ドレッセ市ヶ尾ラネイ

>>147
将来買うかどうかわからない人のことを考えた結果外れた現所有者の対応のほうが
しこりが残ると思うのだが。。。

〉）１４７さん
将来の購入者は関係ないように思います。確かに最初から数少ないことはわかっていても、将来購入するかどうか分からない方のことまで考えるのはどうでしょうか？本当にその方がハイルーフ車両を購入されるという約束はないのですし。。。それより現在の所有車両を優先させるべきではないでしょうか？私はこの方が切実な問題でしょうし、後々しこりが残るかと思います。優先にしてあげるべきだと思いますが・・・。

このあたりの病院はあまりいいとこありませんよ。駅前は込んでいるだけで特別良い先生とは言えないし、N耳鼻科なんて受付1分過ぎただけで「はい受付終了なので午後にいらしてください」と幼い子供を抱っこされたお母さんを追い返していてびっくりしました。
歯医者さんも市が尾付近はいまいちですね。港北や青葉台まで出て行っている人が多いです。

東急ホームの社宅は一番南側ではなく、南側の道沿いは東京電力がマンションを社宅扱いとして借り上げしているようです。新婚さんが多いと聞いていましたが、ベランダでたばこをいつも吸っている人もいます。

藤が丘病院近いしね

昭和大学病院ね

147です。
うーん、将来と言っても、5年後10年後の話をしてるわけではなく、半年後に子供が生まれます、とか入居時にセダンですが、子供が大きくなってきたので、そろそろ買い替え予定です。という方もいるのでは？という事です。
現在持ってないから、ハイ駄目です。ってどうなんですか？その人が実際に購入しなければ、明渡せば良い事ですし。
そもそも、何で優先という発想になるのでしょうか？
現所有者を優先にするというのは、どういう理由からなのでしょうか？レスを頂いた方教えてください。

レスをしたものではないのですが・・・

完全抽選でハイルーフ所有者が駐車場を別の場所に借りざるを得なくなったとする。
　⇒ムダにＭＳ駐車場の空きができてしまう。
入るところに入れるのが効率がよさそうですよ。。。維持費の面でもね。
駐車場の数が決まっているんだから、セダンがハイルーフ車に対して未来の備えのためにそんな意地悪することないんじゃない？

購入しなければ明渡すという発想もどうかと思います。
最初から購入したときの備えに、と駐車場を押さえていた人が明渡すのはいつになるか分からんでしょ。
買い替えの方は実際購入するときの状況に合わせて対応するのがスジのような気がする。
大体、マンション購入者が（手持ちの資産にも依るが）入居後すぐにン百万の買い物するのも可能性が低いと思われる。

だから意地悪言うな。。。

なんて思うが、この問題はふたを開けてみないとどう転ぶか分からないので
数年に一度抽選する形で管理組合に委託したほうがいいだろう。

駐車場に関して。私も現有を基準に抽選というのが良いのではと思います（私は非ハイルーフ車所有ですが）。１５６さんがおっしゃるように無駄が出ませんし、現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？「現所有者優先はけしからん」というより、「共有施設の有効利用」という観点で考えられませんか？もし、本当に近々にハイルーフへの買い替えが確実だと言う方はいついつ迄に必ず購入するという念書を出せば抽選に加われるとか、ある程度の救済策はあるかと思いますが。まあ、分譲マンションでは全て管理組合総会での協議と意見、採決で物事が決まりますので、これ以上ここで議論するより管理組合結成後に協議して入居者の皆さんの採決を貰う方がいいと思いますよ。

１５７です。「現有が普通車で将来ハイルーフ車を希望の方は買った時点では敷地外に借りて空きを待つということでよろしいのでは？」の記述、言葉足らずですので補足します。「現在普通車所有の方で、将来ハイルーフ車の購入を希望している方は、ハイルーフに買い替え時点でハイルーフ用の駐車場に空きがなければ敷地外に借りて敷地内ハイルーフ車用の空きを待つということで宜しいのでは？」という意味です。スミマセン。

１５６さんと１５７さんのおっしゃる事が最もだと思います。有効利用として考えれば現在所有している方を最優先すれば当然埋まるでしょうし、空きがあるようであれば、非所有者の方に抽選権利を出せばよい事ですよね。これが公平な抽選にもつながるような気がします。しかし、抽選には東急リバブルが絡んでくるかと思います。そちらがどのように対応するかでも変わってくるかと思います。どういうふうに進めるのか要検討かと思われますが。

あと、最近ふと思ったのですが、どこのスペースが自分にあっているのか、確認したいと思いませんか？立体駐車がはじめてのかたや運転自体初心者の方もおられるかと思います。抽選してからこんなふうじゃなかったなんて思いたくないですから。完成したら、自分が手を上げたいスペースに入庫させて確認させて頂くことはできないのでしょうかね？

ご報告です。建設中のラネイ工事現場の状況です。昨日南側の工事用シート（緑色）が、取り外されました。マンション外壁部分が見えます。今週末あたりには、露出部分の面積が広がりそうなので、見学する価値がありそうです。

161です。南側ではなく道路側の西側の間違いです。Ｓ−Ａ.Ｂ．Ｃあたりです。

モデルルームでは、南棟の１階部分の床、もう少し高くなかったでしょうか？
実際を見ると少し低いように思います。道路を歩いている人から見ると、中が見えてしまいますね。

１６３さんと同じく、私も随分と1階が低いと思いました。
こりゃあのモデルルームの目安のテープに騙されたな、と。

やっぱり、おかしいですよね。
今更、どうしようもないことかも知れませんが、おかしいものはおかしいと、
不動産会社には話をしてみようと思います。

１６５さんへ。
聞いたら結果ここに書き込んで教えてください。
やっぱり不動産屋って信用ならないものなんですね。

ところで、
住宅ローンは、皆さんどうされていますか？
なかなか難しいですね。どの銀行、ノンバンクも一長一短あります。
提携の東京三菱ＵＦＪは少し金利が高いですね。ＪＡは、１０年固定しかありませんし。

悩みますね。

建築現場を見てきました。モデルルームにあった模型と外観の仕様が違うように感じたのは私だけでしょうか？なんか、コンクリートむき出し部分が非常に多く、「本当にあんなのだったっけ？」って感じでした。ご覧になった方々いかがでしたか？感想をお聞かせ下さい。

ドレッセ市が尾の工事状況のレポート第2回を見てみたところ
下のほうに南側一階床下とかかれている画像を見るといかにも男性の頭上が
床下であるように写っていますね。
昨日も普通に前を歩いても中が丸みえです。

＞１６７さん
私は新生銀行がいいと思っています。随時繰り上げできて、手数料無料だし金利も安いですし。

＞１６８さん
確かにコンクリート部分が多いですね。これからタイル貼るんでしょうか？？

貼らないと思いますよ。

柱の部分がむき出しのコンクリートになっていますね。特に丸い印が気になります。
このような状態になっている建物は、他にもあります。
これは流行なのでしょうか？それともコスト削減なのでしょうか？
個人差があるでしょうが、私は塗装してもらったほうが美観がよくなると思います。

全てが完成しないことにはなんとも言えませんが、皆さんどう思われますか？
全体のイメージも少し安っぽいように感じられます。

現地に行ってみました。
わたしは背が高い方ですが、一階の高さは、南棟の南、西側共に中が「覗けない」状態でした。意識的に見上げたり、向かい側の歩道からみれば、居住者の顔は見えるかもしれませんが。
コンクリート部分は多く感じますね。私の印象では全体的にグレー系のタイル貼りで、明るい茶色のタイルとコンクリの柱？はアクセント程度という印象だったのですが。もともと南棟はパンフレットやHPのメインビジュアルになっていなかったので、事前イメージが希薄であり、全体を見ないと判断できませんね。
ここは一つ、慎重に見守りませんか？

私も安っぽいと正直感じました。
工事は進んでいるし、見守っていくしかないんだと思うんですけど、もし全体が見れる頃になりやっぱり販売時のイメージと違う、と言う事になっても、その時点でどうにかできる事なのでしょうか。

たまプラのドレッセのスレッドをご覧になりましたか？

１７４です。いいえ、見ていませんが今見てきました・・。
雨樋の件についてですか？

建物について問題があるとすれば、東急なのか、東急建設なのか？
現状の外観では、あまり誠意があるようのは思えません。
不動産会社の間では、東急グループって儲け主義で有名らしいですよ。

電鉄会社って公共性の高い事業を営む会社であり、その辺りをよくわきまえて貰いたいですね。

ドレッセ市ヶ尾ラネイについては、昔から東急の土地であった訳ですし、地域を代表するマンションにしてもらいたいですね。

一応CG映像のイメージとはかけ離れているわけではないですし、これから誠意ある外観等に「変更」してもらうには、直接東急に掛け合わないとどうしようもないですよね？
１月の入居者説明会で訴えても、間に合うのでしょうか。
まさか、この掲示板に東急のラネイ関係者が見に来ていて、この意見を組んで変更作業開始・・・なんて上手い話はありませんでしょうし。

少数の意見では、動かないでしょうね。

この調子では、他にもおかしいところはたくさんあるのではないでしょうか？
いろいろ注文をつけるとすれば、内覧会までではないでしょうか？

予定より早く完売できたわけですし、モデルルームも早々に撤去しています。
計画より利益は出ているでしょうから、手抜きはして欲しくないですね。

東急田園都市線を通勤、通学などで利用します。これかも関係が続くと、どうして東急は考えないのでしょうか？
企業の姿勢としておかしいです。顧客志向でないと、発展はないと思うのですが。

内覧会でチェックするのは各住戸の内部ですよね？
今外観でおかしいと思えること等、ましてや手間と時間のかかる外観では、２月の内覧では遅いように思います。
たまプラのドレッセで色々書かれていることは、結局改善されるんですか？あちらも同時期に完成ですよね。

外観が安っぽかったり、イメージと違うと言うのは、具体的にどこをどうすれば改善すると思いますか？
私がモデルルームに行った時、バルコニーのところが住戸の内側まではタイルを張ってくれないんだな・・と思いました。モデルルームの時既にコンクリートが剥き出しでしたよね。
ただ、一つ一つの住戸の内側にタイルを張らないことが、今建設現場で確認できる事ですが、あんなに全体を白っぽく、安区っぽくさせるものだとは正直思いませんでした。想像できてなかった私が悪いのかもしれませんが。
安っぽさを改善するには内側までタイルを張ってもらう事も策の一つだと考えますが、今からそんな事を要求すると価格に上乗せされちゃうんですかね？

東急は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/

数による圧力だと思います。
まだ、金消会が済んでいないのですから、圧力をかければ改善するとは思いますが。

不動産会社から、仕様書通りに完成させてましたといわれれば、何もいえないのではと思います。
でも、それは数の問題だと思います。

現状では、コスト削減のため、儲け主義のため、仕様変更しているとしか思えません。

売主は、東急不動産ではなく、電鉄の東急ですから、おかしなことにはしないで欲しいですね。

数の問題って具体的にどういうことでしょうか？

今日夜に見てきましたが、やっぱり１階部分が低くて＝建物全体が低いですね。
一番道路から高いS-Aタイプの床面（腰壁下部）はモデルルームでは１８０センチあると説明されていましたが、どう考えても１８０センチありませんよ。
道路面から１８０センチも上がっていればバス通り沿いの歩道から横向いて覗こうとしても、よっぽど長身の方じゃないと腰壁より中は見えないはずですよね。
でも、見えましたよ・・・。
そこから徐々にS-Hへ行くにつれ低くなるはずですが、当然右に習えで表示より低く思います。
もう建物は立ってしまったし、これから上げろと言っても建て直すしかないじゃないですか。
一体どうなるんだか。

数とは、同じ意見の人数です。
同じ人の意見をまとめるということです。
みんなで言えば、怖くないと同じことです。

でも、現実にはこのサイトでは匿名ですので、難しいですね。

ただ、資産価値を考えると、外観の問題、１階の高さは、大問題でしょうね。
それに、これからもどんどん問題が出てくることが懸念されます。
これをただ、このままだまっているのか、それとも交渉するのかということは、今後の分かれ道でしょう。

世間では、声の大きい人がやはり得をします。
今回の問題も同様でと思われます。

皆さん、意見と相違しているようですいませんが、外観については初めは、当初のイメージと違いコンクリート部分の多さに驚きましたが、見慣れてくると最近の戸建でよく見る今風の雰囲気があり、まんざらでもないかな？と感じてます。将来は、くすんだコンクリ壁になるのかも知れませんが！結局、タイル/コンクリでも今後の管理/修繕計画で外観を陳腐化させない仕組みが、修繕計画/積み立てでできているのかの方が気になってます。どなたかが、おっしゃってましたが、まだ一部分の披露で、全体像がわかりません。１階部分の高さは、確かに随分違いますねＭＲのマーキングと！。この改修は、造り直ししかないです。１Ｆご購入の方、ご推察致します。ＭＲでの表記との相違をちゃんと説明していただき、責任の所在がどこにあるか、是非知りたいものです。

管理と修繕ですが、ここのマンションの修繕計画が他のマンションに比べてダントツに厳粛な管理体制であると思えない、いわゆる普通の修繕計画表だったと思います。が、管理費の中の修繕積立金は入居年から２年ごとに段階的に上がり、最初３万台なのが６万近く（純粋な管理費含めて）に釣りあがって行くのって、皆さんどう思いますか？私が今住んでいるマンションはラネイよりずっと大規模マンションなんですが入居後５年は上がりませんでした。その後も対して大きな釣り上がりはありません。それって、少なくともタイル/コンクリの経年劣化の差だったり、微妙なところで高コストなマンションに作られているのでしょうか。

外観については、意見が分かれますね。
パンフレットや模型は、あくまでもイメージですから、実際と異なることは致し方ないことかも知れません。それがいやなら、中古マンションか、完成したマンションということになりますね。ただし、住人のことを考えてほしいですね。長期的に見れば、よいマンションであれば「ドレッセ」というブランド価値が上がると思います。何のために、シリーズ化したマンションを販売しているのかということです。企業の考え方ではないでしょうか？
次に、一階の床の高さですが、これは大問題ですね。モデルルームの表示と異なるわけですから。一階の人だけではなくて、全ての階の人に影響がありますね。眺望と外観が大きく異なりますから。

皆さん、冷静に。外観そんなにいけませんか？シャープで今風という感じではないですか？？まだほとんど出来上がってない状態ですよ。特に南棟はこれまでメインビジュアルで出て来てないので何のイメージもなかったですよね？ということは、模型でしか見ていない訳で、MRでみた模型を皆さんどのくらい鮮明に覚えてますか？積立金の件も、私のマンションの修繕積立金は初め低めに設定されていて、管理組合結成後３年で皆の意見で見直しになり値上がりました。販売時は通常必要最小限の提示しかされない事の方が多く、皆がそれでよしとするなら値上がりしないし、管理組合結成後用心して余裕を持って貯めておこうという事になれば短期で見直し（値上げ）という事になるのでは？管理費と積立金を併せて論じるのも？？ですし。一階の床の高さもあからさまに低くして不動産屋が得する事は何もないと思います．そんなのすぐバレるし。匿名で騒ぎ合うより、確認したらいいんじゃないですか？何の意味もないですよ。憶測が憶測を呼ぶだけだし、見ているとやたら専門用語を使っていて素人とは思えない方も混ざっているようですし。果たして荒らしが入っていないと言い切れますでしょうか？？南棟一階は全ての床が人の頭より上という説明でしたか？それに以前配布されたA4版の工事進捗リポートにも、HPにも床が人の頭より上にある写真が載っている訳でこんな証拠を残した上でイカサマやるメリットって何ですかね？西に行くほど床が低くなってゆく構造だったと思いますが、この辺、騒いでいる方は正確に把握していますか？勿論不正があれば糾してゆくべきだと思います。しかし、憶測のみで騒ぐのはやめにしませんか？折角見つけた素晴らしい立地の家、気持ちよく入居したいじゃないですか。私もこの休みにライフィアへの問い合わせ＆改めて現地チェックをしてこようと思いますが。

＞１８７さん
大規模マンションの方が一戸あたりの負担も少ないし、吸収できる部分も多くなりますよね。小規模マンションと単純に比べても意味ないのではないでしょうか？

＞１８９さん

結果を教えて下さい。どうなりましたか？納得の行く説明を受けられましたか？

掲示板では、自由に意見を書くべきだと思います。
そのための掲示板だと思います。

もし、不快に感じるのだったら、この掲示板を見なければ済む話です。

皆さん、自由に書き込みましょう。言いたいことを言いましょう。

おかしいものは、おかしいと言うべきです。

１８７です。
１８９さんへ。
確かに規模によって違うのかもしれません。それこそ私はド素人なので比較の仕様も無く、単なる意見として書き込みました。軽率だったかもしれません。申し訳ありません。

１９１さんへ。
１９１さんの書き込みで、自分が書きすぎた・・・と反省していたのを癒された気がしました。ありがとうございます。
でもしばらくもうこちらには書きこみしないつもりです・・・。

１８７です。
上記、１８９さんじゃなくて１９０さんのまちがえでした。

１８９です。
まず、私は勘違いしてましたが、このマンション西ほど地盤が高く、東に行くほど低くなってます。逆に考えてました。スミマセン。会社からは当初説明通り、SA,SB付近で約１８０cmの床の高さがあるという説明でした。土曜に現地にも行ってみましたが、私の身長からみて間違っていないと思います。ここのところ言われている「中が見える」というのはどういう状態を指すのでしょうか？少なくともSA,SB付近では見えたのは室内の天井のみです。東側でも室内が丸見えという事はないですよ。また、当初から建物向かい側やバス通りからの室内の見え方に関しては誰も担保していないですよね。以上、現地レポートでした。HPに最新の写真が載った旨も聞きました。参照下さい。
１９１さんのご意見はごもっともです。
しかし、憶測でなんでも自由に書くのはおかしいと思います。それは「自由」をはき違えていると思います。
言いたい事を言い、おかしい事を指摘するには自分できちんと調べてから言うべきでしょう。不満をお持ちの皆様、不動産会社ときちんと話され、或は現地に行って納得できる回答を得る、または納得できない回答に対してここに書くべきではありませんか？私が前回長々と書いたのは、批判的な意見が多いにも関わらず不動産会社と話している人が皆無だった事です。不思議な現象ですよね・・・

＞１８７さん
書き込みをやめる事はないのではないですか？プロなんていないんですから。私も上記の通り間違えてた訳ですし。

南側の室内の見え方は道の反対側歩道、つまり道のオクトス側に立って見ると中が丸見えだと思います・・。

>197さん
初めまして。一階の高さの事で賑やかですね！ちなみに、私自身は、幾度となく足を運んだモデルルームでも、現地視察会でもバルコニーと真下の歩行者の目線が合わない位の高さがあるという説明は再三受けましたし、モデルルームにもそれを示す図があったと記憶しています。が、オクトス側から見ても中が見えないという説明は一度もうけていません。そういう説明があったのですか？あったのなら問題ですね。ちなみに、オクトス側から見て中が全く見えない家というのは、テラスの手すりが窓と同じ高さ位迄せり上がっているという状態しか私は想像できないのですが、そういう監獄のようなマンションでしたっけ？？
であれば、少なくとも一階を契約している人はかなりのマニアですね！

購入者です。デベの方に質問するつもりもありませんので、独り言と捉えてください。
１Ｆの高さが、SA,SB付近で約１８０cmの床の高さあるとの、説明を受けられたようですが、そもそも，１Ｆの床面が外から見た時のコンクリートのどの部位が床の表面なのかがわからないので本当かな？と思ってます。コンクリートの継ぎ目（横に出っ張りがある位置）が床の表面の高さとしたら180cmはありえません。現地の写真もかなり撮っています。拡大してもどこが床の始まりなのか不明の為、大柄の男性の身長以上が、床の高さとは信じられませんが。確かに建設前の駐車上があった頃は、１８０ｃｍ程度の土地の高さはバス停側の一角はありました。ご興味のある方は、ご自分で基準点を問い合わせされるといいでしょう？個人的にはそもそも180cmにこだわりはありません。