匿名さん
[更新日時] 2007-11-28 03:13:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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478
匿名さん
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479
匿名さん
私もキャンセル予定です。ここ数日冷静になって考えた末です。
いろいろとありがとうございました。
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480
匿名さん
日銀の福井俊彦総裁は22日の参院財政金融委員会で、今後の金融政策運営について「当面はかなり低い金利で緩和的な環境を維持しながら経済をサポートするが、徐々に可能な限り金利を引き上げて金利機能の働き方をより強くしていく」と語った。民主党の峰崎直樹氏への答弁。
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481
匿名さん
以前、70㎡の部屋の土地所有分は5坪相当、とのご意見ありましたが本当でしょうか?
超高層だし空き地分入れてもどう考えてもそんなにないような・・分譲価格のせいぜい10%程ではと思うのですが、いかがでしょう?
最近はMS販売時、土地分と建物分を分けて明示してくれるデベがあると聞いたのですが、三井で聞かれた方いらっしゃいますか?
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482
匿名さん
「100年コンクリ」らしいですが、実際には他の劣化で50年位しか住めないのでは。
あの広尾ガーデンフォレストでさえ50年で取り壊すようですし・・
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483
匿名さん
ここは、高さ・階数ともに「日本一」の超高層マンションになるのですよね?
50階を越える超高層マンションは日本全国に10棟もないのでは?
(私が知っているのは川口と汐留の2つだけ、詳しいことをご存知のかたは教えてください)
50階越えの戸数も全国で1000戸以下だと思うので、第2期以降は超激戦になると思われますが、
一生に一度は「日本一」に住んでみたいものです。
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484
物件比較中さん
>483
>ここは、高さ・階数ともに「日本一」の超高層マンションになるのですよね?
パークシティ武蔵小杉が日本一なんですか?
それはすごいですね。
これから、50階以上のタワマンはたくさん建つような気がしますが、どうなんでしょうね。
今建てているところでは、たしか勝どきのTTT(THE TOKYO TOWERS)が58階建て?だったような。
ほかにもあったかもしれません。
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485
匿名さん
川口のエルザタワーと汐留のアクティの他には、
佃のリバーシティ21センチュリーパークタワー、東雲のWコンフォートタワーズEAST、
勝どきのトリトンスクエアビュータワー、関西ではクロスタワー、
シティータワー大阪、シティタワー西梅田、プリオタワー、などが50階以上のようです。
パークシティが完成すれば高さも回数も日本一になるみたいですが
今後超高層マンション計画がかなり多いのですぐに抜かされてしまうかも知れません。
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486
匿名さん
近いうちに他社デベに抜かれるよね。
みんなで日本一の譲り合い。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
高さが日本一だろうがなかろうが、他でやってください。
募集が終わった後のむなしい話題ではなく建設的な話題を。
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490
匿名さん
ネガキャンの書き込みを見てキャンセルする人
やっぱりいますよね。
私
キャンセル待ちしていたので、黙って掲示板を見ているだけでしたが
今日、次点で連絡ありました。
今更、年収だとか将来の修繕費とか
そのようなネガキャンで皆さんキャンセルですか?
それぞれの事情があると思いますので、あまり多くは申しませんが
キャンセルした方、きっと初めてのマンション選びだったのではないでしょうか?
ネガキャンもある程度の抵抗力がつくまでは仕方がないのですかね。
現在は人気の完売済みマンション
販売時期辺りの過去レスを覗いてみると勉強できますよ。
懐かしいな、湾岸のお買い得物件
昔は滅茶苦茶に書かれてました。
私も
数倍の抽選を勝ち抜いた物件を、当時キャンセルしました。
当選の後
本契約までの間も、私はそのマンションスレッドを見ていました。
そのころはこう思っていましたかね
「抽選後のネガキャンは無いだろう」
ええ、そう思っていました。
今思えばなぜなのでしょうかね?
最終登録前の一週間
どこのMSスレッドも書き込みが凄いのです。
キャンペーンもネガティブキャンペーンも
今やらなきゃいつやるの?
そんなところなのでしょうか。
ところが抽選終了後
スレッドへの書き込みが極端に減りました。
私はそのとき思いました。
「これからは契約者の情報交換がほとんどなのだろう」
そして
私は心変わりしました。
居住者の所得レベルや将来の修繕費問題
駐車場の賃料や不便さ
高層マンションのトラブル事例
地盤
まだまだ色々ありましたかね。
書き込みはとてもソフトでした。
いかにも親身になっているような感じで
ありがたく思いました。
登録前の汚いネガキャンとは明らかに違いましたが
あれはキャンセルを待っていた方のソフトなネガキャンでした。
それは違うといわれても
私はそう思っています。
抽選で当たった後にスレッドを見ていなければ
私はそのマンションを買っていました。
当然ですよね
色々吟味したうえで、登録したのですから。
長いことメリットやデメリットを検討したはずだったのになぁ
「申し訳ありませんが、キャンセルします」
担当者にそう言ったとき
物件の良いところは全て白紙になっていました。
不思議ですよね。
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491
匿名さん
今一気にこれだけ高いタワーが建つということは
問題が表面化してくるのも同じ時期ってことですよね
50年後ってちょうど定年退職して年金で暮らしてるくらいの時だから
その頃にいきなり修繕費を徴収されても払えない
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
物件比較中さん
>>490
読みやすいけど、要点を整理してから投稿してね!
わからないよ。
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495
匿名
基本的なことですみません。
こうゆうマンションって、例えば50年後建て替えする時どうなるんですか?
デベから立ち退き料みたいなものもらっても、また相当な自己負担で新しい部屋買うんですよね?
それとも、そうなる前にみんな売っちゃうのかな・・
戸建てだったら少なくとも土地は子供に残せるってわかりやすいんだけど・・
どなたかその辺教えてください。
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496
匿名さん
>こうゆうマンションって、例えば50年後建て替えする時どうなるんですか?
そうゆう質問は、ここでなくてマンションなんでも質問などでしましょうね。
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497
匿名さん
<あの広尾ガーデンフォレストでさえ50年で取り壊すようですし・・>
本当ですか?本当に50年で寿命なんですか?定借70年のB大崎は
つくりがよいから70年なのですか?ってもういいよ。
No.490さん あまり自分を責める必要はないよ。それも縁でしょう。
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500
488
>>498さん
情報有難うございます。情報源分かりました。
「西新宿3丁目西地区再開発」
2010年完成予定
77階建て高さ338mのオフィス棟
66階建て高さ245mの住居棟
>都内勤務などなら湾岸の中古や新古の方がまだ割りにいいかもしれないと私は個人的には思います。
確かに湾岸の中古を狙うのもいいと思いますが、中古価格も強気になっていますね。
いまは中古を含めて売り手市場という印象を受けます。
結局は好きな場所を無理のない範囲で検討するのがいいような気がします。
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501
匿名さん
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502
ご近所さん
うへえ!!!77階建て高さ338m!?!?すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。
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503
近所付き合いは大切?
66階ってベランダに立てるのかなぁ?
風強すぎて怖い気がする。
勤務先が高層ビルだけど、高層なオフィスビルってベランダとかないから、
風って想像つかないなぁ。
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504
匿名さん
保育園や老人ホームでようやって採算をとるの?
売却するなり賃貸するなりしてホテル分で収益をあげるから
消防署分が捻出できるに決まってるじゃん。
それとも超高級保育園&億ション老人ホームかいな?!
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505
匿名さん
>490さん
とても参考になりました。ご自身が経験されたことが伝わります。
要点がわなかならいと言っている教養のない方もいらっしゃるようですが、
それは無視していいと思います。
本来、ここのコンセプトはネガキャンで一生の買い物を考えている人を牽制するような「場」ではないはずなのに、、、
このコミュニティサイトの性質や閲覧者がどのような方であるか見当がつきます。
建設的に物事を考える方や、過去にキャンセルしたが、そのキャンセルを後悔した方の経験談が
掲載されるといいサイトになるのですがね。
非常に残念です。
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506
匿名さん
抽選前の時と同じ、ネガティブな投稿ばかりで残念です。
うちは低層階の購入を決めました.
利便性を条件に都内でもいろいろさがしましたが、
販売中、販売予定の物件で駅から10分以内でさがしても
ここより価格が高いところばかりでした。
高層マンションの低層階はお買い得という結論になりました。
いろいろ心配事もありますが、価値観は人それぞれ
みなさんも良い結論が出せるといいですね。
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507
匿名さん
うへえ!!!77階建て高さ338m!?!?すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。
ほかでやってくれ。
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508
匿名さん
都内との比較の個人的感想
品川港南地帯の高層:価格はそれほど変わらないけど品川だと駅が遠い。個人的には品川は嫌悪施設 が多いしPASS。そもそもオフィス街。
豊洲:悪くないけど城南で育ったので東京のあっち側って興味なし。だから安いんだろうけど。
井の頭線沿線:住んでみたいけど価格が高くて買えません。
小田急線沿線:成城学園から代々木上原のあたりだといいけど駅から遠い物件ばかり
もちろん価格も高い。
京王線沿線:興味なし。地下鉄接続が不便。
中央線沿線:中央線は込みすぎ。
田園都市線:電車込みすぎ。
東横線沿線:ここより都内だと、田園調布?住宅街です。自由ヶ丘?1平米100万です
。代官山?自由ヶ丘のさらに1.5倍の価格です。結局学芸大学あたりだけど駅
からかなーり遠くここより価格がたかい。
広尾、六本木、白金その他ブランド地:はい高いです。
総合的に考えるてパークシティ武蔵小杉はバブルどころか川崎逆ブランド効果で安く買えて
お得です。再開発の楽しみを入れるとさらに安く感じます。
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509
匿名さん
湾岸の中古は、売り手が強気の価格で売りに出してはいますが、
買い手は飛び付いて買ってはいません。
長く売れずにいる物件も多いです。しょせん中古。
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510
匿名さん
パークシティ・・・トヨタ
コスギタワー・・・日産
レジデンス・・・・・マツダ
こんな感じ
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511
匿名さん
パークシティ・・・ウルトラの父
他はウルトラマンファミリー
そんな感じ
南側から見た外観から
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512
匿名さん
決心したのならどうぞ買ってください。自己責任ですから誰も止めません。
迷ってるのなら止めましょう。今後MSなんていくらでも出てきますから。
無理することはありません。
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513
匿名はん
512
メッセージありがとう。色々がんばって下さい。
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514
匿名さん
米連邦準備理事会(FRB)などの米金融監督当局は2日、信用力の低い人を対象とした高金利型の住宅ローン(サブプライムローン)に関する指針を発表した。サブプライムローンの審査を厳格にするとともに、利用者への情報開示に万全を期すよう金融機関に要請した。
今回の指針では、サブプライムローンの金利変動リスクが高いことを利用者に周知すべきだと指摘。利用者の返済能力を十分に審査して、無理のない融資を実行するよう求めている。
米国ではサブプライムローンの延滞や物件の差し押さえが増え、金融機関の経営にも打撃を与えている。FRBのバーナンキ議長は「健全性に懸念がある」と述べ、与信管理の強化などを求める考えを示していた。 (11:53)
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515
匿名さん
米住宅ローンに「異変」、高金利型の焦げ付き増加
【ニューヨーク=財満大介】米国の住宅ローン市場に変調が起きている。信用力の低い人を対象とした高金利型のサブプライムローンの延滞や物件の差し押さえが増加し、昨年末以降、同ローンを専門とする金融機関の破綻が相次いでいる。不安は大手銀行などにも広がり、金融株は今年に入って下げ幅を拡大。最近の株価急落の一因にもなっている。
問題が表面化したのは昨年12月。オウンイット・モーゲージ・ソリューション、モーゲージ・レンダーズ・ネットワークなど、サブプライムローンを専門的に手掛ける比較的小規模の金融機関が資金繰りに行き詰まり、業務を停止した。2月に相次いで米連邦破産法11条に基づく資産保全を申請。ほかにも約20社が業務を停止しており、今年中に100社が破綻するとの観測も出ている。(07:00)
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516
匿名さん
良い文章見つけてきましたね。
色々な面で更にがんばって下さい。
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517
匿名さん
ホテル分で収益をあげるから
消防署分が捻出できるに決まってるじゃん。
この理屈言う人、税金払ったことないね。
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518
匿名さん
>>510
レジデンスはタワーマンションではありませんよ、板状マンションです
階数も半分ほどだし何故比較を?
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519
匿名はん
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520
匿名さん
>518 何故比較を?
それは…
現在、小杉で目立っているマンションを表現しただけさw
まぁ、深く追求せずサラッと行こう
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521
匿名さん
>>508
頼むから都内の物件と比較するのはやめて下さい。
また荒れるだけでしょ?埼玉あたりと比較したら?
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522
匿名さん
↑もう荒れないよ(笑
ほしい人は買ってしまったしね。
後は高層階しか残ってないし、書き込みは減少していくだけだよ。
そもそも都内って言葉がいいかげん。世田谷、品川、大田区と比較してる人が
おおいのから他の都内なんてみんな眼中ないでしょ。
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523
匿名さん
>522
確かに都内って言葉がいい加減ですねww
仮に大田区だったら蒲田より南の、糀谷・羽田辺りだったら
小杉の方が都会のだと思うよ。
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524
匿名さん
高層マンションに居住したことがないので、質問です。
①新聞配達と②携帯電話の問題です。
①新聞は各家庭まで配達されるのでしょうか。配達されない場合は、各自、下まで取りに行かなければならないのでしょうか。高層階に住んだ場合、往復でどの程度の時間がかかるのでしょうか。
②高層階でも携帯電話はつながるのでしょうか。つながらない場合、何階までつながるがお聞きになった方がいましたら、教えてください。
下のHPを見て、少し心配になりました。
http://life.sumomo.ne.jp/life/
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525
匿名さん
524さんへ
購入者です。
①に関しては、各住戸まで配達してくれるという話です。
②に関しては、10階くらいまではつながるようですが、各住戸にNTTDOCOMOのアンテナがきているということで、私はDOCOMOに変更する予定です。
私の認識が違っていましたら訂正お願いします。
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526
入居予定さん
525さんに補足です。
携帯電話は高層階部分(概ね50m、15F以上ののバルコニー(ルーフバルコニー含む)については電波が通じません…。と記載あり。
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527
匿名さん
ありがとうございます。
バルコニー以外の各部屋は、高層階でも安心ということですね。
ちなみに以上の情報はどの資料に掲載されているのでしょうか。
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