うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

現地見学会行った方ならご存知ですね！

吹き抜け部分は3Fに屋根がついています。
1F、2Fはラウンジになっていますね。

ラウンジには空調は付いているんでしたっけ？

有人受付があるので空調は効いているのではないでしょうか。

kosugi towerの受付はホテルっぽくていいですよね。

これで内廊下だったら最高だったのになあ・・・

８９６さん
はじめは私もホテルライクな内廊下に憧れましたが、
照明・空調・掃除等のメンテナンスや費用を考えたら
今は外廊下で良かったと思っています。

高い所からのビューが好きなので購入したのですが、高層マンションの外廊下を歩くたびに怖いもの見たさに下をみてはぞっとしています。長く住んでいると慣れるのでしょうか？　いつもどきどきしながらエレベーターまで歩くことになるのかな？　冷や冷や。

うーん正直外廊下でよかったとまでは考えられないなー。
庶民的なタワーとはいえ、高級感は欲しかった。
修繕費も凄いカーブで上がるんだし。

40階の外廊下とか、、想像しただけでも(汗)
うちは高層ではないので心配無用ですが、怖いもの見たさというか興味はあり！

だいたいは出不精になるでしょう。頑張って下さいな

外廊下は光、風、四季を感じることが出来る。それがコンセプト。匂いもこもらない。
しかし難点は歩くときの恐怖感。解決方法はないものか？慣れしかないものか？

子供が落ちたりする事故ないのかな？柵とかあるんですか？

↑
柵や手摺の件は以前、さんざん話題にのぼりましたよ。もうここではやめませう…

金利上昇恐ろしいですね。
今日久しぶりに現地によったら、横須賀線新駅近くの住友？のマンションの建設始めてましたね.
どのように景観がかわるんでしょう。
ところでその横の富士通の小杉事業所みたいなところも工事を始めようとしてました。
ただの壁の塗り替えなのか取り壊しなのかよくわかりませんでしたが、あそこって何か立つ予定決まっているのでしょうか。

>906さん
レジのモデルがあったところからコスギタワーの横の不二サッシの
倉庫があるところまですべて長谷工が買ったんですよ。
あちらにも１００メーターまでの高さの建物は建てられるそうです。

金利、この後年内にもう一度上がるとＮＨＫでは解説者が言っていました。
０．２５％上昇の場合、住宅ローンは１％ぐらいあがってしまうそうです。
年に４０００万借りて４０万余計に支払うとなると月に3万以上の支払い増加
頭痛いですね。

不二サッシ跡地が落札された直後にちょうど、モデルルームにいくことが
あり、どんな感じかモデルルームの営業さんに聞きました。
敷地全体での、１００メータまで立てられないらしいです。
容積率が敷地の中で違っているそうです。階段型みたいなのになるんでしょうか。
詳細はそのときはまだわかりませんでした。

富士通は、９０６さんのコメントどおりですね。わたしも、どちらだろうと
思いました。

ＮＯ３１９さんの報告を読んでみて下さい。

>>319
上の行をクリックすると、直接とびます

不二サッシ跡地は、北半分（レジＭＲ＆駐車場があった所）が高さ制限100m・容積率500%です。仮に土地一杯に建てると、5階までしか作れません。

また、南半分は高さ制限45mです。

高層マンションの外廊下を何度か歩いたことがありますが、背筋が凍る思いがしました。
高所恐怖症の人はどうしたらいいのでしょうね？　買わなければいいのでしょうけど。

慣れましょう。そうでないと自室のベランダにも出られません。

ベランダは出なきゃいいけど、外廊下は家へ帰れない。

外廊下部分はビル風がすごいのかな？
風圧もすごそう…。玄関ドアを開けるときは注意しないとですね。

↑なんか購入者じゃないひとばっかり・・・。

ホント余計なお世話ですよね。

ここは購入者限定の掲示板ではありません。

すでに完売しているマンションの板に、
何の用があるんだか・・・。

ホントにマンション購入を検討している人なら、
ほかに行く板あるだろうに。

あと1年と三ヶ月。完成が着実に近づいてますね。

外廊下の書き込みしてきた自分は購入者ですが
何故購入者でないと思われたのですか？
みなさん心配ではないのですか？

考えてみると心配ですよね。どなたか知っている方いらっしゃいますか。
私も購入者です。

私は高いところ苦手なので、低層階購入ですが、高いところで外廊下は絶対無理です。
強風とかでは歩く事もできないほど嫌いです。
営業から高層階を進められたことありましたが、値段安くてもだめですと断りました。

ちくわ型の中空部分にビル風は起こらないのでは？横に風が吹き抜ける道がないので・・・。
高層マンションがにょきにょき立ち並び始めた小杉駅周辺では起きるかもしれませんね。

中空部分というか真ん中に機械式駐車場が入るんですよね？
だから下を見ても地上が見えるわけではないと思いますが…

知人の高層マンションに行ったときに外廊下を歩き、こりゃダメだと思い、中層階を購入しました。
強風でも吹いて、体に感じるのであればどうしようか？　考えただけでも怖いです。

人それぞれ・・・
平気と思い、私は高層階購入しました。
実は高所はあまり得意ではありませんが・・・
　
心配してもしょうがないですよ。
どうしてもだめなら、売りに出す以外ないですね。
私は絶対「慣れる」と思いますよ！！
人間の脳って、色々な事にすぐ慣れる様出来ていますから〜

924さんのいうとおり、ちくわの中空部分にビル風は起きないと思うのが普通では？？

普通に外廊下をイメージしている非購入者には想像できないかと思いますが・・・。

本日現地近くを通りました。
もうすぐ３０階ぐらいです！
外観の色がかなり素敵です。　楽しみ〜

鹿島のツインタワーより見た目かっこいいですね。

最近、埋没して感じるんだけど。

私も概観の色合いの妙に惚れてます！

パークシティや鹿島の工事が早いから埋没してますね。
せっかく外観がいいのに。。ま、他より丁寧に建てていると考えれば。。
最後は鹿島の2棟と同じ高さですものね。

概観の色は最高ですね。
何で見たか忘れましたが、鹿島のツインタワーや三井のパークシティと階数とトータルの高さを比較して、コスギタワーの方が１階当たりの高さが低かった記憶があります。天井が低いのか？　スラブの厚さが短いのか？
今となってはどうでもいいことですが、何かお知りなっている人、いらっしゃったら教えてください。

鹿島タワー1＆2　161.77ｍ 47階　08年02月竣工
コスギタワー　　160.00ｍ 49階　08年06月竣工
パークシティSFT 162.80ｍ 47階 08年11月竣工

934さんの記憶は正しいようです。
しかしこれだけ高いタワーですので差はほんの僅か？

低層階に商業施設が入っているかどうかの違いなんじゃないですかね？

ご親切に有難うございます。鹿島タワーやＳＦＴは2階低くて、高さは2メートル高い。１階当たり約20センチメートルくらいコスギタワーの方が低いわけですね。鹿島タワーは低層階に商業施設は入っているのかな？　鹿島タワーは外廊下ですか？　その関係かもしれませんね？　その違いが何なのかちょっと不思議に思っております。

鹿島の賃貸タワーとコスギタワーの地区は絶対高さ制限は160mです。
鹿島の161.77mは塔屋が含まれていると思われます。
コスギタワーは塔屋抜きで160mですね。
図面からするとコスギタワーの塔屋は7mぐらいありますね。

なるほど。よく分かりました。鹿島の賃貸タワーの情報はネットで出てますか？

ところで、最近のマンションって非接触ICを使った鍵が多いけど、コスタは違いますよね。
エントランスから自分の部屋まで何度も鍵さして開錠してたら結構面倒。荷物持ってる時とか。
三井やレジデンスはケータイから鍵のかけ忘れなんかもチェック出来る機能があるのに、今更ながら機能が劣ってる気がします。