横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「うそみたいな未来:THE KOSUGI TOWERは?【6】」についてご紹介しています。
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TKT [更新日時] 2007-05-09 01:46:00

前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【5】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

 武蔵小杉地区の今後について・・・【2】
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

 

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他 
交通:東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分  
    JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-17 19:03:00

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  1. 501 匿名さん

    さすがに250円じゃ利益出ないでしょうけど。(^^)
    コスタの平均坪単価(210万でしたっけ?)よりは高く出してくる
    んでしょうね。
    三井は坪230万くらい?それを越えて出してくるかどうか・・。
    販売は2年後くらいなんでしょうがどのくらいで売り出すのか
    みものです。

  2. 502 匿名さん

    >東側にマンション
    東側低層階購入者です。購入時はこんなに話が早く進むとは思ってなかったのでショックです。
    高さ制限は知っていますが一体どれぐらい高いマンションが建つのか?日照はどうなるのか?
    もし朝日が入らなくなったら東側としてはかなりつらい。嗚呼これから不安な日々が続きそうです。

  3. 503 匿名さん
  4. 504 匿名さん

    >502
    私も東側低層階購入者です。私も同じ気持ちです。
    どんな物ができるのか早く知りたいですね。

  5. 505 匿名さん

    どの部屋にも一長一短があると思います。マイナス面で不安な日々を過ごすよりプラス面に期待を膨らませ、待つ方が同じ時間を過ごすのにも有意義ではないでしょうか。と私は考えます。
    ちなみに私も東の低層階です!!

  6. 506 匿名さん

    低層って20階以下でしたっけ?
    私も低層?ですが.....まぁ しょうがないですね。
    この前友達の家 リバーシティ21に行ってきましたが
    目の前にマンションがありましたが、全然気にならなかったです。
    そんなもんなんでしょうかね?
    確かに眺望あるほうがいいですがね

  7. 507 匿名さん

    東側低層の抽選に落ちて西側を購入した者です。
    今住んでいるところは眺望抜群で、最初の半年は毎日飽きずに外を観てました。
    でも、・・・最初の半年だけでした。(苦笑)
    結局は住むのは家の内側の空間ですから、間取りとかそういうものの方が大事かと。
    それと、19Fより下はデフォルトで網戸が付いていますが、これは意外に重要です。
    20F以上でも、年月が経過するにつれて虫が棲みつきますので、夏の夜は窓が開けられない。
    というわけで、東側低層階の皆さんは、あまり落ち込まなくていいと思いますよ。

  8. 508 匿名さん

    ベランダの壁がコンクリート、ガラス、サッシのとありますが皆さんはどれが良いと思いますか?
    ガラスが良いと思っていましたが、うちのはコンクリートでした・・
    (上部がガラスのタイプ)

  9. 509 匿名さん

    今、帰宅したらマンションギャラリーから代金引換払いの宅急便の不在通知が入っていたのですが
    内容をご存知の方いますか?

  10. 510 匿名さん

    うちにも不在通知が届いてましたが、代引きではありませんした。なんですかね?

  11. 511 匿名さん

    不二サッシの土地が坪433万円なんてすごいですね。
    ところでコスタの土地も不二サッシだったと思うのですが、譲渡価格はいくらくらいだったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
    いずれにしろ、コスタはお買い得だったようですね。
    マンションはいいですが、住民の需要はカバーできる商業施設(スーパー、ホームセンター、家電量販店)などは充実してほしいですね。

  12. 512 匿名さん

    508さん、何のことですか?全く理解できません。

  13. 513 匿名さん

    >>510
    うちは「コンストラクションレポートVol.1」というのが届きました。
    アルバムみたいなものです。現地見学会に出席しなかった人に送っているようです。

  14. 514 匿名さん

    >>507さん
    せめて眺望のいい場所に半年間住んでから引越したいです!(笑)
    あ、半年ぐらいはマンション無いのかな?もしかしたら先に建ってしまったりして。
    日差しがしっかり入ればいいんですけどねぇ。
    なんせただでさえ東側は若干北向きなので。

  15. 515 匿名さん

    >509さん・510さん・513さん

     本日、うちにも「コンストラクションレポート」届きました。
     うちは、現地見学会にも参加しましたので、おそらく購入者みなさんに郵送して下さっているのだと思います。(当日欠席された方は、コンストラクションレポート用の立派なTHE KOSUGI TOWER名前入り専用ファイルを頂きましたか?出席した方は、皆さん頂きましたよ。)
     当日の説明を受けた際に訂正があった点もあり、個人的には「売主が信用できない」というようなことは全く思わず、その場で気にせず自分で訂正しましたが、こうしてわざわざ郵送代まで負担してもらってカラーのレポートを再送してくれたことについては、ちょっと環境には優しくないのかなと思いつつもデベの3社には好感が持てました。
     大成建設も含め、パークシティに負けない良いマンションを作って頂きたいものです・・・。


    >511さん
     確かにコスギタワーの土地については、不二サッシの土地で間違いありません。ここの土地は、H13年6月まで不二サッシが利用しており、その後土壌入替等を経てH16年8月に都市再生機構に引渡しされ、同年10月に更に武蔵小杉特定目的会社へ引き渡されているはずです。
     譲渡価格については、間違っていなければ、141億6千万円(坪換算約394万円)ではないでしょうか。(要は、契約時の物件説明図書の4ページを見ていただくと、武蔵小杉特定目的会社に根抵当が設定されていますよね。おそらくこの金額が購入価格かと思われます。)今回の長谷工落札価格は、建蔽率・容積率等を全く無視すると、5年間で純粋に土地だけで10%は値上がりしていることになりますね。
     コスギタワーは、高さ制限160mということで延床面積がありますから、その分お得に買えたということだと思います。長谷工は、半分以下の高さしか建てられないですから、その分1戸当たりの坪単価は相当高くなるかと思われます。個人的予想としては、坪300万弱というところかなぁ・・・。そういった意味では、2・3年のスパンで見るとパークシティもまだお得感あるのかもしれませんね。

  16. 516 匿名さん

    >512さん
    バルコニーの手すりの下の部分のことです。
    図面等では分かりませんが、外観CGや模型、モデルルームを見ていると、
    ・全部ガラスパネルタイプ
    ・コンクリート?+(上部)ガラスパネル(小)
    ・コンクリート?+(上部)ガラスパネル(中)
    ・縦型のアルミ格子タイプ
    ・上記の組み合わせタイプ
    があるようですが、採光や眺望を考えるとガラスパネルタイプが良かったのですが、うちのは・コンクリート?+(上部)ガラスパネル(小)でした。
    アルミ格子タイプも上層階だと風がすごそうですね。

  17. 517 匿名さん

    東急武蔵小杉駅の改札に貼られていたコスタの広告、今日撤去されていました。
    完売してから貼っておいても意味はないんでしょうが、毎日通勤途中に見ていたのでなんか寂しい感じです…
    じきHPのほうもクローズですかね。

  18. 518 匿名さん

    眺望を気にする人もけっこう多いんですね。
    でも、その心配は要らないかなーと。
    コスタ住民には「屋上&スカイラウンジ」という最強の手段があるわけで。

  19. 519 匿名さん

    シガールームにタバコの自動販売機ほしいなww

  20. 520 匿名さん

    >>519
    せっかくの贅沢なシガールームなので、
    “タバコ”は捨てて“シガー”を買ってみては?

  21. 521 匿名さん

    >シガールーム
    会社でよくある事なのですが、タバコ吸う人同士ってタバコ部屋で仲良くなるんですよね。
    その点ではいいコミュニケーションの場。
    吸わない私は、シガールームで会話しているのを横目で見てうらやましく思うのかなぁ〜。

  22. 522 匿名さん

    購入者です。もうこれ以上マンションはいらないですよね。公園とかスーパーとかが欲しいですよね。生活インフラも心配?みさなんどうですか?

  23. 523 匿名さん

    515さん
    511です。ありがとうございます。
    コスタは中古になっても購入価格から大きく下がるようなことはないでしょうね。
    売却するつもりはないですが、これからは便利で住みやすく資産価値が上がるような街づくりを望みたいです。

  24. 524 匿名さん

    私は愛煙家ですが…
    たぶんシガールームは、ほとんど利用しないなww
    家の中でタバコ吸いながらテレビや新聞を見たいし、酒も飲みたい…
    タバコ吸いたくなるたびに、シガールームに行かなくてはならないのは
    ストレスたまるよ

  25. 525 匿名さん

    コスギタワーは東横線徒歩7分になっていますが、再開発地区の道が完成したらもっと短縮されるんですかね。

  26. 526 匿名さん

    >524
    確かに、わざわざシガールームでタバコを吸うような状況って、あまり想像できませんよね。もし住み始めて利用率が低調なら、他の用途に転用することをみんなで検討してもいいですね。

    >525
    私も以前気になって地図に定規を当ててみたことがありますが、道が完成して徒歩7分じゃないかという結論に至りました。

  27. 527 匿名さん

    >>525
    営業さんには 5分位に短縮されると思いますよと言われましたが・・・
    ホントかなあ?

  28. 528 匿名

    525、526
    私の計測では、徒歩6分(80m:1分換算)・・・些細な事ながら。

  29. 529 匿名さん

    東横線の武蔵小杉よりJRの向河原の方が近いですね。それじゃあ○○○TOWERか。

  30. 530 匿名さん

    524さん、526さん。
    奥さんが喫煙することを嫌うから、換気扇の下ですってるって人いますよね。
    また、部屋ににおいがつくからとか、壁紙の色が変わるから換気扇の下で
    すってる人もいますよね。
    だったら、シガールームでゆっくり吸おうかなぁって思ったりしません?

    他にもお子さんがぜんそくになったりとか、奥さんがつわりで
    ひどい時とかって。毎回、喫煙の度にシガールームを利用する人って
    そんなにいないでしょうが、愛煙家の数少ない憩いの場として
    利用する人もいるんじゃないでしょうか?

    シガールームがあるから、ここ買ったっていう人はどれくらいいるのでしょうね。
    キッズルームやミセスラウンジがあるという物件はよくありますが、シガールームは
    あんまり見たことないですね。

    私はタバコ吸いませんが。

  31. 531 匿名さん

    519
    ナイスアイディアですね。夜中に切らしたとき、買いにいくの面倒だからね。
    支障なき限り、実現したいなと思います。
    ちなみに設置にあたってのネックってどういったことでしょうか?

  32. 532 匿名さん

    たばこを販売するには許可が必要だそうです。

    以下、たばこの自販機を販売する会社のHPから引用してます。

    《個人でたばこ販売、つまりたばこの自動販売機を設置するには、
    個人事業向け「一般小売販売業」の許可が必要となってきます。
    他にも法人小売業向け「特定小売販売業」、自分の店舗もしくは
    敷地等以外に自販機を設置する為の「出張販売」の許可がございます。》

    とか、自販機が施設の外から見えてはいけないとか、面積の広い建物内に
    設置するならトイレとかの水場が近くにないといけないとか。

    マンションだと、「特定小売販売業」になるのかな。申請人は誰?
    管理組合の理事?このへんのめんどくささがネックでしょう。

    HPをざっと読んだだけなので、簡単な手続きなのかもしれませんが、
    もし設置するなら未成年が購入しにくいようにしてしほしいですね。
    シガールームで吸うような学生はいないでしょうけど。

  33. 533 匿名さん

    シガールーム使うつもりです。
    そんで家ではなるべく吸わない・・つもり。
    家族は吸わないので。

    最近喫煙者は肩身狭いので、「ここなら吸っても誰にも迷惑かけない」
    という場所があるのは嬉しい。

  34. 534 匿名さん

    ここってパン屋も入ってたよね?入居者は無料なのかな?だったら朝食とかにいいよね!

  35. 535 匿名さん

    さすがに無料はないでしょう。
    無料でも結局管理費から補填されるのでしょうしね。

  36. 536 匿名さん

    入居者しか買えないパン屋です。外部の人は買えません
    もちろん有料。以上、営業さんに聞いた話

  37. 537 匿名さん

    だったら、パン屋なんていらなくないよね。いくらでもコンビニとかで買えるし。その分、管理費安くして共用部分を有効活用したほうがいいと思う。

  38. 538 匿名さん

    シガールーム同様
    パン屋も違う用途に転用っすか?

  39. 539 匿名さん

    パン屋兼簡単なコンビニのほうが便利と思います。
    パン屋だけだと経営成り立つのかな。

  40. 540 匿名さん

    ここで話題にしていることって、ほとんど、契約文書で知らされていて皆さん同意済みになっていることばかりですけど、そもそも、皆さん、重要事項ってどれくらい読み込んでいるんでしょう。入居してからもめるのはいやだなぁ。でも、契約済みとは言え、一番気になるのは、電波障害の対応に関する項目です。
    NECのタワーが出来たときも影響のあった地域はケーブルTV化かUHF化がありましたが、問題なのは、その対応が結構遅れたってことなんですよね。もし、将来小杉高層ビル郡が電波障害の容疑者になったら影響住民へのケーブルTV化かUHF化の費用は全額高層マンション住民で負担しないといけません。ま、初年度は売り手が負担しますが、次年度以降の対応は住民負担だったと思います。
    で、大抵、電波障害のクレームって住民負担になるような1年くらい後の期間になってから増えるんですよね。対応はほぼ無制限にしないといけないかも知れないし、、、、この条項なんとデベ無期限全額負担とかにならんですかね。

  41. 541 匿名さん

    ケーブルにすれば

  42. 542 匿名さん

    重要事項、一応全部目を通してはいますが、認識が甘いところはあるかもしれません。
    電波障害の件(p.290)も読んでますが、実際どういうことが起こるのかがわかりません。

    北と西は高層マンションなので、問題はないですよね。
    東は工場が多かったような。低層マンションもありましたね。外見が欧風式の。
    南にもマンションが一棟、あとは清掃局とか。公開緑地がある分ましなのでしょうか?
    電波の妨害ってそのマンションの半径どれくらいまで、影響をあたえるんでしょう?
    府中街道を超えて、影響があるんでしょうか。
    みんなで割ったらそんなにかからないでしょという考えは甘いですか?

    営業さんに聞くのが早いか。

  43. 543 匿名さん

    共用部分の改変は契約上でもいいのでは?パン屋がまずかったり、ダメだったら変更するのは当然ですよ。ノーアイディアで放置するのと、平和に暮らすのは決して同じじゃないと思うな。
    いいアイディアはどんどん出すべき。
    問題なのはそれを実現する実行力ですね。

  44. 544 匿名さん

    >525〜528さん
    気になったのでフラット35申込のついでに歩いてみましたが、確かに現在のルートでも7分でいけます。ただ、道ができても2分は縮まりませんね。

  45. 545 匿名さん

    武蔵小杉の南口を出て線路沿いに進み中原警察署前の通りを東に進んで行くルートだと5分台で到着できます。パークシティーと東京機械の間の道を使うと少し北に戻されるので1分ぐらいロスします。

  46. 546 匿名さん

    完成するとパークの間を抜けてレジの前を通るルートになりますね。
    6分位かな

  47. 547 匿名さん

    >545
    市ノ坪の交差点まで行ってしまうと、かえって遠回りだよ。

  48. 548 匿名さん

    545
    そうですか。また暇なときに最速ルートを探してみます。

  49. 549 匿名さん

    駅まで遠いなww

  50. 550 匿名さん

    >545=548さん
    建物を出て鹿島ツインタワーの間を抜けて歩いていくのが早いか、それとも新駅広場の横を通っていくのがいいか、敷地のレイアウトにも左右されますから、現状で最短経路を想像するのはあまり意味がないかも知れませんね。

  51. by 管理担当

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