パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

西だろうが、東だろうが、第一期物件ならば、結果、ここは「住んだ者勝ち」になると思う。
なので、担当の営業にどんどん接触したほうがよいかもしれませんね。（南は割高なので低層でもちょっと考えてしまうでしょうが）
実際、キャンセル待ちをしている人は多いと思いますので。

武蔵小杉について色々言う人はきっとこの町に住んだことが無いんでしょう。
独身時代、会社の寮がありこの町に約１０年住みましたがとっても良い町ですよ。
美味しいラーメン屋はあるし、ピ○サロも沢山あるし、とってもリーズナブルな町でお薦めです！

１期２次＝１期売れ残り＋キャンセル住戸。

ってことは人気が偏っていて、激戦部屋と不人気部屋が混在してるってことでしょ。

SFTほどの過熱はもうない・・

２期はほぼ抽選なしで買えそうですね。

１期は売れ残りはなかった物件はなかったですよ。抽選の日に再登録可能な住戸（３５戸）には、すべて登録が入り、事実上の完売状態でした。
ですから、２次はキャンセル住戸のみとなるでしょうから、それなりに人気ある部屋が多いと思いますよ。抽選にもれた方は大チャンス！倍率は高くなるでしょうが。

６１４さん
質問です。
修繕積立金ではなくて、管理費が倍以上に上がるのですか？
営業担当さんに質問したら、管理内容が変わらなければ管理費は変わらないという説明を受けたのですが。
もしどこかの文書にに記載があればお手数ですが教えていただけますか？

ＳＦＴ購入者です。

ＭＳＴについてもいろいろ聞いているので、
ご参考までに書いてみます。

１期は分譲分完売です。
２期は２期でストックされたものですね。
一期で５００戸、２期で３００戸程度の販売だと聞いた気がします。
ＳＦＴも売れ残りではなく、２期分をストックして、
１００戸程度を捌いたと言ってました。

高層階が残っているので、高層階目当ての人はそれなりにいると思うので、
またそれなりの倍率はつくのではないでしょうか？

タワーマンションは管理費が高いことは承知済みなのですが、修繕積立金も高いのでしょうか？
他のマンション（いろいろあるとは思いますが・・）がどのように推移していくのか、どのような上がり幅でいくのか、詳しい方がいらっしゃいましたら大体でいいので教えていただけますか？
また高いのだとしたらどのくらい割高なのかまで教えていただけると助かります。

６２６さん

２期→２次ですか？

ＳＦＴ購入者です。

修繕積立金は、契約時の金額の記憶が曖昧なので書きませんが、
月の修繕積立金は、段階的に高くなるパターンと、
一定で何年かに一度まとまった金額を拠出するパターンがあります。
これは、管理組合で選択することになりますが、
ほとんどの場合は前者を選択しているようです。

ちなみに、ＳＦＴでは３０年後に段階的に上がっていった場合は、
当初の３倍くらいになる予定です。
修繕費には、外壁補修や駐車場維持費など、いろいろ含まれています。

628さん

すいません。
どういう区分で、２期と２次を分けるのかはわかりませんが、
１回目の分譲以外に、三井がちゃんと意図的に次の販売を残していると
いうことを言いたかったです。

失礼しました。

東横沿線は全部良いと思いますよ。綱島あたりになっても。電車の混み具合もたいしたことないですし。ましてや、2両増えて10両編成になればかなり楽になります。以前、二子玉に住んでました。新玉川線の混みかたは東横線以上だと思います。

２次販売でも未契約者には全員にDMすると言ってました。

それ見てから検討すれば充分間に合いますよ。

あと修繕計画は３０年後まで作ってあるようです。

逆にその先は未定とのことで、末恐ろしい気がしますが・・

修繕計画は、数年に１度３０年後までを試算していくようですので、
３０年後以降がまったく未知数と言うわけでないようです。

とはいえ、年数を経るほど月の積立金額はアップしていくので、
そこはやっぱり身構えてしましますね。

でも多摩川沿いの１００世帯規模の普通のマンションの
３０年修繕計画の積立金よりＭＳＴのほうが格段に安かっ
たのが気になっています。

MSTの修繕費・修繕計画ともにタワーの標準的な額です。
もう一度確認されてはいかがでしょうか。

管理費・積立金の「上昇率」が問題です。

管理費・積立金が安ければその分、将来建物の資産価値を下げることになるので反対です。

ただ高額設定にすれば、滞納世帯率が増加し、結果機能しなくなる恐れありですが。

３０年間も同じマンションに住みたいとは思いません。
設備から何から古くなるのは分かってるし。
将来タワーの建て替えなんて、どうなるか未知数だし。
１０年か２０年、で適当に転売して住み替え。

↑
それが最も高くつくコースだね。賃貸より高いのでは？

最初から修繕積立金を高めに設定しておけば（月20000円とか）、
最初に「たくさん修繕積立金を払う」という意識で購入するので
あとからどんどん値上げするより滞納が低いように思うのですが、どうでしょうね？？？

すぐに転売する人には不向きでしょうが。。。

マンション購入初めてです。

低層階東向きは日当たり悪いですか？
ちょっと気になります。
ＮＥＣ・消防署・ホテル・・・。
といっても今更なんですが・・。
シュミレーション映像見ましたが
いまいちイメージが湧きません・・。

６３８さん、６３９さん

私も将来は実家で生活することも考えているので、将来は転売や賃貸を考えています。
やはり賃貸よりも高く付く可能性が高いでしょうか？
その原因は何ですか？ローンの金利でしょうか？
ローンを組まなければ、損ではないですか？

以前見た住宅情報誌では３０年返済のローンと賃貸との比較をしていました。結果は３０年未満なら賃貸が得と記載してありました。今後の金利上昇からすると計算上は賃貸が得かも知れません。

購入者です。

３０年以上住んでもいいマンションは、いいマンションだと思います。
実際古くても、立地がよければ価格の値崩れもなく、
中古価格も当初の分譲価格と同等なところもあります。
設備について不満が出れば、リフォームすればいいわけで、
共用施設が古くなって不満が出れば、管理組合で協議すればいいと思います。

住めば都ですし、賃貸や転売の論議がここで必要なのでしょうか？
買った人間は、いろいろ考慮して買ってるわけですし、
価値が下落するのなら、そういうマンションを買ってしまったと
後悔しながら納得すればいいだけで。
今から将来のことを心配するようなら、端からマンションなんて
買わなければいいと思いますが。

賃貸と損得を考えるくらい、人生での資金繰りを勘案しなければ
ならないような人は、こんなマンションを買うこと自体間違ってる気がします。

三井にだまされてるかもしれませんが、彼らがいう「経年優化」が実現されて、
やっぱり買ってよかったと思えることを信じていればいいと思います。

価値が上がろうが、下がろうが、それは購入者の責任なんですし。

私も購入者です。
６４６さんの書き込み、まったくその通りだと思います。
結果がどうあれ、まだ先のことですし誰も予想がつかないのが今の世の中なのではないでしょうか？

マンション購入なんて「えいや！」って部分もあるので、
賃貸とならべて悩むレベルのものなのか甚だ疑問です。
欲しければ買う、なければ賃貸。
買ったらローンが終われば、価値は別としていくばくかの資産となるって
ことではないでしょうか。
特にこのマンションは、賃貸と買うで悩むレベルの人が、
買うマンションのグレードではない気もしますが。
支払い金額もそれなりの額になりますし、それなりのマンションの賃貸に
住んでる人が買ってる割合高いと思いますし、そんな大きな問題じゃないと
思いますけど。

それより、来る来ると言われて未だに来ていない大地震がいつくるかの方を、
よっぽど気にした方がいいと思います。
買った後だと修繕費に大きく跳ね返る可能性もありますし、
普請の度合いによっては、場合によって三井と訴訟沙汰になる可能性もあるわけですし。

賃貸とか言ってる奴らもどうせけちってしょぼいとこ住んでるだろうに
口を挟む権利はないな

金持ちほど賃貸が多いのも事実

以下のスレッドの方が客観的な意見が聞けると思います。
2001年からの息の長い（空白期間も多いですが）ものです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6002/

賃貸と購入は一長一短ありますし、置かれた環境によっても変化します。
どちらの立場をとるにしても、単なる悪口を言うのではなく、
相手側の意見も尊重されるのがよろしいかと思います。
お金を持つのも大事かもしれませんが、心の余裕も大切ではないでしょうか。
老婆心ながら。

６５１

ここの購入者が金持ちか貧乏かって言ったら、正直前者ではないでしょ。
ほとんどが借金してやっと買ってるサラリーマン。
口が悪いのは貧乏な証拠。金持ちケンカせずって言いますから。
自分を戒めましょう。

６５０さん

地震が心配な人は、賃貸でいいと思いますよ。

でも、この物件は、実際分譲されて今しか買えないわけですし、
利便性、将来性、三井のブランド、多摩川等の周辺環境といったディベロッパーが
提供する価値に賛同した人たちが買うわけで。
賃貸の議論は、別のところでやればいいじゃないのでしょうか？


６５２さん

悪口を言ってるつもりはありませんが、金持ちは賃貸というのは
違うと思いますよ。
都市の事情というもので、都心の一等地にマンションを建てる場合、
地権を手放すのは上策ではないので、マンションを作っても分譲ではなく、
賃貸にするわけです。
都心の利便性を享受したいお金持ちは都心の賃貸高級マンションに住み、
閑静な街に住みたい人が世田谷とかに戸建をもつわけで。

経済行動的に賃貸が有利という証拠にはなりません。


６５４さん

自分も購入者ですが、おっしゃるとおりしがないサラリーマンで、
決して金持ちではありません。
「The中流」以上であることは間違いありません。
このマンションは、それなりのレベルのマンションだと思います。


ここのスレッドって、もっと購入者や購入検討者の方で意見交換
する場所だと思ってましたが、部外者というかどうでもいい発言される方が
多いですよね。
パークシティ武蔵小杉って枠のスレッドでやってるんだから、
そういう部外者は別のスレッド立てて適当にやってもらえればと思います。

>646様

私も購入者です。
「経年優化」が実現できるかどうかも住民次第のように思います！
良い街、良いマンションになるように頑張りましょう〜！

６５６さん

経年優化ってどう考えてもおかしくないですか？
優化する理由はなんでしょう？

MSはどこでも徐々に劣化して、最後は取り壊します。消費財ですから。
超高級MS広尾ガーデンフォレストでさえ５０年後の取り壊しが決まってます。
広尾ガーデンヒルズにどれだけの管理費・修繕費がかかってるかご存知ですか？

高額の管理費・修繕費で劣化を遅らせることは可能でも、その逆は絶対にないと思います。
あまり理屈に合わない話は止めましょう。

656さんではないですが、経年優化という話はべつにマンションそれ自体の
話ではないですよ、もちろん。
マンションが劣化していくのなんて当然です。

ここでいう経年してよくなるのは、環境など外部要因です。

植えた木々が大きく育って緑が豊かになるとか、恵比寿がそうであるように
イメージがいい建物ができることで周辺環境もよくなるとかそういうものです。

657さんは、別にこのマンションに興味があるわけではないですよね？
この話は、パビリオンに行けば必ず目にする話です。

このマンションに興味がない方が、「興味」本位で口を挟まれるのは、
とても不愉快ですね。

656さん

646の者です。
是非いいマンションにしたいですね！
このマンションは、タワー型なんで住民の所得格差が大きくて
仲良くできないなんて言われますが、
人間ゼニだけじゃないと思います。
マンションはいわばみんなのもので、公共物です。
みんなの心がけで、いいマンションにしたいですね！

あわせて、周辺の環境まで今まで以上に魅力的に
なるといいですね♪

一期２次募集住戸は７０以上あるようです。
登録開始は今週末らしいですね。
１期の売れ残り？２期の前倒し？なんでしょうか。
普通に二期扱いにしないのはなぜですかね。。

６５８さん

はもう買ったんですよね？？
でしたら検討者ではないし、肯定的な意見しかないですよね。
ここは検討者の板なんで、購入済のあなたこそ別なところで褒めあってればいいのではないですか？
否定的な意見には全部反発ってミエミエです。
私も不愉快です。

木が成長しただけで、「経年優化」って笑える。
単なるキャッチコピー、営業トークでしょう。

ここで言い争っているのは購入者や購入予定者では無く全くの部外者の方達が大半ですよ。
私も部外者です。

661さん

はい、購入者です。
ですが、質問があればいい部分だけだはなく、
お話できますよ。
わからないことがあれば、担当にもいろいろ聞いてでも、
お答えしますよ。
実際、いろいろ担当者さんには質問してますし。

それに、決して肯定的なことを書くつもりはないですよ。
ただ、反発ととられるものについては、
その種となることを書かれている方の意見や論理が、
筋が通っていないと感じるからです。

購入検討者の方は、読んでもらって共感する人は共感してもらって、
共感できないと思えば、一種の情報ということでいいのでは？

まったく、興味も関心もなく、ただ書き込みだけを行って、
満足してる方たちがいなくなれば、純粋に購入者と検討者で
有意義な情報交換ができるのではないでしょうか？

662さんも、自分の周りに豊かな緑が必要ないと思えば、
そういう情報は無視されればいいわけで、いちいちケチをつける
必要はないと思いますよ。
購入検討者の方が、判断することで、あとはパビリオン行くなり、
担当者と話すなりで、決めればいいことでは？

わたくしは、ただ購入検討を行う方の、何かしらの指針に
なればと思っているだけです。

『経年優化』は、あくまでもマンション開発のコンセプトであって、老朽化が「マンションが古くなって良くなるのはおかしい」などと言う657のような議論はナンセンス。

ちなみに私も部外者です。

部外者の方でも、マンションや不動産の知識があって、
検討者の阪大材料に資する情報を頂けるのなら、多くの発言が
あった方がいいに決まってますけど。

２ちゃんねるよろしく、人のあげあし取ったり、無用の誹謗中傷があったり、
下らない書き込みがあることが残念です。

顔も見えない、名前もわからないからこそ、より襟を正して紳士的な
振る舞いが必要だと思います。

しっかし、最近意味のない意見ばっかり。。
他人に対していろいろ偉そうに言うのはもう止めましょう。

求む、真にここの購入の為になる情報！

667さん

どういう情報をお求めでしょうか？
できる限りお答えさせて頂ければと思います。

＞＞６６７
もう販売の後半戦も過ぎて残りわずかの状況でなんの情報欲しいんだ？（笑）
もうスレッドも閑散としていくだけでしょ。同じ間取りでも高層階は１０００万円
高いってことだけでしょう。急に賃貸派が出てきてるけどそもそもマンションを
買う以前の問題。恐らくもっと安く欲しいんだろうけどこの価格で瞬間蒸発なんだから
デベが安くする必要もないのがわからないかな？市場経済分かってるのかな？？？

当選しましたがやはり金銭的に無理があり
このタイミングでキャンセルです。
本当に残念です。
この先、きっとこのような物件に出会える事はない
かと思います。