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[更新日時] 2007-05-09 01:46:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13-17、中丸子字中町135-14（地番） |
| 交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
689戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上49階地下2階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE KOSUGI TOWER口コミ掲示板・評判
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>502
私も東側低層階購入者です。私も同じ気持ちです。
どんな物ができるのか早く知りたいですね。
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505
匿名さん
どの部屋にも一長一短があると思います。マイナス面で不安な日々を過ごすよりプラス面に期待を膨らませ、待つ方が同じ時間を過ごすのにも有意義ではないでしょうか。と私は考えます。
ちなみに私も東の低層階です！！
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506
匿名さん
低層って２０階以下でしたっけ？
私も低層？ですが.....まぁ しょうがないですね。
この前友達の家 リバーシティ21に行ってきましたが
目の前にマンションがありましたが、全然気にならなかったです。
そんなもんなんでしょうかね？
確かに眺望あるほうがいいですがね
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507
匿名さん
東側低層の抽選に落ちて西側を購入した者です。
今住んでいるところは眺望抜群で、最初の半年は毎日飽きずに外を観てました。
でも、・・・最初の半年だけでした。（苦笑）
結局は住むのは家の内側の空間ですから、間取りとかそういうものの方が大事かと。
それと、19Fより下はデフォルトで網戸が付いていますが、これは意外に重要です。
20F以上でも、年月が経過するにつれて虫が棲みつきますので、夏の夜は窓が開けられない。
というわけで、東側低層階の皆さんは、あまり落ち込まなくていいと思いますよ。
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508
匿名さん
ベランダの壁がコンクリート、ガラス、サッシのとありますが皆さんはどれが良いと思いますか？
ガラスが良いと思っていましたが、うちのはコンクリートでした・・
（上部がガラスのタイプ）
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509
匿名さん
今、帰宅したらマンションギャラリーから代金引換払いの宅急便の不在通知が入っていたのですが
内容をご存知の方いますか？
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510
匿名さん
うちにも不在通知が届いてましたが、代引きではありませんした。なんですかね？
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511
匿名さん
不二サッシの土地が坪433万円なんてすごいですね。
ところでコスタの土地も不二サッシだったと思うのですが、譲渡価格はいくらくらいだったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
いずれにしろ、コスタはお買い得だったようですね。
マンションはいいですが、住民の需要はカバーできる商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）などは充実してほしいですね。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
>>510
うちは「コンストラクションレポートVol.1」というのが届きました。
アルバムみたいなものです。現地見学会に出席しなかった人に送っているようです。
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514
匿名さん
>>507さん
せめて眺望のいい場所に半年間住んでから引越したいです！（笑）
あ、半年ぐらいはマンション無いのかな？もしかしたら先に建ってしまったりして。
日差しがしっかり入ればいいんですけどねぇ。
なんせただでさえ東側は若干北向きなので。
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515
匿名さん
>509さん・510さん・513さん
本日、うちにも「コンストラクションレポート」届きました。
うちは、現地見学会にも参加しましたので、おそらく購入者みなさんに郵送して下さっているのだと思います。（当日欠席された方は、コンストラクションレポート用の立派なTHE KOSUGI TOWER名前入り専用ファイルを頂きましたか？出席した方は、皆さん頂きましたよ。）
当日の説明を受けた際に訂正があった点もあり、個人的には「売主が信用できない」というようなことは全く思わず、その場で気にせず自分で訂正しましたが、こうしてわざわざ郵送代まで負担してもらってカラーのレポートを再送してくれたことについては、ちょっと環境には優しくないのかなと思いつつもデベの３社には好感が持てました。
大成建設も含め、パークシティに負けない良いマンションを作って頂きたいものです・・・。
>511さん
確かにコスギタワーの土地については、不二サッシの土地で間違いありません。ここの土地は、Ｈ１３年６月まで不二サッシが利用しており、その後土壌入替等を経てＨ１６年８月に都市再生機構に引渡しされ、同年１０月に更に武蔵小杉特定目的会社へ引き渡されているはずです。
譲渡価格については、間違っていなければ、１４１億６千万円（坪換算約３９４万円）ではないでしょうか。（要は、契約時の物件説明図書の４ページを見ていただくと、武蔵小杉特定目的会社に根抵当が設定されていますよね。おそらくこの金額が購入価格かと思われます。）今回の長谷工落札価格は、建蔽率・容積率等を全く無視すると、５年間で純粋に土地だけで１０％は値上がりしていることになりますね。
コスギタワーは、高さ制限１６０ｍということで延床面積がありますから、その分お得に買えたということだと思います。長谷工は、半分以下の高さしか建てられないですから、その分１戸当たりの坪単価は相当高くなるかと思われます。個人的予想としては、坪３００万弱というところかなぁ・・・。そういった意味では、２・３年のスパンで見るとパークシティもまだお得感あるのかもしれませんね。
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516
匿名さん
>512さん
バルコニーの手すりの下の部分のことです。
図面等では分かりませんが、外観CGや模型、モデルルームを見ていると、
・全部ガラスパネルタイプ
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（中）
・縦型のアルミ格子タイプ
・上記の組み合わせタイプ
があるようですが、採光や眺望を考えるとガラスパネルタイプが良かったのですが、うちのは・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）でした。
アルミ格子タイプも上層階だと風がすごそうですね。
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517
匿名さん
東急武蔵小杉駅の改札に貼られていたコスタの広告、今日撤去されていました。
完売してから貼っておいても意味はないんでしょうが、毎日通勤途中に見ていたのでなんか寂しい感じです…
じきHPのほうもクローズですかね。
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518
匿名さん
眺望を気にする人もけっこう多いんですね。
でも、その心配は要らないかなーと。
コスタ住民には「屋上＆スカイラウンジ」という最強の手段があるわけで。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
>>519
せっかくの贅沢なシガールームなので、
“タバコ”は捨てて“シガー”を買ってみては？
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521
匿名さん
＞シガールーム
会社でよくある事なのですが、タバコ吸う人同士ってタバコ部屋で仲良くなるんですよね。
その点ではいいコミュニケーションの場。
吸わない私は、シガールームで会話しているのを横目で見てうらやましく思うのかなぁ〜。
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522
匿名さん
購入者です。もうこれ以上マンションはいらないですよね。公園とかスーパーとかが欲しいですよね。生活インフラも心配？みさなんどうですか？
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