豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

定借で２２０って港南より相当上ですね。大丈夫でしょうか？

まぁそれでも安いんじゃないかな。
相当豪華にしてくるんじゃない？有明だし。

その比較対象ってひょっとしてシティタワー品川？？
あの値段設定の訳を知らないで言ってる？そんなわけないよね。

借地物件は、分譲物件の大体８掛で計算したらいいよ。近隣物件の２割くらい安く出てくるはず。
このあたりだとBAS/BMA/CTAの値段から２割引になる計算。

そこは収益物件になりますか？
3500万以下、50㎡以上、（見込み）家賃20万前後なら購入を考えたい。

80平米以上が中心みたいですよ
ファミリー向けですね

>734
日本語理解できてますか？

豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。

新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。

同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか？坪単価10%乗せだと310-320万くらい？この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。

中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
芝浦もそうだけど
将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。

結局豊洲>芝浦って国土交通省が認めてるんだね。

相場が認めてる
客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった

2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが？
ここの相場に限らず。
近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。

まだまだ割安なので買っても損しないと思うけどね

損かどうかは価値観次第じゃない？タダでもいらない人もいるみたいだから。

タダでもいらないなら私に譲って下さい！
適当に住んで高値で売って差し上げます（笑）

なんで中国人が買うの？得なの？

チョンは出ていけ

うーん、

おもしろいから、きてるけど、

大金持ちでも、豊洲は買わないかな～

ま、買えないけど。

買わないかなー。

ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな＝

のレベルでーの考え。

自宅なら、マナーッタンには住まないかな。

買えないよ、

こんなボッタ。

金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
無理だったら、有明で妥協。

無理だったら、枝川で妥協。

さすがに有明くらいだったら余裕で買えます（笑）

さすがに枝川ぐらいだったら余裕で買えます（笑）

>>747
ちゅーことは、豊洲は高値つかみってことだね。PCTはいいけど最近の分譲買っちゃたら、転売は不可能。

えー、そう思う？
今でもかなり割安だと思うけどね。都心の約半額でタワマン買えちゃう場所ってそんなにない。

結構タワマン好きな人多いんですよー。
住宅通（自称も含む？）では不人気なんですけどね（笑）

タワマンじゃないと資産価値どんどん下がっちゃうよー。
今ならタワマンを買うべきです。

＞＞７６２

そうそう、だから最近は実需のみで地味に着々と売れてる。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

不動の人気を誇る眺望のよい物件は、住んでよし、売ってよし、貸してよしと人気。将来的に眺望によって資産価値に差が出てくる

さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

中古の取引も活発になってきたよね。割安感がでてきたから？

俺は眺望気にならないんだけど、嫁が眺望欲しいって言うんだよね。
眺望だけで５００万から１０００万くらいは差がつくのに。。。

タワーで眺望無しとか、
割高な修繕費払いたいマゾかよ。

雑居ビルの陰で子育てしてると鬱になると思う。
まわりに子連れででかけるところもなければ、ママ友もいない環境って地獄だよ。

気を付けなければいけないのは、
自分や家族が「良い眺望」と思って住んでいても、
赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。

自己満足で良いと思っていたのか、本当に良いのかは、
中古転売する時の内覧客が厳しい目で見れば分かる。

雑居ビルの日陰はイヤですねー。
普通に住んでても気分落ちそう。

>>772
色々なところのマンションを見学させてもらった感想だけど
眺望っていっても、豊洲や東雲からの眺望ってピンとこない
隣接するビルに塞がれたり、はるか彼方にポツンとなんか見えるね
みたいな感じ。
本人は「良い眺望」と思ってるんだろうけど、呼ばれた人は
ガッカリするかもね。もちろん本人さんには言わないんだろうけどね。

772だけど、
中古を幾つも内覧して、776さんと同様に思いました。

豊洲の北向きは抜けてて面白いよ。
スカイツリー、筑波山、男体山が見える。
男体山は年に数回しか見えない。

今朝の日経に地下価格一覧出てたけど、有明って東雲よりだいぶ安いんだな。

豊洲の地価は出てなかったけど、どうよ？

豊洲の北側は、スカイツリー効果で
越中島はじめ、その内にタワマンだらけになるんじゃない。
いつまで抜けてるか。

なるほど。
越中島清水建設研究所跡地タワマンとかおもしろそう。

りそな効果でタワマンラッシュですか。

有明だと東雲より安い価格でプールあったり内廊下だったり豪華エントランスの物件買えるよ
ただ交通は超不便ですがね

海がみえる部屋とか良いかもね

運河や海側は低層でも割高だね。

今、デート中です！！
アーバンドッグ　ららぽーと豊洲の素晴らしい夜景！！
今夜はムフフ・・・