うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

新鮮な情報の無い公式サイトでしたけど、無いとちょっとさびしいですね。

私は高い買い物でしたが、相場からすると安い。
悔い無し！とするっ。

何度考えても、良い買い物だったと、ニンマリする今日この頃です。

私は転がすよ！儲かりまっ！！

初めてのモデルルーム見学一軒目で　感じのいい熱心な営業さんにあたり　思わず買ってしまいました。武蔵小杉にはもともと縁があって　このあたりでマンションを探していたのは事実ですが　こんなに便利な町に発展するとは知らずに　インスピレーションで決めてしまいました。
息子たちからは＊＊じゃないの？とあきれられ　友人にもこんなに簡単に決めてしまって信じられないと言われ　手付金を払うまでの数日間は夫婦で悩みましたが　今は買っといてよかったとニンマリする今日この頃です。

うちも勢いで買ってしまったくちです。武蔵小杉自体考えていなかったのに、
あまりの立地の良さと新駅の利便性に興奮して、気がついたら登録して
いました。

営業さんがもしご覧になっていたら、契約者向けのサイト、もっと頻繁に
更新して下さ〜い。

http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/index.htm?N...
住宅ローン減税について解説されていました

現在の住まいでは、もっぱら車で外出が多いのですが、コスタでは徒歩、チャリ、タクシーｏｒレンタカーの方が自動車より便利じゃないかなと思い始めました。
好きな元住吉商店街も自転車近隣だし。飲み屋街も歩いてすぐ。
ゴルフドライビングレンジもタクシーほぼワンメーター。
運転好きだけど、事故リスクもあるし。
そんなかんなで、
車手放そうかな、酒好きに車は足枷だし、ゴルフや旅行も電車交通至便だし、浮いたお金で贅沢できるし・・・等思案中のこの頃です。

うちは今現在も車を持ってませんが、東横線は東京に出るのも横浜に出るのも乗り換え等も便利ですし、小杉ならＪＲも使えるし移動に不便さを感じることは無いと思いますよ。
大きなものや沢山買い物をしたい時、具合が悪くて病院に駆け込みたい時などは車があれば…と思った事もありますが、ほんとにたま〜に起こる事なので、その時はレンタカーやタクを利用すれば済むことですしね。
子供が出来たりすると、また車が欲しいと考えるかもしれませんが、今のところうちは車購入予定はありません。特に平日二人とも働いてると、車があっても週末にしか乗らないので勿体無いんですよね…

ここに最近の現場の写真があります
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_kosugi.htm

私もここのサイトはちょくちょく覗いています。なかなか現地まで行けない人には有難いです。
皆さん、大掃除してますか？来年の年末もこの部屋を掃除してるんだな〜と思うとやっぱり1年半は長いです…（＾＾；）

私も遠くに住んでいるので、２、３ヶ月に1度見に行くぐらいです。なので、
写真とか本当にありがたいですよね。

いよいよ2006年も明日で終わり！今年はマンション購入という大きな出来事がありました。
では皆様、良いお年を…

本当に年後半にかけて、大変な決断をし、次から次へとオプション等を
決めたり、本当に忙しい年でした。来年からはインテリアをじっくり
探していきたいと思います。みなさん、来年もよろしくお願いします。
良いお年を。。。そういえば、Aオプションの請求書来てましたね。

ことよろ!

正月疲れですか？
このレス元気がなくなりましたね。
今年も活発な交換をしましょう。

いよいよ来年入居と思うと、少しテンション上ります↑
今年はコスタの成長を見守りつつ、インテリアのお店を見たりして、このテンション保ちたいと思います。

北側のダヴィンチの賃貸の下は商業施設になるのですかね？
お店が入れば便利ですが、反面敷地の公開緑地にあまりたくさん人が入ってくるのも微妙ですね。

そうですね。でも、レジのモデルルーム跡地に、大型スーパーとか
欲しいです。私は将来は新駅を使う予定なので、駅から導線沿いに
スーパーが欲しい！！！！！　わざわざ三井のマンション前の
ダイエーまで行くのは辛い。

ダヴィンチの賃貸の下は商業施設かもとのことですが、この敷地内は商業施設を入れることは可能なのでしょうか。
だとするとスーパーとかもできる可能性ってあるのですかね。
便利なのは良いですが、マンションの周りは落ち着いた空間にしてほしいですね。
そのためにちょっと駅からはなれたコスギタワーが良いかと思っていたのに。
人の出入りが激しくなるのはできれば避けたいです。
２４時間営業のコンビニが入ってきたらかなりいやだなぁ。。。

そうですね。コンビニとかは、若者がたむろしたりしてしまうかも。
やはりレジのモデルルーム跡地に、大型スーパーがテナントに
入ったＭＳが建つのが理想！

敷地内に緑地帯ができればそれなりに外部の方々が利用しにくるかと。

流れと関係ない書き込みですみません。提携ローンの件で教えてください。

みずほ銀行の提携ローンは金利優遇1.0%で保証料無料だったように記憶していたのですが、審査結果通知などに何も記載されていないので認識が正しいのか不安になってきました。

どなたか確かな情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

地区計画上、ダヴィンチに商業施設は出来きません。所謂生活支援施設（未だ具体的計画の発表は無い）が予定されます。
ところで、大規模商業施設は東急駅ビル・南武線南側ビルに予定されており、また東急隣接高層マンションや住友・長谷工マンション等にも商業施設が予定されます。
従ってコスギはマンションのみならず、商業施設も極めて充実する計画です。
最近発表された駅北側再開発計画もこの計画に拍車を掛けると予想できます。

確かにラゾーな見たいに大きな商業施設でなくても十分買い物が楽しめる街になりそうですね。
後は引っ越しまでに少しでも店が増えていれば良いんですが。
綱島街道の整備もいったいいつ頃行う予定なのでしょうかね。

綱島街道の整備は本当にさっさとやって欲しい。
いますぐ着工できるところがいくらでもあるよ。

ふじさっしの１〜２階は商業施設？になるらしいですね。
買い物場所が近くに出来るっていいね

どんな商業施設ができるのでしょうか？
個人的にはスーパーが欲しい！！！

ホームセンターやディスカウントショップもほしい。

新駅近くに、便利な商業施設欲しいですよね。

このマンションで90m2の部屋だと、新駅ができたときは年間の固定資産税はいくらぐらいのなるのでしょうかね。
あまり便利になりすぎても年間50万も払うようになるとローン以外の出費としてはかなり大きいですね。

古いレスに書き込みしないようにしましょう。
日付が連続するようにしましょう。

廊下の手すりは共有部分に必要ないと考えている人の方が多いのでは？　ユニバーサルデザインであるとか、身体の不自由な方、高齢の方に必要であるとか言われてますが、それ以上に中途半端な高さくる危険度の方が高い気がします。必要と思う人は共有部分の廊下に取り付けてもらうより部屋の内部に無料で取り付けてもらった方が得策では。49階各フロアーに取り付けるのを止めると1億、2億円はセーブできるはず。そのお金を有効利用しては、例えば、修繕積立金に回すとか・・・　今なら設計変更も間に合うはず。付属品なので設計変更というほど大げさなものでもないでしょうし。

久し振りに昔のスレ読んだら、懐かしい〜。
賛否両論あったけど、結果的には良い買い物だったんだな〜とｗ

飽和の後は、息詰まりぎみ

11月の工事現場見学会のときに撮った写真を見返してみたら、廊下には風除けスクリーンだけで手すりはまだ付けられていなかったですね。
写真みてたらすでに懐かしい感じがしてしまいました。

まあ個人的には手すりはあってもなくてもどっちでもいいと思いますが、いまさら削らなくてもいいかなと^^

手すりが必要でないと考える人が過半数であれば、過半数が喜ぶ有効利用をした方がベスト。
将来の修繕のために使うとか、必要な人の部屋のトイレに付けてもらうとか。（各フロアー毎に違ってもよい）
車椅子の人は手すりを使わないと思いますし、杖をもって歩く人にとって手すりがあれば便利かなといったこと以外に手すりの利便性があれば教えて下さい。手すり取り付けは決定事項なので変更は難しいと言ってしまえばそれで終わりなのですが、住人が決まっている現時点ではなんとかなると思うのですが、ご意見お聞かせ下さい。

間違えました。
向こうのスレを上げてしまいました。

>>792さん
難しいのではないでしょうか？
自由設計の戸建ではないのですから、
皆さんそれぞれ妥協している部分もあるわけですし。
「現時点でなんとかなる」とありますが、
誰が音頭をとるのか、事前に会合をするのか、
また建材は発注済でしょうから、そのキャンセル料はどうするのか・・など。

過半数の人が必要でないなら要らないというなら老人ホーム以外要らないね。
７９２で車椅子なんて言葉もでてますが、そんなこと言ったら車椅子の人が
過半数いなければその人達の為に有るスロープなども要らないということかな？

少数切り捨て的な意見が多い。
どっかの国の政府みたいだね。

ベビーカーの人はスロープいるでしょう。
あと、宅急便の人。台車は段差きついです。

確かに７９４さんのいうとおり、過半数っていうことだけにこだわったら
だめですね。スロープはともかく、あの手すりの必要なときはどういう時？
こういう理由で必要なんですって言われたら、じゃあ付けたほうがいいよねって
思えると思いますが。

あと、こういう案件をもし総会にかけるなら過半数で可決？
それとも３分の２の賛意？

足腰が弱いお年寄りなんかはあると便利でしょう。
確かに年がら年中必要なものとは言えないかもしれないけど、
自分たちの親だってどんどん年をとるだろうし、その親が訪ねに来た時なんかも
あると便利だよね。
これからの時代、弱いものの立場に立った設備だったりルールが求められる時代ではないかな。

なんだか悲しくなります。

過半数の方が手摺を必要としなくても…
少人数でも必要としている方の為につけている手摺なくすなんて

近隣のマンションのものです。
総会でも「手すりは必要」で決まるんじゃないですか？
うちは入居後マンションに目の不自由な方がおられる事が判り
ほぼ全員一致でエレベーターに点字を設置しました。
きっと皆さん自分は必要としないものでも良識で考えて賛成しますよ。

重要説明事項に判を押して購入したのだし、
そのままのコスタに入居したいです。

自分が利用しないからといって、
無くしてしまえばいいというのはちょっと・・・。
例えば自分は煙草は吸いませんが、
シガレットルームを楽しみにしてる人もいるでしょうし。

49階分の手すりをとったら1億、2億円はセーブできるんだよ

さもしい考えの方がいるんですね。

お金がセーブできるかどうか、ということよりも、中途半端な
高さの手すりに子供たちが足をかけて、転落するリスクが
怖いです。

シガールームは、蛍族防止のために役立つのでいいですよね。
高層マンションで、ベランダでタバコを吸うのだけはご勘弁
願いたいですし。隣の家から灰が飛んできた、なんてシャレに
ならないですよね。

古いレスも読んでみました。廊下に手すりを取り付けて欲しい人、取り付けて欲しくない人、どちらでもない人、がいますね。どちらも少数意見かもしれませんがフェアーに尊重したいですね。
手すりを取り付けないことでマンションの構造が変わるとか、建設コストがアップするようであれば現時点での議論は難しいですね。手すりを発注済みなのでキャンセル費用がかかるかもしれませんが、取り付け費用に比べるとずっと少ないでしょうね。

一つ質問、ここの建物は誰のもの？
今の段階では契約者のものでは無いですよ。
カギの引渡しがあって晴れて契約者のものになります。
よって今はいる・いらない、付ける・付けない等の選択権は契約者にありません。
入居後、みなさんの意見によって手摺撤去は自由ですけどね。

手すりがあることも考慮して購入している人もいることをお忘れなく。
砂漠のようなコスタにならないで

手すりですが、自分の子供には日々危ないということを
注意して言い聞かせるようにします。一番困るのは、
自分の子供のお友達とかが遊びに来た時、興味本位で
手すりに足をかけて転落してしまうことです。
小学生にもなれば、一人で遊びに来る子もいます。
一人で玄関前にやってきて、こちらがドアを開けるまでの
一瞬の隙に何をやっているかわかりません。
子供はほんのふとした隙にいろんなことをしますから…
自分の子供は自分の責任です。でもよそのお子さんに
もしものことがあっても、責任の取りようがありません。
やはりもし危険な行為をしているお子さんを見かけたときは、
知らない子であっても「危ないよ」ということを声かけして
いく他無いと思います。もし転落事故など起きてしまったら
コスタにもいやな噂が付きまとうでしょうしね。
みんなで気をつけて、知らん顔はせず、注意していきましょうよ。
それと、一つ考えたのは、見栄え悪くなるとは思いますが、
転落防止のネットの設置などの手段もあると思います。
これは入居後に総会などで決める事もできると思います。

805さんの言うようにいくら契約者といえ、現時点でどうする事も出来ないのかもしれませんね。
また、807さんの言うように入居後みんなで注意を払うよう心がけるのが、まずはじめに私達が出来る一番簡単だけど大切な事だと思います。
住み始めて手摺以外でも子供にとっては危険だと感じる所が出てくるかもしれませんし、それはその都度みんなで話し合っていけば良いのではないでしょうか。
MRで手摺のサンプルを見てるとはいえ、実物を見てない現段階で最終的な判断をするのは危険ではないでしょうか…☆

シガールームは喫煙者のためだけの施設ではなくて、嫌煙者にも貴重であると思います。

>>803 さんがおっしゃるように、ベランダでの喫煙による弊害ですが、
コスタのような各部屋24時間給気システムが採用されたマンションになると、
ベランダから立ち昇った煙が上階の部屋で吸気されてしまうことになります。
実際、知人のマンションでは、この件で問題が出ているそうです。

特に(住人であればルールは守るのですが)、マンションに遊びにこられたご友人、
ご家族などが喫煙者で、かつ、その部屋に灰皿がない場合などは、
眺めの良いベランダで空き缶持って一服……なんてことが起こりやすいそうです。
寒い日に「外で吸ってください」とは言いづらいでしょうし、こんなときに
シガールームがあると、便利ですよね。


また、シガールームがあることによって、他の共用施設を完全禁煙にすることができます
(ルールのうえではもともと禁煙ですが……一層ルールを守ってもらいやすくなります)。
なかなかお気づきではないでしょうが、これが最も重要な点だと思ってます。
シガールームは吸殻のない敷地を作るのに、大きな役割を果たすと思いますよ。


ちなみに知人はシガールームを一番うらやましがっていました。

セーフティ・ネットの設置は良い提案ですね。
エレベータの点字、スロープ、シガールーム、全て良いことだと思います。マイナス要因が見当たらないですね。
ただ中途半端な高さの手すりは事故の危険因子なので、よ〜く考えて対処したいですね。付けてしまった後に対処するのは大変ですからね。
自分の部屋を出てエレベータまで手すりがあった方が便利という方がいらっしゃるのもよく分かります。年老いた両親のために出来れば部屋の中のトイレに取り付けて欲しいですね。

それこそご自分の部屋に関しては、皆さんご自由にされたら良いと思います。

共用施設の中で、私個人的にはゲストルームが有難いです。両親、友人共に遠方に住んでいるので、遊びに来てもらったときなど、ホテルに宿泊するより格安だし、自宅と同じ場所にあると時間も気にせずゆっくり過ごせると思います。ただ入居後暫くは、かなり予約取りずらそうですが…。
楽しみにしているビューバスも予約殺到という感じでしょうね。

ゲストルームはほんとに楽しみですね。友達とかに早くお披露目したいな！予約は先着になるのかな？希望日が重なった場合は抽選にしてほしいですよね。話は変わるけど、購入者用のＨＰってほんとぜんぜん更新されませんね。売ったらお終いなんですかね！

ビューバスは有料でしたっけ？　富士山も見えれば最高ですね！！！
タワーマンションに友人が住んでいるので時々行きます。高いところに住むのも快適かと思い購入しました。慣れるとは思うのですが廊下を歩くときはやはり怖いですね。一番内側をおそるおそる歩いてます。怖いもの見たさに下を見ると吸い込まれるみたいです。セーフティネットが１０階毎にでもあれば恐怖感はほぼなくなるでしょうね。ハンモックをつなぎ合わせたちゃっちいものでも気分的に楽になると思います。

わざわざシガールームまで行って吸うとは思えない。結局、大半の人がベランダで吸うことになるのでは。。

普段家族で吸う人はいないので、友人などが来た時は見学ついでにシガールームへ行ってもらうか、キッチンの換気扇の下で吸ってもらおうと思ってます。

ビューバスは確か1000円位で1時間半貸切だったと思います。時間帯は朝昼晩の3回に分かれてたんじゃないでしょうか。

昔、賃貸に住んでいたときに、隣の住人が喫煙者で、とても閉口しました。
風が気持ちのいい季節などは、窓を開けていたいですよね。でも、開けていると、
タバコの匂いがすごくて、窓を閉め切らなくてはいけなくて、本当に嫌でした。

どうか、お隣さんに喫煙者がいませんように。

友人・客人にタバコ一本一本吸うのに
エレベーターで下りて「シガールーム」に行って吸ってなんて言いずらいなww
…かと言って、換気扇の下は奥さんの領域で
キッチンに奥さんが立っている時はムリでしょう（客人も吸いずらいだろうし）
そうなると、ベランダになるんだよなww

本人がたばこ吸わないなのであれば、断ってはいかがでしょうか？
私は友人が自分の部屋に来ても、禁煙部屋だからとたばこ吸うことを基本的に断っています。
ベランダで吸われてもたばこのゴミの処理も面倒ですし。
新築マンションですし、なおさらです。

友人・客人に気遣えるのであれば、隣人にもその気遣いはできませんか？
喫煙しない人にとっては、ベランダ越しにくる煙と臭いはかなり不愉快ですよ。
ご近所づきあいも大切にされた方がいいと思いますが。

え？うちは現状でも喫煙者の友人が来ると外まで出て吸ってもらってますよ？
それって当たり前じゃないんですね。面倒くさいからベランダで吸うなんて酷いよ。
まあ世の中そういう人がいるからこれだけ喫煙関連で問題がおきるんでしょうねー。
シガールーム作っても駄目だなんて情けなすぎ。

今隣の家のベランダ喫煙に悩んでいます。
臭いにおいが家の中まで、それも奥のほうまで入ってくるので慌てて窓をしめています。
土日は一日中何回もです。
本人はこんなに迷惑をかけているなんで思っていないでしょう。
一度管理会社を通して迷惑していることを伝えてもらおうかと思っているのですが、なかなか・・。
あと一年半の辛抱。
新居では隣人にベランダ喫煙する人がいないことを心の底から祈っています。

タバコの匂いってそんなに入ってるくるのですか。
今まで隣の喫煙で苦労したこと無かったので意外でした。
隣の人が喫煙者だったらどうしよう。

ベランダ喫煙とか自分の家でタバコ吸ってはいけないのか？
他人の趣味趣向に口だすとは？
国がタバコ販売しているよ。酒たばこなど個人の趣向だろう。

私も一言
＜手すりをつくるな、喫煙者は嫌だとか＞
ここは年寄り身体の不自由な人は住めないマンション？
喫煙者はたまた喫煙訪問者は入れないマンションなんですか？
自分も年寄りになるんだし、自分勝手なことばかり考えないで人に思いやりもとうよ

823の気持ちも確かに自分のエリア内だから、って考え方も分かるが、吸わない人間にとっては結構辛いんです。タバコの臭いって・・・・意地悪に言い方すれば、自分の家でタバコを吸うのは自由だけど、隣家まで煙を流さないっていうことが出来るんだったら、８２３のおっしゃることがごもっともだと思います。でも実際出来ないでしょ？

自分の家で吸って自分の家の中だけに臭いがいくのなら問題ないのです。
それだけで、他人が迷惑だと思わなければ趣味の問題ですむのです。
しかし、ベランダで吸われると煙が他の家に行ったときに本当に迷惑になります。
個人の趣味の問題ではなく、迷惑行為ですよ。
今、問題になっている受動喫煙の害をご存知ないのでしょうか？

（重要事項抜粋Ⅲ１①）本物件は、建物内にてたばこを喫煙される場合には、必ず専有部分内及びシガールームにて喫煙すること。（＝共用部分のベランダでは喫煙できないと説明受けたました。）一件落着？

そうなんですよね。私も隣家からタバコの臭いが漂ってくるたびに、
あわてて窓に走っていって窓を閉める生活に疲れ果てました。
幸い、今の住居は左右で喫煙者がいないようで、昼間は窓を開けた
生活をエンジョイできています。

タバコの煙って、必ず吸わない人のところに流れるんです。

歩きタバコは、喫煙者の後ろに煙が流れるので、私は必ず歩きタバコ
している人がいたら、追い越すようにしています。

レストランや喫茶店などのお店でも、喫煙者の横に煙は流れていきます。
本人には流れていかないのです。

ずいぶん昔から考えている（空想）ことなんですが、「自己責任」
ということで、タバコを吸うときは、吸った人が吐いた煙が
吸った人に戻ってくる（自分の煙は自分で吸うことになる）装置が
発明されないか、と。誰か発明して下さい。そうすれば、
喫煙者も少なくなるかもしれませんね。

＞ベランダ喫煙とか自分の家でタバコ吸ってはいけないのか？

８２６さんの言う通り、自分の部屋ならいくらでも吸ってください。
ベランダは共有施設です。節度ある利用をお願いしたいです。

>国がタバコ販売しているよ。酒たばこなど個人の趣向だろう。

個人の趣向は結構ですが、
飲酒運転の禁止、公共施設の禁煙など、他人に迷惑をかけない範囲でお願いします。
喫煙者は他人に迷惑をかけていることにあまり気が付いていない人が多く
例えば、歩道で歩きたばこされているだけで、
まわりのたばこ吸わない人は迷惑しています。

826さんに賛同！
喫煙者の方は、どうかルールを守ってご自分の部屋で思う存分吸って下さい。
ただそれだけのことです。

部屋の中まで文句を言うことはできませんが、排気口からタバコの
臭いが部屋の中に入ってきたら、憂鬱かもしれません。

＞部屋を密封しな。

　喫煙者がな

ここって、もう完売したんですよね？
みんな購入者じゃないの？なんで、こんなにギスギスしているの？

>828・タバコの煙って、必ず吸わない人のところに流れるんです。
必ずって…大げさな
空気の流れに気を使う毎日でお疲れ様です

タバコのことが書かれていたので、思わずレスしてしまいました（＾＾；）
うちの隣人も喫煙者でベランダでタバコを吸うため、洗濯物に臭いがついてしまいます。
８ヶ月の息子がいるのでよけいに敏感になってしまっているのかもしれませんが・・・
みなさんがルールを守ってくれることを願っています<(_ _*)>

ルールってなんですか？
すわない事？　　喫煙者を排除するルール？　　何を言われても止められないものは止められない。
お互いの妥協点まで話し合いましょう

本気で言ってるんですか？信じられない・・・

相手にしないでスルーしましょうよ（笑）

842です。つい本気にしてしまいました・・・スルーすべきでしたね（笑）

購入者ではないですね。面白がっているのでしょう。
完成が楽しみですね。でも相変わらず周りのタワーより工事が遅いです。
入居には影響しないでしょうが早くイメージしたいので全容が見たい。

タバコの煙も匂いも、騒音も常識の範囲なら仕方ないことです。
それはマンションであろうと戸建であろうと一緒です。
それが我慢ならないのなら、田舎のご近所も遠くに離れてる戸建に住むことです。