うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

＞160
ベランダの利用は本当に限られているはずです。
固定できる物とは、エアコンの室外機くらいだと思います。
基本的には物は置いてはいけないと、営業からいわれました
だから、今時のマンションのＭＲはバルコニーもきれいに飾ってあるのに
ここのバルコニーには何もないのです
ここのマンションを検討中ですが、
その一点だけが今残念に思っているところです

もう少ししたらお知らせが来るのでは？

私は1期購入者ですが、
先日郵送で届きましたよ。

お知らせ今来ました。もうすでに開設してあると思っていたのですが。

>160
いろいろレスポンスありがとうございます。
ぼくは今週末契約なのでまだ購入者のホームページはみれませんけど・・・・・・

高層階、みんなですめば怖くない！！ってか・・・・・

Bオプは？

今日現場を見てきました。
隣のORIXのマンションが完成間近で道路との境の塀が取り除かれていました。
いままでまったく新しい街のイメージがわからなかったのですが、一部でも完成しつつあると、街のイメージがわいてきて楽しいものです。
皆さんもぜひ一度ご覧ください。楽しみですね新しい街！

今日久しぶりにMRに行ってきました。Aオプションの確認です。（といってもピクチャーレールの増設の確認ですが。。。。）
販売の担当の方から聞いたのですが、前期は平均２−３倍で完売だそうです。私の販売担当の方は相当のお客さんを抱えていたそうですが、抽選で全員はずれちゃったと嘆いていらっしゃいました。
リクルートと三井と比べて、ここに決めたので、人気があるのは嬉しいことですね。

人気はありそうですね。

かなり売れてますね

残り３０戸らしですね。
9/30に購入者専用HPができるみたいですね。

購入者専用掲示板にもなんか書いてありましたが、ちょっとニアンスが違うようです。
小杉周辺のマンションも段々高さが上がってきて目立つようになってきましたね。

購入しましたが、入居まで待ち遠しいですね。
先日、久しぶりに現地に行きましたが三井や、レジと比べて
工事が遅いような気がしましたが気のせいでしょうか・？
レジの倍あるのにまだ半分くらいの高さしかたっていなくて
入居も一年は違いませんよね。
最後に突貫工事などしないでくださいよ。
概観は小杉一番だと思いました。三井はちょっとださかったです（笑）

完売までもう数週間ですね。
モデルが亡くなるのはさびしいけど・・・・・
うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

>173うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

東京機械が将来移転すると発表した後何の情報も無いからどうなっているの
かなと思っていましたが、一応進んでいるようなんですね。
マンションが建つことは決まったということかしら？ブリリアかな？
商業施設併設になるといいけど。

東京機械跡地の情報あったら教えてください。
やっぱりブリリアだけじゃなくて、商業施設ほしいですよね。
お願いしますよ東京建物さん。いい街作るためにも。これやんないと評判落ちますよ。

ＨＰのトップページ少し変わりましたね。
　ヤスラギスギ。
　トキメキスギ。
　ムサシコスギ。
こんな広告を聞けるのもあと少し・・・。
いよいよ完売目前！
高い高い買物ですけど、自分の選択が間違っていなかったと少しホッとしています。

東京機械の跡地も東建さんにうまく開発してもらって、充実した街になると良いですね。
入居が待ち遠しい・・・。

なぜデペロッパーはそんなにマンション建てたがるのでしょうか。
マンションってそんなにもうかるのかなぁ。
ここまでマンション乱立していると、マンション建てるより
明らかに商業施設建てる方がもうかるように思えるのですが、素人考えなのでしょうか。

またこんな事を書くと煽りとか言われてしまうのかもしれませんが、
同じ売主の場合で同じ駅の場合売りづらい方から売りますよね。
もし東京機械の跡地がマンションになるなら、ここより駅に近い分売りやすいから
こちらを先に販売したのかもしれませんね。
先に東京機械跡地のマンションを販売してしまったら、商業施設が出来る可能性がなくなって
こちらを販売するのが大変だったのではないでしょうか？
推測ですが・・・

>177
今後、金利・税金が上がるは目に見えてる
今だったら「我が家を購入！！」思って消費者が食いつくとのデペ推測にきまつてるじゃん

でも、今からマンション計画して、販売する頃には、
住宅ローン減税なし、消費税アップ、金利アップ、価格アップの頃なので、
逆に買える人が減るように思うのですが・・・

>177
デベとしてはマンション建てたいでしょうね。
ただでさえ大規模の土地取得が難しくなってきてるし。
東京機械が東京建物をパートナーとして選ぶと発表した時から
マンションが建つのは避けられないと思ってました。
今度川崎市に東京機械跡地が再開発計画にどう加わるのか
聞いてみようと思っています。


>178
担当営業の人から聞いた話だと、コスタの土地はジョイントコーポが取得
したんだけど企業規模が小さいので（銀行が金貸さない？）東建と伊藤忠に
声かけて事業化したとのこと。土地取得は２年前だったかな。
２年前から東建が東京機械跡地にマンション建てると決まっていたわけでは
ないように思いますけど。どうでしょうね。

＞181さん
それは失礼しました。

しかし、状況的に東京機械跡地にはマンションが建つ可能性は高いですね。
商業施設併用かもしれませんが、そうだとしれも小規模になりそうですね

Brillia　Tower　TOKYOの所にあるオリナスみたいのができるのかな〜。

オリナスは行ったことないのですが、ホームページにあるショップを見ると
ここと同レベルの質量のお店があるなら、まずまずかなぁと思います。

南側の第２工場はマンションでも構わないので、
北側の第１工場は全面使って、大型のショッピングセンターにしてほしい。
そこに大型書店とホームセンターが欲しいです。
家電量販店はまぁなくてもいいかな。
３件で競争している川崎に行けばいいように思えます。

こんなのかも知れないね。これは福岡だけど。


大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」オープン−約300人が行列
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060915-00000000-hsk_tj-l40

東京建物（本社＝東京都）は9月15日11時、天神に大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」（中央区天神2、TEL 092-761-0110）をグランドオープンした。

　購入者の者です。
　外壁について、少し気になっています。
　超高層タワーマンションであるが故に、重量の関係でコンクリートを使用できず、ＡＬＣ板を使用しなければならないと思うのですが、その外面が吹付タイルになっていますよね。
　本当であれば、タイルが良いはずなのだと思うのですが、吹付けタイルにする理由をどなたかご存知ですか？タイルは重量があって使用できないのか、それとも単にコストカットなのか・・・。（イメージ外観と違い、安っぽく見えないか少し不安です。）
　修繕については、どちらにしても高さが高さだけに大変だと思うのであきらめていますが、もし知ってらっしゃる方いましたら教えて下さい。
　また、皆さんはどう考えて購入されましたか？

明らかにコストカットでしょう。
吹付けタイルは、軽い・安い以外にメリットはないと思います。

メンテナンスに関しても、吹付けタイルは10年周期で、塗り替える、
又はウレタン塗装等ををしなければならず、タイルと比べて維持費用
がかかると思います。

コスタも完売間近もあり、興味が東京機械「跡地」に移ってるみたいだね。
誰か「東京機械『跡地』はどうですか？」みたいなスレ立たないかな？

パークシティ武蔵小杉は吹付けタイルではないのかな？

パークシティはタイル

今日の日経新聞の社会面、基準地価の関連記事で今後の地価上昇、金利、
消費税率引き上げ等で団塊ジュニア世代がマイホームが手に届かなくなる
と焦っているというのがあった。
その例として３０代独身男性が２３区内で探してたけど駅近物件はもう
手が出なかったので武蔵小杉の新築マンションを購入したと。
その物件ってコスタのようです。(^o^)

マスコミ的には庶民が買える物件が２３区内から郊外へ移ってきていると
いう象徴として武蔵小杉はちょうどいいんでしょうね。

まあ私はコスタ購入して今のところ満足しています。
都内物件（湾岸だけど）いくつか検討しましたが総合的に私としては
武蔵小杉のほうが良かった。

こんなサイトもありました。どちらがいいんでしょうね？タイルと吹きつけタイル。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

http://kokko.dee.cc/sizai.gaihekizai.html
表面仕上げは、 ＡＬＣ板に吸水性があるため吹付タイル（アクリル）が適しており、リシン、スタッコ仕上げは防水性に注意が必要です。なお、表面に細かい凹凸があるためタイル貼りには適しません（ただし、シポレックスには工場でタイルを貼り付けたスーパー・タイル・ボードがあります)。

ALCもコンクリートも吸水性があり、吹付けタイルまたはタイル張りにしないと、
中性化してボロボロになります。

耐候性・耐水性は、タイル張りの方が優れています。

正しい外装の知識
http://www.hayashida-kawara.co.jp/gaiheki/kabehyou.htm

外壁もそうですが、外廊下の音の問題をどうお考えになって、
皆さんはコスタを最終選択なさったのでしょうか？
下の階の声も、宅配業者の配達の台車の音も、何もかもが上へ抜けていくんでしょう？
普通の７階建てくらいのマンションでも内空間の音は全館響きまくっていますが。
それほど気にはならないものなんでしょうか？

外廊下の音なんて生活音のひとつだと思います。
駅に近すぎるパークシティーやレジデンスの電車の音に比べればたいしたことないと思いますが。。。（季節のいいときは窓を開けたいので。。。）
いずれにしろ音を気にされるのであれば武蔵小杉はやめたほうがいいですよ。便利さの代わりに音はそれなりに気になるかと思いますので。。。音が気になるのであれば郊外の駅から10分以上離れた一戸建ての方がよいかと思いますが。

ひっこしおばさんとかがいなければ別に騒音なんて気にするほどのものじゃないでしょ。
武蔵小杉だけが音がひどいみたいな言い方してるけど、どこも似たり寄ったり・・・・・
新幹線の音もいうほど気にならないですよ。
綱島街道にある陸橋から聞いてご覧？思ったほどうるさくないですよ！

御意見ありがとうございました。
生活音・・・・確かにそうですね。
外からの音と違って、バイオリンや金管楽器のように共鳴して
増幅して響くのかなぁと心配していました。
特に小さい子供が、面白がって叫んだりしたら堪らないぞ！なんてね。
「ひっこしおばさん」は、妙にツボにはまってしまいました。
明るく考えることにします。

ここは武蔵小杉の再開発物件としては静かな方ではないでしょうか。

内廊下は臭いがこもると大変ですよ。

【内廊下のメリット・デメリット】

◎：高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット（汚れたところのみ取り替え可能）、壁・天井：ビニルクロス等であり、仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく。むしろ安価になる場合も多いのです。

○：快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。


×：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。
排煙性能に優れているからです。
建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。

×：煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、自宅の窓を開けると玄関扉から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっているのです）等の現象が起こります。

本日現地を見てきましたが８階くらいまで出来ていました。外壁はタイルのように見えます。

私も見てきました。雰囲気のあるレンガ色のタイルでしたね。ＨＰやパンフレットでは吹付タイルとなっていますが、概要・仕上表によると、外壁は「タイル貼、吹付タイル」とあります。

ベランダの中が吹きつけタイルってことではないですか？

白っぽく見えたので、おそらくそうでしょう。仕上表には、バルコニーと外部廊下が、吹付タイルと記載されています。

今レジデンスのＭＲのところが、来月入札でどこかが落とすらしいです。
どこが買って、何が出来るのか、気になりますね。
商業施設は出来ないかな。

レジデンスのMRのとろこは６階建て相当のものしか建てられないように市で決まったと営業の人がいってましたが、その情報は正しいでしょうか。ほかのところで得られる情報では１００mまでという情報が多く不安です。東北角部屋なので、あそこに高層マンションが建つとかなり厳しいです。
営業のいっていたことが嘘でないとよいのですが。
MR跡地を含め、あの辺の再開発にはマンションはいらないので、いい加減商業施設の具体的な話が欲しいですね。東京機械含めて。

その情報は間違いです。マンションであれば１００ＭまでＯＫです。
商業施設はそんなに高く出来ないので、たぶんマンションでしょう。
ただ駅前の区画に入ってると思うので、商業施設が必ず下に入ると思います。
できれば４Ｆ〜５Ｆぐらい入ってもらうとうれしいですね。

>>202
バルコニーは吹き付けですよ。ＭＲ行けばわかる。

10月9日に抽選が行われる最終期30戸の販売をもって、６８９戸が完売となります。

少々気が早いですが、おめでとうございました！ｗ

完売ならモデルルームは撤去ですかね？

即時撤去ということはないでしょうが、それほど間をおかずに撤去されるのが一般的ですね。
オプションセレクトのためにモデルルームを見たい、という需要がありますから。
まあ10月末には撤去ですかね・・・