、きっとキャンセルが出たんですね。
△リビングだし。
あとは、1期でも2期でも販売されるタイプで、
1期分からキャンセルが出る可能性もあるんじゃないでしょうか。
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997
匿名さん
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998
購入検討中さん
996さん
MS販売で「完売」をそのまま信じてはいけません。
2期でも1期で販売済みの物件が多々予定されているのが売れ残りの証拠です。
986さんは既購入者でしょう。単に自分の買ったMSが売れ残った現実を直視したくないだけで、気にする必要なしですよ。
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999
匿名さん
もういいから、武蔵小杉ネタは辞めてくれ、濃すぎ
このマンション住人は自己中の****しすぎだ
どうでもイイネタでいつまでやってんだ
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1000
購入検討中さん
しかし、ガーデンフォレストの内装見ると同じ三井でもこんなに違うなんて・・あ〜ぁ。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
多摩川沿いは周囲が大きな砂州状態となっており、非常に危ない
そうだ、大地震では。
このタワーも大地震でたおれるのかな、窓から見ておこう。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
購入検討中さん
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1006
匿名さん
東京機械の跡地の詳細はまだまだ先でしょうか。
東京建物系のオリナス錦糸町と似た内容だとすれば、業務棟(オリナスタワー)は32階もありMSTの南面に多大な影響ありそうですね。
第一工場跡地には低層の商業施設のみにしてほしいものです。
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1007
匿名さん
南は高層がいずれ建つだろうと営業の人が言ってましたね。
間が離れているから、日が遮られることはないので
気にすることはないとも。
でもパークの場合は南と他の方向との価格差が広いから
これで日が遮られてしまったら高い意味がなくなってしまう。
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1008
匿名さん
>996さん
95Bは、2期のみ販売の42〜50Fに該当する間取りがあります。従って1期からの持ち越し分なのか、2期から販売開始分なのかは、1期1次・2次、2期の3枚の価格表でも照合しない限り正確なことはわからないと思います。いずれにせよ、1期1次〜2期まで全て価格表をもらっている人にはわかることだと思いますが、自分は1期1次で抽選に当たったので2期の資料は三井に請求でもしない限りはもらえないです。(わかったところで購入済なのでどうしようもないのは事実ですが)
ところで駅の反対側で販売中の物件は、結構強気な価格設定なので正直驚いています。自分が購入したMST低層階(坪単価約230万円)と同様の階・方位で20%弱坪単価が高く、販売時期が2ヶ月違いなだけでずいぶん違うなという印象です。もっともMSTを購入して長期的に得になるかは、今後の小杉の不動産相場次第なのでわかりません。ただ、MSTの2期が1期とあまり変わらない水準(2期は高層中心なので、1期の価格+高層階相当の上乗せ分)で売り出しされるとすれば、近隣物件との相対比較で悪くない価格水準でないかと思います。(自分は予算の兼ね合いで上層階は断念しました。)
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1009
匿名さん
反対側は完成が1年早くなるし免震と制震の違いがあるし、
住所も違えは通う小学校も違うし、タワーじゃないし。
違う点が多いので単純に比較する意味はないでしょう。
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1010
購入検討中さん
東京機械・東京建物の側から考えると、出来るだけ床面積確保するために低層の店舗棟+高層のオフィス棟の複合が最も考えられます。
さらに市ノ坪交差点側に建設予定のタワマンに悪影響のないように、MST寄りに作るはず。
MST南は結構厳しいかなぁ・・やっぱり。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
タワーマンションの上階は携帯電話がはいらないって話をきいたことがあるのですが、
パークシティはどうなのでしょう?ちょっと気になります。
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1013
契約済みさん
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1014
匿名さん
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