パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

西だろうが、東だろうが、第一期物件ならば、結果、ここは「住んだ者勝ち」になると思う。
なので、担当の営業にどんどん接触したほうがよいかもしれませんね。（南は割高なので低層でもちょっと考えてしまうでしょうが）
実際、キャンセル待ちをしている人は多いと思いますので。

武蔵小杉について色々言う人はきっとこの町に住んだことが無いんでしょう。
独身時代、会社の寮がありこの町に約１０年住みましたがとっても良い町ですよ。
美味しいラーメン屋はあるし、ピ○サロも沢山あるし、とってもリーズナブルな町でお薦めです！

１期２次＝１期売れ残り＋キャンセル住戸。

ってことは人気が偏っていて、激戦部屋と不人気部屋が混在してるってことでしょ。

SFTほどの過熱はもうない・・

２期はほぼ抽選なしで買えそうですね。

１期は売れ残りはなかった物件はなかったですよ。抽選の日に再登録可能な住戸（３５戸）には、すべて登録が入り、事実上の完売状態でした。
ですから、２次はキャンセル住戸のみとなるでしょうから、それなりに人気ある部屋が多いと思いますよ。抽選にもれた方は大チャンス！倍率は高くなるでしょうが。

６１４さん
質問です。
修繕積立金ではなくて、管理費が倍以上に上がるのですか？
営業担当さんに質問したら、管理内容が変わらなければ管理費は変わらないという説明を受けたのですが。
もしどこかの文書にに記載があればお手数ですが教えていただけますか？

ＳＦＴ購入者です。

ＭＳＴについてもいろいろ聞いているので、
ご参考までに書いてみます。

１期は分譲分完売です。
２期は２期でストックされたものですね。
一期で５００戸、２期で３００戸程度の販売だと聞いた気がします。
ＳＦＴも売れ残りではなく、２期分をストックして、
１００戸程度を捌いたと言ってました。

高層階が残っているので、高層階目当ての人はそれなりにいると思うので、
またそれなりの倍率はつくのではないでしょうか？

タワーマンションは管理費が高いことは承知済みなのですが、修繕積立金も高いのでしょうか？
他のマンション（いろいろあるとは思いますが・・）がどのように推移していくのか、どのような上がり幅でいくのか、詳しい方がいらっしゃいましたら大体でいいので教えていただけますか？
また高いのだとしたらどのくらい割高なのかまで教えていただけると助かります。

６２６さん

２期→２次ですか？

ＳＦＴ購入者です。

修繕積立金は、契約時の金額の記憶が曖昧なので書きませんが、
月の修繕積立金は、段階的に高くなるパターンと、
一定で何年かに一度まとまった金額を拠出するパターンがあります。
これは、管理組合で選択することになりますが、
ほとんどの場合は前者を選択しているようです。

ちなみに、ＳＦＴでは３０年後に段階的に上がっていった場合は、
当初の３倍くらいになる予定です。
修繕費には、外壁補修や駐車場維持費など、いろいろ含まれています。

628さん

すいません。
どういう区分で、２期と２次を分けるのかはわかりませんが、
１回目の分譲以外に、三井がちゃんと意図的に次の販売を残していると
いうことを言いたかったです。

失礼しました。

東横沿線は全部良いと思いますよ。綱島あたりになっても。電車の混み具合もたいしたことないですし。ましてや、2両増えて10両編成になればかなり楽になります。以前、二子玉に住んでました。新玉川線の混みかたは東横線以上だと思います。

２次販売でも未契約者には全員にDMすると言ってました。

それ見てから検討すれば充分間に合いますよ。

あと修繕計画は３０年後まで作ってあるようです。

逆にその先は未定とのことで、末恐ろしい気がしますが・・

修繕計画は、数年に１度３０年後までを試算していくようですので、
３０年後以降がまったく未知数と言うわけでないようです。

とはいえ、年数を経るほど月の積立金額はアップしていくので、
そこはやっぱり身構えてしましますね。

でも多摩川沿いの１００世帯規模の普通のマンションの
３０年修繕計画の積立金よりＭＳＴのほうが格段に安かっ
たのが気になっています。

MSTの修繕費・修繕計画ともにタワーの標準的な額です。
もう一度確認されてはいかがでしょうか。

管理費・積立金の「上昇率」が問題です。

管理費・積立金が安ければその分、将来建物の資産価値を下げることになるので反対です。

ただ高額設定にすれば、滞納世帯率が増加し、結果機能しなくなる恐れありですが。

３０年間も同じマンションに住みたいとは思いません。
設備から何から古くなるのは分かってるし。
将来タワーの建て替えなんて、どうなるか未知数だし。
１０年か２０年、で適当に転売して住み替え。

↑
それが最も高くつくコースだね。賃貸より高いのでは？

最初から修繕積立金を高めに設定しておけば（月20000円とか）、
最初に「たくさん修繕積立金を払う」という意識で購入するので
あとからどんどん値上げするより滞納が低いように思うのですが、どうでしょうね？？？

すぐに転売する人には不向きでしょうが。。。