うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

515さん
511です。ありがとうございます。
コスタは中古になっても購入価格から大きく下がるようなことはないでしょうね。
売却するつもりはないですが、これからは便利で住みやすく資産価値が上がるような街づくりを望みたいです。

私は愛煙家ですが…
たぶんシガールームは、ほとんど利用しないなww
家の中でタバコ吸いながらテレビや新聞を見たいし、酒も飲みたい…
タバコ吸いたくなるたびに、シガールームに行かなくてはならないのは
ストレスたまるよ

コスギタワーは東横線徒歩7分になっていますが、再開発地区の道が完成したらもっと短縮されるんですかね。

>524
確かに、わざわざシガールームでタバコを吸うような状況って、あまり想像できませんよね。もし住み始めて利用率が低調なら、他の用途に転用することをみんなで検討してもいいですね。

>525
私も以前気になって地図に定規を当ててみたことがありますが、道が完成して徒歩7分じゃないかという結論に至りました。

＞＞５２５
営業さんには　5分位に短縮されると思いますよと言われましたが・・・
ホントかなあ？

５２５、５２６
私の計測では、徒歩６分（８０ｍ：１分換算）・・・些細な事ながら。

東横線の武蔵小杉よりＪＲの向河原の方が近いですね。それじゃあ○○○ＴＯＷＥＲか。

519
ナイスアイディアですね。夜中に切らしたとき、買いにいくの面倒だからね。
支障なき限り、実現したいなと思います。
ちなみに設置にあたってのネックってどういったことでしょうか？

たばこを販売するには許可が必要だそうです。

以下、たばこの自販機を販売する会社のＨＰから引用してます。

《個人でたばこ販売、つまりたばこの自動販売機を設置するには、
個人事業向け「一般小売販売業」の許可が必要となってきます。
他にも法人小売業向け「特定小売販売業」、自分の店舗もしくは
敷地等以外に自販機を設置する為の「出張販売」の許可がございます。》

とか、自販機が施設の外から見えてはいけないとか、面積の広い建物内に
設置するならトイレとかの水場が近くにないといけないとか。

マンションだと、「特定小売販売業」になるのかな。申請人は誰？
管理組合の理事？このへんのめんどくささがネックでしょう。

ＨＰをざっと読んだだけなので、簡単な手続きなのかもしれませんが、
もし設置するなら未成年が購入しにくいようにしてしほしいですね。
シガールームで吸うような学生はいないでしょうけど。

シガールーム使うつもりです。
そんで家ではなるべく吸わない・・つもり。
家族は吸わないので。

最近喫煙者は肩身狭いので、「ここなら吸っても誰にも迷惑かけない」
という場所があるのは嬉しい。

ここってパン屋も入ってたよね？入居者は無料なのかな？だったら朝食とかにいいよね！

さすがに無料はないでしょう。
無料でも結局管理費から補填されるのでしょうしね。

だったら、パン屋なんていらなくないよね。いくらでもコンビニとかで買えるし。その分、管理費安くして共用部分を有効活用したほうがいいと思う。

シガールーム同様
パン屋も違う用途に転用っすか?

パン屋兼簡単なコンビニのほうが便利と思います。
パン屋だけだと経営成り立つのかな。

ここで話題にしていることって、ほとんど、契約文書で知らされていて皆さん同意済みになっていることばかりですけど、そもそも、皆さん、重要事項ってどれくらい読み込んでいるんでしょう。入居してからもめるのはいやだなぁ。でも、契約済みとは言え、一番気になるのは、電波障害の対応に関する項目です。
NECのタワーが出来たときも影響のあった地域はケーブルＴＶ化かＵＨＦ化がありましたが、問題なのは、その対応が結構遅れたってことなんですよね。もし、将来小杉高層ビル郡が電波障害の容疑者になったら影響住民へのケーブルＴＶ化かＵＨＦ化の費用は全額高層マンション住民で負担しないといけません。ま、初年度は売り手が負担しますが、次年度以降の対応は住民負担だったと思います。
で、大抵、電波障害のクレームって住民負担になるような1年くらい後の期間になってから増えるんですよね。対応はほぼ無制限にしないといけないかも知れないし、、、、この条項なんとデベ無期限全額負担とかにならんですかね。

ケーブルにすれば

共用部分の改変は契約上でもいいのでは？パン屋がまずかったり、ダメだったら変更するのは当然ですよ。ノーアイディアで放置するのと、平和に暮らすのは決して同じじゃないと思うな。
いいアイディアはどんどん出すべき。
問題なのはそれを実現する実行力ですね。

>525〜528さん
気になったのでフラット35申込のついでに歩いてみましたが、確かに現在のルートでも7分でいけます。ただ、道ができても2分は縮まりませんね。

武蔵小杉の南口を出て線路沿いに進み中原警察署前の通りを東に進んで行くルートだと５分台で到着できます。パークシティーと東京機械の間の道を使うと少し北に戻されるので１分ぐらいロスします。

完成するとパークの間を抜けてレジの前を通るルートになりますね。
６分位かな

>545
市ノ坪の交差点まで行ってしまうと、かえって遠回りだよ。

５４５
そうですか。また暇なときに最速ルートを探してみます。

駅まで遠いなww

>545=548さん
建物を出て鹿島ツインタワーの間を抜けて歩いていくのが早いか、それとも新駅広場の横を通っていくのがいいか、敷地のレイアウトにも左右されますから、現状で最短経路を想像するのはあまり意味がないかも知れませんね。

５４５
それもそうですね。
たいした事でもないし完成してから考えます！！

今日の日経の夕刊に三井のマンションには保育園があるそうです。コスタには託児所しかないけど皆さんはどう思うのかな？だって川崎市は待機児童が千人くらいいるらしいので.....

保育園・幼稚園の関係で川崎市にメールで照会しているけど、「今後の人口増をみながら検討します。」程度の答えしか返ってきません。みなさんで川崎市にどんどん照会しましょう！そうしないと、ちっとも動かないような感じ。

　ＭＲって明日でＣＬＯＳＥですよね。みんな、最後に見に行ってるのかな？今日、行った人混んでましたか？

553さん返事ありがとうございます。やっぱり川崎市はお役所仕事ということですね。小学校とかも不足しそうな気がするのですが...まず保育園なり幼稚園が必要になると思います。あと、コスタの西側にある賃貸のマンションですがこの前コスタを見に行ったら結構近かったです。ちなみに結構住んでないみたいですけどね。

553さん
その川崎市のメール送付先を教えてもらえませんか？

>554さん
今日は設備オプション位置確認会、フラット３５相談＆申込会ということもあって、かなり混んでいましたよ。

５５６さんへ
「川崎市　健康福祉局　こども計画課　35kodoke@city.kawasaki.jp」
が計画策定している担当部署です。
みんなで、川崎市がこどもを安全で快適に育てやすい環境になるよう行政に働きかけましょう！

558さん
ありがとうがざいます。早速我が家からも照会してみますね。この掲示板を見ている方で同じように教育機関不足を懸念されている方も同調してくれればなと思います。オトナニとっても子供にとっても暮らしやすい街になりますように・・・

>540-502、出遅れました。。。。
実は、私の今の家は子母口周辺ですが、NECのタワーのときに電波障害がでました。
電波障害って、電波が届かないというのではなくて、建物に電波が反射して干渉するのも含まれますから、優に直線5km位は直接的な影響範囲になります。ケーブルにすると、その後の維持費用も必要になりますから、相当な負担になるのではないでしょうか。
ぶっちゃけ、東京タワーがみえて、かつ、小杉の高層マンションが見える地域はすべて電波障害の対応が必要になります。確かに、不利に感じるのは、コスタはその中でも比較的入居が早いので、周辺の高層マンションも連帯容疑者なのにこの手の問題に早期から巻き込まれる可能性があることですね。
ただ、我々も運がいいというか、比較的近いタイミングで地上デジタルへの移行がありますよね。
ですので、電波障害への対応はケーブル化で一生維持費を引きずるよりも、UHFアンテナの設置と工事の一回きりですむようにするといいと思います。アンテナ一本6000円、工事費5000円、ま、えいやっと一軒10000円で、10000世帯（かなりアバウト）が対象になっても1億円を捻出するとよいことになります。小杉地域の高層マンション住人が15000人（家族数ではない）ですので、一人7000円を負担すると良いことになります。ま、4人家族なら30000円、独身は7000円というものに賛否両論はあるとは思いますが。（約5000世帯だとすると、1世帯2万円ってところですね）
なんとかなりそうですかね。
というか、やっぱり、伊藤忠に負担してもらいたいなぁ。
そもそも、電波障害の責任って、マンションを売る人にあるのか、そこに住むことを決めたひとにあるのか、両方なのか、法的に根拠がほしい。

560の自己フォロー、、、
> 540-542
でした。

昨日Bオプション説明会に行ってきました。
どんな感じで進めていくことになるのかが想像できました。
国産の照明器具であれば汐溜のナショナルのショールームが一番品数があってよいということです。
型番を抑えておくとそれを手配できるようになるみたいです。メーカーによっては3割引程度のディスカウントが期待できるか。。。。
ちょっと驚いたのは、キッチンの家具がBオプションでも手配できたという事実です。
Aオプションで選択肢がないところをむりやり押し込んだのに、いまさらBオプションでも注文できますってのは、ムカつく。面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると、Aオプションは失敗した気分。

今回のＢオプション説明会にいけなかった人に、カタログとか送られてくるんでしょうか？

562です。
正式なカタログとかなくて、いま作成中だそうです。床面のコーティングや壁にとりつける鏡なんかは、大雑把な価格とか教えてもらいました。ウェブで調べても同じ感じですので、とりわけ行かなかったら損をするということはないと思います。
結局のところ、ショールームへ行って、十分目を肥やしてくださいとのことです。
持ち帰ったものはありますが、知見の無い私から見れば、一般的なインテリアの写真集で、私には現実離れしてます（爆）。

>562さん　面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると・・

それはオーダー家具のようなものなんですか？
Aオプションのように壁面に作りこんであれば地震でも安心ですね。

結局、何戸売残ったのかな？

562です。
Aオプションで申し込んでしまった身なのであまり詳しくは聞きませんでしたが、説明してくださった方が持っていた資料をぱっと見た感じでは、まず、パッケージ化されたメニューがあって、そこから変更を加える感じではないでしょうか。（自信なし。。。。）
Bオプションなので、壁ができてからの設置になると思います。
本棚は倒れないように天井で支えるようにできますから、キッチン家具も同じように転倒防止が可能だと思います。

>562さん
ありがとうございます。
私はAオプションで申し込みたかったのですが、あまりの価格の高さに断念しました。（たしか42万円）
市販のもので探してはいますが良いものがあまりないんですよね。
プレシャススタイルにミディアムウッドのキッチンにしたのですが、なかなか良いものが見つかりません。
今まで探した中ではこれが一番です。
http://www.unico-fan.co.jp/products/goods/2200.htm

昨日、フラット35の説明会がてら閉鎖前の最後のモデルルーム見学してまいりました。
ふと屋外廊下の床ってどうなるんだろうと思いました。どなたかご存知ですか？
コンクリートむき出しの団地みたいなのか、何か敷かれるのでしょうか？
ついでにタワー型の駐車場ってむき出しの状態なのでしょうか？遮音性はどうなんでしょうね。
内装設備ばかりに目がいっていてちょっと気になりました。

>>568
うちも同じくプレシャスにミディアムウッドです。Ａオプション高すぎですよね。
市販の同じようなのを購入すれば良いかと諦めましたが、なかなかないのですね。
まだ探してもいませんが、Ｂオプションにちょっと期待してしまいます。

568
これはビンゴ！！ですね。

昨日、モデルルーム閉鎖前の最後に、写真撮影に行って来ました。
入居まで長いので、細かい所　忘れそうなので・・・
５６９さん　屋外廊下はモデルルームでは２色のシートが張ってありましたよ。
玄関扉の前は、グレー系のぶつぶつ。（５７３さんが記載している感じでした）
他の部分が、ベージュ系の丸い様な模様に見える少し凹凸ある様な感じでした。
雨が降っても滑らない様な感じでしたが、グレー系の方が少し暗いかな・・・？
汚れなくて良いのかもしれませんが、
個人的にはベージュ系の方１色のが良いのに、と感じました。

みなさん。さっそくのご返答有難うございます。
同じ住人として心強いです。これからも宜しくお願いいたします。
分かります！私も撮影していたので。妻と「これじゃない？」とは言ってたんですけど。
「まさかカーペットは敷かないよね。」とか言って。後は駐車場の音ですね。
誰か依然にタワー型のマンションにいらした方とかいらっしゃれば分かるんでしょうけどね。
自分でも調べてみます。本当に有難うございました。

571さん
Ｂオプション説明会行かなかったのでとても参考になりました。
詳しい説明ありがとうございました。

この掲示板は、小杉他物件と違って友好的ですね。
是非、入居までこの調子でいってほしいです。

571さん、教えてください。
壁面鏡ですが、大きさにもよるとは思うのですが、
だいたいいくら位でしたか？

571さんと同じくＢオプション相談会参加者です。
壁面鏡を見ましたが5万〜だった思いますよ。
でもMRのプレミアムにあったものだと10万以上していたと思います。

今回の相談会はあくまでＢオプションの紹介といった感想でした。

581さん、ありがとうございました。
Ｂオプション、いろいろありそうで目移りしそうです。

食器洗浄機は、キッチンとの壁面の色を統一できないですか？
Ａオプションで申し込めなかったのでちょっと残念です。

571さん、ありがとうございました。我が家もそんなに大きな壁面鏡を
つけられる場所はないのですが、玄関のどこかに鏡がつけられたらな〜
と、なんとなく考えている所です。

〉584さん

Aオプ終了後に契約した者です。
以前契約直前に営業さんに聞いたときには、Bオプの食洗器では色の統一はしてないって言ってました。

ただオプションでダメでも、外の業者で対応可能な場合があるみたいです。
（同じ部材のパネルを取り寄せて食洗器に貼るだけ）

うちも同じ悩みなので、そのうちトーヨーキッチンなどに問い合わせてみようかと思ってます。

皆さんでウィットスタイル選択された方いますか？
うちはプレシャススタイルにしましたが、先日モデルルーム閉鎖になると聞き、最後になると思い見にいたのですが、改めて見るとウィットスタイルもなかなか良いな〜と思いました。
でもモデルルームで再現されていないので、選んだ方はほとんどいないのかな？と思ってしまいました。

うちはウィットにしましたよー。
最初はプレシャスにする気満々だったのですが、
あるとき壁がグレーっぽいのが気になって、最後の最後に気を変えました。
でも、モデルルームに再現されていなかったので、どうなるのか
結構ドキドキしています。
だいぶ前に掲示板で、何人かウィットを選んだと言っていた方がいらっしゃったと思います。

託児所と保育所って違うのですか？
　

　東側って長谷工のマンションが建っちゃうんですよね。東側買った人ってショックですよね。今から値下げなんてしてくれませんよね。

<588
私もウィットです。床材の色が趣があって迷わず選択しました。
早く実物を見てみたい。

玄関の石の色も高級っぽくてよいですね。

プレシャスはかなり広い間取りじゃないと高級感が生きないかもしれませんね。
その点ウィットはそんなに広くなくても良さそう・・
実物を見てみたいですね。

ウイットのお仲間も結構いるんですね。よかった。
でも三者三様それぞれのカラーどれもいいですよね。どれにしようか迷いましたもん。

どのカラーも間違い無いでしょう。。

>586さん
どうもありがとうございます。
食洗器は最後まで迷ったのですが、結局申しこまずチョット後悔していましたんで。。。
因みに私も『ウィット』です(^^)/~

うちもプレシャス選択しましたが、久しぶりにMRを訪問して『ウィット』にすればよかったかなぁなんて思ってしまいました。人の気持ちって変わるものですよね。
でも、プレシャスにしたのはキッチンの色との組み合わせでした。ウィットにした方はキッチンはどのカラーを選ばれたのですか？うちはアイランドキッチンでモデルルームにあるタイプにしたので
必然的にプレシャスを選んでしまいました。

589さん
託児所には運動場がないし、遠足やお遊戯会などはないと聞いています。保育園はその逆ですね。

託児所は一般的にマンションなどの１室を借りて開いているところが多いのでは？
０才児保育等、３才未満の入園は保育園は非常に難しい状態が多く、
０才児から２．３才までは
託児所で保育園の空き待ちをして、保育園に入れるようになったら、
転園するというのが普通では？
３，４才で託児所だと、
こどもがかわいそうかもです。

前のレスでも書かれていたみたいに、待機児童が多そうだから、やむを得ずってことで託児所を利用するのはいいと思いますが、５８９さんのお子さんが３歳以上なら保育園をまず希望されるのがいいと思います。ただ早朝・夜間問わず預けなければいけなければ、２４時間など、時間の融通がきく託児所で対応するしかないと思います。もし、９-１７時で月−金の勤務なのであれば保育園をまず希望されることをお勧めします。５９８さんの言うようなイベントがなかったり運動場がないのはかわいそうかも。

６００です。
決して、託児所に対して他意はありません。託児所・保育所双方にそれぞれ一長一短があるわけで。託児所に預けている方が快く思われなかったら申し訳ないと思いまして・・・自己フォローでした。

私は託児所で働いていますが、保育園よりもその子一人ひとりのペースに合わせられるという利点があると思います。たしかに大きくなれば物足りなくなったり、集団生活での楽しさを味わうという点では十分とは言い切れませんが・・・。
託児所は専業主婦の人が急に用事ができて一時的に預けるという目的で来る場合も無きにしも非ずだと思います。

購入者です。みなさん、住宅ローンはどうしてます？やっぱり提携のみずほ使う人が多いのですかね？完成はまだまだ、先ですし、融資は実行時の金利になるから不安ですよね。公庫とかにしてます？いい情報がありましたら教えて下さい。

>603
JAセレサ川崎、10年固定で2.05%

失礼、コスタは、20年6月の竣工だから、
そのキャンペーンは、今のところ当てにできないね。

>603さん
提携はみずほだけじゃないですよ。
三井住友、りそな、東京三菱もありました。

三井住友は繰上返済無料、みずほは保証料無料、りそなは金利1.2%優遇と、それぞれ特色があります。どれを使うかはその時の金利水準や返済計画などによるので、難しいところですね。

私の場合は、今のところみずほが一番有利と読んでいます。

みずほの保証料無料はおいしいのですが、みずほはガン保険付商品が今のところ無いのが痛いです。

三井住友のような商品が再来年のローン申し込み時までに出来てくれるとうれしいのですが。

>603
ローンは住宅金融国庫&銀行ローンで借りる予定です。
財形貯蓄残高の１０倍以内で、最高４,０００万円、住宅の新築、購入、改良に要する費用の８０％以内です。

ただし、コスタの方は来年の４月段階での金利(銀行は入居時の金利ですが、住宅金融国庫はそれより前）なので、あと2回(来年の1月と4月)の金利の変更があるかもしれないですが、あとで取消(万が一金利が安くなったら再申請をかければOK）してもタダなので。

11月30日の朝日新聞の1面に住宅ローン減税の記事がありましたが、私たちにも当てはまるのでしょうか？文章がわかりずらくてちょっと理解できませんでした…

>608さん
住宅金融国庫ではなく住宅金融公庫です。また、おっしゃっているのは恐らく公庫ではなく財形住宅金融のことだと思いますよ。
確かに財形住宅融資は金利上昇傾向の今、リスクヘッジとしては非常に有効な手段だと思います。


>609さん
住宅ローン減税の率の引き下げ＋適用年数の延長の話ですよね。関係あると思いますよ。
ローン残高に対する減税率を引き下げる代わりに適用年数を延長（10年→15年）し、結果として損得勘定ゼロにするといった内容でした。ただ、実際には繰上弁済して債務残高はどんどん小さくなりますから、実質的な増税になる人が多いと思います。

609です。610さん、ありがとうございます。今住んでいるのマンションを買ったときは確か、5年間くらい年度末に還付されていた記憶があります、そのときより多少は優遇されているようですが、基本的には恩恵は縮小されていくのですね…

　６０３です。
　商談で６０６さんみたいに三井住友やりそなさんのことも紹介されました？
　うちはみずほしか照会さなかったですよ。みなさん、どうでしたか？

みずほはグループ会社なので一番進めてきます。

606ですが、私もこちらから聞くまでは特に紹介してくれませんでした。
後からみずほの保証料無料の話をこの掲示板で知って、説明が足りないと憤りを感じました。

営業の人は、マンションの販売成績に結びつかない住宅ローンの説明にあまり必要性を感じないんでしょうね。こちらは結構真剣なのに…

まあ今説明してもらっても、再来年のローン申し込み時にはいろんなキャンペーンや新商品が出てきそうなのであんまし意味ないかも。。。優遇前の金利も各社で多少違いますし

フラットはｊ−モーゲージをプッシュしてましたが、優良住宅ローンも注目されてるよ。
でも、フラット色々変更されるという噂（費用関係で）が出てる。詳しいことは分からないけれど・・
あと、公庫とかなくなっちゃうのじゃないかしら？？すると、申し込んだ公庫はどうなっちゃうのかしら？？
住宅ローンの変化はめまぐるしいので、引渡し直前の４、５月決定するのが損をしないやり方ですね。

＞６１６
金消会は３月ですよ。

公庫の金利今月は3.68％ですね。５月から3.7％前後で横ばいだけど
来年から徐々に上げてくるかな・・。

＞６０４
私もＪＡセレサ、申し込み時の金利が適用されるということなので
ＪＡに問い合わせをしたんですが、引き渡しが（問い合わせ当時）
２年後の物件は不可でした。
金消会近づいたらその時の金利を見て再度検討してみようと思っています。

金消会とは、たしかみずほとか売主提携ローンを使用する人たちの為のものと思っていたのだけど違うのかな？
自分で銀行巡りする場合は関係ないのでは？？

やっぱり、公庫でとりあえず押さえておくのがＢｅｓｔですかね？

来年度所得税が減りますね。よって、住宅ローン減税も減る。国はなんだかんだ言いながら税金上げてるよ

所得税減税になるのですか？

＞６２０
それって定率減税廃止のことだよね？