パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

３６の補足です。アップ率というのは、同じ階で東でＳＦＴとＭＳＴで１００万高いのに（同じ広さ）南では２００万高く値段設定されているということです。（例なので多少おおざっぱにたとえてますが、こんな差がありました・・・）

パークシティ武蔵小杉の低層階西向きを購入検討してますが、どうでしょうか？

51さん

SFTの場合、南向きの眺望は南西方向がMSTと三井の3棟目（駅隣接）タワーに塞がれることになります。一方、MSTの南向きは、いずれ正面の東京機械敷地に超高層タワーが建つでしょうが、間に道を挟み距離が少し離れると思われるし、三井の3棟目タワーもほぼ真西になり視界をほとんど遮らないでしょうから、SFTよりも開放感が保たれると予想できます。そうしたメリットが、200万円という価格差なのでしょう。

私はいま渋谷区内のタワーマンションの１室を所有し住んでいますが、分譲当時、南側に建つ直近のビルのために富士山が見えない階とそれを越えて見える階とで価格が実に500万円も違いました。それを考えれば、SFT南向きとMST南向きの価格差はまあそんなものかなと感じます。

現在のＭＳＴの南向きは東京建物跡地に建つ建造物を全く考慮してない価格。
実際に数年後高層ＭＳが建ち眺望・日照が悪くなれば、相応にドンと資産価値が下がります。

部屋方位価値は　南＞＞東＝西＞＞北　と相場が決まってます。
デベはいろいろ言いますが、結局北は安かろう悪かろう、中古・賃貸時には二束三文化です。

へータワマンって北向きも明るいんだ。
知り合いに住んでる人がいないからイメージできないなー。
ここの場合北向きは東京の夜景が綺麗で良いですね。

ある程度の眺望を求めるとしたら、何階以上がよいのでしょう？
予算の関係上、低層で検討中ですが、折角のタワマンですから、行ける所まで狙いたいです。

スポーツクラブの情報ありませんか？？
どこがはいるのでしょうか？？

スポーツクラブはエグザスの予定のようです。

コナミでは？

エグザスはコナミスポーツに買収されて名前が変わったので今はコナミかも？
元は同じですね。

北側からマンションを見上げると光はまったく当たってないですよ。日陰で暗いですよ。
どういう理由でタワーマンションなら光が入ると言えるのか教えてください。

誰も光が入るとは言っていないよ。よく読みましょう。北向きで光は入りません。
・向かいの建物の反射があれば結構明るい
・低層部分に比較して高層部分は障害物がないので思うほど暗くない
と言っているだけ。

よく理解できました。有難うございます。
タワーマンションなら北向きの部屋でも冬は暖かいというスレを読んだことあります。
コメントお願いします。

北向きでも暖かいという要因は、断熱がしっかりしているから、ということではないですかね。
断熱の善し悪しはタワーマンションであるかないかに関係ありませんが、
内廊下のタワーの場合、玄関から直接冷たい外気が入らないとか、
一般的にタワーのほうが喚起システムが熱交換式になっていているとか、
そういう要因はあるかもしれませんね。

なるほど。良く理解できました。南向きは夏は暑すぎるという意見がありますね。
ということは、タワーマンションだと南向きでも北向きでも大きな違いないような気がしてきました。眺望を重視すればいいのかもしれませんね。あと、騒音ですかね？
今、南向きの賃貸マンションに住んでいます。冬でも暖房がほとんど要りません。なので南向きにこだわっていたのですが。

どの駅周辺も細かい地主が多くいて再開発はほとんど
できない中幸いにもほとんどが企業の土地であったこと
できれいさっぱりに再開発されて気分がいいですね。
これだけ大規模な再開発は内地にはみたこともなくて三井
竹中でほんと気分よく住めそうですね。登録した部屋はまだ
１倍なのでいけそうな気がしてきました。完成して住むのが
本当に楽しみなマンションです。

方角も最終的には好き嫌い、購入意志決定の優先順位が人それぞれでしょうから。
私の場合、個人的には北東から東くらいが好きな方角です。
私にとって日照は朝だけで充分、というか、朝以外は日照は不要。
暑いのはイヤだし、内外装や家具の日焼けもイヤです。
高層であるならば北向きも捨てたものではないと思います。

日銀　金利引き上げました
ローンで買って　バンバン金利はらっていきましょー！

向きによる価格差はまさにその物件の価値の違い。
市場価格。南が高いのはそれだけ中古や賃貸でも
価値が出るから。
だからって北向きが中古で売れないとか、賃貸で借り手が
つかないわけではない。南より安くなるだけ。でもそれは
損してるわけではなく、最初から差があっただけ。
永住思考で、心底南でなくともよいと思っている人は、
南なんて買う必要なし。もったいない。
それ以外の人は、基本的に買った価格が影響するだけなんで
これも気にする必要はない。自分のふところと相談して
買う部屋を決めればいい。向きによる損得なんてない。
それは価格で斟酌されているんだから。自分の好みと
懐で決めるべし。抽選が近づくとどきどきですね。

南を買うなら自由ヶ丘の東向きマンション買うだけの話。
南は高すぎ。

> ここの場合北向きは東京の夜景が綺麗で良いですね。
近くには武蔵小杉周辺しか大したものが無く、渋谷・新宿周辺までの間はほとんど漆黒で、
東京都心は遠くに小さく見えるだけ。綺麗といえるレベルかどうかは疑問ですよ。

>>72
逆に言うと、多少視界を遮ってでも武蔵小杉周辺にたくさんビルが建った方が
夜景が楽しめるということなのかなぁ。
でも、MSTに住んじゃったら、再開発後の武蔵小杉のランドマークになるMSTが
夜景の中に見られないというジレンマに陥りそうな気がする。(爆)

横浜みなとみらいに住んで、夜景の中にランドマークタワーが見られないようなものか。
なんか寂しいような…。

綺麗に見えるから、夜景が綺麗と言えるのであって
視界を遮るように別のタワーが建つのは邪魔なだけです。

やっぱり大絶賛の嵐！だから言ったでしょう！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

近隣に住む者ですが、北側の夜景はそれなりに楽しめるのではないでしょうか。
東京の中心まで距離はあるので迫力はありませんが、渋谷から新宿、六本木ヒルズ、
東京タワーや愛宕、汐留、品川、他全て見渡せる大パノラマですよ(良い言い方すれば）。
多摩川と田園調布の古墳が近いので、その付近は確かに漆黒状態ですが。。。

何か「北向きは良い」ようなご意見ありましたが、自分の経験から全くそうは思えません。
最も人気がなく、だから最安設定なのです。
ホントによければ東や西向きと同額の設定のはず。
タワーだから明るいとか暖かいとか基本的に何の根拠もないこじつけでしょう。
安い部屋はそれなり、と思って納得して買いましょう。

それと、夜景は半年で飽きます。
私はレインボーブリッジと東京タワーが結構そばに見える高層賃貸に住んでますが、最近は全く感動しなくなりました。転貸する場合はポイントになるでしょうけど。
景色で分譲を選ぶと後で後悔しますよ。

東西南北で日照を考えることも重要ですが、
エレベーターホールまでの導線や、排水パイプの位置、
ベランダの排水溝（１戸に１つまたは複数ならいいのですが、
複数戸のが集中する場合）の位置とか、それぞれの住戸のデザインも
よく見られたほうがいいですよ。
買い替え組ですが、今の住まいは、よそ様のベランダ排水が流れこんで
くるようになってて、いやでした。

夜景は飽きる夜景と飽きない夜景があります。昼間の眺望も同様。
半年で飽きたら、半年で飽きる夜景だっただけのことです。
武蔵小杉で、飽きない夜景があるかは知りませんが。

眺望については感じ方に個人差もあるので、そんなに細かく言及しなくて良いのでは？
ま、一般論として例えば「レインボーブリッジが見えるのは素敵だ」とか
おおよその良し悪しはあって当然ですけど。

また今日もＭＳＴチラシ入ってたよ・・
三井焦ってんのかな？
ＳＦＴより広告費かけてるのは確か。

バラの咲き具合はいかがでしょうか？

昨日行ったけど、やはり登録少ないみたい。
あと人気が偏在してる。
まあ金利アップ、東京建物跡地問題、２棟目、値上げなどＳＦＴに比べたら色あせたわな。
多少次期から値下げするかもね。

値下げはナイナイ。
営業さんが、今時値下げなんて有り得ませんよと言ってたから。

笑っ、素直な美味しいお客さんですね。
営業が最初から値下げもありえます、なんて態度死んでもしませんよ。

水面下で（電話とか）、相手を選びながら、それ専用の社員（案内オバちゃんじゃなく）が口外禁で持ちかけてくる。ＭＳ販売ではよくある。客が商談経験ないリーマンだとコロッいく。
入居後に隣人に聞いて初めてショック。

また株で儲かったよ。
もっと広い部屋にしようかな〜１００㎡越せるかも(^^)

登録締め切りまであと2日。
土曜日、MRはどのくらい混雑するのでしょうね。
人気はどのあたりでしょうか？

86さん
絶対ないとは言えませんが、今時、その様なことは、ほとんどないと思います。湾岸地域や都内近郊で人気がなかったものでも割り引いた話は聞きません。

そんな売り手市場の時に人生最大の買い物をするなんて、「高値つかみ」にならなきゃいいのですが。

まあ、今年が当面のピークって感じでしょ。
金利も上がったし、都内はバブルって言われだしたしね。
そもそも中古ＭＳが値上がりしたこと自体おかしい。消費財なんだから。

>>84

昨日はパビリオン休館日ですよ。。。

ネガキャンも大変ですね。。。。

頑張ってください。。。

92
そうですね。昨日はお休みですよね。それとも打ち間違いですかね。

SFT購入者です。いよいよ抽選ですね、わたしは競争相手がなかったので抽選なしで人気の角部屋を買いました。確かにこちらの角部屋の間取りが悪いですね、それもかなり値段が上がっているし、眺望も悪くなっています。でも、こんな便利なところは後になっても売れると思いますので、みなさんがんばってください。最終日に行ってなるべく競争相手のいないところに登録するといいと思いますよ。

MSTの北東の部屋を検討しているものです。４０メートル先にＳＦＴがありますが、気になるものでしょうか。例えば、リビングにカーテンをつけないとＳＦＴの南西の住まいにお住まいの方に部屋の中を見られてしまうのでしょうか。また、圧迫感を感じてしまうものでしょうか。商談ルームのビューでは気にならなかったのですが・・・

土曜日の午後に登録してきます。
希望の部屋は決めていますが、とりあえずMRで最終的な判断をするつもりです。

バラの付き方を具体的に教えていただければ幸いなのですが・・・

良かったら教えてください。

200メートル上空からの景色も、40メートルの隣の景色も1ヶ月でなんとも思わなくなるでしょう。特別の興味でもなければ、他人の家をわざわざ見ることってある？

金利上昇気味で一気に駆け込み需要が週末訪れるね。
金利１％上昇で数百万支払額が違うからね。

三井にしてみれば金利上昇の神風が吹いたね。
これがサラリーマン１千万程度の年収の人が買える最後の
便利なマンションになりそうだね。

じゃ、買えなくなったらどうなるか？
不便な場所の物件を買うか、マンションブームが終わるかになる。

どちらにせよ金利が上がったことで格安物件となってしまった。

友人が来たとき”すごい”といってくれるとうれしいだけです。

とうとう週末ですね。うちは、先行登録組です。
もうドキドキです・・・。バラの咲き状況気になりますね。

やっぱりこの通り、大絶賛の嵐！大反響！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

検討中のみなさん！締切りは明日３時ですよ！
これを逃したら一生後悔します。絶対忘れずに！

ここのすばらしさはこの板読めば一目瞭然、みんなで大絶賛の嵐。
もう怖いくらいです！
当日は込みますから、１時間前には入館してくださいね〜

>>９４ 北向きが安いのは勿論これまでの日本の風習

笑、じゃあどうしてそんな風習になったんだろうね？たまたまってこと？
ご自分が北向き購入予定だからって北をよく思いたい気持ちは分かるけどね。
北は１００年経っても北。一年中暗くて冬は超寒いの。
南や東と同額だったらあなただって北買わないでしょ。

私は全額キャッシュ組なんで金利上昇大歓迎。
利息は増えるし、競合相手も減るしね。ＭＳ需要減ればなおよし。それからじっくり買い。

１０８
寒い書き込みは止めてね。

一番寒いのはよく出てくる大絶賛君だけどね。

＞111
毎日１０時前後に必ず現れますね。
お勤めご苦労様と言いたいところだけど
ほとんどコピペなので仕事だとしたらだいぶ手抜き。

見て寒い絶賛コピペを繰り返すデベ営業…
恥ずかしいと思わないのかな
どういう感性してんだろ、呆れるのを通り越して不思議だよ

気づけないのでしょう。哀れみの目でぬるく包んであげましょうよ。

金利が上がろうがネガキャンされようが、
買う気満々の人たちは後先考えずに、
飛び付いて買うでしょ。

契約してから、我にかえり
買って良かったのか悩むだけ。

株もバブルっぽい動きになってきたね。
いよいよ最終局面入りという気がしてならない。
くれぐれも高値掴みには注意。

バラの咲いていないところはあまり変わらないみたいだけれど、倍率が徐々に上がってきていますね。明日はもっと上がるのだろうか。

明日勝負の人が結構いるから、遅咲きで彩られるよ。

最高で、何倍の住戸が出ているんでしょうね？
北東、北西角部屋とかは人気でそうですね。

６０００万円程度の部屋を登録した者です。
火曜日は２倍だったのに、今日は４倍になっていました。
抽選に外れた場合、登録無し物件に再登録が可能ですが、希望の間取りはもう残っていないと思います。
そうすると第二期に期待するしかないんですよね。第二期はいつからでしたっけ？第二期も抽選ですか？

4倍ですか！！
確かに登録なし物件＝人気のない間取りなわけですから、希望の間取りでないことになるでしょう。
第二期も壮絶な戦いになるでしょう。
第一期契約が3月中ですから、第二期販売は予想でゴールデンウイーク頃ではないかと読んでいます。

94さんの意見は妥当ですよ。
南側が人気だったのは、一軒家が主流だった時代からの流れですね。
高層マンションでは、最近は北向きも見直されています。

温暖化も進むし、夏に涼しい北側も魅力的です。
欧米では南よりも北向きの方が人気があり、南より値段が高いこともしばしば。

見直されてるわけではありません。
高層マンションは構造上北向きの部屋もできてしまうのです。
エレベータなどは北に寄せて、南を中心とするできるだけ価格の高い部屋を
たくさん作ろうとしますが、タワマンは断面が正方形に近いのでどうしても
北向きの部屋が残るわけです。

SFT購入者です。あさっての抽選会は11時半からでしたっけ？
SFTの時は2倍住戸から順番に抽選で、高倍率の住戸ほど抽選の順番が遅い方式でした。
で、待ち時間はシアターを開放して高校野球を放映してました。
この待ち時間・・・微妙なんですよね。なんか気を紛らわせるようなことして欲しいんですけど。
ちなみに、落選するとすぐに未登録住戸への再登録、もしくはキャンセル待ちの手続きをしてくれます。

あら、WBS観てた人いないのかな？

てっきり書き込みあると思ったけど・・・

角部屋の場合、リビングが直接窓なので夏の日差しはかなり暑いと思ったので私はSFTの北西を買いました。いつもカーテンを開けて、いい眺めをみたいからね。

お洗濯はすべて乾燥機ですよ。いまどき干さないでしょ。

洗濯物干せるよ。
ベランダに干すバーが付いてます。手すりギリギリの高さまでですけど。
ただし実際問題、高層階は干したら強風はどっかに飛んでくと思いますが。

高層階登録者です。
お洗濯はベランダに干せると確認済みです。
ただし、しっかり飛散防止はして下さい…とのことでした。
強風の時はＮＧだと思いますが、普段はお日様に当てて干したいと思います。

この物件、元々は銀行のグラウウンドだったとのことですが、どこの銀行でしょうか？？

SFT購入者です（低層）。ウチも干すつもりです。
そういえば最近は干さないご家庭の方が多くなりましたよね。

>>134
旧東京銀行・・だったっけ？

所詮、ではなく正真正銘の郊外ですよ^^

私、ＷＢＳ観てました。
武蔵小杉は今後ブランド化する可能性を秘めた街だそうですね。不動産会社の思惑１００％ですね。
私はずっと日吉に住んでますが、武蔵小杉には絶対住みたいと思いません。
汚いし、治安悪いし、買い物不便だし。

モデルハウスの説明員に修繕積立費が10年後には8万円以上/月になると聞きました。
駐車場代と合わせると、10万円以上/月。すごいですね。
タワーマンションはどこもそれぐらいかかるのでしょうか？

１０年後に８万？　何平米の部屋ですか？

モデルハウスだからどこかの邸宅じゃないですか。

はっきりと覚えてないですが、たしか75平米ほどの部屋だったと思います。
説明員の方も修繕積立費について最初は曖昧な返答でしたが、きびしく突っ込んだらはっきりと答えてくれました。

すいません、モデルルームでした。失礼しました。

モデルルームに行って説明員に修繕積立費の計画を問い合わせれば、数値を教えてもらえると思いますよ。

管理説明会で貰った資料と全然違いますよ。
どこぞの超高級億ションと勘違いしてません？

意図的に悪いうその情報や、良いうその情報を書き込む人がいっぱいいますね。

三井不動産の提供する番組が、武蔵小杉をヨイショですか。
芝浦でも豊洲でもマンション販売期に同じ様なことが。

>>137
お洗濯干す、干さないだけでどうして「格」に繋がるのですか？
そういう発想こそモラルに欠け恥ずべきだと思います。

>>139
済みたいと思わないのはご勝手ですが、汚いし、治安悪いし、買い物不便だし・・
そういう事は思ってもネットに書き込む内容ではないと思います（常識ある大人でしたら）
匿名の掲示板でも最低限のマナーは守るべきだと思います。