豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

そこは収益物件になりますか？
3500万以下、50㎡以上、（見込み）家賃20万前後なら購入を考えたい。

80平米以上が中心みたいですよ
ファミリー向けですね

>734
日本語理解できてますか？

豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。

新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。

同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか？坪単価10%乗せだと310-320万くらい？この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。

中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
芝浦もそうだけど
将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。

結局豊洲>芝浦って国土交通省が認めてるんだね。

相場が認めてる
客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった

2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが？
ここの相場に限らず。
近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。

まだまだ割安なので買っても損しないと思うけどね

損かどうかは価値観次第じゃない？タダでもいらない人もいるみたいだから。

タダでもいらないなら私に譲って下さい！
適当に住んで高値で売って差し上げます（笑）

なんで中国人が買うの？得なの？

チョンは出ていけ

うーん、

おもしろいから、きてるけど、

大金持ちでも、豊洲は買わないかな～

ま、買えないけど。

買わないかなー。

ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな＝

のレベルでーの考え。

自宅なら、マナーッタンには住まないかな。

買えないよ、

こんなボッタ。

金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
無理だったら、有明で妥協。

無理だったら、枝川で妥協。

さすがに有明くらいだったら余裕で買えます（笑）

さすがに枝川ぐらいだったら余裕で買えます（笑）

>>747
ちゅーことは、豊洲は高値つかみってことだね。PCTはいいけど最近の分譲買っちゃたら、転売は不可能。

えー、そう思う？
今でもかなり割安だと思うけどね。都心の約半額でタワマン買えちゃう場所ってそんなにない。

結構タワマン好きな人多いんですよー。
住宅通（自称も含む？）では不人気なんですけどね（笑）

タワマンじゃないと資産価値どんどん下がっちゃうよー。
今ならタワマンを買うべきです。

＞＞７６２

そうそう、だから最近は実需のみで地味に着々と売れてる。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

不動の人気を誇る眺望のよい物件は、住んでよし、売ってよし、貸してよしと人気。将来的に眺望によって資産価値に差が出てくる

さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

中古の取引も活発になってきたよね。割安感がでてきたから？

俺は眺望気にならないんだけど、嫁が眺望欲しいって言うんだよね。
眺望だけで５００万から１０００万くらいは差がつくのに。。。

タワーで眺望無しとか、
割高な修繕費払いたいマゾかよ。

雑居ビルの陰で子育てしてると鬱になると思う。
まわりに子連れででかけるところもなければ、ママ友もいない環境って地獄だよ。

気を付けなければいけないのは、
自分や家族が「良い眺望」と思って住んでいても、
赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。

自己満足で良いと思っていたのか、本当に良いのかは、
中古転売する時の内覧客が厳しい目で見れば分かる。

雑居ビルの日陰はイヤですねー。
普通に住んでても気分落ちそう。

>>772
色々なところのマンションを見学させてもらった感想だけど
眺望っていっても、豊洲や東雲からの眺望ってピンとこない
隣接するビルに塞がれたり、はるか彼方にポツンとなんか見えるね
みたいな感じ。
本人は「良い眺望」と思ってるんだろうけど、呼ばれた人は
ガッカリするかもね。もちろん本人さんには言わないんだろうけどね。

772だけど、
中古を幾つも内覧して、776さんと同様に思いました。

豊洲の北向きは抜けてて面白いよ。
スカイツリー、筑波山、男体山が見える。
男体山は年に数回しか見えない。

今朝の日経に地下価格一覧出てたけど、有明って東雲よりだいぶ安いんだな。

豊洲の地価は出てなかったけど、どうよ？

豊洲の北側は、スカイツリー効果で
越中島はじめ、その内にタワマンだらけになるんじゃない。
いつまで抜けてるか。

なるほど。
越中島清水建設研究所跡地タワマンとかおもしろそう。

りそな効果でタワマンラッシュですか。

有明だと東雲より安い価格でプールあったり内廊下だったり豪華エントランスの物件買えるよ
ただ交通は超不便ですがね

海がみえる部屋とか良いかもね

運河や海側は低層でも割高だね。

今、デート中です！！
アーバンドッグ　ららぽーと豊洲の素晴らしい夜景！！
今夜はムフフ・・・

うすっぺらいもの

・ワンピースの登場人物の人間関係
・鳩山氏の発言
・湾岸地域に住みたいという発想

運河沿いは低層のほうが人気あったりするよ。

ワンピースってのが分からん。
何なの？

女性の洋服の事。

ん？登場人物？？

ますます分からん。ネガ用語ですか？

ジャンプの漫画のことでしょう、おそらく。よく知らんが。。。

なぜ突然漫画が？？？？
何かの冗談だったんですか？？？
誰か説明してください。

ジャンプ読みながらＰＣでもやってネガるか、ウサ晴らしに・・
という展開で、愛読書（笑）の引用が簡単だったと。

なるほど。
理解できました。

ありがとうございました。

ネガはホントうすっぺらい人生だな。

空き地だらけの有明とかで眺望を自慢するのはバカバカしいと思わないのかな？
空き地があるってことはそこには高層ビルが建つ可能性も高いわけで、眺望なんていつなるなるかわからない危険性がものすごく高いんだよ。

危険？？？
何が危険だって？？？？

危険？？？？

眺望無くなっても環境良いところだからいいんじゃない？
別に他人がとやかく言う筋合いは無いよ。

ジャンプでも読んで寝ろ、能無しネガ

眺望しか取り得のない埋立地。それすらなくなったらアピールポイントはなにがあるんだろう？

全部の部屋、が眺望良いわけじゃないよ。

ジャンプが愛読書の人間にはわからないのであった。

埋立地は街並みが綺麗なのと、通勤時間が短くなるほうがメリット大きい。

一番は変な人間が少ないってこと。ネガみたいなクレーマーが隣だったら耐えられない。

申し訳ないけど、

「日本の中心で愛を叫ぶ」

に相応しい地域なのですよね。


ネガは＊＊ばいいと思います。

北海道で起きた女性連れ去り事件で2ちゃんねる炎上した偽犯人父親情報カキコミを捜査するってさ。
ここのネガも逮捕者出てもおかしくないな。

>>808

必死だねｗｗｗ

罪は罪として償いなさいね。

>>809
身に覚えが有るからこその過剰反応ｗ
慌ててご自分のネガに削除依頼出さないと。
意地になってログ残してると、自宅にタイーホがきますよ。

こわーい

東京全域駄目ですね。。。
何この地図。

八王子より西にいかないと安全なところなんてないよ。

築地市場（東京都中央区）の移転問題で、都は２２日、近隣にある都有地を活用して築地で改築した場合、想定される四つの建築プランの建設費用が約１４３０億～約１７８０億円になるとの試算を都議会で明らかにした。工期は最短で約１２～１７年。都が計画している江東区豊洲への移転は建設費用９９０億円、工期約４年。都議会では今後、水産仲卸業者など関係業界の意向調査を実施するかどうかや、凍結中の豊洲の土地購入を認めるかなど「移転か改築か」を巡る議論が激しさを増すとみられる。

まじかよ。豊洲に毎朝トラックが集まるのは嫌だなぁ。。。。

でも、ますます資産価値上がっちゃう！！（笑）

魚市場が街に出来て資産価値が上がった例を教えてください。

築地は銀座の隣街だから魚市場に関係なく資産価値がある。

＞築地は銀座の隣街だから魚市場に関係なく資産価値がある。

市場の観光客や飲食店の賑わいも銀座のおこぼれ？
説得力ないなぁ。

汐留

まぁ、築地は別格ですからねぇ。
駅ビルなんかもできちゃうだろうな。楽しみですね。

観光地が近くにできて資産価値が上がる例ならいくらでも。
市場は観光地化すると思うよ。

また資産価値上がってしまいますね。
上がりきったら売却しようかな。ステップアップできそう。

>>823
鎌倉とかですね。

自由が丘もそうだね。

ネガさんに朗報！

アンチ豊洲の急先鋒、サカキによる豊洲レポートができたよ！
PDFの47ページでたったの4960円！
この価格で溜飲が下げられるんだから安いよね！

急いで買わないと売り切れちゃう！

「さかき」という文字を漢字で投稿しようとしたら、NGワードとして設定されていた。
サカキって、マンコミでのリアル豊洲ネガなんじゃないの？
武蔵小杉には好意的なようだし。

市場ができて観光地化する？
仮にそうなったとして、そんながやがやした場所に住みたいと思う人なんかいるわけないけどな。
住居としての資産価値は逆に落ちるだろ。
寂しい田舎で育った人はとにかく賑やかになるほうがいいと思っちゃうんだろうけど、都会の人はそういうふうには思わないよ。

市場に住む？？

マンションあったっけ？

そうそう、ごみごみした都心より辰巳のような森の中に公園があるようなところがすきって人は多い。

豊洲のほうがいいよね。たつみはちょっと怖いな。

豊洲も辰巳もどちらも検討できるなんて贅沢だね。

ええー、そこは検討かぶらないんじゃない？
豊洲買えるんだったら、断然豊洲のほうがいいよ。

いやいや埋め立てられてますよ
資料はりますね。

>830

市場は豊洲６丁目だから、市場と同じ６丁目にマンション計画はある。

また豊洲の、再開発エリアである６丁目と同じに再開発エリアの２丁目３丁目にもマンションがあったな。

市場予定地近隣に現に存在するマンションは無いでしょう？
二丁目、三丁目から市場予定地まで、相当な距離がありますよ。

計画されている六丁目のマンションは市場近隣を承知で購入することになるでしょうから、評価は別物になるでしょうけど。

豊洲へのネガキャンはマンコミより、マスコミやツイッターでの文化人ネガキャンの方が怖い。

まぁ豊洲は人気地域になっちゃいましたからねー

>>839

久しぶりに覗いたが相変わらずバカの一つ覚えだな。
早くカウンセリング受けに行けよ。