パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

新スレありがとうございます。
お疲れさまです。

ホームページがいつのまにか更新されたんですね。ムービーもコストかかってる感じ。

前スレ999へ
「ハーブガーデン」はMST西側3階に作られる予定の共有施設だと思います。
ただ、3階北側が保育園で、園庭が北西部に位置している様ですので、
昼間はある程度、騒音があることも想定されるのではないでしょうか。

それよりも個人的に気になっているのは西側低層階って、東急の駅のホームから近い。。。
横浜方面の東横線を待っていると、部屋の中が覗けるくらいのちょうどの位置に
視線がくると思うのだが・・・気のせいだろうか？

見えても詳細は分からないと思いますけど。
視力が4.0位ならいけるとおもいますが。

今週末は第一期最終登録と抽選ですね。
武蔵小杉の良さ、まとめてみました。
抽選前に再確認しましょう。

２０１２年度からは東急東横線と相互直通
http://www.asahi.com/national/update/0124/TKY200701240335.html

神奈川は２０１９年まで増加予想。
都市圏はもうしばらく家余りになるとは思えない。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/seityo/soan2007/sozai/s05.pdf

横須賀線武蔵小杉新駅
武蔵小杉─東京駅が20分
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/pdf/061027-3.pdf

武蔵小杉駅南口周辺に続いて、駅北口周辺でも新たな再開発の動きが発表。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_1/01_19/nak...

未決定ですが、川崎縦貫高速鉄道です。今も川崎市と市民の間で計画に対する賛否が論じられているようです。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.htm

三井不動産が標榜する「経年優化」の思想のもとに建設され、優れた住環境の実現によって、 今後は同じく三井不動産が手がけた広尾ガーデンヒルズのように年月を経ても価格が下落しない 優良マンションとなる可能性を秘めている。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%8...

駅近物件を重視して検討されている方は、車を手放す予定の人も多いと思います。
新しいサービスを提供してくれるレンタカー業者です。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070109c3b0904409.html

目黒通り延伸につながる多摩川新架橋、そこからさらに新横浜への宮内新横浜線。これら事業計画は未決定ですが、目黒通りは多摩川までの道路整備はほぼ終結しているとのことでした。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%AE%E9%BB%92%E9%80%9A%E3%82%8A
http://homepage1.nifty.com/s-hara/kawasaki/2005.3.30.html

武蔵小杉周辺を含む川崎市中原区を映像で確認したい方はこちらで・・・
http://www.city.kawasaki.jp/65/65soumu/home/soumu65/soumu65.htm

イトーヨーカドーは投資法人に売却されました。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/news2006/2006-0928-02.pdf

東京機械玉川製造所は東京建物と共同開発を推進。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news060428a.pdf

住宅新報
上半期・人気のマンション、１位は「パークシティ武蔵小杉」　ネクスト
　不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営しているネクスト（東京都中央区）はこのほど、「06年上半期・人気マンションランキング20位」を発表した。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2006.php

南武線川崎〜武蔵小杉駅間地下化
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02312.html

川崎市のホームページ内の川崎縦貫鉄道に関する資料では、初期整備(新百合ヶ丘〜武蔵小杉)の開業年度が平成29年となっております。事業期間は8年との記載もありました。この事業が計画通りにすすむことになると平成21年には工事が始まることになります。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/hakyuukouoka.pdf
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/pannfu.pdf

パークシティ武蔵小杉の様に、躯体は強固であるに越したことは無いです。
2004年に政府機関から発表になったものですがどうぞ。
「政府の地震調査委員会が、南関東での大地震確率、Ｍ7級は30年以内に70%程度と発表。」
http://kantei.bblog.jp/entry/48439/

市税は７・８％増の二千八百二十一億九千二百万円。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiifeb196/

「グッドサイクル予算」
ラゾーナとかで川崎駅前を再開発して、その税収で小杉を再開発する。
次は小杉の税収で登戸とかを本格的に再開発するのでは？
http://www.city.kawasaki.jp/23/23zaisei/home/19yosan/100gaiyou01.pdf


小杉駅周辺地区の事業概要とまちづくり
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...


以上、「パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】」からの情報提供でした。

情報提供者の皆様、ありがとうございました。

武蔵小杉の駅前の騒音というものがどの程度のものか実感が沸きませんが、都心の駅近などに比べれば、かなり静かな駅なのではと思いますが。徒歩2分の価値とバーターでしょうね。
また、駅ホームから近いように見えるのも事実ですが、建物が大きく特にそう感じるみたいです。
この手の距離感は個人差でしょうが、図面では直線で100メートルあり、通常不動産屋に言わせると
40m離れていれば、マンション査定に問題なしといわれてしまいます。

04さん

999です。ご返信ありがとうございます。
東急の駅から覗ける可能性があるとは…
あと騒音…
マンション購入って難しいですね。

>>08さん

騒音問題、駅前再開発終了後はどうでしょうか。

西面は三井の駅直タワーと4F建て商業施設、北面の東京機械社宅も商業施設とマンションの再開発が今のところ決まっているようです。それらの建物によって、ある程度駅構内からの騒音は遮られるのではないでしょうか。東京建物が開発するであろう南面も、複合施設が建てられれば南西線路からの騒音も限られたものになるでしょうし。東面に関しても横須賀線新駅前には中原消防署とレジデンス・ザ・武蔵小杉が建ちます。はっきりとは言えませんが、かなり騒音の拡散が狭まるのではないでしょうか。

小杉駅周辺の再開発終了後にはかなり環境が変わっていると思いますよ。

>>03
個人的には前のトップページが好きでした。

> 40m離れていれば、マンション査定に問題なしといわれてしまいます。
C地区とA地区は線路に近過ぎますよね。MSTを逃したら、小杉は諦めてしまうかも。
竣工時期も駅からの距離も適度なものは他には無いでしょうし。
ナイスのマンションは時期的には合うけど、リビング以外の部屋を細かく割り過ぎそうで、
好みに合わないだろうし。

騒音問題ですが、
タワー同士による騒音の反響もあるのではないでしょうか。
タワーは山みたいな物ですからこだまの様に反響しても不思議ではありません。

大絶賛の嵐！だから言ったでしょう！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね！
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので１期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく！

広尾ガーデンヒルズと同レベルなんですね！おしゃれな上に資産価値も上昇！
５年後にはどの部屋も倍になってるかも。もう他と比べません。絶対に絶対に買わなきゃ。
わくわく！

>>14=15
暇なんですね。勝手にわくわくしてて下さい。
相手にしてる自分も馬鹿だと思うけど、妙にムカつきます。

>07

一般的な中低層の住宅だと40mも離れれば問題ないかも知れませんが、ある程度距離が離れると高層階の方が騒音が伝わりやすいようです。
資産査定はともかく、生活に関しては騒音の影響を多少は覚悟しておいた方が良いかも知れませんね。

１３、１４、１５は三井の営業の人ですかね。その様な根拠のない書き込みは不信感を呼んで、かえって、買う気をそぐと思いますよ。

＞18　13〜15みたいな、こんなわざとらしい馬鹿げた事を三井の人がするかな。
　　　実は新手のネガキャンだったりして。本当に営業の人だったらどうしようもないあふぉ。

14は、前スレでも全く同じ文面多発してたよね・・・。どっか行ってください！

１６，１８

とか言ってもどうせ買う気満々なんでしょ。
三井は一部上場の優良大手企業。所得レベルも違うし、下位の会社のリーマン相手の商売で内心見下してる。だから三井社員はここを買わない。
買う気満々のよだれ客ばかりだからつけあがり、結果今回のような強気の価格設定にしてしまう。
０６の意見なんか三井にとって応援団長様々。無料の広告マン。
不動産屋なんて向こうから営業の電話するの当たり前なのに、多分ほとんどかけてない。

ホント何もわかってないな・・

２２
あなたは何が分かっているの？

不動産会社にはそんな優秀な人間就職しませんよ。文系も理系も落ちこぼればかりだよ。

三井の業績は絶好調ですよ。
参考までに。平均年収は１０００万超えてます。

http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8801.html

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801&d=1y

給与は良いけれど、頭は悪いよ。

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

建築学科出た時は設計事務所やゼネコンに行くのが主流で優秀な人も多いけれど、社会に入ると不動産会社の方が立場は上だし、給与も良い。みんな、それはわかっていても、就職するときに不動産会社希望のやつは馬鹿にされるし、軽蔑される。

先週末には方位、金額によってばらつきはありましたが、６、７割がたにバラが咲いていました。３、４０００万円台または東側が人気があるようでしたね。最終日の土曜日に申し込み人も多いのですかね？

ここは人気で完売しそうだけど
このあとでてくる物件はだんだんチキンレースみたいになる予感

角部屋は人気がでると思いますが、北東角はＳＦＴ南西角とお見合いになってしまうためためらいます。
が、そこらへんが気にならないようでしたら、ねらい目かも。

でも裸族はやめた方がいいぞ！

南向きがあまり人気がないですね。やはり、東京機械の跡地利用を気にしているのでしょうか？

風水を気にしているのでは？
３人くらい。

風水って、何か問題があるのですか？

NO.33さん、南は人気がないというより、値段が高いのもあるのでは？
SFTと比べても南側の値段アップ率が他の方位より高いと感じました。
逆になぜ高いアップ率なのかが気になります。

３５です。すみません適当言ってみました。
本当は３６さんの言う通り値段が最大の要因だと思います。

駅2分という立地に惹かれて購入する人が多いのでしょうから
最悪日当たりは犠牲にして、、という人が多いのでは？
もちろんお金に余裕があれば南なんでしょうけど予算ぎりぎりで
他方角にするしかないとか。

確かに南側は他の方位より坪単価は高いけれど、他のマンションでも同様な傾向かと思います。他のマンションでは高くても南側の人気があるのに何故でしょう？

需要と供給のクロス部分の価格がこの値段なのかもしれませんね？

単に昔から、住むなら南側としか思わない人たちが多い為では。

でも、お日さまが照る時間が長い南のほうが、
部屋は明るくて結露がでにくいので住みやすいと思うのですが、
如何なものでしょうか？？

タワマンの高層では北向きでも明るいです。
24時間換気で結露もほとんど出ません。

なんか話が、かみ合っていない。

いやww
風水は大切だよww
魔裟斗とも矢沢心との結婚を風水で決めたくらい
人生の大きな決断のときは風水でしょww

ここはアジアですから。

>>46
私も同感です。

今後は結構北向き流行るかもよ。
地球温暖化まで考慮すれば南向きは将来暑くなりすぎるかも。
なーんて言う私はSFT北向き購入者なんだけど。

>46
欧米かっ！(^ロ^)ノ(-_-)

３６の補足です。アップ率というのは、同じ階で東でＳＦＴとＭＳＴで１００万高いのに（同じ広さ）南では２００万高く値段設定されているということです。（例なので多少おおざっぱにたとえてますが、こんな差がありました・・・）