うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

前の掲示板話題にあった2棟の賃貸タワーのうち、ひとつは分譲に変更になったというのは、コスタの隣の鹿島の物件のことですか？あそこってＵＲですよね？ってことはＵＲが分譲するってことでしょうか？今週末2期の抽選ですから決まる前に知っておきたくって。。。心配性なんです・・・

鹿島は賃貸のまま。
分譲になったのは東急の直結ものとその近くのショッピングモール上の三井もの。
その二つは立地がいいしパークシティより駅近なので、分譲で売れると判断
したんでしょう。賃貸より分譲の方がデベは都合がいいんです。

これだけ分譲マンション出来てしまうと売却するのが本当に大変ですね。
この地域はやはり下落するのかな。。。不安になってきました

今回の申し込みで北東の角を申し込んでしまいましたが、住友の分譲ってコスタからどのくらい離れてるかどなたかご存知ですか？北の鹿島の分譲は５０mだったので「ま、いいっか？リビングじゃないしって思ってたんですが、、、、」東も近いとキツイなと思います。営業さん、東はいつか何かしら立つ可能性はありますが、、、みたいないいかなひどい！でもだからあの値段ってことか・・（泣）

住友の分譲はまん前には来ないと思いますよ。
新駅よりに建つはずなので、視界に入るか入らないかと思いますが…
ちなみにいただいた資料に載っていたのですが、
鹿島の賃貸よりももう少し距離があるように見えます。
はっきり何メートルとは分からなくてすみません。

>>06さん
住友の建物はコスギタワーのモデルルームにある再開発地区の模型にありますよ。
模型の屋根に住友と書いてあります。

そんなに気にならない距離だと思いますが・・

横の賃貸はわりと大きい集合マンションになるんですね
HP見たけど賃貸でもいいような気がしてきた

０５です。０６さん、０７さん、有難うございます。
ちょっと抽選迄にキャンセルか？と真剣に悩みましたが、安心しました。さすがに安い設定の場所なので開けた景色なんて期待してませんが、あまりに圧迫されて、お見合いしてしまうといずれ嫌になっちゃうかな？と思いました。このまま抽選→購入まで進みたいと思います。

住友の隣（現在レジデンスのＭＲがある所）に１００ｍの建物が建つ可能性があります。レジデンスのＭＲに貼ってる再開発計画の地図に書いてありますよ。

＞＞１０
そうなんですかー。でもまだ確定ではないんですよね。

レジのＭＲのある所っていったら、住友の分譲と鹿島の賃貸の間って事ですか？
てことは、コスタにはあまり影響が無いように思えるのですが。。。
違っていたらまた教えてください。

そうです。住友と鹿島の間です。あの場所に何か建てるとしたら、駅前広場前の道路から２０ｍは空けて建てなくてはならないそうなので、もし建つとコスタの北東のお部屋には影響があるかもしれません。新駅の駅前なので商業施設を入れなくてはならない決まりがあるそうですが、採算を合わせるためには上は住宅になると思われるそうです。幅の狭さを考えると、南北に細長い建物になるのかもしれません。ただ、今のところは１００ｍの高さまで建設可能な土地というだけであって、まだ具体的に何かが建つと決まっているわけではないそうです。

なるほど。その場所にもし住宅が建ったら、住友の物件の眺望なんて西も東も
そうとう悪いですよね。東は線路、西は新しい建物。
いい商業施設が入ってくれたら、コスタの住民には
ありがたいかもしれませんね。
マンションは建てすぎなので、もうこれ以上マンションは要らないです。

＞＞09さん
買う気もないのに他物件を利用するのはいけないかも
しれませんがレジのモデルの一番奥からはコスギタワーと
北東の関係が一目瞭然でよく分かりますよ。
私はそこで見て隣の鹿島の賃貸ツィンタワーとが
あまりにも接近しているので北側をあきらめました。
契約前に確認されたら如何ですか？

>>15さん
堅実なアドバイス、ありがとうございます。土曜日、抽選結果が出る前にレジに行ってこようとおもいます。抽選で当選したらその日の内に買うか、止めるか返事しなきゃなんですよね？

今日抽選ですよね。静かですね。

当選しちゃいました。。。ほんと静かですね。やはりパークシティやこれからの物件を考慮して
今回見送った人多いのかな〜・・・・

狙っていた部屋に20倍の当選確率を持つ強敵がいたため、希望の変更を余儀なくされました。（変更後の部屋も結局落選してしまいましたが…）

これはどういった内容の優遇制度なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

19さんへ
恐らく、住宅金融公庫の債権購入かと。
貯蓄するにも、貯め先を選ぶべしということですかね。
（私も１倍の権利しかないので、反省です）

つみたてくんだと思うんだけど、既に募集はしてないしね。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/index.html

(昨日)コスギタワー上空からの空撮(朝日新聞)

http://www.asahi.com/photonews/TKY200607220175.html


見えているのは3階の床下ぐらいかな?

パークシティに比べて立ち上がりが遅いですね。
成長の遅い子供を持ったかのように、心配してますwww

>>24
パークシティも最初の半年ぐらいは「本当に造ってるのか?」って思うぐらい、
工事が進んでいませんでしたよ。
共用階の工事が済んでからは、すごく早いです。
週ごとに成長していっているみたいな感じですね。

今日、申し込み行ってきました。2期も完売で残り部屋数約８０戸ぐらいだそうです。これからは２０戸づつぐらいに小分けの販売をしていくそうです。

なんか一気に寂しくなりましたね。この2期で申し込みしたのにこの静けさ、なんか不安になっちゃいます。これから間取りとお部屋の仕様考えなくっちゃいけないのですが、気分萎えちゃった・・・

第二期も完売のようですね。
知らないうちに残りは８０戸になているのですね。

順調に販売が進んでいるようで、購入者としてとてもうれしいです。
年内に完売とかになるんでしょうかね〜。

コスギタワーって本当に完売してるのですか。

かなりの戸数が抽選になっているので完売してるんじゃないですか？

そこそこの倍率ついてる部屋もあれば、なかなか埋まらない先着順の部屋もあるみたい。
コスギ３物件のなかでは良い方だと思います。

多少遅い早いはあっても小杉物件は他地域より早めに完売すると思いますよ。
新幹線近接のレジデンスが思わぬ好調ぶりをみせているようですね。
やっぱり設備・仕様を豪華にするのも良い手なんですねー。

>33
他の物件をとやかく言うのは止めましょうよ。。

なんか優劣つけたがる人がいるようですが、
人それぞれのポイントがあって選ぶんですから。

いやみを言うのは上品じゃないです。
同じコスタ住人になる身としてみんなで（小杉全体で）上品でいきたいです。
これから開発されていく街なのであれば、ことさら住人の質って重要だと思います。
あんまり他の小杉物件スレではこういうイヤミ（最近では、かな）見かけないので
気になりました。

33さん、そういうつもりじゃなかったら
ごめんなさい。でもそうとれてしまったのです。。。

皆同じ地域になるのですから
仲良くしましょう
そして大規模商業施設希望を皆で唱えましょう！！

33がいやみを言っているようには思えませんが…

私は22日の抽選会に出席しましたが、販売対象の85戸は完売でした。
うち40戸が無抽選で、それ以外は2〜6倍。私は倍率の付いている部屋
を狙って撃沈しましたが、当日までは空きのある部屋もあったようで、
営業の人は私をそちらに誘導したがっていました。

大規模商業施設なんて大反対です。
これだけのマンションが林立して、さらに他所からも人が集まるような
大規模施設が出来たら、完全に駅も道路も歩道もパンクします。
目先の利便性だけ考えると、逆に住みやすさを失う気がします。
私は大き目のスーパー＋αで十分だと思います。
それよりも、場所があるなら教育施設を作って欲しいですね。

商業施設とかないと、明らかに下落すると思いますよ。
これだけマンションが乱立していても何もなければゴーストタウンに将来
なってしまう可能性だってあります。
街の活性化の為にも必要だと思いますが。

>38
コスギに車で来られたことありますか？
これ以上、人が集まるようになると37の仰るように確実に飽和します。
道路整備などの大規模な計画があるのなら別ですが、
そうでない限り、人も車も収まり切りません。
車が滞ると今以上に空気も汚れて最悪です。

大規模商業施設、大賛成♪
電車の乗り継ぎが良い場所に商業施設ができるのは当たり前の流れ!

小杉の再開発で生まれる住民税、固定資産税で市立の教育施設は
作ってもらえないのかしら？

飽和状態になりそうっていうよりなってきているから再開発の一環で道路整備をするのでは？この再開発でどの程度道路関係の状況が改善されるかわかりませんが、今のまま増えればありえないですが、再開発して増えるならなんとかなるかもしれませんよ。

小杉（の少なくとも駅周辺）は単なる住宅地ではなく、川崎の新都心の位置づけの街ですからね。
都市の顔に相応しい集客施設はあって自然ですし、そうした要素を受け入れながら一層魅力ある街にしてくことが街の責務だとも逆に思います。

>>43
元祖、川崎新都心は新百合ヶ丘。

>>40
登戸をみると必ずしもそうとはいえない。
人が増えれば大規模店が出来なくても。小さな店がたくさん出来て潤えばいいんでないの？
>>41
川崎市の赤字を埋めるだけ。
>>42
マンション建って再開発終わりじゃない。今計画なければあと１０年は期待できないよね。
>>43
そうだね。http://www.kncf.net/

モデルルーム夏季休暇のお知らせによれば、
すでに６００戸売れたようですね。
早くも残りあと８９戸か〜。

多少、キャンセルとか出ていても、
十分すぎるほど売れてますね。

しかし二年も先なのに皆さんよく買われますね。
そういう私も買いましたが。
買ってしまうと二年間はホントに長く感じます。

＞46
営業さんの話では三井の価格が発表になり高値の
設定にコスギタワーへの舞い戻り需要がかなり
あったと聞きました。
小杉地区完売№１の位置は間違いないでしょう。
中山美穂の宣伝ＣＭで武蔵小杉の知名度を上げたのは
紛れも泣くココですからね。

>>47
２年間の値上がりを考えたら、
いい投資だと思って、楽しみに待ちましょう。
ホント楽しみですね。２年は長いけど・・・。

コスギタワーもレジもパークシティも順調に完売してほしいですね。
そして商業施設誘致、インフラ整備にはずみをつけて欲しい。

「交通便利だけどそれだけの街」と言われがちな小杉にマンション分譲ラッシュ。
果たしてどの程度の売れゆきになるのか、小売り業も行政も興味持って見て
いるでしょう。

第２期購入者です。１期の方々は間取り、オプション等、この掲示板でいろいろ話題になってましたが、今回は話題にでませんね〜皆さんがどういう風に検討されてるのか参考にしたかったのに・・・私はいま、洗面所とトイレを塩ビにしようか、迷ってます。

>>51さん
第１期購入者ですが、塩ビ床は値段的にもかなりお勧めだと思います。
私が後悔しているのは、リビングだけでもダウンライトにすればよかったと。
ＩＨだ食洗機だとかでけっこういっちゃったからケチったんだけど、
それなりの照明買うとなれば、さほど予算変わらなかったりするみたい。

質問なのですが、Aオプションのパンフレットは
購入予定者のみ頂けるのですか？
それとも、誰でももらえるのでしょうか？

リビングをダウンライトだけにするのは、電気代高いは暗いはでタイヘンらしいぞ

＞４７・４９さん
２年後楽しみですね！
私は貯金ガンガンして、頭金やら　インテリア購入にあて様と思っております。

オプションの半額の振込みって、今月ですよね？
モデルルームの夏休みのハガキが来ましたが、オプションについては休み前に
確認した方が良いのかな？・・・と迷っております。

>>54
たしかに。つけっぱなしは、蛍光灯のが光熱費的には優位。

５２さん、ありがとうございます。①塩ビにしてみようと思います。我が家は今のところ、②リビングはダウンライトにしました。それと、③キッチンの棚と取っ払うかどうか悩んでいます。収納減るのが気がかりです。それと④キッチンの棚、高いですが、この間トーヨーキッチンのショールーム行ってきましたが、後つけでもトーヨーキッチンは高く、オプションと変わりませんでした。。。なのでオプションで頼もうかと思ってます。オプション４つで決定かな？あと他にお勧めがあれば教えてください。

>58
購入者専用掲示板作成者です。
私も最近アクセスできなくなっていることに気がつきました。
掲示板のHP自体にアクセスできないので、どうしようもない感じです。
どなたか別のサイトで第2弾作成していただけないかなぁ？
すいません。。

まあ某建築会社の相当偉い人がこのマンションを買った、ということが
この物件がどれほどすばらしいかの証明ですね。

上部吊り戸棚撤去はキッチンからリビングへの見通しが良くなる一方、意外な欠点があることを最近知りました。リビングの天井が汚れることです。
煙や蒸気などに含まれる汚れは上昇して天井から広がるため、吊り戸棚がないと汚れがリビング側に広がるそうです。吊り戸棚にはこんな副次的な機能もあったんですね。

>61
それって不動産会社の必ず使うトークですよね。
私も、他社で（小杉地区ではありません）「此処は
大きな建築会社何社もの人が買ってるんですよ」と
言われました。それに個人情報に準じるようなことを
べらべらしゃべる営業は？ですね。

>>62
でも吊り戸棚ってやっぱり圧迫感がすごいですよ。
それだけで部屋が狭く感じてしまいます。
うちは今、リビングとキッチンがアイランドで続いてますが
そんなに天井は汚れません。やはり開放感の方が大事だと思います。

＞やはり開放感の方が大事だと思います。
いやそれは価値判断だから。

62です。
確かに、もともと収納の少ないマンションの吊り戸棚を取るなんて勿体ない、と考える人も多いでしょうね。
私も開放感重視派ですが、収納が減ってしまうのは多少心配ではあります。

?rュー?o?Xにしたんですけど?A水まわりが?Wまらなくなってしまうのが
ちと?S?zになってきました
今から変?Xってできないんですかね

なんか64のあおりを食らって削除されてしまいました。┐(゜〜゜)┌
（64に何が書かれていたかも覚えていませんが）

購入者専用掲示板、必要であれば再度URL書きますが、
不要なら掲示板ごと削除します。

購入者専用掲示板のアドレス消えちゃいましたね。削除されちゃったのですか？残念。ま、みんなが
見ない使わない掲示板なら意味ないけど・・・・あと２年もあるんだから気持ち盛り上げて行きたかった・・・・

>63
不動産会社やコスギタワーの営業の人ではなく、
ゼネコンの社員から直接聞ききました。

勝手に決め付けて批判するのはやめましょう。

>>72

「（施工主以外の）ゼネコンの人が買ってます、ゼネコンの人が買うのは良い物件です」って説明する営業さんって実際かなり多いです。やはり営業トークと思われてもしかたないと思います。
でもゼネコンの知り合いに構造等確認してもらいましたが、悪くないって言ってました。

住民板はどこにあるのですか？

パークシティ武蔵小杉はは盛り上がっていますが、こちらは９０％近く販売済みということでかしずかですね。
パークシティ武蔵小杉のモデルルームに行ってきました。
皆さんの言うとおり価格はコスギタワーに比べ高いですね〜。
さすがに駅近の三井物件という感じです。
私の予算で希望の部屋は買えません・・
内装、キッチン等はコスギタワーが良いですね。
向こうの良いところは内廊下、ペアガラスと言った所でしょうか。
共用設備は互角でしょうか。1F2Fにあるラウンジはコスギタワーのほうが良いですね。
パークシティには洗車場所があり便利だと思いました。
パークイティはエアコンは付いていませんでしたが、私の購入した部屋はリビングに埋め込み型のエアコンが二基付いており、これはとても得した気分です。
部屋がすっきり見えます。

見に行く前はコスギタワーより断然良かったらどうしよう・・とびびっていましたが、結果的にはコスギタワーにしてよかったです。（というかパークシティは高くて買えない）

駅から遠いといっても7分だし、新駅ができれば3,4分です。

あとは将来すごく高くなる修繕積立金が見直されれば良いですが、これが適正なのでしょうかね？

修繕積立金が高くなる前に売って引っ越す人もいそう
うちはその予定です

永住予定の人って、あんまりいないんでしょうか。

高層タワーマンションは修繕積立金が高くなるのはしょうがないでしょうね。
高層エレベーターに機械式駐車場。点検はもちろん、何年かおきに
交換しないといけませんから。それを見越しての修繕計画でしょう。

年とったら周辺に多少緑がないと息がつまるよね。コスギタワーにして正解でした。

購入者です、こんばんは。

日曜日現場を見に行ったのですが、
「完全予約制現場見学内」なるものをやっていました。
これは、購入者を対象にしてたのですかね？
うちにはなんの連絡もなかったもので。

ご存知の方がいましたら教えてください。

購入者専用掲示板、なくなっちゃったのですね。

↑
「完全予約制現場見学会」の誤りです。

>>78
なるべく長く住みたいなと考えています。
せっかく気に入って買ったマンションなので。

現場見学会はとなりのオリックスの賃貸マンションではないでしょうか。

>>81
84さんの仰るように、西側の賃貸マンションの見学会だと思います。
同じく施工は大成建設でしたよね。
先日現場を見に行ったら、外観がほぼ出来上がっていました。

84さん、85さんありがとうございました。
コスタの関係者専用入口のすぐ内側に、ヘルメットをかぶった人たちが
何人かいたので、コスタの見学かと思っちゃいました。
賃貸のほうも、同じ大成なら、入口もきっと同じですよね。
ありがとうございます。

ようやくオプション代金の半額支払いの件が来ていましたね。
大事なものなのに普通郵便というのが・・・。

>>81
見学会を行うことを営業さんが言っていました。
「8月中下旬以降に案内できると思います」とか。

＞購入者〜
まだありますです。

既に8割以上の戸数が売れて好調のようで喜んでおりますが、
あとは、どのあたりの住戸が残っているのでしょうかね？
ご存知の方がいたら、教えてください。

それにしても、売れて余裕が出てきたからって、ＭＲ休み長過ぎ・・・。
夏休みに１日現地偵察を兼ねて、久々に見たかったのに〜。

オプション代金とりあえず半額だけ払っておくか、一気に全額払うかなやむ〜
そんなことで悩むのは私だけでしょうか？

とりあえず半額払います。
また違うオプション来たら、また支払い増えていきそうなんで^^;

うちは全額払っちゃいました〜。
結構オプションつけたので痛い出費でしたが思い切って。

ふと思ったのですが、南東側の高層階なら六郷土手の花火大会が見えそうですね。
私は東側高層階なので、NECの右側から見えるかなぁってかすかに期待しております。

物件ＨＰに入居予定日が平成２０年６月下旬って書いてあるのですが、
８月だと思っていたのですが、変更になったのでしたっけ？
ご存知の方いますか？

入居次期は最初から6月末ですよ。
それでもまだまだ先ですね。

94さん、ありがとうございました。
勘違いしてたようです。
２ヶ月だけど、早く入居できると言うのは、
うれしい勘違いでした（汗）

今日の新聞折込広告によれば、
なんと次期が「最終期」になるみたいですね〜。

竣工までまだ２年近くあるのに、ウレスギ。

うちはオプションを申し込んでから約2ヶ月、振込みの連絡も何も来ませんが・・・・・

>>97
うちは第１期ですけど、８月下旬期日で振り込み依頼と
確認書が届きましたよ。

ひょっとして契約時期によって多少違うのかな？
問い合わせてみては、いかがでしょう。

今週の新聞のチラシを見た方いらっしゃいます？
駐車場のことなんですが・・・
88.40㎡・6900万円台⇒【地下駐車場・優先権付き】
88.63㎡・6100万円台⇒【敷地内駐車場・優先権付き】
75.29㎡・5300万円台⇒　記載ナシ

駐車場は高い部屋を買った人が有利なんですね

やすいからねー。売れるのはやいよ、ここは。

四千万台もまだ残っているのですか？

>>101さん
昨日モデルルームに行ってみたのですが、
東向き高層階の３ＬＤＫなら４０００万円台で
まだあるみたいでしたよ。

いずれにしても、花のついてないところは疎らで、
ホントに６００戸くらいは売れているな、という感じでした。

ご検討されるなら、早く手を打った方がよさそうですよ。

結果からみれば、もう少し高くても売れたんでしょうね、この物件。

出始めの時は武蔵小杉のくせに高いと言われていたけどね。
販売時期があと半年〜１年遅れていたらもっと高かったのかも。

コスギタワーは当初の予定価格よりかなり下げて出してきましたね。

コスギタワーに引越しする前に子供が出来てしまいました。
奥さんつわりがひどく今月から休職に。
出産費用はいったいいくらぐらいかかるのか。うーん頭金が〜。

出産自体のお金は出産一時金（30万円）で結構賄えますよ。（いまは35万かも）
まぁ、それ以外の出費も結構ありますが、長子でしたらいろいろもらえますし。

みなさん、お金をお持ちですね。
うらやましい限りです…
私にはかえまへん

30代購入者です。
オプションのアドバイザーとの打合せに今週末行ってきます。
塩ビタイルってそんなにいいのですか？値段は安いなと思っていたのですが
どんな利点があるのでしょう？
子供がオシッコ飛ばした場合とか掃除しやすいとかですかね？
他にはダウンライト、ガスオーブンなど考えています。

オプションってお金かかりますね；；
今度Bオプションも出たらまたお金かかっちゃいますね

電子オーブンvsガスオーブン
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1490833

塩ビタイル、うちもどうしようかなと思いましたが、とりあえずベーシックでやって飽きたら変えてもいいかなーと思ってやめました。アドバイザーの人に利点を聞いたら、掃除のしやすさなどはそんなに変わらないと言ってました。やはり高級感が売りなんでしょうか。でこぼこがない分しやすいような気はしますが。ただ、ＭＲでも私は気になったのですが、こすり傷のようなものは目立つようですね。

私は、あの値段でずいぶん高級感が出ると思いました。塩ビ床。

標準仕様のものは、あまり柄も好みではなかったので。

＞１１１　さん
＞１１２　さん　ありがとうございます。

ちょっと検討？（もう遅いかもですがｗ
してみます。

私も塩ビ床にしました。単純に、標準仕様より長持ちすると聞いたので。洗面所とか濡れると端から剥がれてきたりしたら嫌だし。時が過ぎてからなんやかんや張替えとか面倒だしとおもって。あの値段ならいいかな〜と思いました。

塩ビ床は表面が平らなので汚れが残りづらいと言っていました。
標準のはくぼみが汚れやすいとか。
私も値段に引かれて申し込みました。
他のオプションは高いですからね。

うちも塩ビにしたかったのですが、うちの場合部屋がコージーで、
「コージーにはこちらの塩ビになります」と言われて見せてもらった
塩ビの色が好みではなかったので、泣く泣くオプションをあきらめました。
本当は塩ビにしたかったんですけどね…
しょうがないので変更無しで何年かして汚れてきたら
リフォームでもしようかと思っています。

塩ビはの色は選べませんでしたっけ？

選べましたよ。
うちもコージーですが、塩ビは３種類の中から一番明るい色を選びました。

＞114　115　116
ありがとうございます。

113です
本日MR行って来ました。
塩ビ床悩んだけれどやめちゃいました。
MRの塩ビ床を見たらすでに傷など目だっていたので。。
標準はぜんぜん気になりませんでした。

Aオプション色々付けちゃったのですが、Bオプションや他家具など
まだまだお金かかりそうですね；；；；；；

残り約１００戸らしいですね。
まだ３０００万円台も残っていました。

今後とも皆さん宜しくお願いします。

118さん、116です。すみません、勘違いしてました。
色選べたんですよね。一番明るい色を進めてもらったのですが、
それでも私には暗い気がしてしまってやめたんだったんでした。
やっぱり塩ビにしておけば良かったかな〜。
まあ今さらしょうがないですね。

進めて→勧めてでした。失礼しました。

1期2次で東側低層階を購入しました30代です。ＭＲから申込み、抽選、契約までトントンと進んだため、よく契約書類を確認せず購入してしまいました。よく見ると、積立金の額が心配です。転売を検討しようかと妻と相談していますが、この物件は、5年後も現在の価格と遜色ない程度になるのか不安です。

＞１２３　TOKUMEI　さん
マンション完成が平成２０年
武蔵小杉再開発完成予定が平成２３年（周辺の公園整備など含む）
まぁ５年後ですね。

すべてが完成してくると値段がおのずと出てくるのではないでしょうか？
ほかに東側低層階、間取り及び広さなど色々な条件で値段の下がり具合も変わってくると思いますよ。

私も３０代購入者ですが、キャンセル物件を即日購入してしまった感じです^^;
しばらく住んでから賃貸（月20万前後）や転売もいいかな？って思っています。
永住も視野に入っています。
いま心配しててもしょうがないのかな？って思います。
いまキャンセルして手付け金を捨てるか。
住んでみて転売....値下がりが、手付け金＋諸経費分以上ならいまキャンセルしまってもいいのかもしれませんが^^;もったいない気分になりますもんね

ここは微妙かな。でも下がりはしないね

長い目でみるとやはり気に入った物件を購入するのが一番良いのかと。
個人的には外観のデザインは結構良いと思います。
なんか六本木ヒルズとなりにあるマンションに似ていてかっこいいですね！

私も東側低層階購入者です。皆様よろしくお願いします。転売の可能性という大きな話の中、細かい話ですみませんが、皆さんはトーヨーのバックカウンターは購入されましたか？うちはキッチンとおそろいに惹かれ購入したのですが、あれってお箸をしまうような薄い引き出しないですよね。仕切りみたいのはありますが。どうするか考えてる方いますか？ほんとにちっちゃい話ですみません。

バックカウンターには小さい引き出しはないですね。
シンクの下の引き出しの上部は薄くて箸やスプーンなどを入れるのにはちょうどよいかもしれません。
包丁入れみないなものも付いていました。
バックカウンターうらやましいですね。
私も付けたかったですがあまりの高さに断念しました。（４２万円！）
しょうがないので食器棚を探していますがなかなかよいものがありません。
格好よくて高さがぴったり収まるものがなかなかないんですよね。

　昨日の抽選会で、なんとか皆さんの仲間入りができました。
　しかし、５７戸の募集に対して、１３７件の申し込みがあるなんて、やっぱり人気あるのですね。最後の残り３０戸もすぐに完売しそうな気がします。お買い得感ありますもんね。
　２年後の武蔵小杉地区の街並みも合わせて、入居を楽しみにしています。
　早速、オプションを考えなきゃ・・・。
　若輩者ですが、皆さん宜しくお願い致します。

そんなに申し込みがあったんですか!!
もう残り３０戸だなんて、すごいですね。

>129さん
おめでとうございます。あれこれ物件見て調べて、よし買おうと決めても
抽選当らないと買えないのでほんとドキドキします。抽選って。

それにしても入居まで長〜い。
長期金利低下で公庫やフラット３５は今月下がりましたね。
公庫は3.6％だっけ？
入居時の金利はどうなってるかな。

>>129
よろしくです。
自分は1期で購入しました。
販売状況も好調なんですね。
こういった情報は有難いです。

購入したのですが、小学校をどうするか検討しています。
みなさんどうされますか？現状の下沼部小学校だと、
とても行かせられないと思っているのですが、
マンション群が完成すると変わっていくのでしょうか？
やはり、私立を考えないと駄目でしょうか？

133さん、我が家も小学生二人います。
下沼部小学校、そんなに駄目でしょうか?
確かに通学距離があともう少し近ければ…とは思いました。
コスギタワーや鹿島の賃貸の子供たちが通うようになると、
また学校の雰囲気って変わるものでないでしょうか?
現状がどのような感じか知らずにいますが、
現状が良いにせよ、悪いにせよ、学校って少しは雰囲気変わると思っています。
良いほうに変わることを少しだけ期待しています。
小学生の親同士、よろしくお願いいたします。

我が家は小学生と2歳の子供2人です。
上の子は丁度入居時に6年生なので、そのまま今の東横線沿いの小学校に、下の子は将来は下沼部小学校にと思っています。緑も多くいい小学校かなと思いました。（夏休み中だったので生徒たちの雰囲気まではわかりませんでしたが。）
気になるのは幼稚園の受入人数でしょうか。再開発地域の中に幼稚園ができるといいのですが、無理でしょうね。
いずれにしても新しい街に期待しています。

私も土曜日の抽選会で当たりました。
幸運にも購入可能な条件がそろったので
昨日あわてて抽選に参加し、
運良く低層階に当たりました。
まだ心の準備ができてないのですが、
MR開設直後に断念した経緯があっただけにうれしいです。

が、説明書きを読むと
①オプションは選べない
②修繕積立金が10〜20年経過後急激に上がる
の２点が気になります。
特に②は後で修繕積立計画を見て実感しました。
何かご意見・アドバイスのある方はいらっしゃいますか？

タワーマンションは修繕費が掛かるのはあたりまえなんですよ。それに駐車場も機械ですし・・・

>>136
目先で安価な修繕計画によって販売し、
後になって、当然のように積立不足で多額の一時金を要求する管理会社よりも
よほど誠実で現実的な修繕積み立て計画だと判断しました。

＞＞１３８
後に一時金を要求する管理会社ってあるんですか？

>139
あります。
安価な修繕積立金は、むしろ警戒すべきです。
営業マンの口車に乗ると痛い目にあうかもしれません。

はじめから適正でない修繕積み立て額を設定している悪質な場合や
新築時点で余裕のないギリギリの設定しかしておらず、
事故やいたずらによる修繕が発生した場合に後で積立金不足になるケース、
物価の上昇などに対応できないケースなど、様々ですが
一時金の拠出や修繕費積み立て計画の改訂は、珍しくもないこととして行われています。
むしろ、長期修繕計画については、5年ごとに見直すべきとの考えも多いです。


修繕積立金が安価であることは決して「善」ではありません。
安いことが「善」なのではなく、適正であることが「善」なのです。

そして、目先の修繕積立金の設定が安価であればあるほど、
将来の積立金不足の危険性は高くなるのです。

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1050899915/l50
http://www.smilenet.kobe-jk.or.jp/man/book_chie/08.html
http://www.mansion-n.com/taiken/kaizen/syuuzenntumitate.shtml

＞139
修繕積立金は、こちらはスライドしてあがるのと合わせて、
一時金も徴収しますよね
前もってわかっているから、その分の蓄えを出来ればいいでしょうが、
問題はそこだと思います
それを払えば管理はされていけるかもしれませんが、
年数が経ってからの高い管理費・修繕積立金は、
中古物件として売りに出さなくてはいけなくなったときには、
ネックかもともいます

余裕があるにしてもちょっと設定が高過ぎるよねえ。
修繕費完全固定制を採用してる港南ＷＣＴでは相当余裕をもった修繕費設定してるはずだけど、それよりも高いもの。
まあ、高く設定してあるだけならいいんですが、実際に修繕費が高い部分があって、その結果だったりすると困る。

お風呂やゲストルームなどの収入が諸費用を軽減してくれないのかな？

>>143
その収入は多分、お風呂やゲストルームの清掃費用や備品管理などに使用するのかと予想します。

ところでHP見たら
「9/9 管理会社による管理説明会開催（予約制」
と書いてありました。
どなたか予約されました?
自分は仕事なので無理です…。

　144さん、本当ですね・・・。今、私もＨＰ見ました。
　この前ＭＲに行った際も、そのような会があることは営業の方も言ってなかったです。
　３期販売対象の方への説明会なのでしょうか？
　９日と１０日は、伊藤忠アーバンコミュニティのＡオプションの質問・相談会は開催されるようですがね・・・。
　私も１０日であれば参加できたのですが、９日は行けません。
　もし行かれる方がいらっしゃったら、お話伺ってみたいです。

　さて話は変わりますが、９月２５日から東横線は、初電・終電を除いて、今まで元住吉駅始発・終着列車だったものが、武蔵小杉もしくは日吉始発、終着になるようですね。
　http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/060619_1.htm
　渋谷方面にお勤めの方は、朝出勤時に武蔵小杉が始発、夜の帰宅時に終点となる電車ができて、朗報ですね！

＞１３６
戸数の割りにエレベータの台数少ないのが気になります。
あと、ペットも同じエレベータに乗れるのがイヤですね。
そのまま連れ込む人がでそう…

>>146
残り少ないから、そうやってライバルが減ってくれると
ありがたいのですが、最後まで抽選地獄でしょうね。

>146,147 さん
なるほど。
1期キャンセル住居購入者です。
1期始まる前は、そこまで抽選地獄になるなんて想像してませんでした。
でも、入居までの2年間で手付金放棄の解約も大分でてくるんでしょうね。

ちなみに、ペットがＯＫなエレベータは貨物用エレベータのみのはずでしたね。確か。

手付金放棄で解約する人って、やっぱりいるもんなんですか??
私にはもったいなくてできない。。。

さすがに契約後のキャンセルは少ないでしょ
抽選で希望が付かなかった部屋や契約前に辞退された部屋はキャンセル扱いで先着順にまわされます。
６月くらいはたくさんありました。

土曜日の抽選で次点になったにもかかわらず、当選者がローンの事前審査が通らずに繰り上げ当選になったものです。
でも、けっこう眉唾で、抽選日当日、早々に落選したので早く切り上げようと席を立ったところ、奥から営業マンが出てきて
その場で僕らに向かって「お客様お待ちください。お客様の物件、当選された方がおそらくローンの審査が通らないので、
まず間違いなく次点のお客様に順番が来るかと思われます・・・・・」等の内容を告げられ、複雑な気分にさせられました。で、その日のうちに電話で繰り上げ当選を告げられ、その後、結局手付け金も支払い、購入することになりそうなのですが、
どうもできレースだったんじゃないかという疑いが晴れずに、妻共々、その週末は何故か素直に喜べない憂鬱な週末になってしまいました。実際あの抽選は公正なんでしょうか？マンション購入という一大イベントに水を差す出来事でした。

まあ、それはともかくローンの金額にふるえながらも、金利が上昇しませんようにと毎日祈っています。
僕たちは残り僅かな販売住戸のなかでルームプランが変更可能な高層階を選んだのですが、少し心配なのが
高層階に生活する人間はおかしくなるとか、子供に影響が出るとかいう怖いうわさ話を耳にするのですがその辺は
どうなんでしょうか？

それから、コスギタワーはベランダに出られるようになってますが、やっぱり外に洗濯物を干すのは無理なんでしょうか？
妻がこだわってます・・・・・・・

レスよろしくお願いします。

たしか洗濯物はＯＫですが、ベラだの敷物（ウッドデッキなど）や植物を飾ったりは出来なかったともいます。
最近のベランダもリビングの一部的な使い方が出来ないのが、
ちょっと残念ですが、高層マンションなので仕方ないのかなぁ。
でも、１５階くらいまでならＯＫとかに出来なかったんでしょうか。

>151
同倍率同時抽選の場合不正ってなかなか無いのでは。
デキレースというのは水増し登録ということでしょうか。
でも倍率が低いところを狙う人も少なくないと思うので敢えて業者が
水増し登録して得するとも思えないけど。

私は１期登録の時、希望間取りの中で倍率の低い階にしようと思い
営業担当の方に相談したところ、ある階で現在２倍だけどそのうちの
お一人がローンの事前審査が通らない可能性が高いと聞きました。
締め切り前日にその方が審査が通らず倍率が１倍となっていたためそこ
に登録して２倍に。抽選で当選しました。

ローン審査が通らないかもしれない登録者は営業がチェックしているの
かもしれません。

またここの営業担当は東建、伊藤忠、ジョイントの販売会社３社の人がいて
３社で成績競っているようなところがあるようで、「先に登録している方の
営業担当がライバル会社なので是非とも○○さん（私）に当選していただき
たいです」と冗談めかして言っていました。

営業マンによってはかなり必死なのかも。

＞１５３
とすると、私たちはほんとうにラッキーだったわけですかねえ。
最初希望していた部屋は倍率２３倍とかに跳ね上がっていて、（なにやら強力な倍率優遇のやつです。）
仕方なく今回繰り上げ当選した部屋にスイッチしましたｗ

ローン審査が通らないかもしれない登録者ってのは
よく使う手口で、実際は1倍のようです。
元ゼネコンの友人から聞きました。

やはりそうでしたか・・・・・・
そんなことしなくても買うのに。
それで嫌な気分になるお客がいることも理解してほしいものですね。

では、倍率優遇の競合が突然現れるネタもやっぱりガセなんですかね？

購入者専用のホームページと、現地見学会の案内が来ましたね！

現地建物内ということはヘルメットかぶって見るんでしょうかね。
あまり小杉に行く機会がないので行ってみようと思っています。
１１月ということですが１５階くらいにはなっているのかな。

　ますます実感が湧いてくるのでしょうね。
　今から楽しみです。

３期組さん＞
６月に　キャンセル住戸　高層階　購入者です。
私も外に洗濯物が干せるかどうか聞いたのですが、担当さんの話だと干せますとの回答でした。
それと、ベランダには固定すれば物を置いてもかまわないとの回答だったと思います。
ただ、脱出口の影響はしっかり考えないといけないので
うちのベランダには、下の階に下りるはしごが付いてた為、ウッドデッキはあきらめてますが。

洗濯物の話に戻りますが僕の考えでは、
大体地上から５００ｍぐらいの高さで風速は地上の２倍になるので
屋上でも地上の３割増しの風速ぐらいと考えていいのではないかと思います。
あくまでも、大まかな話なので状況によって変わりますが。

高層階の子供への影響は、私も考えました。
エレベーターの乗る時間が長いせいか、微妙な気圧が影響するのか、
家庭環境なのか、○○と煙は高いところが好きだからなのか・・・
でも、私が子供の頃住んでたマンションは６階建てで、しかし、エレベーターはゆっくりで
測ったら３０秒もかかったのを覚えてますから、上から下まで５０秒ならさほど影響ないかと。
それに、コスタは幸い１５分歩けば川沿いに行けますからそういうところでの遊びを
我々　父親なり母親なりが教えてやれば問題ないかと。
うちは娘なのでやや不安ですが・・・

他の皆さんは　どうお考えですか？

うちでは、倍率１倍で契約できたので３期組さんみたいな感じはありません。
もう、２年弱後を思うとうきうきでたまりません。
購入者専用のＨＰも楽しみですね。
意外と、見学会で皆さんとお会いするかもしれませんね。

よろしくお願いいたします。

>>160
高層階購入者です。
高層階は確かに色々ウワサがありますが、
自分も住むのを楽しみにしています。
住めば都かなと。
確かに風は一番気になりますね。
160サンの風速の話は興味深いです。

＞160
ベランダの利用は本当に限られているはずです。
固定できる物とは、エアコンの室外機くらいだと思います。
基本的には物は置いてはいけないと、営業からいわれました
だから、今時のマンションのＭＲはバルコニーもきれいに飾ってあるのに
ここのバルコニーには何もないのです
ここのマンションを検討中ですが、
その一点だけが今残念に思っているところです

もう少ししたらお知らせが来るのでは？

私は1期購入者ですが、
先日郵送で届きましたよ。

お知らせ今来ました。もうすでに開設してあると思っていたのですが。

>160
いろいろレスポンスありがとうございます。
ぼくは今週末契約なのでまだ購入者のホームページはみれませんけど・・・・・・

高層階、みんなですめば怖くない！！ってか・・・・・

Bオプは？

今日現場を見てきました。
隣のORIXのマンションが完成間近で道路との境の塀が取り除かれていました。
いままでまったく新しい街のイメージがわからなかったのですが、一部でも完成しつつあると、街のイメージがわいてきて楽しいものです。
皆さんもぜひ一度ご覧ください。楽しみですね新しい街！

今日久しぶりにMRに行ってきました。Aオプションの確認です。（といってもピクチャーレールの増設の確認ですが。。。。）
販売の担当の方から聞いたのですが、前期は平均２−３倍で完売だそうです。私の販売担当の方は相当のお客さんを抱えていたそうですが、抽選で全員はずれちゃったと嘆いていらっしゃいました。
リクルートと三井と比べて、ここに決めたので、人気があるのは嬉しいことですね。

人気はありそうですね。

かなり売れてますね

残り３０戸らしですね。
9/30に購入者専用HPができるみたいですね。

購入者専用掲示板にもなんか書いてありましたが、ちょっとニアンスが違うようです。
小杉周辺のマンションも段々高さが上がってきて目立つようになってきましたね。

購入しましたが、入居まで待ち遠しいですね。
先日、久しぶりに現地に行きましたが三井や、レジと比べて
工事が遅いような気がしましたが気のせいでしょうか・？
レジの倍あるのにまだ半分くらいの高さしかたっていなくて
入居も一年は違いませんよね。
最後に突貫工事などしないでくださいよ。
概観は小杉一番だと思いました。三井はちょっとださかったです（笑）

完売までもう数週間ですね。
モデルが亡くなるのはさびしいけど・・・・・
うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

>173うちの担当はこの後、東京機械跡の準備に携わるそうです。

東京機械が将来移転すると発表した後何の情報も無いからどうなっているの
かなと思っていましたが、一応進んでいるようなんですね。
マンションが建つことは決まったということかしら？ブリリアかな？
商業施設併設になるといいけど。

東京機械跡地の情報あったら教えてください。
やっぱりブリリアだけじゃなくて、商業施設ほしいですよね。
お願いしますよ東京建物さん。いい街作るためにも。これやんないと評判落ちますよ。

ＨＰのトップページ少し変わりましたね。
　ヤスラギスギ。
　トキメキスギ。
　ムサシコスギ。
こんな広告を聞けるのもあと少し・・・。
いよいよ完売目前！
高い高い買物ですけど、自分の選択が間違っていなかったと少しホッとしています。

東京機械の跡地も東建さんにうまく開発してもらって、充実した街になると良いですね。
入居が待ち遠しい・・・。

なぜデペロッパーはそんなにマンション建てたがるのでしょうか。
マンションってそんなにもうかるのかなぁ。
ここまでマンション乱立していると、マンション建てるより
明らかに商業施設建てる方がもうかるように思えるのですが、素人考えなのでしょうか。

またこんな事を書くと煽りとか言われてしまうのかもしれませんが、
同じ売主の場合で同じ駅の場合売りづらい方から売りますよね。
もし東京機械の跡地がマンションになるなら、ここより駅に近い分売りやすいから
こちらを先に販売したのかもしれませんね。
先に東京機械跡地のマンションを販売してしまったら、商業施設が出来る可能性がなくなって
こちらを販売するのが大変だったのではないでしょうか？
推測ですが・・・

>177
今後、金利・税金が上がるは目に見えてる
今だったら「我が家を購入！！」思って消費者が食いつくとのデペ推測にきまつてるじゃん

でも、今からマンション計画して、販売する頃には、
住宅ローン減税なし、消費税アップ、金利アップ、価格アップの頃なので、
逆に買える人が減るように思うのですが・・・

>177
デベとしてはマンション建てたいでしょうね。
ただでさえ大規模の土地取得が難しくなってきてるし。
東京機械が東京建物をパートナーとして選ぶと発表した時から
マンションが建つのは避けられないと思ってました。
今度川崎市に東京機械跡地が再開発計画にどう加わるのか
聞いてみようと思っています。


>178
担当営業の人から聞いた話だと、コスタの土地はジョイントコーポが取得
したんだけど企業規模が小さいので（銀行が金貸さない？）東建と伊藤忠に
声かけて事業化したとのこと。土地取得は２年前だったかな。
２年前から東建が東京機械跡地にマンション建てると決まっていたわけでは
ないように思いますけど。どうでしょうね。

＞181さん
それは失礼しました。

しかし、状況的に東京機械跡地にはマンションが建つ可能性は高いですね。
商業施設併用かもしれませんが、そうだとしれも小規模になりそうですね

Brillia　Tower　TOKYOの所にあるオリナスみたいのができるのかな〜。

オリナスは行ったことないのですが、ホームページにあるショップを見ると
ここと同レベルの質量のお店があるなら、まずまずかなぁと思います。

南側の第２工場はマンションでも構わないので、
北側の第１工場は全面使って、大型のショッピングセンターにしてほしい。
そこに大型書店とホームセンターが欲しいです。
家電量販店はまぁなくてもいいかな。
３件で競争している川崎に行けばいいように思えます。

こんなのかも知れないね。これは福岡だけど。


大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」オープン−約300人が行列
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060915-00000000-hsk_tj-l40

東京建物（本社＝東京都）は9月15日11時、天神に大型商業施設「VIORO（ヴィオロ）」（中央区天神2、TEL 092-761-0110）をグランドオープンした。

　購入者の者です。
　外壁について、少し気になっています。
　超高層タワーマンションであるが故に、重量の関係でコンクリートを使用できず、ＡＬＣ板を使用しなければならないと思うのですが、その外面が吹付タイルになっていますよね。
　本当であれば、タイルが良いはずなのだと思うのですが、吹付けタイルにする理由をどなたかご存知ですか？タイルは重量があって使用できないのか、それとも単にコストカットなのか・・・。（イメージ外観と違い、安っぽく見えないか少し不安です。）
　修繕については、どちらにしても高さが高さだけに大変だと思うのであきらめていますが、もし知ってらっしゃる方いましたら教えて下さい。
　また、皆さんはどう考えて購入されましたか？

明らかにコストカットでしょう。
吹付けタイルは、軽い・安い以外にメリットはないと思います。

メンテナンスに関しても、吹付けタイルは10年周期で、塗り替える、
又はウレタン塗装等ををしなければならず、タイルと比べて維持費用
がかかると思います。

コスタも完売間近もあり、興味が東京機械「跡地」に移ってるみたいだね。
誰か「東京機械『跡地』はどうですか？」みたいなスレ立たないかな？

パークシティ武蔵小杉は吹付けタイルではないのかな？

パークシティはタイル

今日の日経新聞の社会面、基準地価の関連記事で今後の地価上昇、金利、
消費税率引き上げ等で団塊ジュニア世代がマイホームが手に届かなくなる
と焦っているというのがあった。
その例として３０代独身男性が２３区内で探してたけど駅近物件はもう
手が出なかったので武蔵小杉の新築マンションを購入したと。
その物件ってコスタのようです。(^o^)

マスコミ的には庶民が買える物件が２３区内から郊外へ移ってきていると
いう象徴として武蔵小杉はちょうどいいんでしょうね。

まあ私はコスタ購入して今のところ満足しています。
都内物件（湾岸だけど）いくつか検討しましたが総合的に私としては
武蔵小杉のほうが良かった。

こんなサイトもありました。どちらがいいんでしょうね？タイルと吹きつけタイル。
詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

http://kokko.dee.cc/sizai.gaihekizai.html
表面仕上げは、 ＡＬＣ板に吸水性があるため吹付タイル（アクリル）が適しており、リシン、スタッコ仕上げは防水性に注意が必要です。なお、表面に細かい凹凸があるためタイル貼りには適しません（ただし、シポレックスには工場でタイルを貼り付けたスーパー・タイル・ボードがあります)。

ALCもコンクリートも吸水性があり、吹付けタイルまたはタイル張りにしないと、
中性化してボロボロになります。

耐候性・耐水性は、タイル張りの方が優れています。

正しい外装の知識
http://www.hayashida-kawara.co.jp/gaiheki/kabehyou.htm

外壁もそうですが、外廊下の音の問題をどうお考えになって、
皆さんはコスタを最終選択なさったのでしょうか？
下の階の声も、宅配業者の配達の台車の音も、何もかもが上へ抜けていくんでしょう？
普通の７階建てくらいのマンションでも内空間の音は全館響きまくっていますが。
それほど気にはならないものなんでしょうか？

外廊下の音なんて生活音のひとつだと思います。
駅に近すぎるパークシティーやレジデンスの電車の音に比べればたいしたことないと思いますが。。。（季節のいいときは窓を開けたいので。。。）
いずれにしろ音を気にされるのであれば武蔵小杉はやめたほうがいいですよ。便利さの代わりに音はそれなりに気になるかと思いますので。。。音が気になるのであれば郊外の駅から10分以上離れた一戸建ての方がよいかと思いますが。

ひっこしおばさんとかがいなければ別に騒音なんて気にするほどのものじゃないでしょ。
武蔵小杉だけが音がひどいみたいな言い方してるけど、どこも似たり寄ったり・・・・・
新幹線の音もいうほど気にならないですよ。
綱島街道にある陸橋から聞いてご覧？思ったほどうるさくないですよ！

御意見ありがとうございました。
生活音・・・・確かにそうですね。
外からの音と違って、バイオリンや金管楽器のように共鳴して
増幅して響くのかなぁと心配していました。
特に小さい子供が、面白がって叫んだりしたら堪らないぞ！なんてね。
「ひっこしおばさん」は、妙にツボにはまってしまいました。
明るく考えることにします。

ここは武蔵小杉の再開発物件としては静かな方ではないでしょうか。

内廊下は臭いがこもると大変ですよ。

【内廊下のメリット・デメリット】

◎：高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット（汚れたところのみ取り替え可能）、壁・天井：ビニルクロス等であり、仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく。むしろ安価になる場合も多いのです。

○：快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。


×：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。
排煙性能に優れているからです。
建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。

×：煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、自宅の窓を開けると玄関扉から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっているのです）等の現象が起こります。