豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)

豊洲は中央区に編入した方がいいと思いますがいかがでしょうか？

私は「湾岸区」を作る案が良いと思います。
港南・芝浦・台場・豊洲・東雲・有明・青海・勝どき・晴海くらいで構成するのはどう？
月島なんかは入ってくれなさそう。

豊洲君は千葉の話が出ると、急にナーバスになる。
もうコンプレックスは捨てようね！
千葉だって良いところですよ。

最近は奥沢あたりからの移住組みが多いね。将来を見据える目があるらしい。

神奈川だっていいところですよ。

>>659
いいですね。
湾岸区、人気急上昇だと思います。

湾岸署ができたってのは、湾岸区を作るって意味なんじゃないでしょうかね。

逆に麻布とかは動かないみたいね。いや大損こいて動けないみたい。

江東区と江戸川区だけで作れば。
湾岸区。

港南・芝浦・台場・豊洲・東雲・有明・青海・勝どき・晴海ってのが妥当かと。

今日は東京フロントが人であふれてますね。

東京フロントとは？

豊洲のビル？
オープンしたんだ？いってみようかな。

豊洲フロントのことかな

667
月島を抜きたいのは、月島住民かな？

タリーズができましたね。

豊洲フロント前のオブジェを見ていると、水疱瘡を思い出しませんか？

思い出さないけど、何かかっこいいとか綺麗といった感じには見えませんよね。

プライムスクエアというのは何でしょうか。
話題になっていないのですが同じようなビルですか？

サブプライム問題の事じゃないのか？

http://www.websanko.com/special/detail/115505/
これでしょ。プライムスクエア。
ガラスカーテンウォールでかっこいいよね。
豊洲っぽい。

８月末に竣工していたんですね。
どんなショップが入っているんでしょうね。

豊洲って、芸能人住んでるんですか？
　

有明っていい場所ですよね。住んでみたいなあ。。

芸能人といえば
東雲のアップルタワーの最上階には、帽子で有名なアパの社長が住んでいるらしいよ。
なんと最上階から住民（購入者・顧客）をお見下し頂いております。

アップルの最上階にはSMAPのKさんも住んでた事あるよね。

芸能人や有名人が何人も住んでるマンションは
芸能人慣れしちゃって、逆に自慢しないからね。

誰か自慢してるの？
まさか匿名掲示板なのに「アップル住人」だと思い込んじゃったとか？（笑）

まさか匿名掲示板なのに
「アップル住人」なんて掲示板にいないんだと思い込んじゃったとか？

なんで住民がいると思い込んじゃったんだろう？

なんで豊洲は類似スレいっぱい立てるの？

豊洲のすばらしさをマンコミ利用者の皆さんにご理解して頂くためです。

そうそう、豊洲住民以外に販売関係者さんもいたんだね。
住民だけがいると思い込んじゃいけない。

売れ残っている在庫を処分するためです。
何人に一人かは、阿呆が釣れます。

>695
逆効果ですよ

アップルタワーって天然温泉が出るんですか？

地盤沈下だいじょうぶ？
　

地盤沈下もだけど、温泉はレジオネラ菌が心配。

ロイヤルパークスと豊洲レジデンスの間の店舗群のさびれ具合ってゴーストタウンみたいだよね。

管理大変そうですよね。
他にも温泉タワーが湾岸にあるのかな？

あのぅ。
＞687
SMAPのＫさんってー
3人いるんですけど。。

いや、特定しなくていいですけど。。

アップルは俊ちゃんです。

ちなみに、鉄筋検査中です。
いつ何があるか分かりません。
近隣の方、ご注意を！

「温泉好き」と言われる日本人。ストレスやプレッシャーからか“癒し”を求める現代人にとっ
て、温泉は「憩いのスポット」として絶大な人気を博しています。そして、こうした人気を商品
企画に積極的に取り入れたのがアパグループで、各地に天然温泉付きの分譲マンションを建設。
差別化戦略により、「温泉付きマンション」デベロッパーとしてのブランドイメージを確立する
までに至りました。

ところが、同社が分譲した温泉付きマンション「アパガーデンコート綾瀬」（総戸数77戸）で、
基準値を大幅に上回るレジオネラ属菌が検出されていたことが、足立保健所の調査で明らかに
なりました。報道によると、国が定める指針の最大8900倍のレジオネラ属菌が検出されたそう
で、居住者の方にとっては不安材料となってしまいました。

実は以前、アパの温泉付きマンションを購入したお客さんから相談を受けたことがあり、その
マンションの重要事項説明書を見る機会がありました。その中には温泉に関する項目があり、
「特記事項」として以下のような内容（抜粋）が記されていました。

1.アパ株式会社が掘削した源泉に関する権利については、アパが「湯口権」（湧出源泉その
　ものを自由に支配する権利）と「引湯権」（源泉の給湯を受ける権利）を有し、本マンショ
　ンは引湯権付き住戸となります。

2.管理組合は源泉の利用に関し、管理会社とアパとの間で締結する「源泉利用に関する契約書」
　の内容を承諾していただきます。なお、源泉利用料は月額44万円（年間528万円）とし、管理
　組合より支払うものとします。

3.温泉使用に必要な諸設備（温泉配湯設備・温泉揚湯設備・温泉配管設備・温泉専用メーターな
　ど）は管理組合に帰属し、その維持管理は管理組合にて行っていただきます。

4.温泉基本使用料は１住戸あたり月額3000円（１カ月2000リットルまでの利用）とし、月間の規
　定量を超えた場合は、10リットル毎に10円の温泉超過使用料を支払うものとします。

5.温泉は薬品による減菌処理の上、温泉水槽を経由し、各住戸の浴室温泉専用カランにておよそ
　4.5倍に希釈し配湯します。ただし、季節や時間帯などにより変動することがあります。

6.温泉の汲み上げ量は、東京都の総量規制により本マンション全体で１日50トンまでに制限され
　ます。規制値に達した場合、その月は温泉供給を中止しますので、温泉専用カランからは白湯
　のみが配湯されることになります。

7.温泉の飲用につきましては原則禁止します。

8.温泉は天然温泉のため、天変地異や諸処の事由により枯渇し、利用できなくなる場合があります。

9.温泉給水ポンプは、おおむね３～５年毎に１回、管理組合の負担にて交換していただきます。

10.温泉の成分により、浴槽・浴槽床などが変色する場合があります。

読んでお分かりのように、売り主であるアパは温泉に関する権利は自社で温存しつつ、維持管理
については管理組合に負担させています。もちろん、受益者にメンテナンス費用を負担させるこ
とは道義上、間違いではありませんが、年間500万円超の温泉利用料を管理組合から徴収しておき
ながら、衛生管理はすべて管理会社と区分所有者に丸投げでは、「売ったら売りっ放し」と言わ
れても仕方ないように思えてなりません。まさに、業界の悪い体質が露呈してしまった格好です。