ミックス返済（変動＋長期固定）

フラットは組めない（物件の関係上）ため、普通に全固定ですが、全固定が不利としたならば、全部変動にしておいて、低金利のメリットを十分に享受し（追加緩和策とやらで当面は政策金利の上昇はないと思うので、ただし、これに伴う長期金利の動向はわかりませんが。市場に円が出回るということは円安に向いていくということなのでしょうが、これでは国債を買ってくれるくれる人が少なくなる？と伊ことで、国債の金利は上げるということにはならないんでしょうか？）、全固定を利用した場合の差額を貯蓄するなり、増額返済するなどしておいて、少しでも元金を減らし、いざという時に（ある程度したら、１０年程度の固定とのミックスに組み合わせ変更すればよいのでしょうか？
みずほの場合は、全固定との組み合わせは、最初しかできませんが、期間固定との組み合わせ（変更）は出来るということなので、そういう考えでいったほうがいいんでしょうか？

ウチもフラット３５と銀行変動で考えてます。
ミックスはフラット３５を扱っている銀行としか組めないのでしょうか？
たとえば、モーゲージ会社でフラット３５、他の銀行変動でミックスはダメでしょうか？
数行に問い合わせをしましたが、抵当権の関係なかＮＧばかりです。

同じようなことを考えている方いらっしゃいませんか？

＞42さん

私も同じような事を考え丁度昨日質問した事なのですが、フラットと他銀行変動のＭＩＸは無理だと聞きました。

なので、フラット35と銀行変動のＭＩＸは　りそなと　あとどこか忘れましたがどこかの銀行（すみません）の二つでしか取り扱っていないと・・・

今りそなのフラットは長期優良住宅ですとものすごく低い金利になるのでりそなのＭＩＸで決めました。

よくわからないので教えてください。
最近、ミックスってあまり人気ないらしいじゃないですか？中途半端とか、変動とフラットの組み合わせは相性悪い云々とかいって。
で、ミックス否定派の方がよく言う中途半端っていうのは、具体的にどのようなデメリットがあるかっていうことを知りたいのです。
どなたか、教えていただけませんか？

銀行の方が面倒臭くて手間（コスト）も掛かるし、売りたくない。それで、あまり勧めないんで人気がないってことじゃないの。

現に、東海地方の地銀ですが、ミックスの設定はやめたと言ってました。

当方、ろうきんにて

変動　　　　1.1％　　1.000マソ
10年固定　　1.65％　 1.800マソ

フラットＳ対応物件だった為、当初はかなり傾きましたが・・・止めました
ろうきん　組合員の為、保証料無料
団信も無料じゃん
スタートからメリットありありなので、迷ったけど上記にて行くことに決めました

さて、5年後と10年後　　どうなっているやら

>45
ありがとございます。
結局、銀行が面倒くさいからやめてくれってことなのか。
でも、それって、カスタマの意見じゃないよね？
ひょっとして、掲示板でミックスなんかクソだとか言ってる人っておよそ銀行のまわしものってことなのかな？？

>>47
ミックスは扱ってる所が少ないということは、金利面でいいとこを探そうとしても
選択肢が少ない、というのもあるかと。


それに変動とフラットSのミックスだったら、当然変動から返すんだろうけ
先に変動分の債務が無くなってしまうのであればミックスしている意味があまり無い。

　私は5千万以上のローンを、UFJ銀行の変動とフラット35Sの2本にしました。UFJにしたのはビッグセブン（保険）の安さに惹かれたからで、2本にしたのは全部変動にする勇気が無かったからです。

自分もフラット３５Sと地銀住宅ローン（５年固定）の併用＝ミックス型です。フラットとその申込先銀行ローンのミックス型はどこにでもありますよね。うちは、フラットの融資限度額だけでは足りなかったため、民間ローンにも手を出すことになりました。申込直前でその混合率（？）で悩んでいます。

当方4000万借入予定、
フラット35S(当初10年1.63、以降2.63) 2000万円、銀行変動(0.875)2000万円のミックスローンを検討中です。
基本、全期間固定派なのですが、現在の低金利の恩恵を少しでも享受したいと思い、変動も取り入れたいと思っています。
最初10年間は住宅ローン控除も受けられるし、できるだけ預金しておいて、10年後の情勢次第でどちらを繰上返済するか決めるつもりです。
ミックスって、リスクヘッジの面で優れた手法だと思うのですが、あまり人気がないんですかね？

リスクヘッジなら固定
金利の安さを取るなら変動
双方のメリットを中途半端に受けるならミックス

私の周りは６組中４組がミックスローンですよ。

私もミックスです。
土地を変動で、建物をフラットにしました。つなぎも入らないしウチとしてはベストでした。

フラット３５S1本で行くか、スマイルパッケージで５０％フラット３５ｓにして、変動５０％にするか悩み中。でも変動が、優遇1.3で1.175
団信がいらないとはいえ、あまり差がないような・・・。どちらにするか迷い中です

51さん
どこの金融機関か、良かったら教えてもらえませんか

うちもミックスにしました。

変動0.975％で三菱東京ＵＦＪ銀行　６０％

フラット35Ｓでモーゲージ系　　４０％


三菱東京ＵＦＪ銀行にしたのは、たいていフラットは自分の
銀行の商品と組み合わせないとだめですが、ここは他社の
フラットと組み合わせてもＯＫだったからです。

フラットはモーゲージ系の方が金利が安かったので。

>56
当方が検討していたのは、
モーゲージバンクと三菱東京UFJでした。
結局フラットの6月実行金利が下がったのと、
いろいろ事情が変わったので当方はフラットのみとなりましたが。

58さん

教えて下さってありがとうございます。
金利がこのままなら、私もフラットのみにしようと
思います

私もこの６月に地銀のミックスで契約してきました。

土地を変動(0.875％)

家は固定10年(1.2％)

手元にある程度の資金を残しつつ、余裕ができたらその時の状況に応じて繰り上げ返済をしていこうと思っています。

今までで一番安い金利だそうで助かります。