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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
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718
匿名
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719
匿名さん
このスレッドっていつまでやってるの？？？？？
ハセコー団地が倒壊するまで？
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720
匿名さん
そりゃ、豊洲・東雲・有明で分譲マンションが売られている限り、
このスレは不滅です。
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721
匿名
じゃなくて、唯一のポジ社員がリストラされない限り不滅なんでしょ？
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722
匿名さん
ネガとポジは紙一重。
ネガってる人も、豊洲が欲しい人の一人。
豊洲が買えなくても東雲・有明できっと妥協する。
購入した瞬間、ネガはポジへと変わる！！！！
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723
匿名さん
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724
匿名
>722
その、購入して変わったポジさん
何人いるのかな？
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725
匿名
購入してポジからネガに変わった人は、住民版の中にたくさんいますよね。
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726
匿名さん
そういう俺も昔はネガって安くなると思ってました（笑）
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727
匿名さん
スレ乱立して印象工作すれば上がると思ってるのかね？
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728
匿名さん
印象操作してるのはネガしかいないと思ってたが、、、、
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729
匿名さん
有明の公募しているところに＠１９０の定借マンションができるってほんと？
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730
匿名さん
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731
匿名さん
タワーマンションって、竣工時が最高ピーク。
街として熟成していかない。
けっして、広尾や青山のマンションのようにならない感じがする。
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732
匿名さん
定期借地のマンションができるのは本当でしょ。
ただ、値段は220くらいじゃないかと予想されている。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
日本全国、広尾や青山を目指してどうするんだ？
広尾や青山に住みたいならとっくに住んでるよ。
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735
匿名さん
ネガの気持ちもわからなくないね。
有明も３００超が近いね。
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736
匿名さん
埋立地は100切っても引き合いなし
大家業が言っておったが。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
定借で２２０って港南より相当上ですね。大丈夫でしょうか？
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739
匿名さん
まぁそれでも安いんじゃないかな。
相当豪華にしてくるんじゃない？有明だし。
その比較対象ってひょっとしてシティタワー品川？？
あの値段設定の訳を知らないで言ってる？そんなわけないよね。
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740
匿名さん
借地物件は、分譲物件の大体８掛で計算したらいいよ。近隣物件の２割くらい安く出てくるはず。
このあたりだとBAS/BMA/CTAの値段から２割引になる計算。
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741
匿名さん
そこは収益物件になりますか？
3500万以下、50㎡以上、（見込み）家賃20万前後なら購入を考えたい。
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742
匿名
80平米以上が中心みたいですよ
ファミリー向けですね
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743
匿名さん
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744
匿名さん
豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。
新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。
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745
匿名さん
同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか？坪単価10%乗せだと310-320万くらい？この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。
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746
匿名さん
中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
芝浦もそうだけど
将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。
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747
匿名さん
>>745さん
芝浦が分譲価格に10%乗せても売れてるって
そりゃ2005年分譲の安かった物件に10%乗せたって売れるでしょ
今とは相場が違うんだから
豊洲で例えるならPCTの分譲価格に10%乗せただけで売り出したら
瞬殺で無くなると予想できるのと同じ
そんなもんは比較にも何にもなりゃしないと思うよ
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748
匿名さん
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749
匿名
相場が認めてる
客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった
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750
匿名さん
2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが？
ここの相場に限らず。
近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。
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751
匿名
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752
匿名さん
損かどうかは価値観次第じゃない？タダでもいらない人もいるみたいだから。
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753
販売関係者さん
タダでもいらないなら私に譲って下さい！
適当に住んで高値で売って差し上げます（笑）
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
うーん、
おもしろいから、きてるけど、
大金持ちでも、豊洲は買わないかな～
ま、買えないけど。
買わないかなー。
ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな＝
のレベルでーの考え。
自宅なら、マナーッタンには住まないかな。
買えないよ、
こんなボッタ。
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758
匿名さん
金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
無理だったら、有明で妥協。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>747
ちゅーことは、豊洲は高値つかみってことだね。PCTはいいけど最近の分譲買っちゃたら、転売は不可能。
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763
匿名さん
えー、そう思う？
今でもかなり割安だと思うけどね。都心の約半額でタワマン買えちゃう場所ってそんなにない。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
結構タワマン好きな人多いんですよー。
住宅通（自称も含む？）では不人気なんですけどね（笑）
タワマンじゃないと資産価値どんどん下がっちゃうよー。
今ならタワマンを買うべきです。
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766
匿名さん
＞＞７６２
そうそう、だから最近は実需のみで地味に着々と売れてる。
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767
匿名さん
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